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[新聞] 愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

看板Stock (股票)作者 (獸人H)時間3年前 (2022/06/30 20:49), 編輯推噓39(50推 11噓 51→)
留言112則, 63人參與, 3年前最新討論串1/1
原文標題： 愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒 原文連結： https://udn.com/news/story/7241/6426207 發布時間： 2022-06-30 12:23 記者署名： 朱曼寧 原文內容： 愛山林（2540）今（30）日召開股東會，由董事長祝文宇親自主持，祝文宇會後表示，大 通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，好的區域仍然是供不應求，價量齊揚。不 過，他也點名，去年以來，過去炒作的區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面 臨供過於求，產生泡沫化的問題。 祝文宇強調，去年台積電（2330）設廠議題，讓中南部房價直漲，除了雙北、基隆、新竹 市區外，台灣還有很多區域，土地供應量大，這些因為設廠議題而起來的區域，待台積電 進駐後，將受到考驗，倘若房屋不能去化，租金投報率差，那勢必出現泡沫化危機。 愛山林今股東會承認去年財報，去年營收達55.2億元，年增15.56％，稅後純益11.3億元 ，年增24.93%，每股稅後純益達7.02元；會中通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5 元。 祝文宇表示，目前庫存土地相當多，未來自建案的量能會「愈衝愈大」，最快3年內有望 迎來獲利大爆發，EPS維持10元不是問題，去年配股、配息配發高，目的是放大股本，且 並不希望公司股價太高，所以未來也將持續擴大股本。 愛山林主要有兩大事業，代銷方面，新舊案量共2,400億元，手中可續銷代銷建案還有 1,066億元，其中，總銷最大的是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」， 第一期案量高達350億元。 自建案方面，今年亮點最大的「新竹帝寶」明（1）日正式公開銷售，該案基地面積達18 萬坪，預計第一期總銷高達400億元，可售約1000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計 第3、4季續推第二期，祝文宇指出，預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元，將 挹注未來2-3年的營收。 展望今年，祝文宇表示，近期買氣已經逐漸回籠，影響房市最大的變數還是通膨，加上台 幣持續衰退中，代表成本還會繼續升高，造價成本上漲下，房價會繼續緩漲。 至於市場進入升息循環，祝文宇說，在房地產打滾好幾十年，歷經過利率10％的年代，就 算利率到3-4%，也不認為壓力會多大，畢竟利息還是比物價漲得還少，大家現在最在意的 是錢要如何保值，因此好的區域會續熱，供過於求的區域則會受到盤整，更直言「房子是 拿來住，不是拿來炒的」。 心得/評論： 愛山林配的好大方 現金3.5元、股票6.5元 台灣房地產又穩定 加上代銷業又不像營建業一樣會受到原物料人力費用影響 加上新竹帝寶這指標建案等著賣給園區的高收入階級 之後還有建案銷售貢獻營收 看來是不錯的存股標的 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656593341.A.05A.html
推
06/30 20:49, 3年前 , 1F
這裡不是joke板
06/30 20:49, 1F
推
06/30 20:50, 3年前 , 2F
笑死
06/30 20:50, 2F
→
06/30 20:51, 3年前 , 3F
賺夠了才講得出真話XD
06/30 20:51, 3F
推
06/30 20:53, 3年前 , 4F
吃到誠實藥?? 良心發現???
06/30 20:53, 4F
推
06/30 20:53, 3年前 , 5F
笑死，六都有四都被認證泡沫
06/30 20:53, 5F
推
06/30 20:54, 3年前 , 6F
只有他投資的新北 跟 新竹 不會泡沫，其他他沒買
06/30 20:54, 6F
→
06/30 20:54, 3年前 , 7F
的都泡沫 呵呵 真好笑
06/30 20:54, 7F
推
06/30 20:55, 3年前 , 8F
有笑有推
06/30 20:55, 8F
推
06/30 20:57, 3年前 , 9F
眼光真好除了自己買的最好別人都泡沫化
06/30 20:57, 9F
噓
06/30 20:57, 3年前 , 10F
桃園移入人口每年還在增加 他是不是搞錯什麼
06/30 20:57, 10F
噓
06/30 20:57, 3年前 , 11F
哇噻竟然有建商講得出人話
06/30 20:57, 11F
推
06/30 20:58, 3年前 , 12F
賣房仔說泡沫 這笑話給幾分
06/30 20:58, 12F
推
06/30 20:58, 3年前 , 13F
台灣玩法不一樣 有種去房板說
06/30 20:58, 13F
推
06/30 21:00, 3年前 , 14F
就是要房子供過於求就才會跌啊
06/30 21:00, 14F
→
06/30 21:01, 3年前 , 15F
今年營建業不是發股票就是增資 都有資金壓力了
06/30 21:01, 15F
推
06/30 21:02, 3年前 , 16F
愛山林跟甲山林有甚麼關係嗎
06/30 21:02, 16F
推
06/30 21:02, 3年前 , 17F
新竹才是最大泡沫區，還帝寶咧，可笑
06/30 21:02, 17F
推
06/30 21:03, 3年前 , 18F
6.5的股票，稀釋太多了吧
06/30 21:03, 18F
推
06/30 21:03, 3年前 , 19F
去跟EE講啊
06/30 21:03, 19F
推
06/30 21:04, 3年前 , 20F
常識
06/30 21:04, 20F
噓
06/30 21:05, 3年前 , 21F
講這話有問過EE嗎
06/30 21:05, 21F
推
06/30 21:05, 3年前 , 22F
祝董您不懂台灣房市
06/30 21:05, 22F
推
06/30 21:06, 3年前 , 23F
我等
06/30 21:06, 23F
噓
06/30 21:07, 3年前 , 24F
那垃圾山坡地呢
06/30 21:07, 24F
→
06/30 21:09, 3年前 , 25F
屁，沒有台灣價值，房子是拿來炒的不是拿來住的
06/30 21:09, 25F
推
06/30 21:13, 3年前 , 26F
XD
06/30 21:13, 26F
推
06/30 21:13, 3年前 , 27F
三大鬼城 台南高雄台中 早就說很久了xd
06/30 21:13, 27F
推
06/30 21:13, 3年前 , 28F
房子是拿來炒的，還會有政府補貼房租，撐房東
06/30 21:13, 28F
→
06/30 21:14, 3年前 , 29F
台中台南預售屋都賠售再賣了 只剩網路上漲xd
06/30 21:14, 29F
推
06/30 21:17, 3年前 , 30F
1000戶...
