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[請益] 營建股與IFRS已回收

看板Stock (股票)作者 (~殘影~)時間12年前 (2013/06/10 19:20), 編輯推噓4(4推 0噓 15→)
留言19則, 6人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
想請問下 營建股 根據IFRS改成採完工入帳法 所以建案完成即可認列收入 ? 沒錯吧? 那回歸到現實問題 建案完成 並不代表 你蓋的房子都賣出去了吧 ? 既然沒有賣出去 就沒有真正的實際收益 那這樣估計出來 全年EPS有多少 有意義嗎 ? EX:假設某A公司 根據IFRS預估今年EPS有80 但是蓋完的房子一間都沒賣出去 這樣的財報能信嗎 ? 純粹學術想討論下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.12.14
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06/10 19:21, , 1F
你應該不太了解營建股~~其實大公司預售就賣光了
06/10 19:21, 1F
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06/10 19:22, , 2F
晚上沒點燈不代表沒人買喔~有些是投資客買預售只是不
06/10 19:22, 2F
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06/10 19:23, , 3F
能過戶~~其實都在房產交易~~要看該公司風評
06/10 19:23, 3F
我對營建股真的沒啥了解 @@ 只是覺得 應該是 確定賣出 成交 才可以入帳 預售的話 我記得似乎有個單子可以移轉權利
推
06/10 19:27, , 4F
是已售出的房子才完工認列吧
06/10 19:27, 4F
是這樣嗎@@? 我在網路上看的文章都是說 建案完成即可認列全部收益 有錯請指證 ※ 編輯: s845032000 來自: 61.228.12.14 (06/10 19:49)
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06/10 19:53, , 5F
而且現在很多人下班都很晚..可能11才到家..12點就睡
06/10 19:53, 5F
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06/10 19:54, , 6F
加上又不是每一戶都同時間開燈..看燈不太準..
06/10 19:54, 6F
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06/10 19:55, , 7F
有些上中班夜班的..天黑的時候也不一定在家..
06/10 19:55, 7F
推
06/10 20:35, , 8F
北部的好建案，常常是邊蓋就邊預售
06/10 20:35, 8F
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06/10 20:36, , 9F
很多建案是還沒動工就完銷的，例如opus One
06/10 20:36, 9F
推
06/10 20:38, , 10F
1463就是靠它才噴成這樣…8元到15
06/10 20:38, 10F
所以 預售就跟確定交屋 是同樣意思嚕 ? 類似付訂金的概念 ? ※ 編輯: s845032000 來自: 61.228.12.14 (06/10 20:51)
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06/10 21:20, , 11F
IFRS後 建案認列 必須是全部完工後照銷售比例認列
06/10 21:20, 11F
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06/10 21:22, , 12F
過去只要達銷售比例過成本及收現達一定比例即可認列
06/10 21:22, 12F
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06/10 23:03, , 13F
你去哪裡亂看的 我隨便找都有找到正確的
06/10 23:03, 13F
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06/10 23:04, , 14F
IFRS後採"全部完工法" 以前則是"完工比例法"
06/10 23:04, 14F
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06/10 23:05, , 15F
即是ikkutm的說法. 因此營建業的營收會呈現大好大壞.
06/10 23:05, 15F
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06/10 23:05, , 16F
不會財報不可信
06/10 23:05, 16F
推
06/10 23:08, , 17F
全部完工是指完工交屋才能認列 反映在財報上的空窗
06/10 23:08, 17F
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06/10 23:08, , 18F
期會變長 也讓有內線的人有更多操作空間
06/10 23:08, 18F
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06/10 23:09, , 19F
財報透明度變低 無法反映出該公司每季認列情形
06/10 23:09, 19F
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