Re: [心得] 台灣REITs

看板Fund (基金板)作者luoren (風輕雲淨)時間16年前 (2010/03/06 22:38)推噓3(3推 0噓 24→)

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※ 引述《EVA00 (Merry Christmas)》之銘言： : : 參考股價為 2010/03/03, 配息數據為2009資料 : : 股票代號名稱成交價每仟股配息金額殖利率 : : 01001T 富邦R1 11.00 443.38 4.03% : : 01002T 國泰R1 10.62 479.06 4.51% : : 01003T 新光R1 9.83 391.18 3.98% : : 01004T 富邦R2 10.27 396.69 3.86% : : 01005T 三鼎 7.84 371 4.73% : : 01006T 基泰SR 7.34 339.02 4.62% : : 01007T 國泰R2 10.45 417.12 3.99% : : 01008T 駿馬R1 7.40 415.78 5.62% : 駿馬目前手上買了一兩張而已是以前看到週刊評價不錯才買的 : 之前看他空置率很高很擔心哪 : 2009年Q1的時候辦公室的空置率是這樣 : http://www.taichia.com.tw/media/content/668a3529b1560c63fcf17abcf25a37ac/ : 2009_S01.pdf (不會縮 = =" 請見p.5) : 結果第二季第三季變這樣 (一樣p.5) : http://www.taichia.com.tw/media/content/f7640502dc9665f5e41cb67f9a66c972/ : 2009_S02.pdf : http://www.taichia.com.tw/media/content/f4233b8e0d3dcb1c0c39fe684f3aa768/ : 2009q3.pdf : 如果兩季辦公室空置三成以上股息還能發這麼高也太可怕了吧~~ : 還是說2009的股息數據是反映2008的營收狀況勒???? (我猜應該是這樣吧 = =") : : 01008T駿馬, : : 原承租屋大戶中鼎集團撤出 (印象是自己蓋去了?) : : 造成承租率下滑, 縱使具最高的殖利率亦乏人問津? : 是自己蓋了沒錯之前看到文章好像辦公椅很高級 : 還把家具商問的傻眼 : (因為自己也是工程的印象中問人家椅子的鋁的強度之類的 = =") : 在我家附近的sogo附近 : http://www.wretch.cc/blog/jameshsnu/15424079 : http://www.ctci.com.tw/WWW/2003/內容/中鼎月刊/月刊內容/359/35910.pdf 駿馬一號REIT公開說明書 http://ppt.cc/9ISi ※網站有夠醜的，好像是學生剛學做網頁做的 P12的地方開始說明投資收益分配之項目、時間及給付方式大意是說每半個會計年度結束後四個月內分配前半個會計年度之應分配收益(一年兩次) 他用了一個比較特別的東西叫指標收益率(定在2.025%,所以一年是4.5%) 可分配收益中超過2.025%的部份會被保留保留額以不超過當期可分配收益之10%為限... 看一下他的年報部份 http://ppt.cc/eG2N 點進去發現只有 96年全年度(97/02/20) 與97年全年度(98/02/10) 他的98年度下半年除息交易日(3/3)已經過了到今天竟然還沒有98年度年報? 97年年報P5開始有計算96/5/3(成立日)~96/12/31以及97年度的收支 P4收入主要是利息收入與租金收入支出費用主要為信託管理費保險費稅什項費等收支淨額為96年122,684,410(收入的84.27%) 97年210,941,602(收入的85.24%) P6可以看到96年的保留額為 3,005,279 97年的保留額為 20,438,125(累績23,443,404) 2009年(98年度)的駿馬一號REIT績效報告(季報) http://ppt.cc/H@i7 98年第1季報告空置率辦公室 0% 廠辦3.36% 第1季淨收支52,405,356 P8頁底下有段註解註:中鼎工程租約雖定於2010年5月到期，惟自2009年2月起，中鼎工程得提前終止租約。該公司已依前開約定於2009年3月31日提前終止租賃契約。 98年第2季報告空置率辦公室36.99% 廠辦7.69% 第2季淨收支30,129,352 除了空置率因中鼎的離開暴增從P10還可以看到中鼎大樓租金跌了-10.79% 98年半年的分配收益開始用到保留額 7,551,025 (P15) 98年第3季報告空置率辦公室36.61% 廠辦21.51% 第3季淨收支25,510,780 從3月底到9月底的半年辦公室新承租的不到0.4% 這一季廠辦承租也少了1X% P10還可看到中鼎大樓辦公室租金比上一季-10.77% 高空置率加上連兩季降租金讓這一季的的淨收支連第一季的一半都不到另外由P8來看辦公室和廠半一年內到期的約依坪數來看分別是31.91%與40.69%,如未續約應該也會影響很大 ※http://n.yam.com/cna/fn/200910/20091001119310.html 北市去年第3季商辦平均空置率11.14% http://ppt.cc/a;_w 北市去年第4季商辦平均空置率10.80% 從公開資訊觀測站 http://ppt.cc/Cbic 可以進行REIT公告查詢 ※網站設計一樣看起來很業餘,超醜 97年3/31進行96年度(5/3起)收益分配現金 269.630135元整(元以下無條件捨去) 97年9/30進行97年度上半年收益分配現金 216.122908元整(元以下無條件捨去) 98年3/31進行97年度下半年收益分配現金 213.289567元整(元以下無條件捨去) 98年9/30進行98年度上半年收益分配現金 202.500000元整(元以下無條件捨去) 99年3/31進行98年度下半年收益分配現金 157.798914元整(元以下無條件捨去) 雖然他的98年度年報與98年度第4季的季報沒有出來但依98年度下半年收益分配比上半年更低只有$157來看另外參考網頁上的http://ppt.cc/aYYm招租資訊兩商辦與一廠辦皆有不少未租出去推論應該也是用到保留額而空置率似乎並未明顯降低... 在台灣工銀證的網站上http://www.ibts.com.tw/bond/bd01.htm 有駿馬R1號信評報告(2008/07/15) 若該基金改變其目前保守的財務政策、或是中鼎大樓在中鼎工程可能於2009年2月提前解約後未能及時覓得新租戶，則將對其評等造成壓力。用指標收益進行保留額的方式可降低租金波動風險，使投資人相對獲配較穩定收益但有些人認為股東持有期間已經負擔了股價波動的風險，所以收益應該就當期就發完央行網站 http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=24668&ctNode=731&mp=1 參、風險管理篇二、我國 REITs發行現況及投資風險分析提供想投資的人參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.112.35.237

推

nera

03/07 00:49, , 1^F

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※ 編輯: luoren 來自: 59.112.35.237 (03/07 02:12)

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