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[北美] 如何shop for mortgage?

看板Oversea_Job (海外工作)作者 (Orion)時間16年前 (2010/04/09 07:29), 編輯推噓5(5推 0噓 53→)
留言58則, 11人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
大概是因為ptt3當了好幾天 所以homeowner板上都沒人回我 如果不適合這個版還請版主告知 之前準備開始看房子的時候 是先利用工作提供的free approval service 跟某個preferred lender先拿了一個pre-approved letter 接下來如果有買到房子 應該就要認真shop for mortgage 想跟板上的各位請教詳細的過程是? 用broker? 自己上網找? 有哪些網站可以利用? 或是最近有哪個銀行/lender有拿到不錯的rate也可以推薦一下 再自己去問問看 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 24.63.107.11
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04/09 08:51, , 1F
bankrate.com; 多找幾個broker電話多打幾通,就像找機票一樣
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04/09 08:51, , 2F
要弄清楚closing cost以及有無額外的loan orig fee
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04/09 08:55, , 3F
請問是找broker好 還是直接在bankrate上看打給lender呢?
04/09 08:55, 3F
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04/09 09:55, , 4F
broker會幫你很辛苦的找利率;如果沒收高額佣金的話,很划算
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04/09 11:44, , 5F
我個人經驗是找broker好一點,去年錯過3.xx的利率,最後今年
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04/09 11:45, , 6F
初還是貸到4.1 5年ARM. closing cost也很合理.找朋友推薦吧
04/09 11:45, 6F
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04/09 15:43, , 7F
現在還有3.75的5年arm，我昨天才鎖到;2星期前還有3.5%的5年
04/09 15:43, 7F
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04/10 04:13, , 8F
3/31->lock rate 3.625/5年ARM,closing escrow中.貸款這種東
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04/10 04:13, , 9F
西要勤做功課.老中老外都要問.自己才不會吃虧.
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04/10 07:13, , 10F
大家都用arm買房子 是計畫過不久買掉嗎?
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04/10 07:41, , 11F
就算不換房子用ARM每一輪refi一次大概都還比較便宜吧
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04/10 07:59, , 12F
而且很少人是30年不搬家的...ARM對多數人來說是合理的
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04/10 08:00, , 13F
趁著利息低,拿到三點多%的ARM,前五年省下的利息相當驚人
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推
04/10 10:44, , 14F
ARM每一輪refi一次 不知道是不是真得划算?
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因為每次refi又從頭算30年 而貸款前幾年大都是在付利息
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04/10 10:46, , 16F
所以可能本金沒有還很多,不曉得有沒有人算過差多少?
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04/10 11:09, , 17F
而且五年後的rate也不知道長什麼樣子
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04/10 13:11, , 18F
雖然重啟一個30年的週期,但可以多還錢啊! 用原本的金額還
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如此一來,這五年內只有好處,沒有壞處(可付少也可付多)
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04/10 13:13, , 20F
若這五年每個月都付得和30年固定利率一樣多,就多還很多本金
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如果5~10年就會搬家(多數人是這樣),那ARM就非常的合理
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04/10 13:24, , 22F
以現在這種房價跟市場應該很少人會一開始就打算住30年的(理論
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04/10 13:25, , 23F
上來講有些地方的房價貸款下去也沒有打算要付清的,只求賣了以
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04/10 13:26, , 24F
後可以賺一點)ARM在多數情況下比傳統的房貸低很多,以中短期來
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04/10 13:28, , 25F
看還是會省一點.至少以現代人遷移的情形來看要住到20年以上的
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04/10 13:30, , 26F
機會蠻小的(我自己是2003的3/1ARM用到2008賣房子,有算過如果
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04/10 13:32, , 27F
當初用30yr fixed會多付蠻多利息的..我在p3有po過)
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04/10 13:35, , 28F
另外就是有時候bank會讓你做rate renewal,基本上長度還是不變
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04/10 13:54, , 29F
同意;現在搶得到5年的4%以下利率的話,實在是幾十年難得機會
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04/10 13:55, , 30F
這五年省下的利息支出非常的驚人;省的利息拿來多付本金超補
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04/10 13:56, , 31F
30年固定月付2500,利息占2000;若arm是月付2000利息1500,
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04/10 13:58, , 32F
省下的500塊每個月照樣投入房貸裡(變成利息1500本金1000)
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04/10 14:00, , 33F
5~10年可省下3~7萬的本利和;相當於提早5~10年還清房貸
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推
04/11 02:39, , 34F
答案是「一定划算」，只要refi的手續費在合理範圍
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04/11 02:40, , 35F
另外，急著把房貸付清不一定是正確的理財方式，例如現
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在房貸利率低於5%,多餘現金不應該是把本金付掉，實是投
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資。例如中華電信，固定殖利率是5%，穩賺不賠。除非
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你認為不動產增值率會比較高，或者要用不動產分擔風險
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04/11 04:16, , 39F
急於付清房貸也不一定是錯誤的理財方式，看你投資能力
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04/11 04:17, , 40F
房貸可是30年保證持續5%獲利，沒有良好的理財觀念不容易
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04/11 06:14, , 41F
如果房貸已經沉到水裡了，你們還會想早點付清房貸嗎
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04/11 08:44, , 42F
房貸利息可抵稅,所以5%可能只有3%的實質效果
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04/11 09:32, , 43F
買高殖利率的股票Dividend也要被扣稅啊，我並不是鼓吹多還
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04/11 09:33, , 44F
只是想強調30年穩定獲利5%無風險，也並不差，有人想保守
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04/11 09:34, , 45F
至於房貸沉到水裡，除非你要walk away，不然考量一樣啊
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推
04/11 12:14, , 46F
沉到水裡這件事不就證明了 "獲利5%無風險" 這件事不成立？
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04/11 12:14, , 47F
且以為低利市場買房就是划算 更是迷思 甚至可說是謊言
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推
04/11 12:17, , 48F
且如果只是想要打敗通膨 在美國有更低風險的工具
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推
04/11 12:22, , 49F
現在越來越覺得 買房要不就是風險投資炒短線
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要不就是作為一種人生的承諾
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04/11 12:23, , 51F
如果你沒有要walk away，沉到水裡你欠銀行錢利息5%未變
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04/11 12:23, , 52F
但卻不是一種好的長期投資（除非是作為極端的強制儲蓄手段）
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04/11 12:33, , 53F
30年5%的房貸利息,前提是30年都不搬家賣屋;ARM的利息低得多
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04/13 11:57, , 54F
我同事自從房貸下水後就停付房貸了，轉而把本來要付房
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04/13 11:59, , 55F
貸的錢來買新車，視聽設備和旅遊，感覺好不快活。
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04/13 13:22, , 56F
現在要等foreclosure運氣好會超過兩年.我有認識的前年八月買
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04/13 13:23, , 57F
了房子從來沒繳過貸款,到現在還好好的住在房子裡..有些地區太
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04/13 13:23, , 58F
多foreclosure處理起來要好久...
04/13 13:23, 58F
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