PTT職涯區 / Stock (股票)

Fw: [請益] 台灣REIT股票值得買嗎?

看板Stock (股票)作者 (￥$￡￡€$￡$￥$￥$￡￡)時間4年前 (2020/08/04 22:25), 4年前編輯推噓5(5推 0噓 14→)
留言19則, 8人參與, 4年前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1UvcuKd9 ] 作者: paoling (ilovefatboy) 看板: home-sale 標題: [請益] 台灣REIT股票值得買嗎? 時間: Mon Jun 15 02:36:02 2020 之前看到Ceca大關於房價可能會噴發的消息 也看了他建議最基本款的房子投資法(市區、三房、中古屋) 但是想說我們這種投資頂多買一兩個物件(如果只有投資一個物件萬一有人在裡面跳樓就糗了)， 想到更分散風險的方式是投資REIT 但是不曉得台灣的值不值得買? 我屬於保守型投資，股票也都全球ETF分散布局這樣 目標年化報酬5~10% 不曉得這樣的心態拿來投資房地產有什麼玩法 可用資金如果含預計可以貸款的部分大約1500w -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.247.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592159764.A.9C9.html
推
06/15 02:44, 4年前 , 1F
貸款之後的租金收入現金投報應該很簡單就破7%.
06/15 02:44, 1F
→
06/15 02:45, 4年前 , 2F
不過如果你要現金買的話,那自然就低很多.
06/15 02:45, 2F
→
06/15 02:45, 4年前 , 3F
股票市場大家不建議別人開融資,借錢.
06/15 02:45, 3F
→
06/15 02:45, 4年前 , 4F
不動產市場,房貸槓桿是非常重要的投資工具..XD
06/15 02:45, 4F
→
06/15 02:45, 4年前 , 5F
所以思維會不太一樣.
06/15 02:45, 5F
→
06/15 02:46, 4年前 , 6F
1500的話,分散風險最簡單就是買4間公寓嚕.
06/15 02:46, 6F
→
06/15 02:46, 4年前 , 7F
買300翻修50=350,四間1400...剛好還有一百當小費.
06/15 02:46, 7F
→
06/15 02:47, 4年前 , 8F
一間出租...恩..話說剛有人2F公寓給人家租1w8,嚇死寶寶.
06/15 02:47, 8F
→
06/15 02:47, 4年前 , 9F
我們不要抓那麼高,你全翻新公寓350(大概3F),租個1W3~1W5.
06/15 02:47, 9F
→
06/15 02:47, 4年前 , 10F
這樣應該很舒服..
06/15 02:47, 10F
感謝指教，宜蘭、桃園、新北我都有考慮過，因為人在北部感覺比較好管理 不曉得上述地點都okay嗎? 另外假設用自己的錢，就純買台灣REIT這種最懶的方式會推嗎? 還在猶豫要不要跳下來玩房地產投資，但是很有興趣 ※ 編輯: paoling (1.164.247.82 臺灣), 06/15/2020 02:49:33
→
06/15 02:48, 4年前 , 11F
增值都不算,租金槓桿後的頭報應該就有7~8% up.
06/15 02:48, 11F
→
06/15 02:48, 4年前 , 12F
增值算送你的..!!
06/15 02:48, 12F
→
06/15 02:48, 4年前 , 13F
你要知道,不動產大家都只算一邊.
06/15 02:48, 13F
→
06/15 02:49, 4年前 , 14F
也就是例如一間公寓350萬,收租1w3好了,你就算4%.
06/15 02:49, 14F
→
06/15 02:51, 4年前 , 15F
貸款也不要抓太多,貸款200萬就好,租金現金投報就8%
06/15 02:51, 15F
→
06/15 02:51, 4年前 , 16F
但是如果你再加上增值,例如一年也4%.
06/15 02:51, 16F
→
06/15 02:51, 4年前 , 17F
你的實際現金投報是16%...XD
06/15 02:51, 17F
→
06/15 02:51, 4年前 , 18F
so..平時我們都只算一邊,那是因為,..裝弱阿.
06/15 02:51, 18F
→
06/15 02:52, 4年前 , 19F
不然如果出租投報3%,增值3%,都不翻修貸款八成.
06/15 02:52, 19F
→
06/15 02:52, 4年前 , 20F
你這樣現金投報就直上25%.
