Re: [新聞] 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡

看板Stock (股票)作者 (a887563)時間1月前 (), 1月前編輯推噓35(39443)
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在澳洲 外國人只能買新房 禁止買二手房 而且簽證到期內三個月會強制拍賣 外國人購買澳洲不動產採登記制度,違者將處以罰款,最高可罰到房價的四分之一,並強制買主出脫房產。 外國人買房稅率超高 除了購買當下 印花稅10、11%之外 澳洲稅務局規定,從2017年7月1日起,海外居民(賣方)出售其名下的和澳洲土地相關的資產達到75萬澳幣(合同價格)時,其房產的買房將被要求從售價中扣下12.5%的金額並將其支付給澳洲稅局,該稅金將作為賣方預交給澳洲稅局的稅金,在賣方做當年稅務申報時由稅局根據其應交稅額來進行多退少補。 房產持有中 土地稅幾百到幾千、市政費用1000-2000AUD/year 物夜管理費5000、6000/aud/year 物業保險費 2000/year 若是房屋出租 在澳洲買房租金收入如何徵收個人所得稅 在澳洲,出租房子後所得的租金也是你收入的一部分,所以一旦成功出租房屋之後,業主就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。那麼租金收入如何徵收個人所得稅,下面是收入和個人所得稅稅額繳納比率。主要分為澳大利亞稅務居民和非稅務居民,澳洲2017-2018財政年度稅率具體如下: 1、澳大利亞稅務居民 (1)收入在$0-$18200,不需要繳納個人所得稅 (2)收入在$18201-$37000,超過$18200部分,每$1應繳納19c (3)收入在$37001-$87000,需要繳納$3572+超過$37000部分,每$1應繳納32.5c (4)收入在$87001-$180000,需要繳納$19822+超過$87000部分,每$1應繳納37c (5)超過$180000,需要繳納$54232+超過$180000部分,每$1應繳納45c  2、非稅務居民 (1)收入在$0-$87000,每$1應繳納32.5c (2)收入在$87001-$180000,需要繳納$28275+超過$87000部分,每$1應繳納37c (3)超過$180000,需要繳納$62685+超過$180000部分,每$1應繳納45c 什麼是資本收益稅? 增值稅 資本收益稅自然與你的資產收益相關,簡單來說,你的資本收益就是指,你購買該資產所支付的費用(扣去購買期間產生的其他費用)與你現在出售該資產所能夠獲得的費用(同樣要減去你在售賣時產生的一切費用)的差值。 那資本收益稅(英文簡稱為CGT)就是你出售該資產所獲收益需要交納的稅款。 CGT對你購買的任何超過1萬澳元的房產、股票、租賃房產、商譽、許可證、外幣、合同權利以及個人資產都會生效。 但是,1985年9月20日之前購買的汽車、主要居所、專用於抵稅的折舊資產以及其他資產,都可免交資本收益稅。但如果你的主要房產佔地面積超過2公頃,或你並非擁有該房產的全部產權,那麼你就只能獲得CGT部分減免。 打房有成啊,可是除了Sydney 跟貓本 去年跌三成左右 其他偏鄉反而都有5-10%的漲幅 就算沒跌三成,房產最貴 中國大媽炒最高的時候 也沒臺灣貴,臺灣是世界NO.1 國外哪來公設比這種東西? 引述《CavendishJr (真禮梅西姐姐♡)》之銘言: : 1.原文連結: : https://bit.ly/355uHeA : ※過長無法點擊者必須縮網址 : 2.原文內容: : 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡 : 不像是台灣,澳洲房地產產業已陷入困境,根據澳洲當地媒體報導,在疫情爆發前,海: 資者對該國房地產市場的投資就已大幅下跌10億澳元(約新台幣204億元) : 澳洲外商投資審查委員會(FIRB)發表的報告顯示,上一財年(2018/2019財年),海外? : 資者在澳房地產交易量同比下跌了11%,僅為9,295筆,而這一情況將有可能在今年繼續: 。 : 澳洲當地媒體指出,海外投資者對澳洲房市興趣下降主要有兩大原因。第一,受疫情影: 房市啓動項目數量減少,以及邊境的持續關閉將進一步減少海外買家的投資意願。 : 第二,澳政府頒布的相關投資政策加劇了投資者的流失。麥格理銀行(Macquarie Bank: 房地產主管Bill Moss警告當地政府稱,今年3月澳政府為了收緊海外投資而啓動的FIRB: 查門檻,將導致房地產行業在內的部分行業難以為繼。 : 在澳洲房市投資者來源中,中國投資者是重要買家之一。數據顯示,2019年會計年度,: 投資者在澳洲住宅、商用建築、房屋拍賣投入高達61億澳元。 : 但在今年,中國買家對澳洲樓房的熱情已急速降溫,數據顯示,海外主要投資者群體中: 月中國買家對澳大利亞房地產的搜索量已同比下降49%。 : 房地產產業在澳洲經濟占有一席之地,樓市下滑對澳洲經濟的影響不可小覷,數據顯示: 住宅建築行業就為澳洲GDP貢獻約6%。可以預見,在海外投資者對澳房市興趣逐漸下降後? : 該國經濟恐也會受到影響。 : 3.心得/評論: : ※必需填寫滿20字 : 澳洲的火車頭產業也是.... : 有兩個原因 : 1疫情 : 2政府管太多 : 請政府幫幫忙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.21.33.134 (澳大利亞) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1603126463.A.CA6.html
1月前
台灣比照一半標準年輕人可能就買得起
10/20 01:06, 1F

