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Re: [標的] 2537 聯上發

看板Stock (股票)作者 (水藍色狂想)時間5年前 (2019/08/30 10:40), 5年前編輯推噓36(36推 0噓 15→)
留言51則, 33人參與, 5年前最新討論串2/4 (看更多)
: 四、天母都更案 : 總銷大約30億，採先建後售，這個建案目前根據公司表示，評估2020第二季或第三季找代銷來銷售，預估2020年10月取的使用執照，最快2020第四季就可以貢獻營收，那該案本身聯上發也是地主之一，取得土地的時間還蠻早期的，因為是都更案，特別問了一下發言人，該案的毛利會不會因為整合很久而很低，發言人表示，該案地段非常好，毛利應該會不錯，但是實際上還是要看實際銷售情況，那該案主推為30幾坪，在當地應該會很好賣。 更新資料 天母都更案，根據筆者追查，該土地是在民國99-101之間取得，取得成本在5.8億左右(101年第四季財報)，而都更的重建費用，根據台北市都發局的資料顯示為9.2億左右，那單純來看，土地+重建費用為15億元。 該都更案聯上發除了建商可分回的部份外，另外還有地主身份，預估分回6成約30億左右(符合新聞報導)，根據筆者詢問天母當地人及房仲，目前該地新建案很少，離該地1.5公里有一個建案為樸氏集，去年開賣、已經完銷，那筆者認為該案有機率在2021年完銷(預計2020年10月取得使用執照)，並且貢獻4元左右的eps。 故此，原先設定為10元移動停利，改為長期持有，預估持有時間至2021年。 補充說明 都更案一般利潤有限，此案利潤不錯的原因在，土地為早期取得成本較低，加上都更案容積率獎勵，因此可以貢獻較多的EPS。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.252.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1567132821.A.ED0.html
推
08/30 10:43, 5年前 , 1F
推
08/30 10:43, 1F
推
08/30 10:43, 5年前 , 2F
腿
08/30 10:43, 2F
推
08/30 10:46, 5年前 , 3F
小跟幾張
08/30 10:46, 3F
推
08/30 11:01, 5年前 , 4F
感恩~
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推
08/30 11:03, 5年前 , 5F
2537都快超車4113了
08/30 11:03, 5F
※ 編輯: n12422kimo (111.242.252.20 臺灣), 08/30/2019 11:07:17
推
08/30 11:08, 5年前 , 6F
抱好抱滿
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→
08/30 11:10, 5年前 , 7F
一起抱好抱滿
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推
08/30 11:10, 5年前 , 8F
大推
08/30 11:10, 8F
推
08/30 11:12, 5年前 , 9F
推推 感謝你!!
08/30 11:12, 9F
推
08/30 11:15, 5年前 , 10F
08/30 11:15, 10F
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08/30 11:15, 5年前 , 11F
m/LndiBN0.jpg
08/30 11:15, 11F
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08/30 11:15, 5年前 , 12F
08/30 11:15, 12F
推
08/30 11:16, 5年前 , 13F
感謝推薦 這檔吃飽
08/30 11:16, 13F
→
08/30 11:16, 5年前 , 14F
繼續持有到2021，目標價12以上
08/30 11:16, 14F
→
08/30 11:17, 5年前 , 15F
平均成本6.5左右，應該有本錢跟他耗
08/30 11:17, 15F
→
08/30 11:18, 5年前 , 16F
昨天有小加碼一點亞銳士
08/30 11:18, 16F
推
08/30 11:20, 5年前 , 17F
N大專攻營建好強
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推
08/30 11:24, 5年前 , 18F
推n大
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推
08/30 11:24, 5年前 , 19F
推
08/30 11:24, 19F
→
08/30 11:36, 5年前 , 20F
成本8.3 該繼續抱著嗎
08/30 11:36, 20F
推
08/30 11:39, 5年前 , 21F
買五張放很久了
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08/30 11:43, 5年前 , 22F
個人覺得抱到2021是不錯的選擇
08/30 11:43, 22F
→
08/30 11:46, 5年前 , 23F
推厲害
08/30 11:46, 23F
推
08/30 11:52, 5年前 , 24F
推 小進幾張
08/30 11:52, 24F
推
08/30 11:55, 5年前 , 25F
這波有跟到 小賺便當錢
08/30 11:55, 25F
→
08/30 11:56, 5年前 , 26F
很多版友都是漲到不能再漲時在報的 n大是在低點報的
08/30 11:56, 26F
推
08/30 12:01, 5年前 , 27F
推
08/30 12:01, 27F
推
08/30 12:06, 5年前 , 28F
聯上發過去非常冷門，我是因為家人買他們房子才注意
08/30 12:06, 28F
→
08/30 12:06, 5年前 , 29F
到，玉緯大起漲前抓到這檔真的很強
08/30 12:06, 29F
推
08/30 12:07, 5年前 , 30F
推N大有跟到，8塊以上車
08/30 12:07, 30F
推
08/30 12:19, 5年前 , 31F
推推
08/30 12:19, 31F
推
08/30 12:32, 5年前 , 32F
厲害 有分享有推
08/30 12:32, 32F
推
08/30 12:39, 5年前 , 33F
套了三年～帳面均價8.88 XD
08/30 12:39, 33F
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08/30 12:40, 5年前 , 34F
5000役在這邊炒房
08/30 12:40, 34F
推
08/30 13:17, 5年前 , 35F
6塊就抱的真的超有耐心
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推
08/30 13:19, 5年前 , 36F
還好啦，6塊的價格離現在不過半年
08/30 13:19, 36F
推
08/30 13:22, 5年前 , 37F
這支應該可以到12~15。如果不要一直堅持都更合建
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08/30 13:22, 5年前 , 38F
持續推新案，應該股價淨值比會更高
08/30 13:22, 38F
→
08/30 13:25, 5年前 , 39F
很多營建股真的沒有拚獲利或股價的企圖心XD
08/30 13:25, 39F
→
08/30 13:26, 5年前 , 40F
壓低再拉抬，那個漲幅才爽阿。不然就是節稅為目的
08/30 13:26, 40F
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08/30 13:28, 5年前 , 41F
或更喜歡弄出高檔建案讓自己和客戶滿意且自豪
08/30 13:28, 41F
推
08/30 14:21, 5年前 , 42F
08/30 14:21, 42F
推
08/30 16:14, 5年前 , 43F
樓主當時說就關注 感謝
08/30 16:14, 43F
推
08/30 18:20, 5年前 , 44F
推 7點多時就已經上車
08/30 18:20, 44F
推
08/31 07:54, 5年前 , 45F
臉書資訊比較多又快 建議去那邊看
08/31 07:54, 45F
推
08/31 07:56, 5年前 , 46F
可以搜尋我發的文章 跟發言人副總的那篇
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推
08/31 22:16, 5年前 , 47F
推一個，沒跟到這筆，等新的標的再上車
08/31 22:16, 47F
推
09/01 17:28, 5年前 , 48F
推N大7.x跟到現在, 打算續抱~
09/01 17:28, 48F
推
09/02 10:20, 5年前 , 49F
今買現套 哇哈啊
09/02 10:20, 49F
推
09/02 11:09, 5年前 , 50F
要玩短線就別來了，我之前還套了一年，so what?
09/02 11:09, 50F
推
09/04 14:55, 5年前 , 51F
噴
09/04 14:55, 51F
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