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[新聞] 別管囤房稅了 李同榮：解決高房價這招更

看板Stock (股票)作者 (獸人H)時間6年前 (2020/06/01 16:46), 6年前編輯推噓62(71推 9噓 241→)
留言321則, 92人參與, 6年前最新討論串1/1
1.原文連結： https://money.udn.com/money/story/5621/4604580 2.原文內容： 2020-06-01 09:02經濟日報 記者游智文／即時報導 近期囤房稅議題再度浮上檯面，吉家網董事長李同榮表示，房價問題核心不在囤房，而在 囤地，土地價格高漲才是房價高漲的元兇。他建議政府應推動土地持有實價課稅，防止養 地、囤地，根絕土地炒作亂象。 現行土地持有稅為地價稅，稅基為公告地價。國內地價稅率不算低，但公告地價低於公告 現值，更遠低於市場實際價格，一般來說，公告地價只有市價二成左右，由於稅基太低， 地價稅也因此偏低。 李同榮表示，土地是麵粉，房屋是麵包，過去政府只打麵包，無視麵粉高漲與炒作現象， 還帶頭大量標售公有土地，且不限期開發，不斷炒高地價，房價怎可能下跌？ 他表示，台灣房産稅制改革最大的錯誤，就是缺乏全面性的考量與革新。加重囤房稅如同 在頻臨淘汰的老車換裝再製的輪胎，再加上承載超重的貨物，結果不是走不動就是爆胎。 房產稅制再這樣搞下去，只會优[屋，稅上加稅，形成中華民國萬萬稅。 李同榮認為解決高房價問題，必須從房地合一課徵持有稅，以及土地持有實價課稅雙管齊 下。 其中土地持有實價課稅部分，具體作法如下： 一、將現行每兩年調整一次的公告地價，改為每年調整，加快接近市價。 二、依實價登錄課徵地價稅，無實價登錄則以接近市價的公告地價課稅，由於稅基提高， 稅率應適度調整，以免漲幅過高。 三、土地持有越久，稅率應該逐年加重，以防止養地丶囤地，但法令須訂定持有年限起算 的日出條款，既往持有年限不列入追朔逐年加重稅率。 四、政府標售土地應限期開發，否則加重延遲開發稅率。 李同榮表示，台灣的房價問題出在「土地丶土地丶土地」，土地高漲，非全民之福，也非 建商之福，因為對建商而言，地價一再上漲，利潤只會越來越低，核心問題若不解決，房 價永遠無解，年輕人不但買不起，將更租不起，廣大的民怨永遠無法消除。 3.心得/評論： 上一篇文快被噓爆了， 來個平衡報導， 同樣就土地價格做討論， 賴正鎰是喊減免稅賦、調降公告地價、公告現值， 李同榮是說應該實價課稅， 解決土地炒作、囤地問題。 李同榮的建議我覺得有打到點， 但政府不敢， 而且地價這種漲法， 小建商也越來越難做， 買不起地。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.31.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1591001185.A.93B.html
推
06/01 16:47, 6年前 , 1F
這個比較中肯
06/01 16:47, 1F
→
06/01 16:49, 6年前 , 2F
打不了啦…這比花敬群還嘴炮
06/01 16:49, 2F
→
06/01 16:49, 6年前 , 3F
規避
06/01 16:49, 3F
噓
06/01 16:50, 6年前 , 4F
為了解決高房價 所以投給民進黨 結果台灣房價創新高
06/01 16:50, 4F
→
06/01 16:50, 6年前 , 5F
規避的方法，看工業地的玩法就好多可以套用了，招
06/01 16:50, 5F
→
06/01 16:50, 6年前 , 6F
數一堆
06/01 16:50, 6F
推
06/01 16:51, 6年前 , 7F
政府不敢啦，當立委手上幾百筆土地是不想賺了？...
06/01 16:51, 7F
推
06/01 16:52, 6年前 , 8F
重點在不敢打 而不是沒有辦法
06/01 16:52, 8F
→
06/01 16:52, 6年前 , 9F
賴清德院長想處理工業地結果被打爆下台了
06/01 16:52, 9F
工業地和農地這兩年漲很扯...
→
06/01 16:52, 6年前 , 10F
兩黨金主和立委就一堆地主了，媒體大亨也是
06/01 16:52, 10F
→
06/01 16:53, 6年前 , 11F
真的要打其實也規避不了...除非防堵沒誠意
06/01 16:53, 11F
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06/01 16:54, 6年前 , 12F
提高稅基幾倍就很不錯了...妄想實價課稅?
