[閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？

看板Foreign_Inv (海外投資)作者cookiesweets (3m)時間6小時前 (2024/10/13 18:22)推噓5(5推 0噓 7→)

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大家好我知道這主題可能有錯板之嫌，但思來想去，想討論的調性跟方向，跟此板還是比較契合。如果仍然覺得錯板會再自刪想請問的就是，多數此板板友，對目前投資應該是有一個小小的共識，也就是指數化投資。用一句話總結，也就是「不擇時，不擇股，不預測政策，儘早投入全市場」這件事不能說100%對，也延伸出諸多爭辯，例如要美國還是全球、是否要槓桿、是否要因子投資等等然後，我想多數板友還是有個公約數，就是「對年輕人而言，不擇時投入80-100%VT/VTI + 0-20%BND，雖然不一定是最優解，但肯定是 PR90的投資答案了」然而，我想聽聽各位投資前輩對於房地產的看法，是否有像指數投資這樣的最優解呢？我是快而立的年輕人，最近在考慮買房。開始深思這個問題我自己目前想像是，如果按照過往台灣房市經驗、人類財富持續通膨、以及指數化投資的概念那麼一切房產的價格，都是「已反應」的結果。我不該去管未來政策升息降息、不該去在意少子化蛋黃蛋白的不同、不該猜測不同執政黨對中南部的偏好因為一切都是已反應在目前的價格。我該做的是儘早把握房產槓桿的機會。買一間「對我目前工作、婚姻最適合的房子」背後的邏輯是，每間房產都已被市場的手正確定價，因此我只需選擇最適合我的物件，即是最優解，不會有冤大頭的問題。這是我對房地產最初步的想法。然而，理論跟現實往往不同。指數化投資能運行，是因為眾多條件。例如股票快速撮價買賣、資訊流通造成多數價格已反應。還有最重要的投資全市場而非單一物件。台灣房地產畢竟是單一物件，風險較高。且是否一切升降息、少子化、蛋白的未來等等，都被反應在價格裡了呢？那些掛在591上的物件，會不會根本沒有已反應升降息。我是否該 1.盡量買能接受的低總價物件，以降低「單一物件風險大」這個後果呢？ 2.是否要去做功課，預測升降息、讀房價指數、盡量買在蛋黃區等保值區？做這些努力，會跟主動基金經理人一樣無用嗎？（我知道一切還是建立在買自己滿意的物件，不會為了投資而捨本逐末，只是想知道各位看法）不知道各位認為，所謂房地產有沒有所謂「簡單優美的最佳解」呢？謝謝！希望聽到各位高手建議 Ps. 補充，目前有幾個物件在選擇。一個是較適合我，但在眾多房板板友的分析中是未來不太可能保值的區域。另一間是多數人看好，但較遠，故而迷茫求問。更有人力勸升息量縮價準備跌，要我再等等。然而，這和我指數投資觀念差異較大 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.202.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1728814974.A.8CE.html ※ 編輯: cookiesweets (180.217.202.186 臺灣), 10/13/2024 18:27:28