[新聞] 國泰REITs擬都更 國內首例已回收
1.原文連結：
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8436706.shtml
2.內容：
【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】2014.01.20 04:30 am
國泰一號不動產投資信託基金（REITs）持有的西門町中華大樓，
資產活化方向出現兩派股東意見對峙，驚動金管會協商。持股合
計逾7%的小股東提案直接出售大樓以創造每股3元以上獲利；創始
機構兼大股東國泰人壽主張進行都更以提高租金收益。
消息人士指出，這是國內第一次有創始機構主張，將REITs資產池
裡的建物拿出來作都更，備受其他REITs創始機構關注；此外，出
售或都更的不同途徑，也牽動該REITs未來交易價量表現，以及西
門町商圈未來發展。
面對小股東質疑與金管會關切，國壽決定本周內公布都更詳細規劃
與對REITs收益影響評估，希望說服股東支持其都更提案。
國壽發言人、副總經理林昭廷昨（19）日證實，都更提案確實是由
國壽所提出。小股東質疑國壽，認為其都更提案沒有詳細計畫內容、
財務規劃與影響性評估，等於要求所有REITs股東空白授權。
林昭廷回應指出，國壽會在本周內提出公開資訊說明，化解小股東
疑慮，解釋為何國壽認為都更會比直接出售該大樓有利，但是詳細
訊息他現在不便多談，等統一發布書面聲明後，再回覆投資人與外
界疑問。
至於國壽因此事前往金管會開會，他則表示並無所悉。
據了解，經過金管會出面協調，國泰一號受託機構土銀已經通知主
張出售、都更的兩派提案股東，可在近期內進行補件。
土銀預定2月寄發開會通知書，3月5日召開受益人大會，表決應「處
分」或「辦理都市更新」西門町台北中華大樓。
根據土銀公告，處分中華大樓的提案，條件是以不低於底價46.51億
元為前提，進行公開標售，由於中華大樓位於大馬路交叉口，為精華
區少見的整棟商用大樓，且可都更，建坪共5,400多坪，目前一樓為
賣場，樓上為國泰金控辦公使用，因此租金收益偏低。
由於西門町是觀光熱點，因此市場相當看好該大樓可整棟改建為飯店、
商場多用途建築，賣相頗佳。不過，若依國壽的都更提案，則都更完
成後，也可提高國泰一號的租金收益，成為國泰一號資產池中，喜來
登飯店外的第二隻金雞母。
3.心得/評論(必需填寫)：
國泰一號的租金收益來自於喜來登飯店的收益為最多。
所以目前對於處份中華大樓的提案，有二條路：
1) 賣掉，立刻有大量的現金入帳
2) 都更，如果改建飯店以後和喜來登飯店一樣提供
良好的收益，則租金收入會增加，但是不確定性
高比直接賣掉高
不知道國泰一號的股東會怎麼選...
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劉保佑還補充：「網路上有許多球迷說洪一中包庇許文雄，我們還讓他當總教練，
但以我的個性可能嗎？當初許文雄打死不認，球團又該怎麼辦？如果誰有證據提出
洪一中包庇許文雄，我馬上扣押洪一中的財產！」 職棒雜誌第 347 期
檢舉許文雄曾邀放水 潘忠韋爆料 熊沒處理 http://0rz.tw/G5HaC 2010.3.4 蘋果日報
潘忠韋：曾舉發許文雄 球團沒處理 http://0rz.tw/07OUQ 2010.3.4 聯合報
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