06/15 02:52, 20F
→
06/15 02:52, 4年前 , 21F
這樣其他產品的投資人怎麼混?
06/15 02:52, 21F
→
06/15 02:52, 4年前 , 22F
所以平時就裝弱,只算租金收入3%,槓桿後大概5%.免強交代一下.
06/15 02:52, 22F
→
06/15 02:53, 4年前 , 23F
這也是為啥老人都愛炒房..因為他們知道炒房有多好賺.
06/15 02:53, 23F
→
06/15 02:54, 4年前 , 24F
另外,當你說投資報酬率超過10%以後,都會被當詐騙集團.
06/15 02:54, 24F
→
06/15 02:54, 4年前 , 25F
外加社會風氣之前仇視我們炒房的.
06/15 02:54, 25F
→
06/15 02:54, 4年前 , 26F
所以我們只好低調地說,我們只賺個6~8%免強湖口..XD
06/15 02:54, 26F
→
06/15 02:55, 4年前 , 27F
至於甚麼不動產REIT..你看他才讓你賺多少..XD
06/15 02:55, 27F
→
06/15 02:55, 4年前 , 28F
中間差額都嘛是他們基金高層拿去發大財了.
06/15 02:55, 28F
→
06/15 02:56, 4年前 , 29F
所以一般來講,我們炒房的很不喜歡去存骨幹嘛的.
06/15 02:56, 29F
→
06/15 02:56, 4年前 , 30F
你說中短線殺進殺出,崩盤去抄底賺價差ok.
06/15 02:56, 30F
→
06/15 02:56, 4年前 , 31F
但存骨??..我還是多買幾間公寓來屯比較開心.
06/15 02:56, 31F
→
06/15 02:56, 4年前 , 32F
幹嘛把錢拿去給別人發大財,不自己賺就好?
06/15 02:56, 32F
→
06/15 02:57, 4年前 , 33F
and..講一個實際案例...
06/15 02:57, 33F
→
06/15 02:57, 4年前 , 34F
就講正勤國宅好了..XD
06/15 02:57, 34F
→
06/15 02:57, 4年前 , 35F
正勤最近價格翻上6xx...
06/15 02:57, 35F
→
06/15 02:57, 4年前 , 36F
我再5年前買480.
06/15 02:57, 36F
→
06/15 02:58, 4年前 , 37F
中間收租60萬,扣掉稅金管理費大概還有50萬.
06/15 02:58, 37F
→
06/15 02:58, 4年前 , 38F
你看這投報率是多少...
06/15 02:58, 38F
→
06/15 02:58, 4年前 , 39F
房客一年見一次面,換約...XD..
06/15 02:58, 39F
→
06/15 02:58, 4年前 , 40F
並且我租金算是低收,其他人還有人收到75萬up.
06/15 02:58, 40F
→
06/15 02:59, 4年前 , 41F
啥..我為啥要去存骨?
06/15 02:59, 41F
→
06/15 02:59, 4年前 , 42F
並且這5年還包含房地合一造成的兩年冷盤.
06/15 02:59, 42F
→
06/15 03:00, 4年前 , 43F
是台灣這20年來最低調的5年..
06/15 03:00, 43F
→
06/15 03:00, 4年前 , 44F
而投入資金,就只有頭期款100萬...
