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[新聞] 高雄首購族哭! 千萬內只剩2區能買到新屋齡

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2月前 (2026/07/03 16:23), 編輯推噓33(35推 2噓 255→)
留言292則, 33人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
高雄首購族哭！　千萬內只剩2區能買到新屋齡 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 房價一路墊高，「千萬元買房」已成為高雄首購族最後防線。根據統計，Q1高雄成屋交易 中，總價1000萬元以下佔57.8%，前5大低總價熱區平均成交總價落在500~600萬元，低總 價買盤則從三民、苓雅等成熟市區，轉往楠梓、小港等蛋白區。 台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，Q1高雄成屋總成交件數約2417筆，其中總價 1000萬元以下低總價交易佔比高達57.8%。若觀察總價千萬元內交易熱區，三民區成交佔 比14.7%居冠，其次為楠梓區及鳳山區。 而前5大低總價熱區的總價千萬元內交易，平均成交總價水位約在500~600萬元，成交單價 多落在每坪2字頭，小港區甚至仍有1字頭產品可選。以購屋條件來看，三民、苓雅區低總 價物件平均屋齡皆超過30年、平均面積僅約27坪，為5大熱區中屋齡最高、坪數最小的區 域。 相較之下，同樣千萬元內預算，楠梓區可買到的屋齡相對較新，平均約23年；鳳山區則能 買到較大的居住空間。 台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，近年高雄房價上漲，首購族面臨「找不到想要 的、想要的買不起」的情況。以三民、苓雅這類機能完善的成熟市區來說，千萬元以內預 算，目前選擇多落在30年以上中古公寓、華廈，或實坪20坪上下的小宅產品。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全市第一季低總價交易佔比，相較去年同期下滑 約2個百分點。5大熱區中，三民、苓雅等蛋黃區低總價交易呈現量縮，反觀楠梓、小港等 蛋白區，低總價交易比例不減反增。 東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，1000萬元內仍是目前高雄首購市場最重要的心理門檻 。尤其在貸款條件趨嚴、購屋負擔升高下，買方不再只看單價，而是更精算總價、月付與 自備款壓力。 葉沛堯分析，低總價產品仍有需求支撐，但市區供給會愈來愈少，蛋白區因總價相對可控 、坪數條件較有彈性，將持續承接外溢買盤。 https://house.ettoday.net/news/3193756 台灣房屋自有率8成， 20%首購族哭哭=80%擁房族笑笑～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.155.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783066994.A.815.html
推
07/03 16:28, 2月前 , 1F
我想住帝寶 我也買不起
07/03 16:28, 1F
推
07/03 16:35, 2月前 , 2F
板上常常有高雄崩盤的新聞耶？
07/03 16:35, 2F
→
07/03 16:35, 2月前 , 3F
高雄不用出來示範居住正義，讓大家生孩子嗎？
07/03 16:35, 3F
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07/03 16:35, 2月前 , 4F
蛋雕區表示：？
07/03 16:35, 4F
推
07/03 16:37, 2月前 , 5F
就市區蓋完了阿 供給當然超少
07/03 16:37, 5F
推
07/03 16:37, 2月前 , 6F
有請308開示
07/03 16:37, 6F
→
07/03 16:37, 2月前 , 7F
很多高雄人以為市區到處再蓋 其實那個一棟才供應幾十戶
07/03 16:37, 7F
→
07/03 16:37, 2月前 , 8F
你市區加一加可能沒一兩千戶
07/03 16:37, 8F
推
07/03 16:46, 2月前 , 9F
新房往蛋白去很正常
07/03 16:46, 9F
→
07/03 16:57, 2月前 , 10F
不可能，高雄那有那麼貴
07/03 16:57, 10F
推
07/03 17:03, 2月前 , 11F
我想要蔡依林幫我吹，唉，想要的追不到，只剩柯文折能幫我
07/03 17:03, 11F
→
07/03 17:03, 2月前 , 12F
了
07/03 17:03, 12F
→
07/03 17:19, 2月前 , 13F
