Re: [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮中石化、中工股價跌

看板Stock (股票)作者chulin (chu)時間6年前 (2019/11/20 19:45)推噓7(7推 0噓 18→)

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https://fuhouse.setn.com/news/608882 戴德梁行新聞稿指出「中石化表示，看好未來台北市東區辦公大樓市場，且京華城土地屬台北市東區罕見完整大面積可供開發土地，有創價空間，未來京華城拆除後將規劃興闢頂級商辦，完工後可為超過上萬個上班族提供工作場所，帶動中崙商圈繁榮。」這麼重大金額的投資案，用中石化100％持股的鼎越開發名義標購，是否也須受到證券主管機關監督？中石化的股東應該有權力質疑，未來的「營運效益」如何？證券主管機關是否也應該主動要求中石化提出決定這麼重大金額投資案之前，是否做過確實詳細的財務預測數據，是否有針對是否符合公司營運的安全控管？請問中石化高層，這世界哪裡有中崙商圈? 台北市區內沒有真正的outlet百貨公司這是京華城的好機會台北人不太可能跑遙遠的林口三井如京華城改做outlet 跟其他百貨公司做出區別台北市區內沒有其他outlet競爭對手地點又遠比林口三井來得方便生意一定火熱京華城正在做出清特賣跟outlet差不多雖然很多店面沒營業但整體人氣明顯回升不少人來逛街全館如果店面都有人租來當outlet 人氣一定更好所以說如京華城改做outlet 像林口三井outlet 跟其他百貨公司做出區別地點又遠比林口三井來得方便生意一定火熱就不必花錢重蓋了京華城才蓋好十幾年，就要拆掉，實在太浪費百貨公司要倒也該是三井倒怎麼會是京華城倒 → IBIZA: 原容積率392%　現在560% 一定會重蓋 → IBIZA: 168%容積，可以蓋出240%樓板，相當於10000坪，一坪100萬都 → IBIZA: 過百億了 → IBIZA: 一坪租金2500, 一年2500*10000*12=3億, 30年租金都90億了 → ciswww: 就不是頂級商辦，所以租金抓2500 → ciswww: (信義計畫的頂級商辦每坪租金已達4000) → behideyou24: 這租金有到2000左右偷笑，還兩千五 → chulin: 直接拆掉建築物先損失40億,一來一往下根本不划算 → chulin: 新竹遠東巨城都能起死回生,京華城不如請遠東來經營, → chulin: 不怕遠東救不了京華城,怕你不請遠東來救 → chulin: 讓遠東來經營京華城,中石化負責分紅就好,輕鬆又有的賺容積率和土地又不會折舊你說的利潤未來隨時可以收割但現在重蓋京華城現有建築物的價值會立刻歸零現在重蓋是浪費京華城現有建築物至少還能撐30年多拿了168%容積率，是土地價值上升，土地又不會折舊現在重蓋是浪費京華城現有建築物至少還能撐30年未知能吸引多少人承租商辦下，重蓋一棟商辦，很容易虧錢的我怕重蓋一棟商辦會讓中石化虧錢 2019.3.22中石化董事會決議現金股利才0.5元/股股利那麼低股價升不上去 https://city.gvm.com.tw/article.html?id=60626 一座購物中心打破三魔咒新竹巨城讓市民超有感 Big City遠東巨城購物中心樂開懷，看著10年間的成長茁壯，大剌剌在臉書宣告：廢墟真的變黃金啦！發文一出，網友紛紛留言細數巨城的改變，還有人要巨城「救救京華城」。新竹遠東巨城購物中心都能起死回生台北京華城地點更好一定也能起死回生新竹遠東巨城購物中心9~12樓是辦公室所以商場直接改當商辦一點都不難京華城這地點當頂極商辦或豪宅都太鳥京華城裡面店面有玻璃帷幕在帷幕內側加裝窗簾就可以直接當商辦無玻璃帷幕的店面可加裝輕隔間後當商辦根本不需要重蓋地下美食街當員工餐廳地下商場負責補充員工所需才蓋好十幾年的建築就拆掉實在太可惜未來如南北線蓋好舊台鐵機廠土地重新利用原建築物還有機會重新當作百貨公司頂級商辦都在信義區大安區京華城那地點那有可能當頂級商辦頂級商辦自會行成頂級商辦聚落所以頂級商辦旁邊也會有其他頂級商辦但京華城附近沒有空地再蓋頂級商辦所以京華城那地點不適合當頂級商辦推 stock123: 京華城這地點，談不上頂級 → stock123: 也就沒有頂級商辦必要條件 → stock123: 地點不ok → Crypto: 台北車站對面國民黨那棟平均租金1800~2000。請參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.51.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1574250336.A.41A.html ※ 編輯: chulin (1.160.51.32 臺灣), 11/20/2019 19:49:42

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kenro

11/20 19:57, 6年前 , 1^F

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lovemost

11/20 20:15, 6年前 , 2^F

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lovemost

11/20 20:16, 6年前 , 3^F

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