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Re: [新聞] 打房「原子彈來了」　學者：中小建商恐現倒閉潮

看板Stock (股票)作者 (金錢就是力量)時間4年前 (2020/12/17 00:47), 4年前編輯推噓20(25推 5噓 55→)
留言85則, 40人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言： : https://www.mirrormedia.mg/story/20201215fin002/ : 2.原文內容： : 【政府狠K炒房1】打房「原子彈來了」　學者：中小建商恐現倒閉潮 : 文｜徐珍翔 : 央行上週對土地、餘屋貸款祭出限貸令，無異鎖上建商的資金水龍頭，本刊調查，此舉將 : 嚴重衝擊中小型建商，甚至啟動新一輪的淘汰機制。對此，有學者提醒，未來半年內，將 : 有機會看見建商餘屋流入法拍，甚至不排除會有一波建商倒閉潮。 : 今年以來，在美中貿易關係持續緊張、新冠疫情肆虐下，房市隨著台商加速回流，被豐沛 : 資金推上近年罕見的高峰，全年買賣移轉棟數也可望站回房地合一稅上路前的32萬棟大關 : ；在房市榮景的風尖浪頭上，民眾漏夜排隊買房、投資大戶一掃數10戶等傳言開始傳出， : 逼得央行時時緊盯銀行放款數字，最終訝於國銀10月放款近8成集中在不動產、前9月的全 : 台房貸總額達到7.8兆元歷史新高等市場過熱警訊，決定出手打擊全台炒房亂象。 : 事實上，在政府大動作宣布打炒房前不久，央行曾找銀行高層「喝咖啡」。一名與會人士 : 直言，其實政府早已鎖定打擊對象，主要是紅單交易、投資客以及建商，並非亂槍打鳥， : 「舉例來說，公司法人貸款購買住宅的比例其實相當低，在一些銀行甚至只占放款餘額的 : 千分之一，因此，政府針對公司法人祭出限貸令，其實背後是要瞄準一些利用投資公司名 : 義炒房的投資客。」 : 一名中小型建商高層私下表示，政府抑制房價過度炒作雖立意良善，做法卻不接地氣，「 : 其實今年房價飆漲的狀況，很多都出現在大型建商的案子，但政府這次打房根本沒打到過 : 去幾年賺飽飽的大型建商，死的都是口袋不深的中小型建商，變成賺暴利的沒事，靠薄利 : 生存的一被抽銀根，幾乎都動彈不得了。」 體質差的淘汰體質好的活下來 這對產業來說才是好事 大建商房子有賣特別貴嗎 為什麼他們賺就是暴利小建商賺就不是暴利 政府怕的是什麼 是銀行放貸過度到時候呆帳一堆 是建商房子沒蓋完爛尾樓土地閒置 大型建商口袋深 比較不容易出事 出事找的到人負責 當然是大建商活下來比較好 哪有打大建商不打中小建商的道理 人家也是正當做生意 過去幾年出事的幾乎都是中小建商啦 房子隨便蓋地震倒了結果發現建商也倒了 還有小建商預售屋錢收了房子蓋一半跑路的 別把中小建商說的有多可憐. -- "好人都壯烈成仁了現在才會那麼多壞人." -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.88.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1608137221.A.8BF.html
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12/17 00:48, 4年前 , 1F
大建商其實靠地賺比較多 小建商真的就是蓋房子
12/17 00:48, 1F
噓
12/17 00:48, 4年前 , 2F
井底之蛙
12/17 00:48, 2F
推
12/17 00:49, 4年前 , 3F
事實阿 藍教徒就是打房也罵 不打也罵阿
12/17 00:49, 3F
推
12/17 00:49, 4年前 , 4F
小建商才會有破盤價，未來只剩大間的就....更不跌
12/17 00:49, 4F
推
12/17 00:51, 4年前 , 5F
結果就是中國的大建商大到不能倒，還公開威脅黨中央
12/17 00:51, 5F
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12/17 00:51, 4年前 , 6F
說不能讓我倒
12/17 00:51, 6F
→
12/17 00:55, 4年前 , 7F
剩大建商會有壟斷和上面說得大到不能倒的問題吧
12/17 00:55, 7F
推
12/17 01:16, 4年前 , 8F
中小建商本來就很爛了
12/17 01:16, 8F
→
12/17 01:18, 4年前 , 9F
有些小建商蓋沒幾間就結束公司換成立另一間公司再蓋
12/17 01:18, 9F
→
12/17 01:18, 4年前 , 10F
，躲避責任很糟糕。
12/17 01:18, 10F
噓
12/17 01:23, 4年前 , 11F
台面上大間的，哪些沒出現過財務危機，還是換名再
12/17 01:23, 11F
→
12/17 01:23, 4年前 , 12F
出現的，有沒有被爆出來而已。真的要打房，從缺工
12/17 01:23, 12F
→
12/17 01:23, 4年前 , 13F
從土地溢價從房貸利息不就解決了，現在就是把簡單
12/17 01:23, 13F
→
12/17 01:23, 4年前 , 14F
弄複雜，然後看起來有做事跟專業而已。
12/17 01:23, 14F
推
12/17 01:31, 4年前 , 15F
基本上有錢的建商根本沒差 只淘汰那些用土地融資槓
