Re: [問題] 可以貸到多少資金?

看板Loan (銀行貸款)作者jacson101 (遠銀專員)時間14年前 (2010/10/07 00:41)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《damnboy0927 (技不如人......)》之銘言： : 前些天去女友家提親了未來的丈母娘說房子是可以買 : 但是要我們野心不要這麼大先買小公寓也是可以 : 對女友我已經讓步了我根本不想這麼早買房子... : 我想先租個2~3年等資金累積各150~200萬再說 : 女友卻一直跳針的說"租不如買" : 一個月少說7000的租金我當然知道租不如買 : 問題在自備款根本沒多少 2個人現在湊一湊頂多100萬而已 : 她都沒想到結婚我要花多少錢昏後我根本是從零開始 : 女友肖想買5~600萬的透天厝(根本沒考慮到裝潢的花費) : 所以我想拿出確實的數據讓她知難而退 : 或是幫我建立信心.... =.= : 我是國營事業雇用人員工作滿2年月薪約32000(往後4年內約每年調3K) : 年收入不到50萬 2張信用卡每月皆正常繳款(繳清) 沒有其他貸款 : 女友是國營銀行行員工作滿3年月薪約3~40000(還不跟我講她賺多少 >.<) : 3張信用卡每月皆正常繳款(繳清) 沒有其他貸款 : 有一筆行員專屬4~50萬 13%的存款(每月13趴還是每年13趴我也不清楚) : 我剛剛有去信義房屋試算過 : 設定自備款100萬月薪7萬月收30% 貸款20年利率1.5% : 100萬+456萬可以買到總價556萬的房子 : 但是這是逆推回去的算法...... : 要是真的看上一棟450萬的中古透天(10年) : 銀行只貸8成的話(前提是銀行鑑價就剛好450萬沒有少) : 100+450x80% = 460萬(OH,ya~ 還有10萬可以裝璜 =.=|| : 我女友說什麼買了公寓住了若干年之後又要再找一次房子這樣很麻煩 : 乾脆就一次把錢全砸下去把往後30~40年的事情全搞定了 : 我是覺得她野心太大了.... 我想勸退她認份一點 : 買個250~300萬的公寓就好了(坪數少說也有30坪上下) : 就一對新婚夫婦來說空間夠大了..... : 而且也留了4~50萬在手上可以拿來裝璜或者是急用 : 甚至是養小孩或是買新車都很好用.... : 請板友們幫忙我婚後住哪裡這問題實在是讓我很頭疼阿 : 我想跟女友講道理曉以大義不想跟她再為了房子的事爭吵 : 想請問以我們兩個人現在的能力到底可以買到什麼價位的房子? : 而且還兼顧日常生活無虞甚至2年內多了一個小朋友都沒關係 : 以上謝謝~ 您好: 提供一些建議給您參考情況一、購買556萬透天厝如果購買556萬透天厝，如果是都會區最高成數85成，可貸472萬如果是鄉村區最高75成，僅能貸417萬如果是都會區，自備款84萬，餘16萬可購置傢俱(如尚需裝潢，恐怕不足) 但萬一是鄉村區，您們的自備款會不足，需要另外信貸來補足如此您的自備款已全數花盡，約需再信貸50~80萬結婚、裝潢費用日後房貸、信貸月付金計算如下 472萬、1.6%、20年來計算月付金22994元信貸80萬、3.5%、7年(女友可使用行員貸款約2%) 月付金10752元日後每月需負擔33746元注意:如果貸款皆以您的名義貸，因您的月收入為3.2萬信貸會因為月負債比計算過高而無法過件！因為房貸+欲申貸的信貸已超過您的月收入了。情況二、購買300萬公寓都會區房貸255萬鄉村區房貸225萬自備款充足如果是都會區房貸，申貸後餘45萬可裝潢、購置傢具應該足夠結婚約再申貸50萬左右 255萬房貸以1.6%、20年計算月付金12423元信貸50萬、7年、3.5%計算月付金6720元日後負擔19143元房貸+信貸月付金佔您月收入的59% 可以兩筆貸款都以您的名義申貸無須請女友出面申貸情況二每個月可以比情況一多存14603元 5年後可多存87萬如五年後需換屋，屆時房貸餘額212萬(原255萬) 如以購入價售出，會再多43萬資金。以上淺見提供給您參考，希望對您有幫助謝謝 -- 銀行高級辦事員黃先生手機:0989-795-101 布落格http://tw.myblog.yahoo.com/mrhuangbank/ mail~~jacsonhuang@feib.com.tw MSN~~jacson1001@hotmail.com 網友感謝文可按 / 鍵 , 搜尋Loan版 , 關鍵字jacson101 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.195.11.133