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[請益] 中租迪和債務代償問題？

看板Finance (金融業)作者 (小人物)時間7年前 (2019/02/19 00:30), 編輯推噓19(19推 0噓 28→)
留言47則, 25人參與, 7年前最新討論串1/2 (看更多)
各位金融業先進前輩大家好! 在下目前面臨一難題想請教: 家屋之前抵押給中租迪和， 為了償還該債務，因此必須出售該屋子， 但銀行回應是:「中租非銀行，無法代償」 無奈家中無法再擠出任何資金來解決債務 不解決債務，銀行又不願意承作房貸來代償 因而導致遲遲無法出售....... 請問各位前輩，有什麼方法可以解決呢？ 謝謝！！ （不確定這類金融問題能否發問於貴版） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.223.245 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Finance/M.1550507437.A.A15.html
推
02/19 00:32, 7年前 , 1F
是出售代償的話不影響吧，轉貸才會
02/19 00:32, 1F
→
02/19 00:40, 7年前 , 2F
我也覺得非常奇怪，房貸是貸給買方，售方出售償債，為何會
02/19 00:40, 2F
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02/19 00:40, 7年前 , 3F
不願意房貸？ 銀行表示因為設定抵押上有問題，我也是滿頭
02/19 00:40, 3F
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02/19 00:40, 7年前 , 4F
問號，所以上來求救
02/19 00:40, 4F
推
02/19 01:26, 7年前 , 5F
來這裡問沒用吧，中租跟銀行都問一問就好了，這東西都透
02/19 01:26, 5F
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02/19 01:26, 7年前 , 6F
明化的沒有任何操作空間
02/19 01:26, 6F
推
02/19 07:35, 7年前 , 7F
聽起來是銀行怕中租的抵押權不能塗銷，拿不到第一順位抵
02/19 07:35, 7F
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02/19 07:35, 7年前 , 8F
押權，是該擔保品有擔保該房貸外的其他債務嗎？總之，謄
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02/19 07:35, 7年前 , 9F
本調出來看，看不出端倪也可以找代書問問看
02/19 07:35, 9F
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02/19 07:57, 7年前 , 10F
找其他租賃公司
02/19 07:57, 10F
推
02/19 12:22, 7年前 , 11F
看起來要走執行了 銀行當然不做
02/19 12:22, 11F
推
02/19 12:27, 7年前 , 12F
有銀行可代償租賃，去問問
02/19 12:27, 12F
推
02/19 12:48, 7年前 , 13F
有超貸嗎？總覺得是銀行不想做，不是不能做，依你的情況
02/19 12:48, 13F
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02/19 12:48, 7年前 , 14F
是要談債務整合，銀行認為風險太高
02/19 12:48, 14F
推
02/19 13:26, 7年前 , 15F
跟中租借還不出來，難道換成銀行就突然還得起？
02/19 13:26, 15F
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02/19 14:43, 7年前 , 16F
找二線銀行，應該還是有銀行願意做
02/19 14:43, 16F
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02/19 17:44, 7年前 , 17F
銀行本來就不能直接代償租賃跟私人了
02/19 17:44, 17F
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02/19 17:45, 7年前 , 18F
跟銀行說簽一個代償金錢信託 看有沒有譜
02/19 17:45, 18F
推
02/19 17:51, 7年前 , 19F
代償租賃業要金錢信託 不然就要找農會或信合社可能可
02/19 17:51, 19F
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02/19 17:51, 7年前 , 20F
以代償
02/19 17:51, 20F
推
02/19 18:31, 7年前 , 21F
一般銀行不會代償租賃餘額...這真的無解了
02/19 18:31, 21F
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02/19 18:31, 7年前 , 22F
除非銀行願意加另外一個額度 你自行清償租賃後再撥款
02/19 18:31, 22F
推
02/19 18:35, 7年前 , 23F
試著跟中租談談換擔保品吧 多加保人多拿履保之類的
02/19 18:35, 23F
推
02/19 18:44, 7年前 , 24F
基本上會需要先塗銷中租，因爲在中租沒塗銷的狀況下，
02/19 18:44, 24F
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02/19 18:44, 7年前 , 25F
銀行的新設定會排在中租之後..銀行不會讓自己的順序排在
02/19 18:44, 25F
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02/19 18:44, 7年前 , 26F
非金融機構後，為得是銀行債權確保
02/19 18:44, 26F
推
02/19 19:20, 7年前 , 27F
銀行本來就不能代償租賃
02/19 19:20, 27F
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02/19 21:01, 7年前 , 28F
請洽loan版
02/19 21:01, 28F
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02/19 23:10, 7年前 , 29F
唯一是先跟銀行講好 然後調一天資金來清= =
02/19 23:10, 29F
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02/19 23:13, 7年前 , 30F
而且銀行也只能平轉 所以不可能幫中租下車
02/19 23:13, 30F
推
02/20 09:31, 7年前 , 31F
銀行不能代償中租 要客人自己先還
02/20 09:31, 31F
推
02/21 12:13, 7年前 , 32F
找二線銀行還是可以吧
02/21 12:13, 32F
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02/21 17:37, 7年前 , 33F
租賃銀行一般視為民間設定 一般銀行不代償 可以找二線
02/21 17:37, 33F
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02/21 17:37, 7年前 , 34F
的銀行 或者找代書代墊
02/21 17:37, 34F
推
02/22 00:38, 7年前 , 35F
因為一般銀行不行，所以找二線銀行？？我以為重點在
02/22 00:38, 35F
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02/22 00:38, 7年前 , 36F
(外規？)規定銀行業代償對象不得是非銀行票券保險郵
02/22 00:38, 36F
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02/22 00:38, 7年前 , 37F
局以外機構，另外第二抵押權設定也是可以的，只要在
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02/22 00:38, 7年前 , 38F
撥貸後一定的天數內塗銷原第一順位抵押權，不然利率
02/22 00:38, 38F
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02/22 00:38, 7年前 , 39F
很高
02/22 00:38, 39F
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02/22 00:38, 7年前 , 40F
我這間是這樣啦 供參考
02/22 00:38, 40F
推
02/22 00:42, 7年前 , 41F
看不懂,為何是中租代償?
02/22 00:42, 41F
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02/22 00:43, 7年前 , 42F
銀行哪能阻止你賣
02/22 00:43, 42F
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02/22 00:43, 7年前 , 43F
只是抵押權要用你賣掉的錢還銀行才能塗銷
02/22 00:43, 43F
推
02/22 12:09, 7年前 , 44F
有些銀行還是可以的，多找幾間，也可以請中租簽
02/22 12:09, 44F
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02/22 12:10, 7年前 , 45F
意向書後，並請中租法務拿著塗銷抵押權文件配合
02/22 12:10, 45F
推
02/23 12:51, 7年前 , 46F
未結清前中租法務不會配合給你塗銷文件 傻孩子
02/23 12:51, 46F
推
02/27 01:56, 7年前 , 47F
直白的告訴你，很多銀行看到中租的客戶都先扣分再說
02/27 01:56, 47F
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