Re: [課業] 民法物權

看板Examination (國家考試)作者winterrain (冬天的雨)時間13年前 (2012/10/18 22:08)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《karma0121 (無名氏)》之銘言： : 最近剛上到物權很多關於物權的概念很不清楚 : 有幾個問題想請教 : 1. 老師講到759-1 不動產物權的善意受讓保護 : 老師說善意受讓有三個要件 : 無權處分法律行為善意 : 實例題是: 某甲的土地被國家徵收但國家未登記，甲死亡後被兒子乙繼承， : 乙辦理登記以後，在土地上設定抵押權給丙並借款500萬， : 試問抵押權設定是否有效? : 答案很簡單其實到法條就知道丙善意信賴不動產登記所以有效 : 但是老師解題的時候說考試的時候不能說設定抵押權是法律行為 : 因為設定抵押權看不出來是法律行為要寫因為有474的消費借貸 : 我的問題是抵押權是物權行為但是物權難道不是法律行為嗎設定抵押權確實是法律行為老師應該是說繼承不是法律行為而是事實行為乙不能主張因繼承而善意受讓登載不實的土地 : 怎麼想都不可能是事實行為吧~為何一定要債權行為才看得出是法律行為? : 2. 關於時效取得制度　有動產跟未登記不動產 : 　另外772還有財產權準用 : 老師上課時說如果善意占有不動產經過10年後 : 可以有地上權登記請求權然後又補上一句不是不動產所有權喔 : 我的疑問是法條不是就寫未登記的不動產可以取得所有權嗎 : 雖然實務上可能很少可是我不懂老師說不能取得所有權的意思如果是取得不動產所有權那就直接適用769 770就行了完全不需用到 772準用的規定再仔細看看772:前五條規定於"所有權以外"財產權之取得.. : 是因為實務上不會發生還是法律上就是不能用? : 另外老師舉了一個例子某人在他人土地上種植果樹 : 雖然經過20年但是因為是農育權所以所有人還是可以主張767 : 但是農育權難道不是財產權嗎? 還是說772其實只有地上權可以用呢? 因為即使時效取得農育權但是依850-1規定農育權最長期間只有20年所以20年後農育權失效所有人是可以主張767 我想老師應該是這個意思雖然有漏洞就是了... : 3. 有一題實例題，甲出售乙一筆土地，事後卻拒絕移轉登記，乙獲得勝訴判決後 : 甲趕緊將土地贈與明知甲敗訴的丙，並移轉土地於丙的名下 : 這一題答案贈與有效丙變成所有權人　這部分我沒有疑問 : 只是老師又補充說如果題目改成甲是把土地賣給丙 : 這時候答案就會變成甲丙之間通謀虛偽意思表示所以無效 : 我想問的是難道贈與就不能用87條嗎? : 老師說贈與不管惡意善意都有效也不會用到87條 : 但是贈與也是法律行為需要雙方意思表示看87的法條應該也可以用吧? 你的觀念很正確其實本來就是要看甲丙間有沒有贈與或買賣以及移轉所有權的真意如果沒有的話不管是贈與或買賣以及移轉所有權依照87條1項通謀虛偽意思表示無效如果有真意的話不管事贈與或買賣以及移轉所有權法律行為都有效以上淺見 : 因為是視訊課所以沒有老師同學可以問...老師上課講比較快 : 所以我的這些問題都只講出結論就帶過去了所以我不明白理由... : 　 -- Time is Money => T = M Knowledge is Power => K = P Power = Work/Time =>T = W/P M = T = W/P = W/K 故當Knowledge趨近於0時 Money趨近無限大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.87.211 ※ 編輯: winterrain 來自: 1.162.87.211 (10/18 22:09)

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