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[新聞] 央行升息半碼 房仲：千萬房貸族每月還款多585元

看板Stock (股票)作者 (我愛蘿)時間3年前 (2022/06/16 19:29), 編輯推噓51(60推 9噓 50→)
留言119則, 104人參與, 3年前最新討論串1/1
原文標題： 央行升息半碼 房仲：千萬房貸族每月還款多585元 ※請勿刪減原文標題 原文連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6393810 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間： 2022/06/16 19:12:31 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名： 中央社 記者賴言曦台北16日電 ※原文無記載者得留空 原文內容： 中央銀行今天宣布升息半碼， 房仲業估計，房貸利率可能調升至1.835%， 若以千萬房貸規模估算，每月將增加新台幣585元還款壓力。 今年利率「連2升」之下，每月負擔金額將較去年底增加1740元。 儘管這次央行並未祭出選擇性信用管制，不過業者認為，實際上房市交投早已冷卻。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡試算後指出， 若以聯徵中心公布的今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算， 20年期貸款1000萬元、本息均攤方式還款、每月還款金額4萬8071元計算， 3月升息1碼後，利率提高為1.71%， 每月還款金額增至4萬9226元，每月增加1155元； 今天升息半碼後，利率調升至1.835%，每月還款金額增至4萬9811元。 郎美囡表示，升息半碼後，每月再多585元的還款金額， 總計2次升息下來，每月還款負擔共增加1740元。 雖然這次升息度較緩，貸款族壓力沒那麼重， 但如果第3季再升息，房貸族負擔將升壓。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，今年第1季的央行理監事會議決議內容就可嗅出， 央行升息雖主要是對付通膨、匯率問題， 但明顯而有效的副作用就是壓抑房市過熱買氣， 因此不必急著啟動第5波信用管制， 實際上房市步入升息循環階段，市場衰退、不確定性的機率大增，交投已冷。 黃舒衛預期照目前升息速度來看，最快年底前，房貸利率就會升到2%， 加上稅費負擔，置產族購屋需求會減少，甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然目前共累計升息1.5碼，衝擊還在可接受範圍， 但若高通膨持續，民眾在民生必需品花費可能驟增，且通膨壓力未緩解， 也可能加速央行升息速度與幅度，並帶動房貸利率陡升， 擠壓民眾在消費性產品與購屋的預算，導致民眾購屋意願卻步。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐預測，若央行依此態勢， 全年升息達3碼，她估計房市將出現3大變化。 第一變化為交易量能收斂；第二變化為首購族傾向下修購屋預算， 帶動低總價小宅物價市場性，高資產族持現金進軍高總價房屋，市場呈兩極化發展； 第三變化則是裝潢、修繕費用漲價，裝修貸款的利率亦同步提高， 加上升息導致遭預算排擠，故購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。 心得/評論： ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分 版上對於升半碼似乎相當不滿 但房仲計算 對房貸千萬的人來說 升半碼一個月就增加600元負擔 讓人卻步阿 從股市角度 還是算營建股利空消息吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.138.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1655378963.A.44F.html
推
06/16 19:29, 3年前 , 1F
600 笑死
06/16 19:29, 1F
推
06/16 19:29, 3年前 , 2F
有種升3碼啦
06/16 19:29, 2F
推
06/16 19:30, 3年前 , 3F
千萬會差每月5百多，笑死人
06/16 19:30, 3F
推
06/16 19:31, 3年前 , 4F
585欸，要破產了！你各位物價用力吞下去啊
06/16 19:31, 4F
→
06/16 19:31, 3年前 , 5F
下去領500
06/16 19:31, 5F
推
06/16 19:31, 3年前 , 6F
06/16 19:31, 6F
推
06/16 19:31, 3年前 , 7F
少吃三個便當 哭了
06/16 19:31, 7F
→
06/16 19:31, 3年前 , 8F
重點是房貸嗎？
06/16 19:31, 8F
噓
06/16 19:33, 3年前 , 9F
好啦 在政府眼中房市比股市重要多了
06/16 19:33, 9F
→
06/16 19:33, 3年前 , 10F
只提房市，不提民生物資。政府官員可以舉債發錢嗎
06/16 19:33, 10F
→
06/16 19:33, 3年前 , 11F
？
06/16 19:33, 11F
→
06/16 19:33, 3年前 , 12F
看不起投資客? 600有找
06/16 19:33, 12F
推
06/16 19:34, 3年前 , 13F
600 笑死 這邊的人一天就賠幾十倍
06/16 19:34, 13F
推
06/16 19:34, 3年前 , 14F
行政院要補助學貸還不跪下來謝謝
06/16 19:34, 14F
推
06/16 19:35, 3年前 , 15F
500... 滾 5000再說
06/16 19:35, 15F
→
06/16 19:35, 3年前 , 16F
貸1000萬...每個月多500還不出來?
