Re: [新聞] 高雄首購族哭! 千萬內只剩2區能買到新屋齡已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者waitrop (嘴砲無雙)時間2月前 (2026/07/04 07:21)推噓17(18推 1噓 17→)

留言36則, 19人參與討論串3/3 (看更多)

※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 高雄首購族哭！　千萬內只剩2區能買到新屋齡 : ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 : 房價一路墊高，「千萬元買房」已成為高雄首購族最後防線。根據統計，Q1高雄成屋交易 : 中，總價1000萬元以下佔57.8%，前5大低總價熱區平均成交總價落在500~600萬元，低總 : 價買盤則從三民、苓雅等成熟市區，轉往楠梓、小港等蛋白區。楠梓、小港絕對稱不上是蛋白區, 楠梓、小港還是在蛋黃區, 只是在蛋黃區的邊緣, 捷運, 輕軌都能到, 小港還有南部最大的小港機場接捷運, 怎麼可能是蛋白區 500~600萬元能夠在三民、苓雅等蛋黃區買到房, 千萬內能買到新屋齡在蛋黃區, 這不是表示超便宜的嗎? 難道高雄整整三四十年房價都沒有漲? 從我小時候高雄蛋黃區一間房千萬內, 到現在還是一間房千萬內居住正義, 人人買得起房, 居然在高雄實現了 : 台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，Q1高雄成屋總成交件數約2417筆，其中總價 : 1000萬元以下低總價交易佔比高達57.8%。若觀察總價千萬元內交易熱區，三民區成交佔 : 比14.7%居冠，其次為楠梓區及鳳山區。 : 而前5大低總價熱區的總價千萬元內交易，平均成交總價水位約在500~600萬元，成交單價 : 多落在每坪2字頭，小港區甚至仍有1字頭產品可選。以購屋條件來看，三民、苓雅區低總 : 價物件平均屋齡皆超過30年、平均面積僅約27坪，為5大熱區中屋齡最高、坪數最小的區 : 域。 : 相較之下，同樣千萬元內預算，楠梓區可買到的屋齡相對較新，平均約23年；鳳山區則能 : 買到較大的居住空間。 : 台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，近年高雄房價上漲，首購族面臨「找不到想要 : 的、想要的買不起」的情況。以三民、苓雅這類機能完善的成熟市區來說，千萬元以內預 : 算，目前選擇多落在30年以上中古公寓、華廈，或實坪20坪上下的小宅產品。 : 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全市第一季低總價交易佔比，相較去年同期下滑 : 約2個百分點。5大熱區中，三民、苓雅等蛋黃區低總價交易呈現量縮，反觀楠梓、小港等 : 蛋白區，低總價交易比例不減反增。 : 東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，1000萬元內仍是目前高雄首購市場最重要的心理門檻 : 。尤其在貸款條件趨嚴、購屋負擔升高下，買方不再只看單價，而是更精算總價、月付與 : 自備款壓力。 : 葉沛堯分析，低總價產品仍有需求支撐，但市區供給會愈來愈少，蛋白區因總價相對可控 : 、坪數條件較有彈性，將持續承接外溢買盤。 : https://house.ettoday.net/news/3193756 : 台灣房屋自有率8成， : 20%首購族哭哭=80%擁房族笑笑～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783120900.A.EE7.html

推

stanly3092

07/04 07:44, 2月前 , 1^F

07/04 07:44, 1^F

你是高雄人嗎? 這11區在高雄市的行政區裡頭已經超過百年歷史, 如果這不能叫做高雄市的蛋黃區, 那什麼才叫做蛋黃區? 1. 縣市合併前的高雄市（舊高雄市，共11區) 在 2010 年 12 月 25 日縣市合併以前，原高雄市為直轄市，轄區面積相對狹長，總共分為 11 個行政區：南高三區：鹽埕區、鼓山區、旗津區。市中心五區：新興區、前金區、苓雅區（舊稱連雅區）、前鎮區、三民區。北高三區：左營區、楠梓區、小港區（小港區於 1979 年由高雄縣小港鄉併入）。 2. 日治時期的高雄市（大高雄）1924 年（大正 13 年）高雄設市，初期範圍包含鹽埕、鼓山、旗津等地。隨著都市發展，曾於 1940 年（昭和 15 年）進行大幅擴張，將左營、五塊厝、籬仔內、草衙等地併入市轄範圍 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 07/04/2026 08:09:53

推

s8930335

07/04 08:25, 2月前 , 2^F

07/04 08:25, 2^F

→

s8930335

07/04 08:26, 2月前 , 3^F

07/04 08:26, 3^F

→

s8930335

07/04 08:26, 2月前 , 4^F

07/04 08:26, 4^F

如果是我買房, 我不會考慮楠梓, 不只是因為地理位置已經比較遠, 接近蛋白區, 而且加工區的印象讓人很難接受, 不知道現在是不是還有加工區但是傳統楠梓還是會被算在高雄市中心裡頭, 重點是, 楠梓小港有捷運輕軌, 甚至還有機場, 真的不能說是蛋白區 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 07/04/2026 08:30:01

推

chillybreeze

07/04 08:26, 2月前 , 5^F

07/04 08:26, 5^F

→

chillybreeze

07/04 08:28, 2月前 , 6^F

07/04 08:28, 6^F

推

klementhsu

07/04 08:28, 2月前 , 7^F

07/04 08:28, 7^F