舊的不能住？
07/03 17:19, 13F
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07/03 17:27, 2月前 , 14F
不是還能繼承
07/03 17:27, 14F
推
07/03 17:35, 2月前 , 15F
10年前自有率8成，到現在還是8成，所以都是誰首購了？
07/03 17:35, 15F
推
07/03 17:41, 2月前 , 16F
可以買大寮呀，很多綠鬣蜥
07/03 17:41, 16F
推
07/03 17:52, 2月前 , 17F
再不趁現在低點買，門檻就要變1500萬了啦
07/03 17:52, 17F
→
07/03 17:53, 2月前 , 18F
首購還有1000以內能挑？你在中北部都是40年以上的
07/03 17:53, 18F
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07/03 17:53, 2月前 , 19F
老樓
07/03 17:53, 19F
→
07/03 18:12, 2月前 , 20F
買40年公寓就好
07/03 18:12, 20F
推
07/03 18:16, 2月前 , 21F
直接去問銀行的鑑價人員，房價有崩嗎？
07/03 18:16, 21F
推
07/03 18:33, 2月前 , 22F
高雄房價指數沒怎麼跌
07/03 18:33, 22F
推
07/03 18:35, 2月前 , 23F
怎麼會轉去楠梓？是轉大寮方向吧
07/03 18:35, 23F
噓
07/03 19:36, 2月前 , 24F
林園、大寮表示？ 我們是屏東就對了
07/03 19:36, 24F
推
07/03 19:38, 2月前 , 25F
林園大寮大概像很久以前的林口那樣
07/03 19:38, 25F
→
07/03 19:38, 2月前 , 26F
就是圈外的新北
07/03 19:38, 26F
推
07/03 19:39, 2月前 , 27F
寫楠梓... 是留下一個伏筆，年底再一篇，千萬元楠梓也買
07/03 19:39, 27F
→
07/03 19:39, 2月前 , 28F
不到了。
07/03 19:39, 28F
→
07/03 19:44, 2月前 , 29F
目前看起來仁武價格有點凹陷，大概是北高相對來說比
07/03 19:44, 29F
→
07/03 19:44, 2月前 , 30F
較好入手的了
07/03 19:44, 30F
推
07/03 19:57, 2月前 , 31F
大寮真的很多可以看的
07/03 19:57, 31F
推
07/03 20:29, 2月前 , 32F
如果執~意一定要新屋 是可以往仁武看啦
07/03 20:29, 32F
推
07/03 20:31, 2月前 , 33F
仁武不如岡山路竹
07/03 20:31, 33F
推
07/03 20:42, 2月前 , 34F
仁武大概就五股那個定位
07/03 20:42, 34F
→
07/03 20:43, 2月前 , 35F
新蘆泰中間那個畸零地
07/03 20:43, 35F
→
07/03 20:44, 2月前 , 36F
然後捷運要排很後面
07/03 20:44, 36F
→
07/03 20:44, 2月前 , 37F
便宜有他的原因
07/03 20:44, 37F
推
07/03 20:46, 2月前 , 38F
07/03 20:46, 38F
推
07/03 21:28, 2月前 , 39F
岡山有醫院車站樂購，其實該有都有
07/03 21:28, 39F
還有 213 則推文
→
07/04 01:23, 2月前 , 253F
可惜鳳山車站商場烙賽.
07/04 01:23, 253F
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07/04 01:23, 2月前 , 254F
不然就有一個百貨公司在附近了.
07/04 01:23, 254F
→
07/04 01:24, 2月前 , 255F
對喔我指的大寮不是88對面拉.
07/04 01:24, 255F
→
07/04 01:24, 2月前 , 256F
那邊要買新大樓還很難買嘞.比林園還少人蓋.
07/04 01:24, 256F
→
07/04 01:25, 2月前 , 257F
至於林園的問題.
07/04 01:25, 257F
→
07/04 01:25, 2月前 , 258F
目前交通困難..
07/04 01:25, 258F
→
07/04 01:25, 2月前 , 259F
大車幹你娘的多.
07/04 01:25, 259F
→
07/04 01:25, 2月前 , 260F
多道我現在又是林園屋主,那間房子我只去過兩次.
07/04 01:25, 260F
→
07/04 01:25, 2月前 , 261F
一次是仲介介紹然後約看屋.
