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Re: [北美] 為了小孩教育去美國(房地產歪樓)

看板Oversea_Job (海外工作)作者 (椰林)時間1年前 (2023/04/27 21:22), 1年前編輯推噓4(4推 0噓 69→)
留言73則, 6人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
標題改一下，畢竟歪樓有點太遠了XD 先回復一下上文S大的問題： ※ 引述《Subaru5566 (愛上速霸路)》之銘言： : 推 yay0909: 當GC是給客戶打工的，收入很難上去，flipping主要利潤都 04/27 12:36 : → yay0909: 在房子升值上面，之前我認識那位師傅，主業flip副業替人 04/27 12:36 : → yay0909: 裝修，確保他底下的工班隨時都有工作，材料成本超便宜， 04/27 12:36 : → yay0909: 當初我買一套廚房櫥櫃，流行的白色shaker，老美店破萬， 04/27 12:36 : 我是不知道你買的房子，舊的櫥櫃有多糟。 : 買來當rental或翻新去賣，都馬漆一漆就了事了。 我這個例子是自住房，舊的櫥櫃是1950年的original，灣區這種老破小很常見 廚房天花板還有包一層做老式吸頂燈那種，扣一扣層高才7尺多點很壓抑， 所以我選擇整個換掉，但我當時買完房很窮，所以才用便宜貨。 如果做rental or flip的話，現在常常是漆body+換櫃門，老式的櫃門漆了還是 很醜，在灣區你flip表面工夫還是要做，不然賣不出好價錢。 : → yay0909: 老中店5-6千，他硬是帶我到一間很不起眼的倉庫去買一套 04/27 12:36 : → yay0909: 3千有找，浴室地磚帶我去買$0.8/呎，室內複合木地板$1/ 04/27 12:36 : Rental grade的房子，地磚多貴啊，買個durable vinyl 就搞定了。 : 甚至有些人直接外面的laminate flooring鋪到浴室，反正不是自己住。 Again，那間是自住房，我當年只是窮嗚嗚嗚別嗆我.. 你說的durable vinyl應該是LVP(luxury vinyl plank)，這東西是近幾年的翻修神物 安裝簡單、防水耐磨還漂亮，簡直不會壞，做rental最合適。 可惜2016這玩意還沒那麼流行(後來2020我翻修德州的房子就有用上)， 我說的複合木地板就是laminate，$1/呎含padding我覺得已經便宜到不行了， laminate耐磨但是不防水，我不太相信有人會在自己的rental鋪到浴室， 租客把你地板泡爛損失的還是房東阿，除非你用的是比較新的防水laminate， 但是價格對比LVP沒有優勢，出租屋直上vinyl就對了。 最後再提一點，我也很喜歡聽podcast看youtube，不過這些東西當作吸收新知 看看參考就好，influencer主要賺的是粉絲流量錢，你提到這個Ryan & Graham 他們做的creator properties fund，我看過investment summary，真的很爛... 就是在割粉絲韭菜，Ryan本身還有點東西，但Graham我個人認為是scammer 年收百萬在美國真的不是天花板，除了富二代或是騙人的不算，白手起家的人 都真的很拚才能做到行業金字塔頂端，我投資的那些私募基金，有能力做 fund raising的人不用割韭菜年收也能>1M，而且我投資的也只是整個行業很小 很小的一部分，機會很多，努力去抓住就是了~ : 專職做Fliping house的，年收入百萬其實也不算大咖，有興趣我推這人的 : 頻道和podcast https://www.youtube.com/@RyanPineda : ※ 編輯: Subaru5566 (60.105.114.166 日本), 04/27/2023 15:48:09 : 推 yay0909: 嗯… 這個人我知道，本人還可以，但是他跟Graham Steph 04/27 20:30 : → yay0909: en合作，你懂的… 04/27 20:30 : → yay0909: 年入百萬鎂當然不會是做房地產的天花板，不過有時候這類 04/27 20:30 : → yay0909: YouTuber/influencer看看就好，他們賺的是流量，本業不 04/27 20:30 : → yay0909: 一定是該領域最強的人，Graham Stephen、Meet Kevin之類 04/27 20:30 : → yay0909: 都是，他們都跟你說自己是靠投資房地產發家，但是沒有告 04/27 20:30 : → yay0909: 訴你的其實是靠割粉絲韭菜賺更多。真正的強者本業夠強不 04/27 20:30 : → yay0909: 需要來賺這個錢，我自己有投資一些房地產的私募基金，那 04/27 20:30 : → yay0909: 些fund managers一年何止百萬？美國不缺機會，夠強就能 04/27 20:30 : → yay0909: 賺到很多錢，天空才是極限 04/27 20:30 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 70.115.98.17 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1682601754.A.C38.html
推
04/28 00:59, 1年前 , 1F
我不覺得Graham Stephan是騙子啦，因為他也沒開課程或
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04/28 01:01, 1年前 , 2F
或私募來拉人賺錢，至多就是有推銷一些廣告，但這年頭
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04/28 01:02, 1年前 , 3F
誰沒有，我聽Conan的podcast，他廣告也念的很順口
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04/28 01:07, 1年前 , 4F
Graham Stephan有賣私募喔，我說他跟Ryan Pineda合開的
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04/28 01:08, 1年前 , 5F
Creator Properties就是 網址我就不幫他們打廣告了
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04/28 01:09, 1年前 , 6F
Meet Kevinu也有在賣 那個house hack . com就是y
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04/28 01:10, 1年前 , 7F
八卦是這兩人原本要一起開來割韭菜 後來鬧翻G才去找R合作
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04/28 01:11, 1年前 , 8F
至於你上篇說私募大部分是買地蓋社區 是有這種沒錯
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04/28 01:12, 1年前 , 9F
但這個市場很大很大啦 什麼新建/core/value add
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04/28 01:12, 1年前 , 10F
multifamily/industrial/storage/retail/office/hotel
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04/28 01:13, 1年前 , 11F
