[新聞] 廣東：樓市降價已進入決賽圈階段已回收

看板Stock (股票)作者toreless2 (TOR)時間12年前 (2014/07/05 22:36)推噓6(7推 1噓 3→)

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1.原文連結： http://www.sdiscoverynews.com/tw/news/item/239-.html 2.內容： 2014年上半年的樓市業績已經塵埃落定，對於下半年的市場預判，卻有不同的聲音。其中，最讓人關注的莫過於樓價。有人認為，樓價已經觸底，即將進入反彈階段；也有人認為，下半年的樓價仍將加速下行。對此，有媒體認為，此輪的樓價調整和本屆世界盃一樣，已經進入決賽圈階段：部分板塊、部分樓盤的售價仍有繼續下探的可能，但大幅下滑的可能性微乎其微，各開發商正試探着把樓價的降幅逐漸收窄，直至平盤；降價板塊已經初步被圈定出來，基本局限於供應量大、產品同質化嚴重的區域，降價範圍恐難再進一步擴大。作出上述判斷，主要基於以下幾方面的因素：一，不少房企上半年的業績衝刺基本完成，以價換量有了說得過去的成交。CRIC的研究數據顯示，雖然近五成房企的銷售業績比去年同期有所下滑，但排名靠前的企業總體業績還算理想，“龍頭”萬科上半年的銷售額比去年同期超出了22%。一些降價到位的房企，也已經勉強完成或接近完成上半年的任務，未出現降價也沒人買的局面。事實上，近日不少有推貨大動作的樓盤，如全新開售、開放樣板房等，現場人氣都還不錯。因此，不少樓盤的促銷力度不但沒有再增加，有的甚至回收了一些折扣。例如番禺某樓盤本周已經悄然把特價單位的報價從“均價7字頭”，調整為“售價 7字頭”起；番禺另一樓盤賣完前期的特價單位后，沒有選擇加推，而讓樓價自然回調。二，雖然外圍區域的降價聲不絕，但降價的範圍至今尚未蔓延至中心城區。某些資源性樓盤更是跳高開價，近期開放的某江景項目，叫價高達5萬-6萬元/平方米，而旁邊另一江景樓盤的售價不過是3萬多元/平方米。而與此同時，同一開發商在其他區域的樓盤仍不時推出“一口價”特價單位，有抬有壓，策略明顯。可見開發商心目中已有明晰的計劃，不會把降價範圍盲目地擴大。三，今年下半年，預計廣州樓市將有幾個去年或前年的“地王”項目面市，在硬成本的壓力面前，這些樓盤很難走降價的路，反倒有可能成為支撐樓價的“排頭兵”。實際上，這些在去年、前年勇奪“地王”的房企，有很多都是實力雄厚的百億、千億“大鱷”，他們有較強的行業話語權和自我造勢的能力，“麵粉貴過麵包”的現象較難出現。足球賽場上從來不缺乏“爆冷”，但不會場場“爆冷”。廣州樓市同樣如此，市場可能會有意外，卻不會處處出現意外。對自住型剛需買家來說，與其等待低概率的樓價加速下滑，又或是中心城區也加入大幅降價的“大軍”，不如選清楚那些優惠幅度符合心理預期的產品，早買早安心。此輪的樓價調整和本屆世界盃一樣，已經進入決賽圈階段：部分板塊、部分樓盤的售價仍有繼續下探的可能，但大幅下滑的可能性微乎其微，降價板塊基本局限於供應量大、產品同質化嚴重的區域，降價範圍恐難再進一步擴大。 3.心得/評論(必需填寫)：中國大陸房價崩盤已經是進行式了禍福難料現在股市往上攻似乎是迴光返照一旦大陸房價出問題股市絕對會完蛋要非常小心 -- 火星照片上發現巨大古牆？ http://www.sdiscoverynews.com/tw/discovery-exploration/2403-.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.113.103 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1404570985.A.163.html