1月前
全國最多屯屋的不是在立法院就是在總統府 打房?
10/20 01:06, 2F

1月前
改天就開50年古蹟專案房貸啦 再等等
10/20 01:14, 3F

1月前
蔡總統認證火車頭 怎麼能打?
10/20 01:28, 4F

1月前
大家一起來買房,不要花錢消費
10/20 01:33, 5F

1月前
明顯人家知道炒房是經濟毒藥~只有鬼島認為是火車頭
10/20 01:42, 6F

1月前
澳洲可蓋房子的地那麼多 當然不會比台灣貴
10/20 01:42, 7F

1月前
台灣這種小島才會導致土地是珍貴資源
10/20 01:42, 8F
jerrylin : 地廣人稀的國家土地跟垃圾一樣 還要拜託人家還住 10/20 01:43 哈囉,你邏輯還好嗎?有事嗎? 澳洲人口最多兩個大城市是跌價30%哦! 代表他曾經很長時間維持高價 就是就是因為持有成本又提高! 地廣人稀?問題是你你以爲所有地你愛怎麼蓋怎麼蓋嗎?不用考量水、電、政府是否發建照嗎? 中國大陸土地不廣嗎?還不是炒的恨天高?China No.02
1月前
鬼島經濟學恆等式:炒房地產=經濟火車頭 =.=
10/20 01:43, 9F

1月前
日本一堆鄉下地方的房子已經是半買半送了
10/20 01:43, 10F

1月前
只要你願意遷居過來製造消費也好
10/20 01:44, 11F

1月前
你以為澳洲地廣就真的有人要住啊,你也太天真了,
10/20 02:02, 12F

1月前
說話不經大腦。
10/20 02:02, 13F
真的沒腦沒邏輯,沒水沒電的地方。 土地送你都不要,因為你光拉電接水 人工服務貴都超過土地的價值!
1月前
水資源不用考慮,安全生活都不需要? 隱居逆
10/20 02:03, 14F
臺灣山裡也很便宜啊,什麼谷關再上去。
1月前
推火車頭帶台灣起飛
10/20 02:04, 15F

1月前
別想動搖黨炒房的意志
10/20 02:30, 16F

1月前
台灣不一樣,有錢人自己炒房地產不用外人
10/20 02:59, 17F

1月前
很多中國人炒房的用意是洗錢...
10/20 03:00, 18F
用房地產洗錢是不是太智障啊?
1月前
還有一個拿土地可以拿pr沒說
10/20 03:15, 19F
要是這麼好拿,為什麼人家要花好幾百萬移民?你這哪裡來的消息?
1月前
台灣就連蓋高鐵也是想著炒房
10/20 04:37, 20F

1月前
全世界都是地廣人稀天然資源豐富的國家才課得起高額
10/20 04:58, 21F

1月前
持有稅而不經濟崩潰的
10/20 04:58, 22F

1月前
有群經濟二百五天天拿台灣類比
10/20 04:58, 23F
你是不是生病了?去看醫生吧? 光股票收益、租金收益、利息 全部併入綜合所得 臺灣能增加上兆N倍稅收 澳洲的GDP規模,70%來自服務業好嗎? 跟自然資源什麼關係... 兩者人口差不多、GDP規模也差不多 但是人均GDP差很多 臺灣20年前人均超過澳洲狠甩幾條街 現在澳洲人均54000美,臺灣26000美 請問你收入有達到50PR?是在哈囉? 我隨便一個公司的小勞工都達到澳洲的50PR了... 你就繼續幻想吧 ※ 編輯: a887563 (120.21.33.134 澳大利亞), 10/20/2020 06:37:11
1月前
臺灣20年前人均超過澳洲狠甩幾條街,有這件事?
10/20 07:01, 24F
抱歉修正,實質購買力才對 2001澳洲人均19442.85美元 2001台灣人均13399美元 給你參考 房價所得比 臺灣28+年 公設約38年 澳洲7.6年 沒有公設 錢都卡在房地產,實體經濟跟垃圾一樣
1月前
別小看中國人炒房能力 打房只是防止房市過熱
10/20 07:02, 25F

1月前
實際上不能完全阻擋炒房客的
10/20 07:02, 26F

1月前
日本我覺得只是沒澳洲炒得兇 實際上也蠻多中國人去
10/20 07:04, 27F

1月前
買個澳幣也會被套 你看我厲不厲害
10/20 07:09, 28F

1月前
所以你在那住合理阿~~你最聰明...選我正解
10/20 07:31, 29F

1月前
澳洲房市比台灣好多了好嗎
10/20 07:42, 30F

1月前
台灣用澳洲的稅率 政客就拿不到捐款惹
10/20 07:43, 31F

1月前
華人就是愛炒
10/20 07:45, 32F

1月前
炒房仔跟建商完全執政 不用想
10/20 07:49, 33F

1月前
好棒的制度
10/20 07:52, 34F

1月前
那你有買嗎
10/20 08:05, 35F
明後年會買
1月前
中國人怎樣都能洗錢
10/20 08:15, 36F
※ 編輯: a887563 (120.21.33.134 澳大利亞), 10/20/2020 08:25:36
1月前
羨慕
10/20 08:58, 37F

