Re: [問題] 套房及乙工用地的貸款問題

看板Loan (銀行貸款)作者kagoi (kagoi)時間14年前 (2011/12/24 14:56)推噓0(0推 0噓 1→)

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※ 引述《cckagt ( )》之銘言： : 先謝謝這位版友的詳細解釋 :P : 我目前在考慮中和的四季紐約， : 據我所知，他是乙種工業區沒錯，登記好像是一般事務所 : 我一個人住，工作上比較特殊一點 : 實際工作情況算是公司放了一塊讓我經營， : 所以我沒有上班時間，也不用到公司，有固定底薪+不定時的獎金 : 但公司是有幫我報勞健保以及有每個月薪轉的。 : 年資差不多五年。 : 貸款成數我比較不在意，如前文所說， : 我只需要貸到五成或者五成以下，不會貸到超過六成 : (因為我爸身體很差，所以每個月我需要留一點現金可以緊急支用， : 貸超過六成對我的預算就有點卡了) : 比較在意的是利率問題，怕乙工用地利率會比較高之類的關於利率各行庫通常都有自己的房貸評分系統評分標準通常是分兩個區塊再依總分來作利率分級 [人的部份] 個人資力：年齡職業所任職公司資本額職等收入(年所得) 工作穩定性(年資) 等債信資料：主從債務屬性(擔保或信用類借款) 負債比率信用類商品使用情形信用不良註記等 [物的部份] 房屋本身：屋齡主要用途屋況採光生活機能臨路條件(交通便利性) 等銀行審查：估價後的申貸成數還款年限還款方式等 --- 利率貨比三家不吃虧建議可先找當地的銀行（該建案的融資銀行 Ex:通常有配合的優惠專案）（常往來的銀行 Ex:薪轉銀行）請他們初步評估房貸額度利率還款方式等切記 "不用"先調聯徵資料，因為會留下"新業務申請"的紀錄萬一這家沒過下一家在審查時看到你已經先去別間申請會有疑慮（怕你重複申貸或是除了房貸又去申請其他放款）容易對你的放款條件產生一定程度的影響 : 依照版友建議的，還是以一般住宅為優先考慮了 : 之所以考慮四季紐約，是因為一個人住， : 就以有管理的電梯大樓為優先，至少安全上或者有什麼事有管理員可以處理 : 然後我都在家裡，依照最近的出門次數看來， : 一個月離開家裡兩公里以上不到十次.... <==搞不好不到五次，整個宅 : 家裡的通風和採光就很重要， : 看來看去只有四季紐約比較適合我的要求。 : 另外有看到一間在府中捷運站附近的，屋齡比較老但預算差不多 : 不過是在南雅夜市裡，半夜的話安全性上比較有疑慮 : 加上他的通風和採光不好，不過貸款似乎會比較好辦 : (在捷運站附近加上是一般住宅) : 這部份有點離題....不過如果有版友最近也在找板橋中和的小套房 : 也歡迎來信一起討論 XD 看的出來版友對四季紐約很有愛啊如果沒有貸款的問題建議買房子還是以自己喜歡及產品適合度為優先:) : 貸款的部份就是先申辦一般指數型房貸， : 再去申請政策性房貸，等到審查過了再轉貸。 : ↑↑↑↑↑依照這樣的話，就必須找沒有綁約的房貸囉？沒錯不過現在房貸有綁約的銀行比較少了 ps.有綁約的銀行辦理購屋貸款前1～2年的利率通常都有優惠 : 另外請問 : 代書費及貸款承辦費用，我抓十萬預算會不會太多或太少呢？ : (或者說扣掉仲介費、屋價、裝修以外的費用該抓多少，屋價450-500萬) 費用可以參考本版置底文 chichi2000 □ [情報] 申請房貸小常識至於跟房屋貸款相關的版我可以聯想到的有下列幾個版 home-sale 房屋 ◎=====房屋買賣板板主徵選中===== Finance 金融 ◎金融業板 Bank_Service 銀行 ◎銀行服務版-精華區小板主報名中 LAW 學術 ◎[法律] 貢獻Ptt法律板於宇宙 PttLifeLaw 本站 ◎生活法律法律, 諮詢, 顧問建議版友可以先把它們加進我的最愛有空再依自己的需求慢慢爬文吧先寫到這裡，有相關問題歡迎來信詢問ㄟ(￣▽￣"ㄟ) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.115.70.221