PTT職涯區 / Oversea_Job (海外工作)

Re: [北美] 為了小孩教育去美國(房地產歪樓)

看板Oversea_Job (海外工作)作者 (Achilles)時間1年前 (2023/05/02 00:39), 編輯推噓6(6推 0噓 43→)
留言49則, 5人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《yay0909 (椰林)》之銘言： : : 推 yay0909: 當GC是給客戶打工的，收入很難上去，flipping主要利潤都 04/27 12:36 : : → yay0909: 在房子升值上面，之前我認識那位師傅，主業flip副業替人 04/27 12:36 : : → yay0909: 裝修，確保他底下的工班隨時都有工作，材料成本超便宜， 04/27 12:36 : : → yay0909: 當初我買一套廚房櫥櫃，流行的白色shaker，老美店破萬， 04/27 12:36 不知道這位版友住在哪個區域? 這幾年在Bay Area/Los Angeles 做 flip 利潤是很高, 但要做這行也需要很大的專業. 就從第一步, 拿下房子開始. 這些地區專業的 flipping 團隊都是用全現金搶房的 一個物件就是 1.5M 起跳, 拿下來之後畫圖, 審圖申請, 開工 如果是推倒重蓋那至少也要一年半了 嗯..除非你是有一條龍的服務 (貸款 + 房屋經記 + 建築師 + 施工團隊) 不然搞這個風險可不小 : : → yay0909: 年入百萬鎂當然不會是做房地產的天花板，不過有時候這類 04/27 20:30 : : → yay0909: YouTuber/influencer看看就好，他們賺的是流量，本業不 04/27 20:30 : : → yay0909: 一定是該領域最強的人，Graham Stephen、Meet Kevin之類 04/27 20:30 : : → yay0909: 都是，他們都跟你說自己是靠投資房地產發家，但是沒有告 04/27 20:30 : : → yay0909: 訴你的其實是靠割粉絲韭菜賺更多。真正的強者本業夠強不 04/27 20:30 : : → yay0909: 需要來賺這個錢，我自己有投資一些房地產的私募基金，那 04/27 20:30 : : → yay0909: 些fund managers一年何止百萬？美國不缺機會，夠強就能 04/27 20:30 : : → yay0909: 賺到很多錢，天空才是極限 04/27 20:30 要搞這個嘛, 風險自負.. 大家可以看看這個真實故事: "多倫多華人留學生合夥炒房，發生衝突釀慘案" https://www.youtube.com/watch?v=-vTcK-vkKeA&t=1s&ab_channel=M2%E6%A1%A3%E6%A1%88
-- 趙客縵胡纓，吾鉤霜雪明。銀鞍照白馬，颯沓如流星。 十步殺一人，千里不留行。是了拂衣去，深藏身與名。 閑過信陵飲，脫劍膝前橫。將炙啖朱亥，持觴勸侯贏。 三杯吐然諾，五嶽倒為輕。眼花耳熱後，意氣素霓生。 就趙揮金錘，邯鄲先震驚。千秋二壯士，烜赫大梁城。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 47.157.77.35 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1682959185.A.C5A.html
推
05/02 05:02, 1年前 , 1F
先聲明我不是flipper，我說的是我自己2016年在灣區南灣
05/02 05:02, 1F
→
05/02 05:02, 1年前 , 2F
裝修師傅的真實經驗，要說專業該團隊肯定是很專業了，仲
05/02 05:02, 2F
→
05/02 05:02, 1年前 , 3F
介/貸款/施工/材料都是自己人，用現金搶房的很多，很多
05/02 05:02, 3F
→
05/02 05:02, 1年前 , 4F
會用hard money loan，不需要透過銀行借錢，半年內賣掉
05/02 05:02, 4F
→
05/02 05:02, 1年前 , 5F
或是出租cashout refi就套現了。
05/02 05:02, 5F
→
05/02 05:02, 1年前 , 6F
至於permit，flipping projects也是有分的，那種工程浩
05/02 05:02, 6F
→
05/02 05:02, 1年前 , 7F
大的風險比較高、耗時也比較長，我說的3-6週工期的都是
05/02 05:02, 7F
→
05/02 05:02, 1年前 , 8F
室內重新油漆/地板重鋪/廚房浴室翻新，大部分都沒有申請
05/02 05:02, 8F
→
05/02 05:02, 1年前 , 9F
permit，我知道你會說這不合法，但很多人就是這樣搞。當
05/02 05:02, 9F
→
05/02 05:02, 1年前 , 10F
年南灣還很多不到1M，60/70年代建成，沒有翻修過的獨立
05/02 05:02, 10F
→
05/02 05:02, 1年前 , 11F
房，做flipping利潤真的很高。至於現在，我離開灣區市場
05/02 05:02, 11F
→
05/02 05:02, 1年前 , 12F
太久不便評論，不過我猜作法差不多，頂多就是總額放大一
05/02 05:02, 12F
→
05/02 05:02, 1年前 , 13F
點，但團隊老闆現在也比當年有錢多了吧哈。
05/02 05:02, 13F
→
05/02 05:23, 1年前 , 14F
另外前面有說我也喜歡看YouTube/聽Podcast，但是真的奉
05/02 05:23, 14F
