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[新聞] 下半年房價近「暴走」　央行Q4要不要出手了？

看板Stock (股票)作者 (報告饅頭班長不夠)時間4年前 (2021/08/23 08:39), 編輯推噓128(143推 15噓 103→)
留言261則, 157人參與, 最新討論串1/1
原文標題： 下半年房價近「暴走」　央行Q4要不要出手了？ 原文連結： https://house.ettoday.net/news/2060596#ixzz74Jv98x9B 發布時間： 2021-08-22 原文內容： 《住宅週報》社長陸敬民 下半年的房市一如預期，不僅眾案齊發而且價格也勇敢開高，這就好像是舞會到了「 Party Time」一樣，而且這個晚會愈來愈接近高潮，除非政府出面喊停，否則很可能成為 20年難得一見的房市大暴走。 自從進入下半年之後，全台各地的房市都愈來愈火熱，特別是在六都加新竹這幾個地方， 房市熱度更是明顯，甚至已經到「誇張」的地步，大有超越去年的態勢。在這波房價暴走 潮當中我們發現2個現象，首先就是各地區的房價不再以台北市馬首是瞻，每個地方都各 立山頭，有自己的領頭羊，例如新北、新竹、台中有些地方已經見到5~6字頭房價，台南 及高雄也有30~40萬元的區段出現。 這很大一部分的原因就是「北客南移」，原本聚集在北市的投資客開始陸續轉移戰場到其 他縣市，價格也就愈炒愈高，出現這種在地人情感上或理智上都不能接的房價。 而第2個特殊現象就是「言必稱台積電」，詢問南部許多接待中心客層的主力，幾乎都回 答「南科族群」，南科所在的台南如此，僅是有傳言「台積電可能會來」的高雄亦然，房 價也就隨之上漲，其實是不健康的漲價方式。 事實上，去年的9月政府單位就嗅到房價飆漲的味道，央行副總裁陳南光就曾2度投書媒體 指出政府對於房市過熱要超前部署，緊接著去年10月房市開始出現許多亂象之後，政府隨 即在年底開始祭出打炒房的相關措施，初步也獲得一些成效。 不過央行沒料到的是5月新一波的疫情爆發，這場疫情也打亂了政府打炒房的規劃，現在 政府風頭上要處理的議題除了疫苗、疫情、甚至是阿富汗的狀況，打炒房並不在待辦事項 的前幾順位，加上各國的QE量化寬鬆政策衝擊，也讓去年起央行陸續推出的幾項打炒房政 策效果打折。 因此，我們可以看到現在六都及新竹的房價不斷飆漲，更可怕的是房價會上漲這件事似乎 已經成為民眾的共識，現在到街上隨便找個人來問「房價會不會覺得太高」，得到的回答 一定都是「會」，接著問「房價會不會再漲」，得到的回答也是「會」，連一般民眾都出 現這種共識，那就真的有點危險了。 危險的點在於，這樣的共識會把所有的買盤逼出來，包括投資客、置產客、剛需的自住客 ，以及「假性需求的自住客」，何謂假性需求的自住客？舉例來說1個新竹在地人在新竹 工作，其實住家裡就可以了，買房子並非他的第1要務，但他眼見房價愈飆愈高，擔心未 來自己買不到房，因此反而將購屋拉到待辦事項的首位，如此一來，真正有居住需求的人 就會受到排擠。 現在房價飆漲的態勢，就好像漸漸進入高潮的舞會「Party Time」，我必須悲觀地說，到 今年底都不會收斂，愈來愈嗨最終變成暴走，除非央行選擇在第4季再出重手，針對自然 人第2戶限貸，即便這樣的做法是防君子不防小人，但至少政府的態度做出來，對於壓抑 房價多少還是有點效果。 心得/評論： ※必需填寫滿20字 房價漲營建股大利多？ 央行打房危機前景看空？ 板上看多還是空？ -- 如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET 駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文) 在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社) 應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇) 的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版) 人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1629679159.A.8B2.html
推
08/23 08:39, 4年前 , 1F
趴踢泰
08/23 08:39, 1F
推
08/23 08:40, 4年前 , 2F
哪裏危險？ 高房價少子化是政府政策
