Re: [請益] 有關房屋貸款的問題

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (柑橘類)時間14年前 (2012/03/03 20:49)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《weivincent (vincent)》之銘言： : 非常感謝版上專業人員的解答： : 小弟的問題是： : 一、現狀 : 目前有A、B兩間房子 : A房子我父親名下 : B房子我父親與姑姑名下 : 目前希望用A房子以我的名義貸款一定金額不綁約，用貸款下來的錢買下我姑姑所持分1/2 : 的B房子購的B房子(目前B房子改為我父親與小弟的名下)後在去貸款一定金額後馬上償還 : A房子的貸款 : 二、問題： : 1、上述貸款可行否，已經用小弟的名義用A房子貸款，能用小弟的名義再用B房子貸款嗎 : ？還是可以簡單點用抵押品轉換(A房子轉成B房子) : 2、我購買我姑姑所持分的1/2 B房子，可否申請青年首度購屋優惠？ : 3、B房子的償還年限是否因為有買賣契約而可以由20年拉長為30年？ : 補充說明：上述房貸轉換原則上不會更換貸款銀行 : 再次感謝，希望能有專業人員能給小弟解惑如直接用買賣取得的方式，以B屋為擔保品辦理房貸，以你當借款人/父親當保人或擔保品提供人，過戶登記後撥款下來交付價金給你姑姑，應該會比較簡單? 照說支付姑姑的價金僅相當於B屋產權1/2，若不是銀行估價跟成交價價差很大， (如市價與鑑價都1000萬，只需以500萬買回1/2產權，可貸700~800萬...) 房子鑑估可貸金額沒多貸很多的話應該還好。若是還款能力的問題，月收入與房貸金額顯不相稱(ex.薪水2萬貸款500萬)的話，那跟怎麼貸、分幾次貸無關。一次貸200萬再連續接著貸500萬，跟一次貸700萬都是訂約700萬；貸款年期利率相同的話其實只是多付一次費用。變更抵押品實際上也算是獨立的案件，一樣是分兩次，對銀行來說流程並沒有較輕鬆。若你是指四千億元優惠購屋專案貸款或青年購屋低利貸款，目前都還沒續辦。戶籍內直系親屬(及其配偶)已有自有住宅不適用青年安心成家與住宅補貼。是否買賣取得跟貸款攤還年期並沒有直接關聯，主要是看銀行內部的準則規定。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 編輯: sdsd1151 來自: 111.255.8.164 (03/03 20:56)