→
05/02 05:23, 1年前 , 15F
勸別太當真，當參考娛樂就可以了。私募這塊市場很大、水
05/02 05:23, 15F
→
05/02 05:23, 1年前 , 16F
很深騙人的也多，do your own research，這也是為什麼我
05/02 05:23, 16F
→
05/02 05:23, 1年前 , 17F
建議有興趣的最好找信得過的人。我自己合作的團隊都是S
05/02 05:23, 17F
→
05/02 05:23, 1年前 , 18F
EC/FINRA監管、有SIPC保險，我們自己會花錢做第三方盡職
05/02 05:23, 18F
→
05/02 05:23, 1年前 , 19F
調查、有獨立律師review所有法律文件。人家也不是隨便收
05/02 05:23, 19F
→
05/02 05:23, 1年前 , 20F
你的投資，為什麼要accredited investor/qualified
05/02 05:23, 20F
→
05/02 05:23, 1年前 , 21F
client資格認證？就是SEC怕投資人太雷，搞不清楚狀況的
05/02 05:23, 21F
→
05/02 05:23, 1年前 , 22F
人賠
05/02 05:23, 22F
→
05/02 05:23, 1年前 , 23F
不起還玩太大。拿丟臉炒房團來噴的可以省省了，看到別人
05/02 05:23, 23F
→
05/02 05:23, 1年前 , 24F
耍蠢就引以為戒，我知道很多華人騙子專門利用訊息不對稱
05/02 05:23, 24F
→
05/02 05:23, 1年前 , 25F
去騙英文不好的移民，都來美國生活了，自己花點力氣去學
05/02 05:23, 25F
→
05/02 05:23, 1年前 , 26F
習美國資本的運作，不要被別人騙了還幫忙數鈔票，我自己
05/02 05:23, 26F
→
05/02 05:23, 1年前 , 27F
是有特別避開講中文的人，但投資都有風險，知道自己在幹
05/02 05:23, 27F
→
05/02 05:23, 1年前 , 28F
嘛就好。
05/02 05:23, 28F
推
05/02 11:52, 1年前 , 29F
幫推
05/02 11:52, 29F
推
05/02 16:42, 1年前 , 30F
可以問下y大推薦哪些podcast 或YouTube channel嗎，
05/02 16:42, 30F
→
05/02 16:42, 1年前 , 31F
對這感興趣還在摸索也怕收到的資訊不對，謝謝
05/02 16:42, 31F
→
05/02 22:48, 1年前 , 32F
可以聽聽看Best Ever Show
05/02 22:48, 32F
→
05/02 22:48, 1年前 , 33F
05/02 22:48, 33F
→
05/02 22:49, 1年前 , 34F
但我是真沒有聽了什麼podcast就投資，在美國的話推薦參加
05/02 22:49, 34F
→
05/02 22:49, 1年前 , 35F
local real estate meetup，然後找資深的投資人聊
05/02 22:49, 35F
→
05/02 22:50, 1年前 , 36F
問他們的經驗，好的壞的都問，尤其那些很雷要避開
05/02 22:50, 36F
→
05/02 22:51, 1年前 , 37F
我真正拿到的connection都是那些跟我沒有利益衝突的人
05/02 22:51, 37F
→
05/02 22:52, 1年前 , 38F
所有想賣你課程/拉攏你投資的都要小心，因為你們利益衝突
05/02 22:52, 38F
→
05/03 00:06, 1年前 , 39F
我不都講過Bigger pocket podcast
05/03 00:06, 39F
推
05/04 04:50, 1年前 , 40F
謝謝y大 s大的建議！
05/04 04:50, 40F
→
05/05 01:26, 1年前 , 41F
光是室內油漆地板廚房翻新本來就不用permit啊，要動到結
05/05 01:26, 41F
→
05/05 01:26, 1年前 , 42F
構加蓋房間的才要permit
05/05 01:26, 42F
推
05/05 08:04, 1年前 , 43F
廚房浴室照規定肯定要，只要動到水電瓦斯都要
05/05 08:04, 43F
→
05/05 10:31, 1年前 , 44F
廚房浴室翻新也不代表一定要動到水電
05/05 10:31, 44F
推
05/05 16:25, 1年前 , 45F
當然沒有一定，但是很多常見的flip會做的東西其實需要p
05/05 16:25, 45F
→
05/05 16:25, 1年前 , 46F
ermit，例如浴缸改淋浴、單洗手池改雙、封閉廚房改開放
05/05 16:25, 46F
→
05/05 16:25, 1年前 , 47F
、換櫥櫃、加裝新的燈具、開關/插座等等，每個city規定
05/05 16:25, 47F
→
05/05 16:25, 1年前 , 48F
也不盡相同，我看大多沒有到加建程度的project，為了省
05/05 16:25, 48F
→
05/05 16:25, 1年前 , 49F
麻煩都是不申請
05/05 16:25, 49F
‣ 更多 Leon 的文章
文章代碼(AID): #1aJ-jHnQ (Oversea_Job)
Oversea_Job 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Leon 的文章
文章代碼(AID): #1aJ-jHnQ (Oversea_Job)