12/17 01:31, 15F
→
12/17 01:31, 4年前 , 16F
桿一塊又一塊的 但那些本來就該給他倒
12/17 01:31, 16F
→
12/17 01:32, 4年前 , 17F
上市的多半很穩啦 遠雄被釘成那樣 大巨蛋空轉不是
12/17 01:32, 17F
→
12/17 01:32, 4年前 , 18F
還活得好好的
12/17 01:32, 18F
推
12/17 02:14, 4年前 , 19F
就是在去槓桿化呀，減少民間債務
12/17 02:14, 19F
推
12/17 02:29, 4年前 , 20F
這種垃圾一案建商很多，大的也會用這招啦
12/17 02:29, 20F
→
12/17 03:12, 4年前 , 21F
一案建商確實是大小都有 風評不良大建商頗愛用這招
12/17 03:12, 21F
→
12/17 03:18, 4年前 , 22F
上市建商至少就幾十家 要壟斷大概不容易
12/17 03:18, 22F
推
12/17 05:43, 4年前 , 23F
根本解決之道是課囤房囤地者的持有稅
12/17 05:43, 23F
→
12/17 05:44, 4年前 , 24F
大的建商也花招百出
12/17 05:44, 24F
推
12/17 05:47, 4年前 , 25F
政府幫大建商洗盤
12/17 05:47, 25F
推
12/17 05:50, 4年前 , 26F
大建商口袋深剛好有很多政治獻金，同時安排在立法
12/17 05:50, 26F
→
12/17 05:50, 4年前 , 27F
院遊說，讓制定政策者演一齣安撫戲碼。
12/17 05:50, 27F
→
12/17 05:53, 4年前 , 28F
目前，仍覺得平抑房價政策，是玩假的，政策很表淺
12/17 05:53, 28F
→
12/17 05:53, 4年前 , 29F
，喊喊口號
12/17 05:53, 29F
→
12/17 05:54, 4年前 , 30F
空地稅，囤房稅在哪裏？
12/17 05:54, 30F
→
12/17 05:56, 4年前 , 31F
另，大建商也蓋爛樓
12/17 05:56, 31F
→
12/17 06:25, 4年前 , 32F
兩大專蓋爛房子的大建商 嗯...
12/17 06:25, 32F
→
12/17 06:26, 4年前 , 33F
還有大建商捐錢捐特別多 勾結基金沒事
12/17 06:26, 33F
噓
12/17 07:24, 4年前 , 34F
大建商正當做生意...嗯...
12/17 07:24, 34F
→
12/17 07:43, 4年前 , 35F
因為可以早點囤地 土地成本就差很多了
12/17 07:43, 35F
→
12/17 07:44, 4年前 , 36F
有些大建商再用老闆人頭去當地主 節稅節爽爽
12/17 07:44, 36F
→
12/17 07:45, 4年前 , 37F
原本蓋一塊可以補兩塊地話 變成蓋一補一 其他就被
12/17 07:45, 37F
→
12/17 07:45, 4年前 , 38F
大建商先補走 後面買的地會越來越貴
12/17 07:45, 38F
→
12/17 07:58, 4年前 , 39F
打得到建商就有鬼，頂多故意關一兩家小建商做個戲，
12/17 07:58, 39F
→
12/17 07:58, 4年前 , 40F
響應一下政策
12/17 07:58, 40F
→
12/17 08:15, 4年前 , 41F
有買過房嗎?金主大建商,簽約一樣小建商
12/17 08:15, 41F
→
12/17 08:15, 4年前 , 42F
一個建案一間建設公司.
12/17 08:15, 42F
推
12/17 08:23, 4年前 , 43F
尊重市場機制是基本價值 懂?
12/17 08:23, 43F
→
12/17 08:37, 4年前 , 44F
大建商是賣特別貴沒錯啊 很多小建商比較實在 你484
12/17 08:37, 44F
→
12/17 08:37, 4年前 , 45F
沒什麼在看房
12/17 08:37, 45F
這個笑話我第一次聽到 不錯笑
推
12/17 08:37, 4年前 , 46F
上市的都還ok啦
12/17 08:37, 46F
※ 編輯: jerrylin (125.230.198.78 臺灣), 12/17/2020 08:50:36
噓
12/17 08:50, 4年前 , 47F
純噓大型建商出事找得到人負責
12/17 08:50, 47F
→
12/17 08:51, 4年前 , 48F
大建商出示根本沒比較少
12/17 08:51, 48F
→
12/17 08:51, 4年前 , 49F
事
12/17 08:51, 49F
推
12/17 09:04, 4年前 , 50F
大小建商有好有壞
12/17 09:04, 50F
→
12/17 09:04, 4年前 , 51F
重點在於打炒房
12/17 09:04, 51F
推
12/17 09:19, 4年前 , 52F
倒啊不然年輕人怎麼買房
12/17 09:19, 52F
推
12/17 09:36, 4年前 , 53F
買房真的要買大建商拉 小建商萬一你買了 他倒了怎辦
12/17 09:36, 53F
→
12/17 09:36, 4年前 , 54F
不要因小失大阿 房子是高單價 不要省這些錢...
