Re: [心得] 租屋心得分享

看板JapanStudy (日本留學)作者sandapro (zero)時間15年前 (2010/03/09 14:56)推噓2(2推 0噓 2→)

留言4則, 3人參與討論串11/13 (看更多)

※ 引述《echo319 (suki)》之銘言： : 原文引用給各位學友參考 : 我也分享租屋經驗給各位知道一下 : 要去找房子之前，記得帶幾樣東西。 : 1.照相機(或手機) 2.筆記本 3.可以丈量的工具 4.請仲介影印兩份平面圖給你 : 我當時帶了台灣用的那種捲尺，鐵的。 : 刷刷刷拉過去的動作太熟練還被仲介當作是職業大工... : 只差耳朵上沒插枝筆而已。 : 照相機是照物件的外觀內容， : 筆記本可以註記各種插座以孔線位置， : 丈量工具可以看坪數正不正確以即可以丈量正確尺寸 : 方便你買家電家具以及"窗簾"。 : 為什麼是窗帘？個人認為保有隱私是很重要的..房間大多都有個大落地窗。讓我來補充一下好了,我在這領域浸淫許久~ 這個是正確的喔,記得去浴室開水讓水流進浴缸~外面洗衣機的洞也是坪數日本各個地方計算方式都不同喔關東關西京都都有不同. 還有木頭地板仔細看好有沒有刮傷喔可以自己買臘平時保養地板是房東最會凹人的地方 : 丈量好的好處很多。 : 像我就是先丈量完畢之後回台灣辦手續的同時訂家具跟窗簾， : 第一天入住跟瓦斯裝配同一時段配送，瓦斯請排在同一天原po專業家具請到回收店一次批足或是nitori買大大推薦nitori! http://www.nitori.co.jp/ : 就可以在第一天上午把大多數麻煩事搞定。 : 最好的看屋時段，我認為是下午兩點左右。 : 可以知道是不是西曬? : 下午附近有學校如果很吵就可以知道是有多吵。 : (我有看過一間物件很不錯，但是中途附近小學就開始體育課...) 西曬個人認為是好事~在日本久了由其是冬天都是冷陰陰的有太陽是最好了夏天裝窗廉就好~ : ◎生活機能重點 : 是不是有超市對自炊的人很有用搶特價便宜可以先去辦會員他們會寄資訊來 : 車站距離，走路五分鐘左右對沒自行車的人都還OK， : 便利商店:緊急的時候可以繳費，轉帳，提款，好處多多。 : ...其他的就看個人需要 : 現在有許多出租都有附上網路了， : 可以在仲介處詢問包網路的物件。 : 現在大概都是光纖居多，但是還是要詳細問網路的規格。 : 還有單人住宿水費不包的話大概一個月一千五百羊水費有的還要加基本費. : 家具: : 可以問日本朋友哪邊有二手商店，或者到板上詢問。 : 但是切記還是要先丈量尺寸過。 : 如果是買新品，要問過是否要組裝費，配送是只到一樓，還是到你家門口。 : 窗簾建議可以買四件組，外面白色紗質，靠房間那面可以用隔熱遮光材質。 : 家具方面我買了： : 桌子一張，椅子兩張，床架，寢具七件組(全包)，地墊，書架。 : 家電我的房子有附爐具所以不用買。 : 我只買了洗衣機，微波爐，電子鍋，吸塵器。 : 家具部分我花了三萬七千多日幣(含運費) : 家電因為有遇到特價還有還原，大概花了一萬五萬台幣。 : 買家電還有要注意洗衣機是否有室內放置空間，如果沒有是否可放陽台。 : 還有洗衣機的排水口位置也要注意，若是在正下方還需要垂直排水套件。垂直排水套件一下找不到買可以到路邊panasonick的店買殺價的話如果是十月生請盡量殺!四月的話要看造化~ 推薦一個殺價的技巧好了~先去拿三家不同的廣告單~ 去看房時一起拿出來,對方就有點壓力了這樣比較好殺 : 因為我沒有買電視，這方面請熟悉的版友補足。 : 最後我選定的房子可以列給大家當作參考 : 距離:車站步行三分鐘 : 腳踏車駐輪沒有:因為我不騎單車 : 離學校距離:步行15min到研究室 : 最近的超市:三分鐘，附近還有其他兩家。 : 便利商店，三分鐘車站旁邊有兩間。 : 面向方位：正南方。 : 包網路與否：包~~光纖。 : 水費：不包。 : 光熱費：不包。 : 租金：55000(含共益費)被我殺到40000含共益費。 : 禮金:150000=>100000。一樣請拿出台灣人的殺價魂出來跟他拼。 : 押金：50000，退租會退回。通常禮押金會有一定行情林押禮的物件其實多少會有一定問題有時會特別吵晚上或是有"事故"的房間亦或是租不出去. : 窗戶數量：兩扇窗，一大落地，一小通氣窗。兩扇粗窗可透氣 : 室內洗衣機位置：無。但是陽台可以放。 : 地板：我選木地板，因為我對毛地毯會過敏。 : 廚房：電子式爐口，設備齊全，還有利用深夜電價加熱熱水的裝置。有瓦斯的比較好,或IH電化.個人認為瓦斯烹調比較適合台灣人. : 衛浴設備是否跟馬桶分離：否。台灣的都不分離用習慣了，沒差別。乾濕分離比較不容易長菌平時保持乾燥 : 對於短租的人 : 最好還是選擇無禮金無押金物件。 : 畢竟禮金這東西，住越久，就越微不足道。 : 另外要詢問仲介契約更新時是否需要任何費用?(重要) 這一點很重要!!!請注意其更新期間要多久?有的是一年有的是兩年通常更新料是一個月,什麼都沒做你要付它一個月的錢,如果你打算住長期千萬要看清楚喔.一年的話你一年就要多付他一個月 : 還有火災保險大概是兩年兩萬。如果是遊學的話還是用短租套房最好比較方便.這個就請來信了若是你在京都的話可以幫你安排比LEO更好的套房又便宜 : ※ 引述《xxshoxx (紅綃)》之銘言： : : 有鑑於上一篇po的幾乎都是抱怨文 : : 這一篇再來實用一點的吧XDD : : 看房子可能有幾點要注意 : : 1.坪數格局與實際的大小 : : 仲介給你看的平面圖和實際上的房間格局常常都會有出入 : : 所以在仲介那邊篩選主要是先篩選一些禮金押金設備等條件 : : 實際大小和格局還是得現場去看比較準。 : : 2.看房子可以多看多比較 : : 有些仲介會一副"我特地帶你看了房子，你就是要租"的那種嘴臉 : : 基本上不用管他，你還沒簽約你就是自由的 : : 本來這種東西就有市場競爭， : : 如果他想要讓你簽約，他就得幫你跟房東談出更好的條件 : : 所以臉皮要厚一點。帶多一點其他家的廣告. : : 3.看房子要拍照、做筆記 : : 看房子時盡量帶相機去，或用照相手機拍 : : 拍之前先詢問一下是否可以拍，通常都是可以的 : : 然後注意是否有網路孔、電視孔、空調可不可以吹 : : 抽風機的位置....等等你覺得會在意的地方，並做紀錄 : : 4.中意的房子最好選其他時間再多看一次 : : 白天看採光、晚上看住家安全還有安靜度 : : 有下雨天的話還可以看漏水 : : 5.注意仲介的態度 : : 我遇過有兩個態度比較好的， : : 他們知道你是外國人講話會放比較慢，解釋的會比較仔細 : : 然後全程使用敬語，除非是你聽不是很懂他們才會換別種方式跟你講 : : 介紹的物件不喜歡態度也不會變差，讓人感覺比較舒服。 : : 有一些較差的仲介就一副愛理不理的 : : 有時候講話也不用敬語以為我聽不出來 : : 他帶我看的房子我只要不滿意就好像我對不起他一樣 : : 這種仲介去一次就可以不用再聯絡了 : : 反正有些房子同時會有很多個仲介， : : 有喜歡的記起來找別家問就好了其實房間價格一定都差不多,有時候看他們的服務態度比較重要 : : 另外講的一點是我從別人那邊聽來的 : : 就是有的仲介為了要增加租屋率 : : 他會自己買一些小東西再帶你去看房子的時候先擺設好 : : 比方說電燈(有些地方沒附電燈)、鏡子、窗簾等 : : 等到你看滿意簽約之後再拆掉。 : : 所以看房子時要問清楚是不是現在看到的東西都包在物件裡面 : : 然後拍照存證。 : : 我自己看房子注意的點大概就這些吧 : : 其他有需要留意的就再請版友補充囉~~ -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.51.5.147 ※ 編輯: sandapro 來自: 114.51.5.214 (03/09 16:35)