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[新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣　住展：房價恐再漲一波

看板Stock (股票)作者 (四個不同意 台灣更有力)時間4年前 (2021/12/17 09:40), 4年前編輯推噓84(94推 10噓 108→)
留言212則, 115人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題： 「花式打房」預售屋只能買、不能賣　住展：房價恐再漲一波 原文連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920 發布時間： 2021/12/16 11:46:00 原文內容： 記者陳韋帆／台北報導 近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止預售屋訂單買賣，引起房產界譁然 ，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味 著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有再 漲一波的可能性。 據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，但 其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。 何世昌指出，根據前一波打房經驗，最終市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁 止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因 此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格 驟揚，將是未來觀察的重點。 大台北預售案多　這兩區無新成屋 住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市今年至12月中止，新 建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。 北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上， 其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。 新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三 分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝 等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。 新成屋比例最低　竟然是在這縣市 大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達2, 775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案 量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。 北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者選 擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％ ，供給同樣很有限。 何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場 買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會 朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長 至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低 。 何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲 、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會 導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。 心得/評論： ※必需填寫滿20字 花副部長曾說過，房地產是經濟火車頭 而專家指出，近日的打炒房政策可能會繼續推升房價 房市繼續火熱，代表台灣經濟持續向上 房市股市互相扶持 大家可多留意布局營建股、代銷股 未來大有可期 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.143.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1639705206.A.5A9.html ※ 編輯: y1896547 (111.251.143.218 臺灣), 12/17/2021 09:40:18
推
12/17 09:42, 4年前 , 1F
不管幹嘛都只會漲 呵呵
12/17 09:42, 1F
噓
12/17 09:43, 4年前 , 2F
房價噴起來 蚊子養起來 台灣人沒買房的低端沒有資格
12/17 09:43, 2F
→
12/17 09:43, 4年前 , 3F
當國民
12/17 09:43, 3F
推
12/17 09:43, 4年前 , 4F
房價只會漲不會跌
12/17 09:43, 4F
推
12/17 09:44, 4年前 , 5F
應該是要看營建業資產看的個股
