Re: [問題]轉貸跟第二屋貸款問題

看板Loan (銀行貸款)作者whatahell (水球怎麼回呀？？？)時間13年前 (2013/03/07 08:43)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《babyoil (Besame mucho)》之銘言： : 各位大家好 : 目前我跟先生在北市共同持有一屋（第一屋） : 係採共同貸款方式在國泰世華銀行持續還款中（利率2.38％，剩約376萬） : 實際上係以我的帳戶在支付第一屋貸款 : 現在想要購買第二屋（一樣在北市） : 但是聽說現在第二屋最高僅能貸到6成 : 請問是否以轉貸到其他家銀行、然後變更成單獨貸款的方式可以解套？ : 又，目前我是家庭主婦無業中、先生在外商工作年薪約200萬 : 是否會影響轉貸事宜？ : 因為若是得以轉貸，計畫將以我為第一屋還款人、先生為第二屋還款人 : 希望板友給予建議，可以站內信討論，感謝！首先希望可以釐清，您最終的理想的想法為何，做以下的假設 1、您是希望二屋整合成一筆貸款，以先生為借款人？ 2、第一屋以您為借款人，第二屋以先生為借款人？無論如何，實際還款人，均為您先生，是毋庸置疑的；所有權人是誰均無妨。由於台北、新北同為受管制區域，購買第二屋若非自住使用均會受到貸款成數以及利率加碼的限制根據您的狀況而言，第一屋也在台北市，餘額約376萬，唯不知道您目前餘額佔借款成數高低。另外，尚不知您購置第二棟房屋之目的用途。一般民眾在申貸時，對於這個問題總是覺得侵犯個人隱私，不願據實回答，殊不知目前央行對於借款用途管制十分嚴格；若有撥款後資金流向與當初申貸目的不同，銀行可是會被罰款，而您也可能被要求立即還款或調高利率。做法：請您原往來分行，將兩筆不動產一同設定抵押，個人判定您第一棟屋目前餘額佔借款成數已經很低了，購置第二戶若只能最高申貸6成，您以第一棟房屋做增貸方式補足第二棟房屋不足成數之金額。好處是您的借款會在同一家銀行，較不會覺得負債零散（感覺問題），但因用途不同您的借款在銀行承做貸款時，會因為借款用途不同，而產生不同科目，意即每次扣款日會產生一筆以上的扣款，但總月付金是不變的。由於您提供的資訊不足，故僅能以概估狀況提供您回答如果有其他疑問，可以私信 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.248.136.230