PTT職涯區 / Stock (股票)

[心得] 現在操作重點在於能否打敗房價上漲率

看板Stock (股票)作者 (非主流,有何不可(M))時間4年前 (2021/11/08 20:57), 編輯推噓19(24推 5噓 70→)
留言99則, 32人參與, 最新討論串1/1
現在資金寬鬆,加上政府作多,在股市中獲利並不是難事, 問題來了,你的獲利率能不能打敗房價上漲率,這才是重點 我為何會捉房價上漲率作為基準? 其一.地產的風險低,房價上漲率 可視為一種無風險報酬,其二.股票是有風險的投資,我們會投資股市 不就是追求一種風險溢酬嗎? 而且或多或少也是有避險功能, 比如抗通膨,房價上漲等等,所以,你的投資組合年獲利率大於房價漲升年率, 那是最基本的要求,若是你的本金操作績效比房價年漲幅差, 如今年初本金100萬,年底房價平均漲了12%,而你的本金績效只增加了8%, 即獲利8萬的話,則依然不能說是一個及格的操作 要怎麼打敗房價漲幅? 買股或買ETF都可以,重點在於進場時機, 還有強勢時你有沒辦法抱好抱滿? 強勢時抱不住,虧損時不停損, 大虧小賺,就算勝率90%你一樣很難有效獲利.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.103.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1636376264.A.93A.html
推
11/08 20:59, 4年前 , 1F
你沒算到房貸是開槓桿喔，報酬實際上更高
11/08 20:59, 1F
推
11/08 21:02, 4年前 , 2F
很簡單 定期把部位拿出來買房即可
11/08 21:02, 2F
→
11/08 21:02, 4年前 , 3F
買不起房拿啥房價上漲率來比 捏太看得起這邊的韭菜
11/08 21:02, 3F
→
11/08 21:02, 4年前 , 4F
跟單2330不如跟單有2330設廠傳聞的房子
11/08 21:02, 4F
噓
11/08 21:02, 4年前 , 5F
無風險報酬? 賠的話可以找你要賠償嗎?
11/08 21:02, 5F
→
11/08 21:03, 4年前 , 6F
房地產本來就可以看做是個有增值潛力的債券
11/08 21:03, 6F
→
11/08 21:03, 4年前 , 7F
在我看來,越來越跟薪資脫鉤,爆掉機率大增,大印鈔解
11/08 21:03, 7F
→
11/08 21:03, 4年前 , 8F
租出去則可以收到租金.類似領息
11/08 21:03, 8F
→
11/08 21:04, 4年前 , 9F
決原來的泡沫機率很高, 不如買外國相對保值資產.
11/08 21:04, 9F
推
11/08 21:04, 4年前 , 10F
這問題我也想了很久，到底是應該資金全部放到房市，
11/08 21:04, 10F
→
11/08 21:04, 4年前 , 11F
還是保持八成兩成
11/08 21:04, 11F
→
11/08 21:05, 4年前 , 12F
無風險也敢說? 我也是很佩服.
11/08 21:05, 12F
→
11/08 21:05, 4年前 , 13F
想太多兩個在目前台灣定位都是賭場商品沒有差別的
11/08 21:05, 13F
→
11/08 21:05, 4年前 , 14F
，錢多就是融資歐硬，搶在升息前閃人高歌離席
11/08 21:05, 14F
推
11/08 21:06, 4年前 , 15F
樓上，人家說風險低，你卻翻譯成無風險？中文那邊
11/08 21:06, 15F
→
11/08 21:06, 4年前 , 16F
學的？
11/08 21:06, 16F
噓
11/08 21:07, 4年前 , 17F
可視為一種無風險報酬 <---中文哪裡學的?
11/08 21:07, 17F
推
11/08 21:07, 4年前 , 18F
簡單啊 買營建股肯定能打敗房價上漲
11/08 21:07, 18F
→
11/08 21:07, 4年前 , 19F
只要建商沒笨到亂賣預售屋的話
11/08 21:07, 19F
→
11/08 21:07, 4年前 , 20F
台灣房市除了1990年明顯下跌外.其它年都沒什麼跌過
11/08 21:07, 20F
推
11/08 21:08, 4年前 , 21F
台灣的地產真的無風險,愈炒愈高,買地產會輸錢,股市
11/08 21:08, 21F
→
11/08 21:08, 4年前 , 22F
而且1990年那次房價崩差點釀經濟風暴後
11/08 21:08, 22F
→
11/08 21:08, 4年前 , 23F
裡輸更大
11/08 21:08, 23F
→
11/08 21:08, 4年前 , 24F
房貸開槓桿 買股票也可以開啊 你不敢而已
11/08 21:08, 24F
推
11/08 21:08, 4年前 , 25F
喔，原來是我眼睛瞎了沒看清楚
11/08 21:08, 25F
→
11/08 21:08, 4年前 , 26F
政府就不敢再強市打房了
11/08 21:08, 26F
推
11/08 21:08, 4年前 , 27F
房貸利息不用算嗎？還是你買房都一次繳清...