12/17 09:36, 54F
→
12/17 09:37, 4年前 , 55F
大建商有賣價格平均的 也有品牌建商賣比較貴的 只要
12/17 09:37, 55F
→
12/17 09:37, 4年前 , 56F
買有上市 財務穩的就好 不用去買那種品牌特貴的
12/17 09:37, 56F
→
12/17 10:05, 4年前 , 57F
買成屋不就省了一堆麻煩事？
12/17 10:05, 57F
推
12/17 10:07, 4年前 , 58F
年底到了做個業績而已，不用想太多
12/17 10:07, 58F
推
12/17 10:10, 4年前 , 59F
大建商比較貴阿,有的品牌就是貴一點
12/17 10:10, 59F
推
12/17 10:35, 4年前 , 60F
寶佳不就最大建商 你有看過他賣貴過嗎 不都賣區域最
12/17 10:35, 60F
→
12/17 10:35, 4年前 , 61F
低價 房子定價主要還是看材料跟工法吧 沒有小建商就
12/17 10:35, 61F
→
12/17 10:35, 4年前 , 62F
會比較便宜這種說法啦
12/17 10:35, 62F
噓
12/17 10:48, 4年前 , 63F
大建商一堆都用政商黑暗面圈好地蓋爛房，就像寶咖咖
12/17 10:48, 63F
→
12/17 10:48, 4年前 , 64F
、發哥這堆
12/17 10:48, 64F
推
12/17 10:53, 4年前 , 65F
我經手幾間建商的成本 建商的定價策略很簡單啦 就是
12/17 10:53, 65F
→
12/17 10:53, 4年前 , 66F
一案含土地+建築成本 初期多以賺15%為目標 這行規了
12/17 10:53, 66F
→
12/17 10:54, 4年前 , 67F
這就是我所小建商搞到後來根本被大建商打死的結果
12/17 10:54, 67F
→
12/17 10:54, 4年前 , 68F
大建商買一塊地能等十年 成本低到靠北 小建商玩不起
12/17 10:54, 68F
→
12/17 10:55, 4年前 , 69F
講真的蓋一個建案都10億 20億在花 蓋個2-3年才賺15%
12/17 10:55, 69F
→
12/17 10:55, 4年前 , 70F
以台灣散戶最熱愛的0056 績效可能都贏過建商了
12/17 10:55, 70F
推
12/17 11:24, 4年前 , 71F
真的一堆一年建商，蓋完房就拍拍屁股走人的
12/17 11:24, 71F
推
12/17 11:24, 4年前 , 72F
這真的是好事
12/17 11:24, 72F
→
12/17 11:30, 4年前 , 73F
肯打炒房就是支持..
12/17 11:30, 73F
→
12/17 11:31, 4年前 , 74F
不然槓桿開這麼大,一個金融風暴又全民買單..
12/17 11:31, 74F
→
12/17 11:32, 4年前 , 75F
哪有賺錢我賺,賠錢丟給全民的道理..
12/17 11:32, 75F
推
12/17 11:40, 4年前 , 76F
指正常的 買地/建築/銷售 賺15~30%真的不算暴利
12/17 11:40, 76F
→
12/17 12:29, 4年前 , 77F
如果是鄉林的話，我覺得大型建商倒一倒比較好XDD
12/17 12:29, 77F
推
12/17 14:22, 4年前 , 78F
房子趕快賣掉就有錢去蓋新的，搞什麼餘屋貸款
12/17 14:22, 78F
推
12/17 15:18, 4年前 , 79F
土地皆金錢 從土尾 下面如果是級配 都是錢錢
12/17 15:18, 79F
推
12/17 16:03, 4年前 , 80F
大小建商的槓桿都開很大。大建商並不一定比較安全
12/17 16:03, 80F
→
12/17 16:04, 4年前 , 81F
沒看槓桿。建商哪有那麼容易倒
12/17 16:04, 81F
→
12/17 16:04, 4年前 , 82F
沒開槓桿
12/17 16:04, 82F
→
12/17 23:04, 4年前 , 83F
大賤商那驚人的餘屋數量 + 驚人的餘屋貸款輪迴
12/17 23:04, 83F
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12/17 23:05, 4年前 , 84F
那才可怕 小賤商銀行才不理
12/17 23:05, 84F
→
12/18 13:43, 4年前 , 85F
當然買好建商的房，爛的我才不要 ……
12/18 13:43, 85F
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