08/23 08:40, 2F
→
08/23 08:40, 4年前 , 3F
房地產是經濟命脈
08/23 08:40, 3F
→
08/23 08:40, 4年前 , 4F
(づ′・ω・）づ錢進房地產
08/23 08:40, 4F
推
08/23 08:41, 4年前 , 5F
最近好多人在看房
08/23 08:41, 5F
→
08/23 08:41, 4年前 , 6F
一堆人在買 怎麼能說暴走ㄋ
08/23 08:41, 6F
推
08/23 08:41, 4年前 , 7F
又要演喔
08/23 08:41, 7F
推
08/23 08:41, 4年前 , 8F
再加稅也只是把金額灌給買方
08/23 08:41, 8F
→
08/23 08:42, 4年前 , 9F
這兩年大賺的都去買房了
08/23 08:42, 9F
推
08/23 08:42, 4年前 , 10F
這政府又想騙了，反正囤房稅不出現，大概就是加速
08/23 08:42, 10F
→
08/23 08:42, 4年前 , 11F
最近好多房產業配新聞
08/23 08:42, 11F
→
08/23 08:42, 4年前 , 12F
炒作土地而已，越打越高
08/23 08:42, 12F
噓
08/23 08:43, 4年前 , 13F
下半年才過多久，就知道爆走？筆者是壓多少啊？
08/23 08:43, 13F
→
08/23 08:43, 4年前 , 14F
剩下傻多在買股票
08/23 08:43, 14F
→
08/23 08:43, 4年前 , 15F
航海王都獲利了結去買房了啊 當然會暴漲
08/23 08:43, 15F
推
08/23 08:44, 4年前 , 16F
想太多了 這個政府只管GDP數字好看而已 服務餐飲
08/23 08:44, 16F
→
08/23 08:44, 4年前 , 17F
業快倒光她還可以講十年經濟最好
08/23 08:44, 17F
→
08/23 08:45, 4年前 , 18F
央行只會印錢 還會做其他事嗎
08/23 08:45, 18F
→
08/23 08:46, 4年前 , 19F
太便宜了 建議加價
08/23 08:46, 19F
推
08/23 08:47, 4年前 , 20F
大家是不是都高歌離席去買房了
08/23 08:47, 20F
推
08/23 08:47, 4年前 , 21F
房價飆漲？言之過早了好嗎？
08/23 08:47, 21F
推
08/23 08:47, 4年前 , 22F
財政部還在檢討公股銀行房貸量太少，你央行算老幾
08/23 08:47, 22F
噓
08/23 08:49, 4年前 , 23F
房價是台灣經濟火車頭
08/23 08:49, 23F
→
08/23 08:50, 4年前 , 24F
當Fed升息，就不信央行不跟
08/23 08:50, 24F
推
08/23 08:51, 4年前 , 25F
幻想政府打房？？？
08/23 08:51, 25F
推
08/23 08:51, 4年前 , 26F
我是非常贊成房價多漲一些，畢竟台灣人口過多，房
08/23 08:51, 26F
→
08/23 08:51, 4年前 , 27F
價漲越高越能加速少子化，希望台灣人口能降至1500
08/23 08:51, 27F
→
08/23 08:51, 4年前 , 28F
萬左右，台灣就不會過度擁擠。
08/23 08:51, 28F
推
08/23 08:51, 4年前 , 29F
都賺飽跑去買房了 我還在洗碗
08/23 08:51, 29F
推
08/23 08:52, 4年前 , 30F
有政府 會做事
08/23 08:52, 30F
→
08/23 08:52, 4年前 , 31F
房子是拿來投資不是拿來住的
08/23 08:52, 31F
推
08/23 08:53, 4年前 , 32F
期望看到台北均價200萬，台中150萬
08/23 08:53, 32F
推
08/23 08:53, 4年前 , 33F
我看到航運的影子
08/23 08:53, 33F
推
08/23 08:53, 4年前 , 34F
人口下降就不會擁擠？想太多了，城市還是擠爆，人口
08/23 08:53, 34F
→
08/23 08:53, 4年前 , 35F
減少，未來來台工作資格條件說不定越來越寬鬆，缺人
08/23 08:53, 35F
推
08/23 08:53, 4年前 , 36F
永動機 誰敢干涉? 最多爆炸時大家一起完蛋而已.