11/08 21:08, 27F
→
11/08 21:09, 4年前 , 28F
假設買房是全本金不貸款狀況下
11/08 21:09, 28F
→
11/08 21:09, 4年前 , 29F
這是一個基準點
11/08 21:09, 29F
→
11/08 21:10, 4年前 , 30F
我其實建議政府乾脆鬆綁放行更多地產ETF進入市場
11/08 21:10, 30F
→
11/08 21:10, 4年前 , 31F
至少民眾可以用這個來針對房價上漲時避險.
11/08 21:10, 31F
→
11/08 21:11, 4年前 , 32F
香港就有13支ETF
11/08 21:11, 32F
推
11/08 21:11, 4年前 , 33F
看到ID，嗯...穩了
11/08 21:11, 33F
→
11/08 21:11, 4年前 , 34F
敢說無風險的, 要不要立個契約, 賺了給你30%, 賠了
11/08 21:11, 34F
→
11/08 21:12, 4年前 , 35F
你賠償損失, 基本上只要無風險上漲, 穩賺,
11/08 21:12, 35F
→
11/08 21:12, 4年前 , 36F
當中領展的市值規模甚至一度破兆台幣..
11/08 21:12, 36F
→
11/08 21:13, 4年前 , 37F
無風險? 我是真的佩服隨便說說的.
11/08 21:13, 37F
推
11/08 21:13, 4年前 , 38F
差別就是股價打7折融資是你斷頭券商沒事，房價打7折
11/08 21:13, 38F
→
11/08 21:14, 4年前 , 39F
不只是你斷頭連銀行都要住套房。
11/08 21:14, 39F
→
11/08 21:14, 4年前 , 40F
乾脆要不要成立私募基金, 保證穩賺無風險? 搞不好
11/08 21:14, 40F
→
11/08 21:14, 4年前 , 41F
變成世界第一大房地產仲介商.
11/08 21:14, 41F
→
11/08 21:15, 4年前 , 42F
房地產 真的看過啥都敢說的. 無言至極.
11/08 21:15, 42F
→
11/08 21:16, 4年前 , 43F
重點是現在政府擔心房價崩跌更甚於房價繼續暴漲.
11/08 21:16, 43F
推
11/08 21:16, 4年前 , 44F
房市斷頭一樣把你部位清掉啊
11/08 21:16, 44F
→
11/08 21:16, 4年前 , 45F
短期VS長期投資比較? 不過都是主流蠻有意義
11/08 21:16, 45F
→
11/08 21:17, 4年前 , 46F
所以央行打死不升息.財長還說打房也要考慮地方財政
11/08 21:17, 46F
→
11/08 21:18, 4年前 , 47F
社宅則是繼續擺爛象徵性給你蓋個意思意思
11/08 21:18, 47F
→
11/08 21:21, 4年前 , 48F
通膨吃掉實際還款能力, 升息增加還款負擔, 但是薪水
11/08 21:21, 48F
→
11/08 21:22, 4年前 , 49F
漲幅遠輸這兩個. 遲早會爆炸的. 我還沒見過物價上漲
11/08 21:22, 49F
→
11/08 21:22, 4年前 , 50F
然後大幅降回的. 基本上可以推斷, 有生之年, 也許
11/08 21:22, 50F
→
11/08 21:23, 4年前 , 51F
台灣泡沫爆炸? 反正我大部分資金在美國, 第一強國,
11/08 21:23, 51F
→
11/08 21:23, 4年前 , 52F
再怎麼慘, 還是比台灣強太多了.
11/08 21:23, 52F
→
11/08 21:25, 4年前 , 53F
泡沫, 會繼續吹下去的. 啥時爆炸我就不知道了.
11/08 21:25, 53F
推
11/08 21:29, 4年前 , 54F
外縣市房價崩不意外但是，台北市的房價有可能崩嗎？
11/08 21:29, 54F
推
11/08 21:35, 4年前 , 55F
房產在台灣變成無風險報酬基準，生產實業真的都是笨
11/08 21:35, 55F
→
11/08 21:35, 4年前 , 56F
蛋在做的事
11/08 21:35, 56F
→
11/08 21:42, 4年前 , 57F
11/08 21:42, 57F
噓
11/08 21:49, 4年前 , 58F
讚 留言 分享
11/08 21:49, 58F
推
11/08 21:50, 4年前 , 59F
不動產證券化 REITS
11/08 21:50, 59F
→
11/08 21:53, 4年前 , 60F
地方政府首長炒地賣地換鈔票.鈔票換政績.政績換仕途
11/08 21:53, 60F
→
11/08 21:53, 4年前 , 61F
這個從來沒有人去檢討與正視過
11/08 21:53, 61F
→
11/08 21:54, 4年前 , 62F
就拿台中來說好了.每年都編列上百億賣地預算收入
11/08 21:54, 62F
推
11/08 21:54, 4年前 , 63F
房屋自帶5倍槓槓
11/08 21:54, 63F
→
11/08 21:55, 4年前 , 64F
盧媽的理由也很理直氣壯.不賣地開源.台中就沒錢
11/08 21:55, 64F
→
11/08 21:55, 4年前 , 65F
要紓困要建設要發薪通通都要錢.
