Re: [新聞] 低總價誘因！　8人搶嘉義半世紀透天「破上拍」成交

看板home-sale (房屋交易)作者cake51640 (uuuu4ni)時間12分鐘前 (2026/05/19 11:37)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言： : ※ 引述《charles0939》之銘言： : : 標題：[新聞] 低總價誘因！　8人搶嘉義半世紀透天「破 : : 時間: Tue May 19 08:21:31 2026 : : 低總價誘因！　8人搶嘉義半世紀透天「破上拍」成交 : : 2026年05月18日 17:48 : : https://i.mopix.cc/dqxWw6.jpg

: : ▲▼ 。（圖／記者張雅雲翻攝） : : ▲嘉義東區巷內1棟透天住家因「拍賣抵押物」進入三拍，出現8人搶標，得標價甚至比二 : : 拍底價還高。（圖／翻攝自Google Maps） : : 記者張雅雲／高雄報導 : : 嘉義近年房價直直漲，連50年老透天也出現8人搶標。東區巷內1棟透天住家因「拍賣抵押 : : 物」進入三拍，出現8人搶標，最後由自然人以546.999萬元得標，甚至比二拍底價還高， : : 出現罕見「破上拍」。 : : 該物件位於嘉義市東區義教街巷內，遭拍賣原因為「拍賣抵押物」，為地上2樓透天住家 : : ，地坪23.6坪、建坪55.46坪，18日進行第三拍，底價為434.7萬元。沒想到竟出現8組人 : : 馬搶標，最終由自然人得標，以546.999萬元出手搶下，加價112.3萬元，溢價率約25.8% : : ，甚至比二拍底價543.2萬元還高，出現罕見「破上拍」，成為近期法拍市場少見的熱門 : : 競拍案。 : : 根據法院筆錄顯示，該棟月租金1.5萬元，租期至2028年7月10日，拍出後可點交，換算租 : : 金投報率為3.3%。 : : ▲▼ 。（圖／記者張雅雲翻攝） : : ▲該透天屬於嘉義耐斯廣生活圈，區域本來有穩定買氣，加上第三拍底價確實有吸引力。 : : （圖／翻攝自Google Maps） : : 台灣房屋嘉義志航店總經理吳昶坤坦言，即使近期房市買氣偏冷，只要總價夠低、單價看 : : 起來划算，仍會吸引大量買家競標。吳昶坤說：「透天底價不到450萬元，現在市場上已 : : 經很難找，以目前限貸環境來看，部分買方甚至可能不用貸款就能負擔。」該透天屬於嘉 : : 義耐斯廣生活圈，區域本來有穩定買氣，屋齡40年以上透天，依屋況、地坪、整修程度， : : 總價落在500~1000萬元， : : 台慶不動產嘉義檜意林森加盟店店東江智玄說：「最終得標價以未整理、50年透天來看， : : 已經回到市場行情，並不算明顯撿漏價。」該物件因底價低，投資型買方與自住型買方都 : : 願意進場競標，若作為投資標的，未來整修後再出售，也有機會開價700萬~800萬元，或 : : 是直接收租投報率也不差。 : : https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3167982 : : 這間50年老透天因為總價不到450萬元，在現今限貸環境下極具吸引力，甚至可能免貸。 : : 雖然最終溢價25%「破上拍」買在市場行情，但能直接收租賺3.3%投報，未來整修轉售也 : : 還有獲利想像空間，難怪吸引8人瘋搶。 : 法拍都能溢價25%賣出 : 而且還一堆人搶 : 不就驗證賣不掉加價賣定律 : 空空以為法拍可以檢便宜 : 沒想到最後的浮木也沒了 : 可憐這種老透天真的有利潤嗎感覺水電管線全部更新也要花一大筆誒最近在思考透天真的划算嗎有沒有買過老透天的前輩分享分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.131.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779161829.A.0E6.html

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