assist living blah blah玩不完
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04/28 01:14, 1年前 , 12F
我自己主要做multifamily value add 我覺得跟fliping很像
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04/28 01:15, 1年前 , 13F
只是at a different scale
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04/28 01:17, 1年前 , 14F
好的deal一年就賣出 IRR 70%+ (為了long term cap gain)
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04/28 01:19, 1年前 , 15F
我還有個朋友是專門玩marina的 就是停船的碼頭
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04/28 01:19, 1年前 , 16F
commercial real estate就是天馬行空什麼都能玩
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推
04/28 01:41, 1年前 , 17F
laminate是美耐地板 台灣用語複合式 海島型是指enginee
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red
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04/28 02:01, 1年前 , 19F
謝謝樓上指正，我其實不太清楚這些地板的中文正式翻譯是
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04/28 02:01, 1年前 , 20F
什麼，隨便Google laminate 地板中文是複合地板就寫了
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04/28 02:01, 1年前 , 21F
Engineered wood一般不用在出租房，因為表面是實木容易
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04/28 02:01, 1年前 , 22F
刮傷
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04/28 09:01, 1年前 , 23F
我去Graham Stephan自己的網站，你所謂的私募，他也沒
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貼連結和介紹，他至多是個Passive investor，不算數
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04/28 09:29, 1年前 , 25F
吼…他不是passive investor啦，他跟Ryan就是general p
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04/28 09:29, 1年前 , 26F
artners，我之前忘記那個影片有看到他們的分紅比例的sl
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04/28 09:29, 1年前 , 27F
ides，總之就是對投資人比較不好的條件
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04/28 09:29, 1年前 , 28F
這類的私募deal我看過幾百個了，100%確定…
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04/28 09:29, 1年前 , 29F
www.creatorproperties.com
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04/28 09:29, 1年前 , 30F
你自己去看是不是募資
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04/28 10:19, 1年前 , 31F
這不就是標會嗎XDDD
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04/28 10:20, 1年前 , 32F
我想了好久才終於想起來標會這個詞..中文嚴重退化
04/28 10:20, 32F
推
04/28 13:27, 1年前 , 33F
就大媽炒房團啊= ="
04/28 13:27, 33F
你是被騙過嗎？怨念這麼深 lol
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04/28 13:38, 1年前 , 34F
炒房團是開LLC..標會應該連LLC都不用
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04/28 13:39, 1年前 , 35F
炒房團很煩的..每個人都有意見..又容易腦子一熱就亂買
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04/28 13:39, 1年前 , 36F
LLC好處是要退股比較方便
04/28 13:39, 36F
這個應該不是標會啦，標會就我了解算借錢賺利息吧？ 還有這種一定是有LLC的，而且LLC不一定退股簡單阿，基本上PPM (private placement mem orandum)都會寫明不能提前贖回的。 我覺得這個creator properties很雷，是因為從一些他們公開的資訊看起來，買的property way over market price，然後有不切實際的underwriting assumptions，又把profit spl it waterfall規定的不利於投資人。 簡單來說，就是投資眼光很差當冤大頭，但他們目的就是割韭菜而已，拿到韭菜投資賺acqu isition & management fees，至於投資人有沒有賺到錢/是不是資金被卡好幾年出不來，不 是他們關心的.. ※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 04/28/2023 20:27:57
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04/28 21:53, 1年前 , 37F
標會的錢是拿去投資，房地產也是其中一種
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04/28 21:54, 1年前 , 38F
LLC不給隨時退股的基本上就要小心，高機率被騙
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04/28 22:17, 1年前 , 39F
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04/28 22:17, 1年前 , 40F
我看wiki上面標會的模式就是賺/付利息而已啊
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04/28 22:18, 1年前 , 41F
有投資房產屬性的感覺是後來又變形的產物