07/04 01:25, 261F
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07/04 01:26, 2月前 , 262F
一次是找清運的把滿屋子...是"滿"喔,滿滿滿屋子的東西.
07/04 01:26, 262F
→
07/04 01:26, 2月前 , 263F
滿,你知道,是立體的不是平面的..他立體的滿超屌的.
07/04 01:26, 263F
→
07/04 01:26, 2月前 , 264F
全部清運掉..這是我第二次去.
07/04 01:26, 264F
→
07/04 01:26, 2月前 , 265F
之後我就沒去過..包含前不久跑去鳳山水庫慢跑也沒去.
07/04 01:26, 265F
→
07/04 01:26, 2月前 , 266F
交通實在太幹你娘,我不想過去.
07/04 01:26, 266F
→
07/04 01:27, 2月前 , 267F
因此林園的新大樓是給.
07/04 01:27, 267F
→
07/04 01:27, 2月前 , 268F
中鋼中油港口的人買的...別小看他們,他們都百萬年薪.
07/04 01:27, 268F
→
07/04 01:27, 2月前 , 269F
這高薪族...那邊一堆.
07/04 01:27, 269F
→
07/04 01:27, 2月前 , 270F
但是百萬年薪你要養小孩又在交通幹你娘的地方上班.
07/04 01:27, 270F
→
07/04 01:27, 2月前 , 271F
那你買市區只能買中古屋還要跑很遠.
07/04 01:27, 271F
→
07/04 01:28, 2月前 , 272F
就會有人在地買新屋...以前別墅七八百,但現在漲到一千多.
07/04 01:28, 272F
→
07/04 01:28, 2月前 , 273F
所以開始推大樓一坪20w....XD
07/04 01:28, 273F
→
07/04 01:28, 2月前 , 274F
這是給在地工作買的..
07/04 01:28, 274F
→
07/04 01:28, 2月前 , 275F
直到...國道七號改變林園的命運.
07/04 01:28, 275F
→
07/04 01:28, 2月前 , 276F
但國道七號在怎樣快,至少還要等七年.
07/04 01:28, 276F
→
07/04 01:28, 2月前 , 277F
妳七年後有需求再考慮吧,對自住來講..太久了..
07/04 01:28, 277F
→
07/04 01:29, 2月前 , 278F
所以,往大寮吧..
07/04 01:29, 278F
推
07/04 05:52, 2月前 , 279F
~
07/04 05:52, 279F
推
07/04 06:14, 2月前 , 280F
台北房貸負擔率逾65%！2/3薪水繳房貸
07/04 06:14, 280F
→
07/04 08:48, 2月前 , 281F
我高雄狗幹鳥地方 別眼高手低了 別忘記咱市長推薦的
07/04 08:48, 281F
→
07/04 08:48, 2月前 , 282F
那瑪夏
07/04 08:48, 282F
→
07/04 08:48, 2月前 , 283F
暖! 買不起來 就暖起來 基本常識
07/04 08:48, 283F
推
07/04 10:11, 2月前 , 284F
不要害人去買南高雄好嗎 高雄整體人口都在外移了 只剩北高
07/04 10:11, 284F
→
07/04 10:11, 2月前 , 285F
還有救
07/04 10:11, 285F
→
07/04 11:42, 2月前 , 286F
白埔是現在進行式，後續還有聖森路那塊會跟上，最近還
07/04 11:42, 286F
→
07/04 11:42, 2月前 , 287F
有路竹一大塊農地要做地目變更，基本上北高要發展科技
07/04 11:42, 287F
→
07/04 11:42, 2月前 , 288F
製造業算蠻確定的
07/04 11:42, 288F
→
07/04 11:44, 2月前 , 289F
交通的話本人實測從岡山火車站到榮總大約半小時吧
07/04 11:44, 289F
噓
07/04 13:12, 2月前 , 290F
活該
07/04 13:12, 290F
推
07/04 18:19, 2月前 , 291F
我岳父農地剛好有被劃到 大概300多坪
07/04 18:19, 291F
→
07/05 12:11, 2月前 , 292F
台灣有通膨阿,正常..再下一代就只剩廁所上面隔方間了...
07/05 12:11, 292F
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