11/08 21:55, 65F
→
11/08 21:56, 4年前 , 66F
之前去上林吃鐵板燒也聽到隔壁桌有老闆在聊天
11/08 21:56, 66F
→
11/08 21:56, 4年前 , 67F
他們就聊到既然政府缺錢要炒地皮賣地皮
11/08 21:56, 67F
→
11/08 21:57, 4年前 , 68F
那我不去炒是不是傻子? 台灣房價會特別強勢
11/08 21:57, 68F
→
11/08 21:58, 4年前 , 69F
官商勾結絕對是最大元凶..
11/08 21:58, 69F
→
11/08 22:01, 4年前 , 70F
只要央行與政府繼續擺爛.地方政府繼續幫忙炒地皮
11/08 22:01, 70F
→
11/08 22:01, 4年前 , 71F
資金繼續流入房市.台灣房價只怕還有一大段上漲空間
11/08 22:01, 71F
推
11/08 22:10, 4年前 , 72F
翻譯: 割韭菜, 剛剛看了一個中國人買在高點, 賣不出
11/08 22:10, 72F
→
11/08 22:10, 4年前 , 73F
去, 繳不起房貸. 其實兩岸韭菜都差不多一個樣.
11/08 22:10, 73F
→
11/08 22:11, 4年前 , 74F
這些人會不會人生登出我就不知道了.
11/08 22:11, 74F
推
11/08 22:12, 4年前 , 75F
莫非只有我都買股票沒買房 哭啊
11/08 22:12, 75F
→
11/08 22:14, 4年前 , 76F
對了, 看這些中國房仲, 失業, 沒錢的影片, 我都只會
11/08 22:14, 76F
→
11/08 22:15, 4年前 , 77F
給個讚, 因果問題而已. 還順帶業障概念.
11/08 22:15, 77F
推
11/08 22:19, 4年前 , 78F
房子要卡六年其實很煩
11/08 22:19, 78F
→
11/08 22:25, 4年前 , 79F
以後說不定不只少子化.就連實業也可能因為地產業
11/08 22:25, 79F
→
11/08 22:26, 4年前 , 80F
愈來愈坐大進而被排擠甚或衰退.就像香港那樣
11/08 22:26, 80F
→
11/08 22:26, 4年前 , 81F
香港80年代以前實業也很發達.像是塑膠.紡織.玩具
11/08 22:26, 81F
→
11/08 22:26, 4年前 , 82F
現在清一色只有金融與地產財閥控制經濟活動
11/08 22:26, 82F
推
11/08 22:35, 4年前 , 83F
好文 多分享
11/08 22:35, 83F
→
11/08 23:02, 4年前 , 84F
哪裡無風險了，一堆2014買的這兩年才解套或還沒解套
11/08 23:02, 84F
噓
11/08 23:10, 4年前 , 85F
重點是要爆賺 阿不就是廢話
11/08 23:10, 85F
→
11/08 23:12, 4年前 , 86F
水手不就是一堆這樣想的人 阿真的賺多少的有誰 呵呵
11/08 23:12, 86F
→
11/08 23:13, 4年前 , 87F
房貸餘額就有限，投客把餘額占滿，信用管制，後手
11/08 23:13, 87F
→
11/08 23:13, 4年前 , 88F
還能接盤嗎？
11/08 23:13, 88F
→
11/09 00:12, 4年前 , 89F
房地產風險不低 只是台灣20年一直漲的假象
11/09 00:12, 89F
推
11/09 00:54, 4年前 , 90F
其實閉鎖期很長 而且很看地點 風險也不可能是無
11/09 00:54, 90F
→
11/09 00:54, 4年前 , 91F
客觀來說波動率是沒全股市etf高 但風險比全股市etf
11/09 00:54, 91F
→
11/09 00:54, 4年前 , 92F
高多了吧……
11/09 00:54, 92F
推
11/09 00:58, 4年前 , 93F
我也覺得房產遲早會爆 只是可能要再等50年 漲速超
11/09 00:58, 93F
→
11/09 00:58, 4年前 , 94F
薪資漲幅這麼多 遲早會有極限 那之後不是政府繼續
11/09 00:58, 94F
→
11/09 00:58, 4年前 , 95F
印鈔就是房價崩了
11/09 00:58, 95F
推
11/09 07:21, 4年前 , 96F
房板：房價下去的那天就是大家一起死
11/09 07:21, 96F
推
11/09 07:48, 4年前 , 97F
就認真研究股票 神奇的己見還是跟朋友聊就好
11/09 07:48, 97F
噓
11/09 13:58, 4年前 , 98F
無風險的話要不要親友全部都集資 all in
11/09 13:58, 98F
推
11/18 23:33, , 99F
所以是不是都不用上班直接炒房就好
11/18 23:33, 99F
‣ 更多 aitt 的文章
文章代碼(AID): #1XYHx8aw (Stock)
Stock 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 aitt 的文章
文章代碼(AID): #1XYHx8aw (Stock)