06/15 03:00, 44F
→
06/15 06:49, 4年前 , 45F
這樣算，你銀行貸款是不用還嗎~~
06/15 06:49, 45F
推
06/15 08:24, 4年前 , 46F
誰在還貸款的xd
06/15 08:24, 46F
→
06/15 08:25, 4年前 , 47F
哪一個富豪不是越欠越多
06/15 08:25, 47F
→
06/15 08:25, 4年前 , 48F
哪一個強國不是越欠越多
06/15 08:25, 48F
→
06/15 08:25, 4年前 , 49F
你利率那麼低，還貸款是不是搞錯什麼？
06/15 08:25, 49F
→
06/15 08:26, 4年前 , 50F
貸款一定借到死只會越來越多啊
06/15 08:26, 50F
→
06/15 08:26, 4年前 , 51F
有啦，當a房子賣掉的時候，清場貸款例如400萬
06/15 08:26, 51F
→
06/15 08:27, 4年前 , 52F
然後立刻去買b房子，又貸款600萬，貸款上升，開森！！
06/15 08:27, 52F
→
06/15 08:27, 4年前 , 53F
所以當你手上超過三間以上房子在買賣的時候
06/15 08:27, 53F
→
06/15 08:27, 4年前 , 54F
你的貸款永遠都不會縮減
06/15 08:27, 54F
→
06/15 08:28, 4年前 , 55F
甚至什麼增貸轉貸都不用
06/15 08:28, 55F
→
06/15 08:28, 4年前 , 56F
轉賣買下一間，你的貸款就又回來了
06/15 08:28, 56F
推
06/15 09:32, 4年前 , 57F
這樣算沒錯啊 還貸款的時候也會還掉本金 淨收入扣除利
06/15 09:32, 57F
→
06/15 09:32, 4年前 , 58F
息就好 只是不適合新手或一開始沒什麼本的人 而且這
06/15 09:32, 58F
→
06/15 09:32, 4年前 , 59F
種要多幾間才有效益 也不用卡的每間都要本利和去攤還
06/15 09:32, 59F
→
06/15 09:34, 4年前 , 60F
我想到之前就有人嗆我 買房不如買REIT 然後買房收租
06/15 09:34, 60F
→
06/15 09:34, 4年前 , 61F
等著哭哭 結果看誰笑到最後
06/15 09:34, 61F
推
06/15 10:34, 4年前 , 62F
推
06/15 10:34, 62F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Zoanthropy (111.249.109.155 臺灣), 08/04/2020 22:25:31
推
08/04 22:27, 4年前 , 63F
不值得，物件太少
08/04 22:27, 63F
→
08/04 22:30, 4年前 , 64F
那算法感覺就蠻外行的阿... 增值有這麼好算...
08/04 22:30, 64F
→
08/04 22:31, 4年前 , 65F
可參考這篇介紹 https://reurl.cc/nzWMEe
08/04 22:31, 65F
→
08/04 22:31, 4年前 , 66F
中古也不是貸款都能拉很高...看條件和能力吧...
08/04 22:31, 66F
→
08/04 22:32, 4年前 , 67F
台灣REIT都是垃圾，那投報率的確給太低
08/04 22:32, 67F
→
08/04 22:33, 4年前 , 68F
國外的飆多兇阿，那才是正常的
08/04 22:33, 68F
→
08/04 22:33, 4年前 , 69F
台灣的的確自己玩比較好。但這幾年的漲幅不見得之後
08/04 22:33, 69F
→
08/04 22:34, 4年前 , 70F
都能這麼高，那只是循環起伏。而且人口紅利結束，
08/04 22:34, 70F
→
08/04 22:34, 4年前 , 71F
，利率也不能再降低，難度還是比以前高很多
08/04 22:34, 71F
→
08/04 22:35, 4年前 , 72F
職業或有政策內線的除外。重劃或基建、產業還是能
08/04 22:35, 72F
→
08/04 22:36, 4年前 , 73F
翻倍...
08/04 22:36, 73F
推
08/04 22:57, 4年前 , 74F
內扣太多 標的太少 還是觀望好了
08/04 22:57, 74F
推
08/04 22:59, 4年前 , 75F
被金管會綁死了 產品就死了
08/04 22:59, 75F
推
08/04 23:06, 4年前 , 76F
台灣的REIT真的悲劇
08/04 23:06, 76F
→
08/04 23:27, 4年前 , 77F
REITS都包含一些 很詭異的物件 可以研究一下 XD
08/04 23:27, 77F
推
08/05 00:50, 4年前 , 78F
台灣reit 很少投資好標的... 被法規綁死
08/05 00:50, 78F
→
08/05 00:51, 4年前 , 79F
加上台灣商用不動產殖利率真的很悲劇... 大概2.5%..
08/05 00:51, 79F
→
08/05 00:51, 4年前 , 80F
新加坡或是英國蠻推的 流動性夠高，不動產透明度也
08/05 00:51, 80F
→
08/05 00:51, 4年前 , 81F
夠高
08/05 00:51, 81F
‣ 更多 Zoanthropy 的文章
文章代碼(AID): #1VAM_Sfl (Stock)
Stock 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Zoanthropy 的文章
文章代碼(AID): #1VAM_Sfl (Stock)