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Re: [新聞] 金融圈：央行「吃飽太閒」已回收

看板Stock (股票)作者時間12年前 (2014/02/25 15:16), 編輯推噓14(14推 0噓 35→)
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作者: knight32907 (1元) 看板: Stock 標題: Re: [新聞] 金融圈：央行「吃飽太閒」 時間: Tue Feb 25 15:16:22 2014 看來大家都希望利率趕快往上調 房地產馬上跌~~ 一元眉頭一皺覺得事情沒這麼單純！ 正如一元在原文一樓推的 "央行負責打房? 其他部會幹什麼吃的" 。 利率影響的不僅僅是房地產 還連帶影響到整個國家的投資環境及產業發展。 如果為了壓低房價而提高利率，卻影響了國內長遠的發展，一元並不樂見。 對於 "前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書媒體，呼籲央行提高利率以下修房價" 一元的認知是 施燕認為利率低 -> 造成國內熱錢充斥 -> 錢太多造成房地產價格高漲 如果拿這點來說要房價降就要利率高，一元認為是個方法，但是個很差勁的方法，是個 治標不治本的方法，是個便宜行事的方法 房價目前居高不下，一元的見解如下，敬請各方大德指教： 利率高可以降低拿錢出來買房的意願，但別忘了，利率高也會造成其他投資的成本提高 台灣目前經濟前景不佳，正等待繼半導體及四大慘業後有新創產業能萌芽長大，今天新 產業尚未成長茁壯，結果為了打房而提高利率，增加其營運成本，公司還沒開花結果就 先被沉重的利息給壓垮。 有人會說，政府可以針對產業補助啊~看看我們的四大慘業吧~政府補助優先給誰? 給有 關係的，給最不容易倒掉的，給明年馬上有績效的，要不然就是沒有審核能力 (或是懶得 審核) 全體一起補助，這樣的補助法輪的到新創公司嗎? 又有人說，銀行可以針對融資目的來做管理啊~如果是融資去炒房地產的就抽銀根或是 提高利率就好啦~ 這不太實際，目的給你亂填就好，如果要查證，還得浪費人力稽核。 歸根究柢，為何熱錢會想炒房地產，原因無他，因為相較其他投資標的，房地產報酬率最 高。為何房地產報酬率最高? 最大原因就是交易資訊不透明及持有成本過低。這點就要由 稅制來改善。這方面大家都清楚，交易資訊登錄、實價課稅、調高非自住稅率。只要做到 這幾項，房價自然回到該有水準。 目前大家只著重在交易價格的透明，但除了價格外，交易資訊也很重要。交易資訊的透明 有助於買方對於標的物的了解，當市場上所有買方對於賣方標的物都很了解，就有助於商 品的分類，不同層級的商品也會有各自的市場區隔。就不容易發生張飛打岳飛，拿一般宅 的價格打豪宅，拿豪宅的價格來兜售一般宅。可以避免大多數的炒作。 實價課稅與調高非自用住宅稅率，這兩點不用多作說明了吧，最基本提高持有成本的方法 政府還不願意做.....如果到了這樣還覺得不夠，可以再針對不同級別的產品分級課稅 ( 就像奢侈稅)。 許多人都希望可以一舉拉高利率就解決高房價問題，但一元認為會有其他副作用，應該優 先針對稅制來做改善。與其用利率工具在前端放貸時規範或審核投資目的，不如用稅制工 具在後端針對已有投資房地產的事實來提高交易及持有成本。若稅制改革完備後，房價還 是居高不下 (應該不可能) 再來討論利率會較妥當。 看到現在大家針對利率對央行諸多責難，恐怕立法機構及其他稅制相關部會正暗自竊喜隔 岸觀火哪~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.78.40.168 ※ 編輯: knight32907 來自: 42.78.40.168 (02/25 15:22)
推
02/25 15:19, , 1F
這篇中肯 但要提高持有房產的人的稅率 似乎都玩假的
02/25 15:19, 1F
推
02/25 15:22, , 2F
感覺沒有一件會做到
02/25 15:22, 2F
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02/25 15:26, , 3F
低利提供源源不絕的子彈把房價拱上去，生息也是一種
02/25 15:26, 3F
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02/25 15:26, , 4F
連奢侈稅都搞成四不像 還能說什麼 科科
02/25 15:26, 4F
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02/25 15:28, , 5F
提高持有成本作法，不生息其他軟性打房措施根本沒用
02/25 15:28, 5F
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02/25 15:30, , 6F
要讓立法機構及稅制部會作出能抵消低利的影響，勢必
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02/25 15:31, , 7F
作出非常強勢的改變，在台灣~~~~根本就不可能
02/25 15:31, 7F
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02/25 15:32, , 8F
另外，央行說CPI只有1.07%，根本也是活在另一個次元
02/25 15:32, 8F
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02/25 15:33, , 9F
在實質負利率的時代，到底是誰逼人把錢丟進房市
02/25 15:33, 9F
推
02/25 15:43, , 10F
說穿了爺們就是不想打房, 要打還怕打不下來嗎?醒醒吧
02/25 15:43, 10F
推
02/25 16:00, , 11F
比貪污7億還要更可怕 政治史上 最錯誤的決策就是~
02/25 16:00, 11F
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02/25 16:01, , 12F
調降遺產稅 大開富人炒房產方便之門~~
02/25 16:01, 12F
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02/25 16:02, , 13F
這個決策 我認為以會在歷史定位上被記上一筆大X
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02/25 16:07, , 14F
基本上央行跟政府 一個管貨幣政策 一個管財政政策
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02/25 16:07, , 15F
要讓目標更有效果 一起推出同一個方向的政策效果最
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02/25 16:08, , 16F
好 既然知道央行沒能力打房 彭總三不五時跳出來裝
02/25 16:08, 16F
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02/25 16:08, , 17F
一副打房悍將做啥呢??演戲騙誰呀??
