Re: [新聞] 高雄首購族哭! 千萬內只剩2區能買到新屋齡

看板home-sale (房屋交易)作者waitrop (嘴砲無雙)時間1小時前 (2026/07/04 07:21)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 高雄首購族哭！　千萬內只剩2區能買到新屋齡 : ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 : 房價一路墊高，「千萬元買房」已成為高雄首購族最後防線。根據統計，Q1高雄成屋交易 : 中，總價1000萬元以下佔57.8%，前5大低總價熱區平均成交總價落在500~600萬元，低總 : 價買盤則從三民、苓雅等成熟市區，轉往楠梓、小港等蛋白區。楠梓、小港絕對稱不上是蛋白區, 楠梓、小港還是在蛋黃區, 只是在蛋黃區的邊緣, 捷運, 輕軌都能到, 小港還有南部最大的小港機場接捷運, 怎麼可能是蛋白區 500~600萬元能夠在三民、苓雅等蛋黃區買到房, 千萬內能買到新屋齡在蛋黃區, 這不是表示超便宜的嗎? 難道高雄整整三四十年房價都沒有漲? 從我小時候高雄蛋黃區一間房千萬內, 到現在還是一間房千萬內居住正義, 人人買得起房, 居然在高雄實現了 : 台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，Q1高雄成屋總成交件數約2417筆，其中總價 : 1000萬元以下低總價交易佔比高達57.8%。若觀察總價千萬元內交易熱區，三民區成交佔 : 比14.7%居冠，其次為楠梓區及鳳山區。 : 而前5大低總價熱區的總價千萬元內交易，平均成交總價水位約在500~600萬元，成交單價 : 多落在每坪2字頭，小港區甚至仍有1字頭產品可選。以購屋條件來看，三民、苓雅區低總 : 價物件平均屋齡皆超過30年、平均面積僅約27坪，為5大熱區中屋齡最高、坪數最小的區 : 域。 : 相較之下，同樣千萬元內預算，楠梓區可買到的屋齡相對較新，平均約23年；鳳山區則能 : 買到較大的居住空間。 : 台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，近年高雄房價上漲，首購族面臨「找不到想要 : 的、想要的買不起」的情況。以三民、苓雅這類機能完善的成熟市區來說，千萬元以內預 : 算，目前選擇多落在30年以上中古公寓、華廈，或實坪20坪上下的小宅產品。 : 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全市第一季低總價交易佔比，相較去年同期下滑 : 約2個百分點。5大熱區中，三民、苓雅等蛋黃區低總價交易呈現量縮，反觀楠梓、小港等 : 蛋白區，低總價交易比例不減反增。 : 東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，1000萬元內仍是目前高雄首購市場最重要的心理門檻 : 。尤其在貸款條件趨嚴、購屋負擔升高下，買方不再只看單價，而是更精算總價、月付與 : 自備款壓力。 : 葉沛堯分析，低總價產品仍有需求支撐，但市區供給會愈來愈少，蛋白區因總價相對可控 : 、坪數條件較有彈性，將持續承接外溢買盤。 : https://house.ettoday.net/news/3193756 : 台灣房屋自有率8成， : 20%首購族哭哭=80%擁房族笑笑～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783120900.A.EE7.html

推

stanly3092

07/04 07:44, 43分鐘前 , 1^F

07/04 07:44, 1^F

你是高雄人嗎? 這11區在高雄市的行政區裡頭已經超過百年歷史, 如果這不能叫做高雄市的蛋黃區, 那什麼才叫做蛋黃區? 1. 縣市合併前的高雄市（舊高雄市，共11區) 在 2010 年 12 月 25 日縣市合併以前，原高雄市為直轄市，轄區面積相對狹長，總共分為 11 個行政區：南高三區：鹽埕區、鼓山區、旗津區。市中心五區：新興區、前金區、苓雅區（舊稱連雅區）、前鎮區、三民區。北高三區：左營區、楠梓區、小港區（小港區於 1979 年由高雄縣小港鄉併入）。 2. 日治時期的高雄市（大高雄）1924 年（大正 13 年）高雄設市，初期範圍包含鹽埕、鼓山、旗津等地。隨著都市發展，曾於 1940 年（昭和 15 年）進行大幅擴張，將左營、五塊厝、籬仔內、草衙等地併入市轄範圍 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 07/04/2026 08:09:53