06/01 16:54, 12F
→
06/01 16:54, 6年前 , 13F
土地會貴不就是建商炒起來的嗎？地價和房價可是掛
06/01 16:54, 13F
→
06/01 16:54, 6年前 , 14F
勾在一起
06/01 16:54, 14F
推
06/01 16:54, 6年前 , 15F
安拉 繼續吹 泡泡總有破的一天 看誰倒霉而已 投給
06/01 16:54, 15F
→
06/01 16:54, 6年前 , 16F
誰都沒人敢打房 最好辦法讓泡沫破掉
06/01 16:54, 16F
不會破啦 政府會護 破的話銀行會很慘
→
06/01 16:55, 6年前 , 17F
房價掉太多或太快，到時候金融機構還不是要收爛攤子
06/01 16:55, 17F
→
06/01 16:55, 6年前 , 18F
交易這件事，本身已有土增稅在拉成本了，實在不用
06/01 16:55, 18F
→
06/01 16:55, 6年前 , 19F
太操心
06/01 16:55, 19F
※ 編輯: humbler (36.230.31.188 臺灣), 06/01/2020 16:57:05
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06/01 16:55, 6年前 , 20F
好方案 但那群立法者本身就擁有太多土地
06/01 16:55, 20F
→
06/01 16:55, 6年前 , 21F
胡說八道...建商怎麼會希望地價一直漲...
06/01 16:55, 21F
→
06/01 16:55, 6年前 , 22F
他們買地成本是真的會侵蝕獲利...
06/01 16:55, 22F
→
06/01 16:56, 6年前 , 23F
有些建商是希望拚周轉率的
06/01 16:56, 23F
→
06/01 16:57, 6年前 , 24F
像先前花敬群推的，預售屋上實價登錄，以及公佈週
06/01 16:57, 24F
→
06/01 16:57, 6年前 , 25F
期從45天縮到15天，光搞定這兩個就非常不容易囉
06/01 16:57, 25F
→
06/01 16:57, 6年前 , 26F
立委自己都在炒地皮了 怎麼改?
06/01 16:57, 26F
炒地狀元XD ※ 編輯: humbler (36.230.31.188 臺灣), 06/01/2020 16:57:40
推
06/01 16:57, 6年前 , 27F
建商都是跟老闆的人頭買地，真正的利潤在老闆那，
06/01 16:57, 27F
→
06/01 16:57, 6年前 , 28F
建商只是賺到零頭
06/01 16:57, 28F
推
06/01 16:58, 6年前 , 29F
希望在買前能見證泡沫破裂那天
06/01 16:58, 29F
→
06/01 16:58, 6年前 , 30F
只要資訊越透明，市場越不容易干預，光是改上述兩
06/01 16:58, 30F
→
06/01 16:58, 6年前 , 31F
點就擋一堆人財路
06/01 16:58, 31F
推
06/01 16:58, 6年前 , 32F
當初賴的確是想弄這塊
06/01 16:58, 32F
→
06/01 17:00, 6年前 , 33F
政策不干預的話，就不會破裂...供需就是這樣
06/01 17:00, 33F
→
06/01 17:00, 6年前 , 34F
幻想那是泡沫的人也該醒醒了...
06/01 17:00, 34F
推
06/01 17:00, 6年前 , 35F
政商就是共犯怎麼可能改 誰會拿石頭砸自己的腳 顆顆
06/01 17:00, 35F
還有 246 則推文
噓
06/01 20:47, 6年前 , 282F
紅明顯 連實價登錄都還沒到位 實價課稅更不實際
06/01 20:47, 282F
推
06/01 21:57, 6年前 , 283F
下次選舉再賣個芒果乾 你各位還不是投DPP繼續炒房
06/01 21:57, 283F
推
06/01 22:12, 6年前 , 284F
打對點了，但不是全面，姑且推
06/01 22:12, 284F
推
06/01 22:33, 6年前 , 285F
直接放寬買房融資，讓泡泡吹大一點，破掉後大家就
06/01 22:33, 285F
→
06/01 22:33, 6年前 , 286F
有便宜房了
06/01 22:33, 286F
推
06/01 22:33, 6年前 , 287F
如果居住正義要讓大家都有房子
06/01 22:33, 287F
→
06/01 22:45, 6年前 , 288F
轉移焦點嗎 問題是這些政府都不肯做 不然方法根本
06/01 22:45, 288F
→
06/01 22:45, 6年前 , 289F
超多
06/01 22:45, 289F
推
06/01 22:50, 6年前 , 290F
相信黨 資方會自律
06/01 22:50, 290F
推
06/01 23:07, 6年前 , 291F
有錢人會修法嗎洗洗睡
06/01 23:07, 291F
推
06/02 00:49, 6年前 , 292F
說泡泡的人可以說一下房價要多少才不算泡沫嗎...
