Re: [請益] 該買房還是留現金等買股已回收

看板Stock (股票)作者gto9992000 (小人物GINO)時間12年前 (2013/11/13 01:40)推噓1(1推 0噓 18→)

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我覺得這問題非常的簡單，首先用你說出的狀況做出假設，利息:3400 房租:10000 房貸:12400 管理費(買不買都要付) 我用20年去做假設，10000-3400=6600 繳房貸12400-房租6600=5800(差距) 5800*12*20年=139萬2千簡單說你買不買房，20年的差距會差了139萬，以現金流來說。不買房現金多了139萬，存銀行利息應該可以超過200萬且沒有資金壓力買房 20年後多了一間房子，房子以貸款金額來算，你多賺了250萬。唯一的問題點，你的250萬是紙上富貴，因為妳看起來是自住需求，房價高賣的機會也不多。而且你是買高雄，坦白說我認為我還沒算你一坪20年漲一萬，如果買33坪就是賺33萬。 ------------------------------------------------- 如果我是你，我會選擇買房。原因不是高雄房價一定漲，而是買房這個選像目前看起來比放銀行定存好很多。 1.房子不可能租一輩子，哪天房東不租，你的搬遷費又要怎算，搬家都是上萬起跳。 2.房貸1萬多對你目前的收入並不造成影響，付房租跟買房，再傻也選擇買房。 3.房子一坪13萬我不能說便宜，但是貴我真的覺得還好，去問問現在房子的造價，現在高雄房價真得會高? 一坪13萬，台南一堆都要10萬起跳，現在蓋一棟新的，鋼筋水泥都在漲，未來房子我不敢說不會跌，但有限。除非台灣再也不蓋新房子，畢竟新建案一出，價格一拉高，中古間接升高。 4.至於你說無法投資我不同意，你現在的資金收入，我覺得要投資真的不難，融資絕對是個好用的工具，重點根本是你投資能力如何? 誰說買房一定要流100萬買家電嗎，仲介費約10萬，其他有一定要花這麼多嗎?要投資拿這一百萬不能投資嗎? 5.如果你收入兩萬多，我真的覺得買房不一定好，月收高這麼多，真的覺得這擔心有點多餘。當然還會有很多突發狀況，但我認為投資越簡單越好，如果要想一堆突發狀況設限自己，真的不用投資了，被自己畫地自限又何必呢? 因為你買不買房都有風險不是嗎? 依據洛克的說法，沒有被使用的財產是一種浪費。這是我很喜歡的一句話，300萬拿來危機入市很好，但何時有危機給你呢?真的有難道不能抵押房子買? 如果你認為抵押房子買股票有風險，難道現金300萬買就沒有? ※ 引述《rogerrock1 (小雞)》之銘言： : 今年實歲剛滿30歲 : 已婚三年寶寶兩歲 : 老婆為家庭主婦 : 目前在外租屋月租1萬 : 管理費1800 : 生活費總共約15000 : 這個月打算讓寶寶去幼稚園 : 可能每個月要噴約10000 : 目前月賺55k~65k不等 : 現在有個抉擇 : 我現在手邊存款大約300萬 : 目前在我現在租的大樓(in 高雄) : 看中一間9樓房屋 : 採光通風良好屋況新 : 總坪數33坪室內約27坪 : 開價500萬如果以這邊每坪13萬來算 : 成交價可能落在430~450萬，算450好了 : 如果我以頭期款200萬買房 : 留一百萬買家電整修仲介雜七雜八費 : 要貸款250萬 : 如果貸20年　利率1.8$計算　月繳12400 : 差我現在的房租沒多少錢 : 但是300萬現金存在台北富邦銀行 : 定存一年利率1.365 : 一個月利息約3400元 : 也就是說　 : 如果我不要買房 : 這樣我手邊有300萬現金可以等著危機入市 : 定存每個月有3400可以補貼房租 : 就相當於我的房租只有10000-3400=6600元 : 但如果我買房 : 每個月我都要繳12400元　綁20年　手邊沒現金投資 : 一來一往差了約6000元 : 請問各位大大 : 像我這種狀況 : 大家會怎麼選 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.164.12.96

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leo7466411

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leo7466411

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Janni

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