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04/28 22:20, 1年前 , 42F
不能退股的LLC其實非常常見欸 所有closed-end funds都是
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04/28 22:20, 1年前 , 43F
絕大多數的private equity funds都是closed-end funds
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04/28 22:21, 1年前 , 44F
詐騙很多沒錯，所以最好只找信得過的人
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04/28 23:16, 1年前 , 45F
我入過的華人炒房團至少都能隨時從LLC退股
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04/28 23:18, 1年前 , 46F
只是這幾團眼光有問題，當時一窩蜂搶ATX，蠢
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04/28 23:45, 1年前 , 47F
華人常常比較短視近利一點，而且太容易被近期報酬左右決
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04/28 23:46, 1年前 , 48F
定，投資常常靠感覺/直覺
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04/28 23:46, 1年前 , 49F
我之前看到一個華人集資買HOU的，連地稅稅率都沒搞清楚
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04/28 23:46, 1年前 , 50F
就在那邊算return，寫信去問就是一問三不知的前台小妹東
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04/28 23:46, 1年前 , 51F
扯西扯，這種也敢投只能說祝好運，但人家還是募了大把大
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04/28 23:46, 1年前 , 52F
把的錢，看來人傻錢多的不在少數
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04/29 03:25, 1年前 , 53F
最近利率高.投商業地產還是要小心一點.
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04/29 03:28, 1年前 , 54F
crowdstreet最近公佈了實現的項目損益.可以參考看看
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04/29 03:31, 1年前 , 55F
LLC應該是partnership.應該不能隨便退.有些可自行轉讓
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04/29 04:08, 1年前 , 56F
我看MeetKevin的影片，還在招收資金時，每一片都在要
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04/29 04:09, 1年前 , 57F
錢，Graham好似就沒啥廣告
04/29 04:09, 57F
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04/29 04:15, 1年前 , 58F
剛打開YOUTUBE，說Grand Cardone的雙胞胎兄弟被告詐欺
04/29 04:15, 58F
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04/29 04:37, 1年前 , 59F
打錯 Grant Cardone
04/29 04:37, 59F
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04/29 04:53, 1年前 , 60F
LLC是有限公司..沒有其他限制是可以隨時退股的
04/29 04:53, 60F
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04/29 04:54, 1年前 , 61F
你可以自己開一間DE的LLC去入股炒房團的LLC
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04/29 04:58, 1年前 , 62F
更進階的玩法是串上BVI去控股DE的LLC
04/29 04:58, 62F
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04/29 06:24, 1年前 , 63F
不能退股的原因不在LLC，是封閉式基金的設計就是這樣，
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04/29 06:24, 1年前 , 64F
LLC只是一種entity形式而已，我自己是用trust去投，我認
04/29 06:24, 64F
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04/29 06:24, 1年前 , 65F
識一些人用IRA去投。
04/29 06:24, 65F
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04/29 06:24, 1年前 , 66F
封閉式基金不能提要贖回主要也是怕投資人發生恐慌不理性
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04/29 06:24, 1年前 , 67F
行為，blackstone的BREIT不給贖回或是限制贖回上限都是
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04/29 06:24, 1年前 , 68F
類似的設計。
04/29 06:24, 68F
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04/29 06:24, 1年前 , 69F
設計本身是中性的，但騙子可能利用這個特性騙人。
04/29 06:24, 69F
推
04/30 00:28, 1年前 , 70F
我記得Podcast也有在介紹self direct IRA，可以拿退休
04/30 00:28, 70F
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04/30 00:29, 1年前 , 71F
金去做房地產投資
04/30 00:29, 71F
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04/30 03:31, 1年前 , 72F
很多人用SDIRA投，不過要記得IRA投資用leverage會有UBIT
04/30 03:31, 72F
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04/30 03:32, 1年前 , 73F
的稅，我自己覺得不划算，所以沒有考慮，IRA all in股市
04/30 03:32, 73F
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