06/02 00:49, 292F
→
06/02 00:50, 6年前 , 293F
還是說就算腰斬你還是會期待它再腰斬...
06/02 00:50, 293F
→
06/02 00:51, 6年前 , 294F
前幾次所謂崩盤，統計上房價也是一兩成跌幅，除了某
06/02 00:51, 294F
→
06/02 00:52, 6年前 , 295F
些個案炒過頭回檔。我實在不懂認為泡沫的依據是啥..
06/02 00:52, 295F
→
06/02 00:52, 6年前 , 296F
利率稅率也只是讓表面房價下跌，實質負擔根本沒變
06/02 00:52, 296F
→
06/02 00:53, 6年前 , 297F
想買在精華區你就得跟收入前幾%的人競爭阿...
06/02 00:53, 297F
→
06/02 00:53, 6年前 , 298F
房價幾十年來少說也翻幾十幾百倍，難道你們認為要回
06/02 00:53, 298F
→
06/02 00:54, 6年前 , 299F
到當時的價格才不叫泡沫嗎...能不能先了解市場機制?
06/02 00:54, 299F
→
06/02 00:56, 6年前 , 300F
市區都更重建這麼困難，機能好的大片空地有限，供需
06/02 00:56, 300F
→
06/02 00:56, 6年前 , 301F
失衡當然會推升房價地價阿...除非宣布戒嚴，台北市
06/02 00:56, 301F
→
06/02 00:58, 6年前 , 302F
老屋全部拆掉，容積率拉爆高到處處101高度，每戶都
06/02 00:58, 302F
→
06/02 00:59, 6年前 , 303F
配給一個單位，這樣或許供給就不吃緊。只是生活品質
06/02 00:59, 303F
→
06/02 00:59, 6年前 , 304F
和交通就爆掉了...這種就妄想阿...
06/02 00:59, 304F
推
06/02 01:05, 6年前 , 305F
先關心香港吧 什麼房價什麼農地工廠有很重要嘛？？
06/02 01:05, 305F
推
06/02 01:24, 6年前 , 306F
政府不敢啦…
06/02 01:24, 306F
→
06/02 05:27, 6年前 , 307F
你提高稅率，他們轉嫁給下一手就好了！
06/02 05:27, 307F
→
06/02 05:30, 6年前 , 308F
當你持有成本增加，消費者取得的價格只會增加
06/02 05:30, 308F
→
06/02 05:34, 6年前 , 309F
老舊房子都想藉由都更撈一筆了，更何況是空曠的建地
06/02 05:34, 309F
推
06/02 07:32, 6年前 , 310F
藍綠白都支持炒房炒地皮，買不起房的或繳房貸很幹
06/02 07:32, 310F
→
06/02 07:32, 6年前 , 311F
的，還要傻傻投給支持炒房資炒地皮的藍綠白？
06/02 07:32, 311F
→
06/02 10:23, 6年前 , 312F
雙北重劃區空屋多得跟什麼一樣 還在狂蓋一堆
06/02 10:23, 312F
→
06/02 10:23, 6年前 , 313F
說供需失衡的根本狀況外吧
06/02 10:23, 313F
→
06/02 10:24, 6年前 , 314F
不就投資商品槓桿大一起炒罷了 不用特地找理由吧
06/02 10:24, 314F
→
06/02 10:25, 6年前 , 315F
能不能先搞清楚現況再來發言阿
06/02 10:25, 315F
推
06/02 10:33, 6年前 , 316F
不就投客 保險 還有一些專搞業外的公司湊起來炒
06/02 10:33, 316F
→
06/02 10:34, 6年前 , 317F
炒股炒房還要特地找理由包裝 不覺得多此一舉嗎
06/02 10:34, 317F
→
06/02 10:35, 6年前 , 318F
錢多不炒股炒房 難道存定存喔?
06/02 10:35, 318F
推
06/02 13:36, 6年前 , 319F
江翠 央北 新莊 土城...一海票 重劃區早蓋翻了
06/02 13:36, 319F
→
06/02 13:37, 6年前 , 320F
反正現在買預售只要自備一成 怎麼可能不炒看看來賭
06/02 13:37, 320F
→
06/02 19:51, 6年前 , 321F
國有土地限期開發，沒開發就無償返回國庫
06/02 19:51, 321F
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