12/17 09:44, 5F
→
12/17 09:44, 4年前 , 6F
這波地價起來 一堆賺翻了
12/17 09:44, 6F
→
12/17 09:44, 4年前 , 7F
*資產高的個股
12/17 09:44, 7F
推
12/17 09:46, 4年前 , 8F
請正名花氏打房
12/17 09:46, 8F
→
12/17 09:46, 4年前 , 9F
12/17 09:46, 9F
→
12/17 09:48, 4年前 , 10F
翻翻營建業財報吧 每次都一堆人說賺翻 但好像也還好
12/17 09:48, 10F
→
12/17 09:49, 4年前 , 11F
因為真的賺翻的是中間那些資本利得仔吧
12/17 09:49, 11F
→
12/17 09:50, 4年前 , 12F
因為營建業賺得多也花得多 看財報也能知道
12/17 09:50, 12F
推
12/17 09:51, 4年前 , 13F
請正名作秀假打房
12/17 09:51, 13F
→
12/17 09:51, 4年前 , 14F
萬物通膨，房地產只漲不跌
12/17 09:51, 14F
推
12/17 09:52, 4年前 , 15F
土地是以成本法估價，誰跟你看營收
12/17 09:52, 15F
推
12/17 09:52, 4年前 , 16F
不然房產商提個能打房的政策啊
12/17 09:52, 16F
推
12/17 09:52, 4年前 , 17F
笑死，要買房乾脆提供旗下有幾戶房產的公家認證好了
12/17 09:52, 17F
→
12/17 09:53, 4年前 , 18F
營建商也是要看他的合約負債多少
12/17 09:53, 18F
推
12/17 09:54, 4年前 , 19F
中間那群賺中間才是根源
12/17 09:54, 19F
→
12/17 09:55, 4年前 , 20F
怎麼沒人想打便當的價格呢，漲了一倍也沒人管
12/17 09:55, 20F
推
12/17 09:55, 4年前 , 21F
不管怎樣只能漲！呵呵
12/17 09:55, 21F
推
12/17 09:56, 4年前 , 22F
唯一解：囤房稅
12/17 09:56, 22F
推
12/17 09:56, 4年前 , 23F
什麼鬼因素都是漲
12/17 09:56, 23F
推
12/17 09:56, 4年前 , 24F
樓上 因為是一倍跟十倍的差距啊
12/17 09:56, 24F
推
12/17 09:58, 4年前 , 25F
政府幫忙鎖籌碼 百姓哭了！！！！
12/17 09:58, 25F
→
12/17 09:58, 4年前 , 26F
打房打半天多出來的稅金都是被政府收走啦 笑死
12/17 09:58, 26F
→
12/17 09:58, 4年前 , 27F
不能換約 可以賣回建商? XD
12/17 09:58, 27F
推
12/17 09:59, 4年前 , 28F
不管怎樣都是漲啦
12/17 09:59, 28F
推
12/17 10:00, 4年前 , 29F
台灣房價只會漲啦 零風險
12/17 10:00, 29F
推
12/17 10:01, 4年前 , 30F
都市一直都是需遠大於供 要怎麼打 禁止買家出高嗎XD
12/17 10:01, 30F
推
12/17 10:01, 4年前 , 31F
真爽沒住房需求的，你就繼續漲10倍 我沒差
12/17 10:01, 31F
推
12/17 10:02, 4年前 , 32F
打房很簡單 只要大家賣房子的時候用低於市場價格賣
12/17 10:02, 32F
→
12/17 10:03, 4年前 , 33F
這不就跌了嗎 叫賣房網上的賣家犧牲一下吧
12/17 10:03, 33F
→
12/17 10:03, 4年前 , 34F
打啊快打，我要看到血流成河
12/17 10:03, 34F
→
12/17 10:04, 4年前 , 35F
隔壁三年屋賣2000萬 你覺得建商新蓋會低於他嗎XDDD
12/17 10:04, 35F
→
12/17 10:04, 4年前 , 36F
所有加價賣房地都是炒股兇手
12/17 10:04, 36F
→
12/17 10:04, 4年前 , 37F
你家隔壁賣2000 哪個有錢人會想做善事賣1800 XD
12/17 10:04, 37F
→
12/17 10:04, 4年前 , 38F
看到一堆空軍在激憤就知道房價穩了
12/17 10:04, 38F
噓
12/17 10:05, 4年前 , 39F
房子不拿來住，只想炒房！被禁止剛剛好而已
12/17 10:05, 39F
還有 133 則推文
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12/17 12:04, 4年前 , 173F
得更畸形
12/17 12:04, 173F
推
12/17 12:08, 4年前 , 174F
有錢人才買預售屋吧
12/17 12:08, 174F
推
12/17 12:10, 4年前 , 175F
講打房邏輯 PTT魯空 最愛講 台北市房價5折 最有邏輯
12/17 12:10, 175F
→
12/17 12:11, 4年前 , 176F
預售一定比較便宜啦 但預備款要高
12/17 12:11, 176F
噓
12/17 12:13, 4年前 , 177F
少給投資客賺一手 明明就是打房政策 這樣也被解釋成
12/17 12:13, 177F
→
12/17 12:13, 4年前 , 178F
漲
12/17 12:13, 178F
推
12/17 12:18, 4年前 , 179F
沒錯吧 打房 打炒房 有多少人分不清楚?
12/17 12:18, 179F
→
12/17 12:18, 4年前 , 180F
或者故意分不清楚?
12/17 12:18, 180F
推
12/17 12:24, 4年前 , 181F
少給投資客賺一手建商就會便宜賣嗎??
