[請益] 房貸月繳/雙週繳/提前還款

看板Loan (銀行貸款)作者archon (三腳貓的把戲)時間12年前 (2013/11/04 17:22)推噓0(0推 0噓 0→)

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　各位板上的大大好～　之前我有發過文，也收到了許多專員的回信，很謝謝大家！　用信件或者是用電話的討論過程中，我還是有蠻多沒弄懂的地方，　想再發一次文，把確切的狀況搞清楚，以求能選擇最符合需求的方案。　我的借款跟還款計劃都很明確，借款 880萬，每個月償還 5 萬，　另外明年三月時會再有一筆 200 萬大額還款，　在這樣的前提下，我希望能選擇償還利息最低的方案。　考慮到提前還本金跟大額還款，需要比較細節的計算，我問了很多位專員，　但似乎沒有人能很明確的給我一個計算結果，　在網路上我暫時也沒看到公式... 　就算沒有公式，只要我知道每個月計息的方式，　要自己寫一個程式來計算也是很容易的事，我用自己的想法在想像，　想來板上確認一下... 　先談月繳 1.84% 好了，月息是 1.84% / 12 = 0.153% 　第一個月計息 = 880萬 x (1 + 0.153%) = 8,813,493 　若我每個月還 5 萬，第一個月借款剩 8,813,493 - 50,000 = 8,763,493 　第二個月計息 = 8,763,493 x (1 + 0.153%) = 8,776,930 　要是第二個月，我手頭很寬鬆，還了 200 萬，剩 6,776,930 　第三個月計息 = 6,776,930 x (1 + 0.153%) = 6,787,298 　用這樣的方式每個月計息，一直到本息為零為止，我就把房貸還完了，　是這樣嗎？　然後，雙週繳是期利率 = 1.7% / 24？還是 1.7% / 26？　每期的計息方式都跟上述相同，只差在一期為雙週，　然後期利率約是月利率的一半，這樣想對嗎？ -- I want you to join my army. === http://0rz.tw/V9OIa === -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.34.7.177