Re: [請益] 請教，如何撈金流房產買方

看板Salesperson (業務工作)作者newxx (newxx)時間11年前 (2014/02/19 23:11)推噓0(0推 0噓 0→)

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仲介心法，一篇文章講不完。你心中考慮的這個部份，也許不是真正的問題所在，我們換個角度想：為什麼你想要找買方？實際上是這樣，如果行情是一坪60萬，你賣一坪50萬的房子，可能店長就會是你的買方了。或者同事就是你的買方了，得到答案了嗎？你不用管現在買氣好不好，因為這種東西叫做秒殺案。 But，誰會買這麼便宜的房子？你以為價錢便宜就一定賣得掉嗎？你還要看看條件夠不夠好咧！？太多因素會影響到買方購買的意願！地段、地形格局不方正、路沖、嫌惡設施旁、嫌惡鄰居旁、佔用鄰地、面臨拆遷命運真正有意要買的買方、價錢早在他們的心中了！他們只想看到他們心目中的好房子。價錢夠便宜，代表有錢買得起的人比較多。這些買方容易自動跑來找你。用看的，都很難懂，我帶過的學弟和下屬剛做業務也都不懂，我都建議他們先去看已經成交的房屋土地，試著去了解買方喜歡的物件是什麼？然後，專門開發這種物件。好的房子，價錢上漲是正常的。不用怕接到的物件貴，只怕接到一堆B委、C委還一直傻傻帶看。只要學會找到便宜的好案件，基本上就錢賺不完。祝福您~ ※ 引述《j6xu4cj86 (gglong)》之銘言： : 本身是在內湖重劃區做業務 : 沒做很久 : 做了半年多成績依舊掛蛋 : 其中過程 : 當然也是很拼命 : 有斡敗談敗等 : 自己知道自己銷售弱在快陣亡邊緣因努力沒成果 : 上網取經 : 發現要找1500-2500 區間的客戶比較會回饋 : 因為一買一賣比較有效率 : 但知道了這點還是不知道該怎麼掌握這些買方 : 用守現派dm ? : 有高手可以具體指教嗎 : 如果平常日也拿來做增加買方的動作 : 該如何排定早上和下午的時間 : 六日又有何差異 : 甚至有看到一種方法叫作買名單，這方法可行嗎? : 感恩高手分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.38.26