02/25 16:08, 17F
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02/25 16:11, , 18F
央行低利是要救那些無能慘業,結果卻肥了股市房市炒家
02/25 16:11, 18F
推
02/25 16:12, , 19F
這些理由央行都拿來推拖過好幾年了 有新的嗎
02/25 16:12, 19F
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02/25 16:14, , 20F
我有疑問，要怎麼判斷是不是自住壓？
02/25 16:14, 20F
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02/25 16:26, , 21F
假設房價真的被打下來會發生什麼事情?
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02/25 16:26, , 22F
會一直跌，緩跌，跌到沒人敢買
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02/25 16:27, , 23F
今天一間兩千的房只要跌個5%買的人馬上虧超過100了
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02/25 16:27, , 24F
因為還要算進已經繳的利息，到時候現在這些希望打房
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02/25 16:27, , 25F
的人有誰敢接?
02/25 16:27, 25F
推
02/25 16:39, , 26F
現在企業募資直接去資本市場增資
02/25 16:39, 26F
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02/25 16:39, , 27F
誰跟你借錢呀....
02/25 16:39, 27F
推
02/25 16:52, , 28F
利率不升資金就是往中國跑啊 反正央行會搞定匯率
02/25 16:52, 28F
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02/25 17:08, , 29F
一堆人拿鬼島房地產抵押 把錢搬到中國投資工廠/房地
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02/25 17:08, , 30F
產 金額是嚇死人的大 如果中國出問題 鬼島就準備哭哭
02/25 17:08, 30F
推
02/25 17:21, , 31F
量縮才兩三年 房價再撐個兩三年都不成問題
02/25 17:21, 31F
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02/25 17:22, , 32F
除非出現金融危機之類的大風暴 才會使房價提前跌
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02/25 17:24, , 33F
只是房價向下 要跌到多殺多人跳樓 大概也要三、四年
02/25 17:24, 33F
推
02/25 17:43, , 34F
10A從來都沒有說他要打房啊
02/25 17:43, 34F
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02/25 17:43, , 35F
也不認為打房是央行的職責
02/25 17:43, 35F
推
02/25 17:52, , 36F
推本文 贊同
02/25 17:52, 36F
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02/25 18:04, , 37F
開銀行很賺你知道嗎
02/25 18:04, 37F
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02/25 18:49, , 38F
彭總不是超愛偷偷去調查房價嗎??還公開限制某些區域
02/25 18:49, 38F
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02/25 18:49, , 39F
的放貸 既然不是他的職責 那做這些秀是...??
02/25 18:49, 39F
推
02/25 18:56, , 40F
用生息打房 到時候經濟垮了 還不是要靠杯XDDD
02/25 18:56, 40F
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02/25 18:57, , 41F
現在升息 摸摸自己的LP 台灣有這個本錢嗎
02/25 18:57, 41F
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02/25 18:58, , 42F
日本不敢升 歐洲不敢升 美國也不敢升
02/25 18:58, 42F
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02/25 18:59, , 43F
笑死了 還是覺得通膨很嚴重? 況且我們沒有像EM之前
02/25 18:59, 43F
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02/25 18:59, , 44F
那麼誇張的資本外逃
02/25 18:59, 44F
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02/25 19:30, , 45F
某些區域玩太大了,限制放貸很正確啊!!最好全面限制!!
02/25 19:30, 45F
推
02/25 20:44, , 46F
一步一步來啦~銀行5趴徵下去了 富人45%也提了 總會
02/25 20:44, 46F
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02/25 20:44, , 47F
輪到房地產這一塊的~ 關鍵就在魯蛇大眾們有沒有支持
02/25 20:44, 47F
推
02/25 22:21, , 48F
推，這篇有理
02/25 22:21, 48F
推
02/26 18:06, , 49F
台灣這種不正常的房價高漲趨勢 才是真的需要擔心
02/26 18:06, 49F
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