12/17 12:24, 181F
→
12/17 12:24, 4年前 , 182F
改錯方向當然不痛不癢
12/17 12:24, 182F
→
12/17 12:27, 4年前 , 183F
預售屋預備款高???? 我又開眼界了
12/17 12:27, 183F
→
12/17 12:29, 4年前 , 184F
呃...建商幹嘛便宜賣?
12/17 12:29, 184F
推
12/17 12:31, 4年前 , 185F
那建商第一手直接開高賣
12/17 12:31, 185F
推
12/17 12:31, 4年前 , 186F
反正都有理由漲
12/17 12:31, 186F
→
12/17 12:31, 4年前 , 187F
建商高興 開價一戶一億也是他的自由阿
12/17 12:31, 187F
推
12/17 12:32, 4年前 , 188F
房價上漲，營建股不見得會讓你各位小股東有賺頭喔，
12/17 12:32, 188F
→
12/17 12:32, 4年前 , 189F
仔細研究財報，會發現裡面有驚喜
12/17 12:32, 189F
→
12/17 12:33, 4年前 , 190F
陶珠隱園開價18億 建商爽就好
12/17 12:33, 190F
推
12/17 12:34, 4年前 , 191F
厲害了股票搞處置給大戶鎖籌碼 現在連不動產都可以
12/17 12:34, 191F
→
12/17 12:35, 4年前 , 192F
年初就說了現在要往中古屋炒
12/17 12:35, 192F
推
12/17 12:35, 4年前 , 193F
不要懷疑政府炒房的決心！絕對不要
12/17 12:35, 193F
推
12/17 12:42, 4年前 , 194F
好笑
12/17 12:42, 194F
→
12/17 12:44, 4年前 , 195F
既然會漲那就加速通過吧
12/17 12:44, 195F
推
12/17 13:23, 4年前 , 196F
沒人賣怎麼買O口O
12/17 13:23, 196F
推
12/17 13:31, 4年前 , 197F
口赫
12/17 13:31, 197F
推
12/17 13:58, 4年前 , 198F
？？？
12/17 13:58, 198F
推
12/17 14:17, 4年前 , 199F
敲鑼打鼓假裝打房，實際是各種圖利，不愧是資進黨
12/17 14:17, 199F
→
12/17 14:42, 4年前 , 200F
其實禁止預售屋換約很好啊 現在一堆人會死很難看
12/17 14:42, 200F
推
12/17 14:49, 4年前 , 201F
都媒體在洗呀，「中共攻台，房價恐漲一波」
12/17 14:49, 201F
→
12/17 14:49, 4年前 , 202F
「少子化嚴重，房價恐漲一波」
12/17 14:49, 202F
→
12/17 14:50, 4年前 , 203F
不管什麼都是恐漲一波
12/17 14:50, 203F
推
12/17 14:59, 4年前 , 204F
禁預售，提高炒屋成本，炒屋資金自然會轉進成屋
12/17 14:59, 204F
→
12/17 15:01, 4年前 , 205F
反正都會漲，降低資金週轉的速度
12/17 15:01, 205F
→
12/17 15:14, 4年前 , 206F
166萬戶空屋
12/17 15:14, 206F
→
12/17 15:42, 4年前 , 207F
結果還是漲啦，發發新聞稿而已
12/17 15:42, 207F
推
12/17 15:54, 4年前 , 208F
要選舉了 虛應故事
12/17 15:54, 208F
推
12/17 15:54, 4年前 , 209F
給我繼續漲 房價永遠不會跌
12/17 15:54, 209F
推
12/18 06:55, 4年前 , 210F
看起來跟鎖籌碼沒兩樣！
12/18 06:55, 210F
噓
12/18 07:13, 4年前 , 211F
幫泡沫打氣 變更大 打得好! 請繼續
12/18 07:13, 211F
推
12/18 14:27, 4年前 , 212F
房價永遠追高，要買要快。
12/18 14:27, 212F
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