06/16 19:35, 16F
推
06/16 19:35, 3年前 , 17F
我難道是差那600嗎
06/16 19:35, 17F
→
06/16 19:35, 3年前 , 18F
可是投資客一天就不只賠600了
06/16 19:35, 18F
推
06/16 19:35, 3年前 , 19F
房貸媽寶沒本事付房貸就不要買房啦？丟臉
06/16 19:35, 19F
噓
06/16 19:36, 3年前 , 20F
又再拿人民當擋箭牌 怎不說可以抑制房價?
06/16 19:36, 20F
推
06/16 19:36, 3年前 , 21F
便宜
06/16 19:36, 21F
→
06/16 19:36, 3年前 , 22F
只講弊 不講利
06/16 19:36, 22F
推
06/16 19:37, 3年前 , 23F
星冰樂少喝幾杯就有了
06/16 19:37, 23F
→
06/16 19:37, 3年前 , 24F
拉銀行存款準備率，對於現在土建融放款快到上限來
06/16 19:37, 24F
→
06/16 19:37, 3年前 , 25F
說也是雪上加霜
06/16 19:37, 25F
噓
06/16 19:37, 3年前 , 26F
585欸 每天要少一顆滷蛋了 怎麼活
06/16 19:37, 26F
推
06/16 19:37, 3年前 , 27F
笑死 便當都漲20塊了
06/16 19:37, 27F
推
06/16 19:38, 3年前 , 28F
一堆怕升息的都買陶朱隱園嗎？
06/16 19:38, 28F
推
06/16 19:38, 3年前 , 29F
經濟火車頭不能打不能罵好嗎
06/16 19:38, 29F
推
06/16 19:39, 3年前 , 30F
房貸貸下去,最簡單的投資方法就錢拿去買美國公債，
06/16 19:39, 30F
→
06/16 19:39, 3年前 , 31F
每個月還倒賺耶
06/16 19:39, 31F
→
06/16 19:39, 3年前 , 32F
看了一下央行理事有王美花 那就合理了
06/16 19:39, 32F
推
06/16 19:40, 3年前 , 33F
推文這麼氣，是不是都還買不起房啊
06/16 19:40, 33F
→
06/16 19:40, 3年前 , 34F
難道房價降個100就買得起了嗎
06/16 19:40, 34F
推
06/16 19:41, 3年前 , 35F
哈哈，才六百
06/16 19:41, 35F
噓
06/16 19:41, 3年前 , 36F
又來了 氣媽寶房蟲都可以得到政府嬤嬤的照顧 好氣
06/16 19:41, 36F
推
06/16 19:41, 3年前 , 37F
這需要房仲講嗎
06/16 19:41, 37F
→
06/16 19:43, 3年前 , 38F
3包菸
06/16 19:43, 38F
→
06/16 19:43, 3年前 , 39F
每個月多585 可是通膨每個月要多花5000
06/16 19:43, 39F
還有 40 則推文
→
06/16 20:37, 3年前 , 80F
不討厭房東 討厭得了便宜一直賣乖的
06/16 20:37, 80F
推
06/16 20:38, 3年前 , 81F
投資客不痛不養
06/16 20:38, 81F
→
06/16 20:42, 3年前 , 82F
才多5百是在看不起人嗎
06/16 20:42, 82F
→
06/16 20:44, 3年前 , 83F
別笑死人
06/16 20:44, 83F
→
06/16 20:54, 3年前 , 84F
有夠87
06/16 20:54, 84F
推
06/16 20:56, 3年前 , 85F
炒房族:哈欠
06/16 20:56, 85F
噓
06/16 20:56, 3年前 , 86F
自己不會控制風險？賠錢唉唉叫
06/16 20:56, 86F
推
06/16 21:14, 3年前 , 87F
結果房價漲585萬
06/16 21:14, 87F
推
06/16 21:20, 3年前 , 88F
要活不下去了 叭叭
06/16 21:20, 88F
推
06/16 21:25, 3年前 , 89F
笑出來
06/16 21:25, 89F