1月前
IP正確
10/20 09:33, 38F

1月前
台灣的人口密集度應該遠超雪梨墨爾本吧?
10/20 09:34, 39F

1月前
台灣現在建商蓋一堆房子,但大多數的民眾買不起
10/20 09:34, 40F

1月前
提高持有成本本來就是,只是一堆人這時候就把自住
10/20 10:07, 41F

1月前
拉進來墊背
10/20 10:07, 42F

1月前
要比也找個人口密度差不多的來比..
10/20 10:14, 43F

1月前
澳洲是台灣200多倍大,人口一樣多..拿來比個鳥
10/20 10:15, 44F

1月前
一個雪梨就台灣三分之一大小,人口才五百多萬..
10/20 10:17, 45F

1月前
今天要是北北基桃人口才五百多萬,房價最好會這麼貴
10/20 10:18, 46F

1月前
談房價不談論薪資房價比和空屋率只比人口密度真的
10/20 10:21, 47F

1月前
很棒.
10/20 10:21, 48F

1月前
科科,不看人口密度就只論薪資跟空屋率不是更瞎
10/20 10:22, 49F

1月前
不懂在兇什麼
10/20 10:23, 50F

1月前
北北基桃土地加起來才雪梨四分之一大小,人口快九百
10/20 10:23, 51F

1月前
萬,你確定要這樣比房價..
10/20 10:23, 52F

1月前
影響價格的是實質出貨量和需求量,那精美的空屋率
10/20 10:24, 53F

1月前
跟其他首都比,不就代表囤貨方沒壓力?
10/20 10:25, 54F

1月前
人多想買以及存貨出不去,不就代表囤貨沒壓力?
10/20 10:25, 55F

1月前
那乾脆囤糧合法化好了,大家一起賺啊~haha
10/20 10:26, 56F

1月前
澳洲空屋率也跟台灣差不多,是多精美?
10/20 10:28, 57F

1月前
你要不要查一下紐約、倫敦、新加坡、和東京的空屋率
10/20 10:30, 58F

1月前
「持有成本」要考量進去。每次看到在爭房價比、卻沒
10/20 11:19, 59F

1月前
把國外高稅率算進去,真是讓人不禁白眼
10/20 11:19, 60F

1月前
ps 我有國外房地產執照
10/20 11:20, 61F

1月前
房產=經濟火車頭?!是建商老闆私人財產火車頭吧...
10/20 11:30, 62F

1月前
很多中國人早就變成澳洲身份了吧 只是思想還是跟原
10/20 11:52, 63F

1月前
本……恩……
10/20 11:52, 64F

1月前
高持有稅是繳給政府維護周遭的公共設施和地段,買
10/20 12:02, 65F

1月前
的房只是市場價格
10/20 12:02, 66F

1月前
所以台灣精華地段的持有成本那麼低才有問題好嗎
10/20 12:03, 67F

1月前
別人的房價稅制理念是持有人必需一直有維持高收得
10/20 12:05, 68F

1月前
才能住在精華地段,台灣的則是你早生幾年買了一間
10/20 12:06, 69F

1月前
就高枕無憂,根本沒有機會公平的概念
10/20 12:07, 70F

1月前
台灣80年代台北的受薪階層前10%買個三房壓力哪有像
10/20 12:09, 71F

1月前
現在那麼大?
10/20 12:10, 72F

1月前
空屋率的說明,代表並不是需求,只是炒作.既然政府
10/20 12:30, 73F

1月前
不課囤房稅,乾脆開放糧食炒作,讓全國人知道啥是炒作
10/20 12:31, 74F

1月前
反觀
10/20 12:31, 75F

1月前
的恐怖性. 足以亡國.
10/20 12:31, 76F

1月前
房地產是(黨的)經濟火車頭
10/20 12:39, 77F

1月前
政府就不打房阿..我有錢我也要炒房
10/20 14:07, 78F

1月前
反觀鬼島
10/20 14:10, 79F

1月前
這根本不應該叫打房,而是應該說房稅合理化
10/20 14:20, 80F

1月前
ubike 都要使用者付費了,精華地段繳少少稅可以享用
10/20 14:21, 81F

1月前
國家政策下的重點公共設施,真的頗呵
10/20 14:21, 82F

1月前
代銷公司賺10趴,投資客賺10趴,你買到就貴20趴了
10/20 14:25, 83F

1月前
稅制合理化都辦不到了,根本炒房天堂
10/20 19:11, 84F

1月前
澳洲人高薪低工時。根本不用靠炒房賺錢。早就賭爛房
10/22 09:10, 85F

1月前
子被炒那麼高了
10/22 09:10, 86F
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