Re: [請益] 中租迪和債務代償問題？

看板Finance (金融業)作者Carciaparra (i'm your angel)時間7年前 (2019/02/28 00:22)推噓0(0推 0噓 1→)

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1.你家的房子一順位應該是設定給某銀行二順位才設定給中租對嗎?? 2.當時設定給中租，錢應該是給你家的公司運用??? 3.你現在要賣房子，買方找銀行評估，銀行回答無法代償中租，其實買方的銀行實務操作上要代償中租是沒問題的，只是多數銀行潛規則是不代償銀行以外的債權人，怕衍生其他複雜的債權問題。 4.假設你房子市值1000萬，當時借800萬(餘額假設750萬)，銀行一順位設定960萬中租借你200萬(餘額假設150萬)，二順位設定240萬。買方的銀行評估房價1000萬，頂多借給買方800萬，買方的銀行先設定三順位960萬後，代償中租150萬，塗銷中租的設定該銀行變成二順位，接著.....剩下650萬的額度不夠代償一順位銀行的750萬餘額了.....所以銀行通常不做。 5.解決方法很多，建議您可以找一位自備款多一點的買方，請他當債權人設定三順位後，用他自己的錢還掉中租的餘額，這時候就沒有中租的設定了，買方的銀行就可以代償您現在的銀行了，前提是，你房價讓一點給他....... 6.如果你中租是設定一順位，那就更慘了.....當初連一順位給銀行他們都不要@@!! ※ 引述《yswllt (小人物)》之銘言： : 各位金融業先進前輩大家好! : 在下目前面臨一難題想請教: : 家屋之前抵押給中租迪和， : 為了償還該債務，因此必須出售該屋子， : 但銀行回應是:「中租非銀行，無法代償」 : 無奈家中無法再擠出任何資金來解決債務 : 不解決債務，銀行又不願意承作房貸來代償 : 因而導致遲遲無法出售....... : 請問各位前輩，有什麼方法可以解決呢？ : 謝謝！！ : （不確定這類金融問題能否發問於貴版） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.171.92 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Finance/M.1551284537.A.FA3.html