[新聞] 央行鬆綁沒用房價恐「死在無量」已刪文

看板Stock (股票)作者kof70380 (小隆)時間11年前 (2015/08/22 15:32)推噓71(76推 5噓 130→)

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1.原文連結(必須檢附)： http://www.cna.com.tw/magazine/7-1/201508200015-1.aspx 2.原文內容： 8月13日，央行宣布放寬房貸成數，及縮小信用管制區域，這是央行實施房市信用管制五年來首度鬆綁。專家認為，央行這次調整，只是「宣示效果」，「沒有任何效果」。中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華認為，央行此舉最大意義是趕在主計總處下修今年台灣經濟成長率至1.56%前，放寬一點點房市管制，給市場一點信心。房市「冬天」已經形成，央行僅是「略施小惠」。央行「小惠」是指，讓自然人第三戶、豪宅、法人的房貸成數由5成提高為6成，及取消新北市、桃園市共6區的信用管制。然而，台北市全區、新北市15區，均仍在信用管制範圍。央行、財政部聯手打房，讓房市進入冰河期，整體成交量急凍，今年上半年全台移轉棟數降到13萬5千棟，預估全年將不到30萬棟，將創下2002年來新低量。 ------------------------------------------------------------------------------ 量縮了，但價格呢？量縮價不跌，掐緊中實戶「房價根本還沒開始跌，」卓輝華說，因為目前各種不動產指數均顯示，房市目前是量縮價穩，他說「量縮」代表賣方不肯降價，買方不肯出手，除零星個案跌價外，整體房價還沒開始跌。「量縮價穩」，也是央行未能大幅放寬信用管制的最大原因。根據央行統計，以央行這次放寬房貸成數管制的六區（八里、鶯歌、桃園、中壢、蘆竹、龜山）為例，今年一至七月成交量，與去年同期相比，減少幅度最多為八里，達到6成，中壢最少為8%。但價格幾乎沒跌。住商不動產統計，這六區，僅鶯歌、蘆竹價格下跌1%至2%，其餘地區卻上漲4%至 5%。卓輝華說，開價降會讓市場有「房價下跌」的感覺，但事實上成交價根本沒降。雖然價格波動幅度有限，但交易低迷已使投資客資金陷入泥淖。 ------------------------------------------------------------------------------ 超額供給，嚇退投資客莊孟翰分析，房市的超額供給，「五年都消化不完。」台電曾以用電表統計，全台低用電量戶數逾140萬戶，扣除第二戶數量，推估全台空屋約70萬戶；而近三年新增建照、房屋使用執照，估計60萬戶，假設一半為空屋，約30萬戶。原來的空屋，加上新增空屋，市場上超額供給可能有一百萬戶，其中將近4、5千戶為高價住宅（央行對高價住宅定義：台北市每戶7千萬元，新北市每戶6千萬元，其餘縣市每戶4千萬元）。超額供給的高價住宅，賣壓最重。《好房網不動產市場週報》社長倪子仁統計，全台 50大豪宅，估計賣壓約1千億元，尤其位於蛋白蛋殼區的「假豪宅」，如林口、新莊、蘆洲等區，一戶每坪40至50萬元，總價4、5千萬元的「豪宅」，估計未來2、3年內每坪會跌2成以上。 ------------------------------------------------------------------------------ 缺量緩跌，估兩年跌一成「未來房價，有兩個觀察點，」卓輝華說一是人口因素，國發會預估2019年人口將零成長，如果空屋持續成長，加上人口負成長，需求低、供給大，房價長線難好轉。他預估，未來房市將呈現「緩跌」，一至兩年內會下跌5～10%。戴德梁行董事總經理顏炳立也說，房市是「賺到多頭，躲過空頭，死在無量」，無量是房市最致命的殺手，房價必須真的下跌，才有成交的可能。 3.心得/評論(必需填寫)：營建股繼續GG？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.23.110 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1440228735.A.0F2.html

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