→
06/16 21:26, 3年前 , 90F
多585元，等於買6個雞腿便當扔水溝
06/16 21:26, 90F
→
06/16 21:27, 3年前 , 91F
人民繳房貸的苦日子什麼時候才能結束
06/16 21:27, 91F
推
06/16 21:31, 3年前 , 92F
幹 看到585我嘴角失守
06/16 21:31, 92F
推
06/16 21:36, 3年前 , 93F
這跟漲基本工資一樣可笑
06/16 21:36, 93F
→
06/16 21:37, 3年前 , 94F
明天股匯又要崩了。
06/16 21:37, 94F
→
06/16 21:45, 3年前 , 95F
無感
06/16 21:45, 95F
噓
06/16 21:48, 3年前 , 96F
炒房的都笑翻了！大賺百萬小虧幾萬..
06/16 21:48, 96F
→
06/16 21:50, 3年前 , 97F
買1000萬房子的人 有差這585元嗎
06/16 21:50, 97F
推
06/16 21:53, 3年前 , 98F
感謝央行，可以繼續炒房了，噱的房價遠超過這些
06/16 21:53, 98F
推
06/16 21:58, 3年前 , 99F
台灣刁民:少吃一次西堤 政府無能
06/16 21:58, 99F
噓
06/16 22:03, 3年前 , 100F
能貸款千萬的 真的別為人家瞎操心 很瞎很瞎
06/16 22:03, 100F
推
06/16 22:03, 3年前 , 101F
繼續炒房
06/16 22:03, 101F
推
06/16 22:03, 3年前 , 102F
為什麼我算是多一千
06/16 22:03, 102F
推
06/16 22:31, 3年前 , 103F
笑死人 房價繼續炒起來 爛政府
06/16 22:31, 103F
推
06/16 22:49, 3年前 , 104F
半碼，還好投給民進黨
06/16 22:49, 104F
→
06/16 22:53, 3年前 , 105F
才多少 是有差膩
06/16 22:53, 105F
推
06/16 22:54, 3年前 , 106F
買不起千萬房的也不差這585元吧
06/16 22:54, 106F
推
06/16 23:09, 3年前 , 107F
隨便飆一隻爛股，幾十年的600元利息就填好了
06/16 23:09, 107F
→
06/16 23:27, 3年前 , 108F
600每個月少吃一次吃到飽火鍋
06/16 23:27, 108F
→
06/16 23:47, 3年前 , 109F
585剛好一隻烤鴨 我家這邊比較便宜 還二吃
06/16 23:47, 109F
推
06/16 23:49, 3年前 , 110F
哇喔，財富自由了
06/16 23:49, 110F
→
06/16 23:51, 3年前 , 111F
06/16 23:51, 111F
推
06/17 00:00, 3年前 , 112F
貸300萬 6月比3月多付了300多元
06/17 00:00, 112F
→
06/17 00:24, 3年前 , 113F
585 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
06/17 00:24, 113F
推
06/17 00:36, 3年前 , 114F
不痛不癢五百多中央社變黨媒了？
06/17 00:36, 114F
推
06/17 01:15, 3年前 , 115F
升太少了
06/17 01:15, 115F
噓
06/17 01:49, 3年前 , 116F
今年多賺的股利都拿去補升息的利息了ヽ(；▽；)ノ
06/17 01:49, 116F
推
06/17 07:15, 3年前 , 117F
能貸千萬房貸的差這500元？我幹你娘的垃圾房蟲
06/17 07:15, 117F
→
06/17 11:30, 3年前 , 118F
笑死
06/17 11:30, 118F
→
06/17 11:30, 3年前 , 119F
至少要升20碼這些垃圾才會想要跳樓
06/17 11:30, 119F
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