08/23 08:53, 36F
→
08/23 08:53, 4年前 , 37F
新竹Costco那就漲很兇，晚上看也沒幾戶亮燈
08/23 08:53, 37F
推
08/23 08:53, 4年前 , 38F
再次出手 沈寂幾個月 再次暴漲
08/23 08:53, 38F
推
08/23 08:54, 4年前 , 39F
跟你說 全世界都缺人 都沒人要生了
08/23 08:54, 39F
還有 182 則推文
推
08/23 11:49, 4年前 , 222F
舒服
08/23 11:49, 222F
推
08/23 11:56, 4年前 , 223F
炒起來
08/23 11:56, 223F
推
08/23 11:58, 4年前 , 224F
獲利了結不就買房了，股房難分啊
08/23 11:58, 224F
推
08/23 11:59, 4年前 , 225F
炒起來超英趕美，再漲幾倍我就可以移民歐美澳當大爺
08/23 11:59, 225F
→
08/23 11:59, 4年前 , 226F
！
08/23 11:59, 226F
推
08/23 12:07, 4年前 , 227F
央行打房？世界級的笑話= =台灣資金都靠炒房滾錢出
08/23 12:07, 227F
→
08/23 12:07, 4年前 , 228F
來用
08/23 12:07, 228F
推
08/23 12:07, 4年前 , 229F
台灣房價真的太便宜，多漲一點拜託
08/23 12:07, 229F
噓
08/23 12:08, 4年前 , 230F
賠錢生意沒人做 建材人工成本都變貴 怎麼可能沒漲
08/23 12:08, 230F
→
08/23 12:08, 4年前 , 231F
時間成本也是成本 房子不是一兩天就可以蓋好的
08/23 12:08, 231F
推
08/23 12:15, 4年前 , 232F
我買台中太平某一期建案，三期開賣單坪開價直接多20
08/23 12:15, 232F
→
08/23 12:15, 4年前 , 233F
%，不到半年銷8成，一期準備9月交屋，屋主line群轟
08/23 12:15, 233F
→
08/23 12:15, 4年前 , 234F
轟烈烈每天都在討論家電、裝潢團購
08/23 12:15, 234F
推
08/23 12:18, 4年前 , 235F
對了，，以前有個身價破100億的大哥跟我說了一段話
08/23 12:18, 235F
→
08/23 12:18, 4年前 , 236F
讓我當時很震驚：這世界的資產價格絕不會是買不起
08/23 12:18, 236F
→
08/23 12:18, 4年前 , 237F
的窮鬼決定，而是買的起且已投入金錢的人決定
08/23 12:18, 237F
推
08/23 12:31, 4年前 , 238F
民進黨政績 你敢反對？
08/23 12:31, 238F
推
08/23 12:37, 4年前 , 239F
感謝政府落實居住正義
08/23 12:37, 239F
推
08/23 12:42, 4年前 , 240F
又出來放話了是被套多慘？台灣財經新聞只會當傳聲
08/23 12:42, 240F
→
08/23 12:42, 4年前 , 241F
筒
08/23 12:42, 241F
→
08/23 12:50, 4年前 , 242F
房價跌才會出手 漲了當然趁機撈啊
08/23 12:50, 242F
推
08/23 13:07, 4年前 , 243F
打下去動搖國本
08/23 13:07, 243F
推
08/23 13:38, 4年前 , 244F
台積電來干你們這些坐地起價的乞丐屁事哦幹
08/23 13:38, 244F
推
08/23 14:04, 4年前 , 245F
少年股神一年賺一億，台灣房價還真便宜
08/23 14:04, 245F
推
08/23 15:05, 4年前 , 246F
賣不出去加價賣，到時就知道不買只會更貴
08/23 15:05, 246F
推
08/23 15:28, 4年前 , 247F
房子是拿來炒的！炒的貴貴的，才會讓下一代死心不
08/23 15:28, 247F
→
08/23 15:28, 4年前 , 248F
生小孩，不讓下一代做房奴！這樣每月才會把錢花光
08/23 15:28, 248F
→
08/23 15:28, 4年前 , 249F
光！炒房的人大賺，內需也更好，雙贏局面央行擋不
08/23 15:28, 249F
→
08/23 15:28, 4年前 , 250F
了的
08/23 15:28, 250F
推
08/23 16:45, 4年前 , 251F
小英政府德政 不要太不滿
08/23 16:45, 251F
噓
08/23 17:07, 4年前 , 252F
你他媽政府會打房就跟我會吃屎一樣
08/23 17:07, 252F
噓
08/23 17:41, 4年前 , 253F
有政府 會打房
08/23 17:41, 253F
推
08/23 18:40, 4年前 , 254F
房價是趨勢也是政策，沒跟上車的一輩子魯蛇
08/23 18:40, 254F
推
08/23 20:47, 4年前 , 255F
要打壓房價從來都不是靠加稅，越加房價越高而已。
08/23 20:47, 255F
→
08/23 20:47, 4年前 , 256F
限制兩房以上自備款八成才有用。關鍵在於銀行的水
08/23 20:47, 256F
→
08/23 20:47, 4年前 , 257F
龍頭要關小。
08/23 20:47, 257F
推
08/23 22:37, 4年前 , 258F
最近有豪宅慘跌 真有趣
08/23 22:37, 258F
噓
08/24 01:29, 4年前 , 259F
阿富汗的狀況？是乾台灣屁事？
08/24 01:29, 259F
推
08/24 10:02, 4年前 , 260F
打房就是炒房，越打越高
08/24 10:02, 260F
噓
08/26 19:36, , 261F
持有稅每年市價30%，誰敢炒？
08/26 19:36, 261F
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