Re: [請益] 營建股與IFRS

看板Stock (股票)作者jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)時間12年前 (2013/06/10 23:51)推噓7(7推 0噓 4→)

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※ 引述《s845032000 (~殘影~)》之銘言： : 想請問下營建股 : 根據IFRS改成採完工入帳法 : 所以建案完成即可認列收入 ? 沒錯吧? : 那回歸到現實問題 : 建案完成並不代表你蓋的房子都賣出去了吧 ? : 既然沒有賣出去就沒有真正的實際收益 : 那這樣估計出來全年EPS有多少有意義嗎 ? : EX:假設某A公司根據IFRS預估今年EPS有80 但是蓋完的房子一間都沒賣出去 : 這樣的財報能信嗎 ? : 純粹學術想討論下鍵盤小妹回答你一下先分清楚全部完工法跟完工比例法在看這篇，目前營造還是可以用完工比例法但是建商不行，是因為IFRS認為採用完工比例法的條件，是需要有顧客可以參予工程之規劃、設計、變更等，所以所以IFRS下部分系統商可以使用完工比例法，每個月的收入比較平穩一些那台灣建商的部分，你買了預售屋就只能選建商規劃好的格局，你沒參予設計，你也無法對一個建案進行主結構變更，所以你只是單純的買賣，建商蓋完賣給你，故認定為商品銷售，所以建商現在認列收入的條件為，完工->對保->完稅->過戶(銀行付錢)-> 驗屋完成(付驗屋保留款)，所以建商認列收入的時間點為驗屋完成，也就是 "商品風險移轉"，商品持有人變成你了，建商才能認列收入，所以建商一個建案總銷40億賣出60趴，在沒有其他的差異下，建商在該建案"驗屋完成"後可以認24億的營收，剩下的轉存貨慢慢賣，所以新聞都是報總銷幾億幾億，這代表最多該建案可以認列營收數字，最好的行動是到建案現場，看還有多少房子可買，但是代銷人員絕對不會透露，這點就各憑本事了，或是建案快完工，打電話去附近仲介問一下，有沒有房子可以看! 希望這篇能幫到你!!有誤歡迎大家更正討論，謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.80.49.32