Re: [新聞] 低總價誘因！ 8人搶嘉義半世紀透天「破上拍」成交
※ 引述 《charles0939》 之銘言：
: 標題：[新聞] 低總價誘因！ 8人搶嘉義半世紀透天「破
: 時間: Tue May 19 08:21:31 2026
: 低總價誘因！ 8人搶嘉義半世紀透天「破上拍」成交
: 2026年05月18日 17:48
: https://i.mopix.cc/dqxWw6.jpg
: ▲▼ 。（圖／記者張雅雲翻攝）
: ▲嘉義東區巷內1棟透天住家因「拍賣抵押物」進入三拍，出現8人搶標，得標價甚至比二
: 拍底價還高。（圖／翻攝自Google Maps）
: 記者張雅雲／高雄報導
: 嘉義近年房價直直漲，連50年老透天也出現8人搶標。東區巷內1棟透天住家因「拍賣抵押
: 物」進入三拍，出現8人搶標，最後由自然人以546.999萬元得標，甚至比二拍底價還高，
: 出現罕見「破上拍」。
: 該物件位於嘉義市東區義教街巷內，遭拍賣原因為「拍賣抵押物」，為地上2樓透天住家
: ，地坪23.6坪、建坪55.46坪，18日進行第三拍，底價為434.7萬元。沒想到竟出現8組人
: 馬搶標，最終由自然人得標，以546.999萬元出手搶下，加價112.3萬元，溢價率約25.8%
: ，甚至比二拍底價543.2萬元還高，出現罕見「破上拍」，成為近期法拍市場少見的熱門
: 競拍案。
: 根據法院筆錄顯示，該棟月租金1.5萬元，租期至2028年7月10日，拍出後可點交，換算租
: 金投報率為3.3%。
: ▲▼ 。（圖／記者張雅雲翻攝）
: ▲該透天屬於嘉義耐斯廣生活圈，區域本來有穩定買氣，加上第三拍底價確實有吸引力。
: （圖／翻攝自Google Maps）
: 台灣房屋嘉義志航店總經理吳昶坤坦言，即使近期房市買氣偏冷，只要總價夠低、單價看
: 起來划算，仍會吸引大量買家競標。吳昶坤說：「透天底價不到450萬元，現在市場上已
: 經很難找，以目前限貸環境來看，部分買方甚至可能不用貸款就能負擔。」該透天屬於嘉
: 義耐斯廣生活圈，區域本來有穩定買氣，屋齡40年以上透天，依屋況、地坪、整修程度，
: 總價落在500~1000萬元，
: 台慶不動產嘉義檜意林森加盟店店東江智玄說：「最終得標價以未整理、50年透天來看，
: 已經回到市場行情，並不算明顯撿漏價。」該物件因底價低，投資型買方與自住型買方都
: 願意進場競標，若作為投資標的，未來整修後再出售，也有機會開價700萬~800萬元，或
: 是直接收租投報率也不差。
: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3167982
: 這間50年老透天因為總價不到450萬元，在現今限貸環境下極具吸引力，甚至可能免貸。
: 雖然最終溢價25%「破上拍」買在市場行情，但能直接收租賺3.3%投報，未來整修轉售也
: 還有獲利想像空間，難怪吸引8人瘋搶。
法拍都能溢價25%賣出
而且還一堆人搶
不就驗證賣不掉加價賣定律
空空以為法拍可以檢便宜
沒想到最後的浮木也沒了
可憐
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