06/30 21:17, 30F
→
06/30 21:17, 3年前 , 31F
國宅200戶就很大了
06/30 21:17, 31F
→
06/30 21:19, 3年前 , 32F
現在都是雲上漲
06/30 21:19, 32F
→
06/30 21:19, 3年前 , 33F
還不就是因為他地買在雙北新竹基隆，中南部這波漲
06/30 21:19, 33F
→
06/30 21:19, 3年前 , 34F
幅沒吃到嘛~
06/30 21:19, 34F
→
06/30 21:19, 3年前 , 35F
也算漲
06/30 21:19, 35F
推
06/30 21:21, 3年前 , 36F
券商:股票是拿來投資的不是拿來炒的 有異曲同工味道
06/30 21:21, 36F
→
06/30 21:28, 3年前 , 37F
蔡EE:選前居住正義 選後都是放屁
06/30 21:28, 37F
推
06/30 21:30, 3年前 , 38F
貨出完了喔XDD
06/30 21:30, 38F
推
06/30 21:36, 3年前 , 39F
愈多人炒房愈好，想看血流成河
06/30 21:36, 39F
還有 33 則推文
推
06/30 23:11, 3年前 , 73F
台中最可笑 公共建設爛 交通爛 城市發展停滯 憑啥
06/30 23:11, 73F
→
06/30 23:11, 3年前 , 74F
漲 一堆傻子狂接刀
06/30 23:11, 74F
→
06/30 23:12, 3年前 , 75F
供過於求?也沒看到降價賣阿，當空房你們也賺不是?
06/30 23:12, 75F
推
06/30 23:26, 3年前 , 76F
台中預售賠售，是哪個多重宇宙嗎
06/30 23:26, 76F
→
06/30 23:26, 3年前 , 77F
06/30 23:26, 77F
→
06/30 23:27, 3年前 , 78F
06/30 23:27, 78F
→
06/30 23:27, 3年前 , 79F
06/30 23:27, 79F
推
06/30 23:30, 3年前 , 80F
台中市十年前建設的確超爛，現在喔，叫做爛的話，你
06/30 23:30, 80F
→
06/30 23:30, 3年前 , 81F
家應該是住杜拜哈里發塔
06/30 23:30, 81F
→
06/30 23:33, 3年前 , 82F
台中桃園不可能跌，都是年輕人移入，這種移入不受
06/30 23:33, 82F
→
06/30 23:33, 3年前 , 83F
少子化影響，是人往毒誓集中
06/30 23:33, 83F
噓
06/30 23:47, 3年前 , 84F
配息大方？
06/30 23:47, 84F
推
07/01 01:20, 3年前 , 85F
台中哪裡進步？中央公園？能看嗎？
07/01 01:20, 85F
→
07/01 01:21, 3年前 , 86F
珍惜錢財 遠離寶佳集團旗下子公司
07/01 01:21, 86F
推
07/01 01:24, 3年前 , 87F
櫻x當年在大里是出大包 偷料 出事換名
07/01 01:24, 87F
推
07/01 02:21, 3年前 , 88F
反正跌是好事啊 房子本來就應該拿來住的 少子化長
07/01 02:21, 88F
→
07/01 02:21, 3年前 , 89F
期而言供給絕對大於需求
07/01 02:21, 89F
→
07/01 02:22, 3年前 , 90F
看看日本不就知道了嗎
07/01 02:22, 90F
推
07/01 04:37, 3年前 , 91F
在台灣是拿來炒的
07/01 04:37, 91F
推
07/01 05:46, 3年前 , 92F
看GG蓋哪裡就想去割GG工程師的韭菜
07/01 05:46, 92F
推
07/01 07:22, 3年前 , 93F
中央公園不能看，難道看你家杜拜哈理塔嗎，台中市人
07/01 07:22, 93F
→
07/01 07:22, 3年前 , 94F
口排名第二，你要不要說說你住哪
07/01 07:22, 94F
推
07/01 08:18, 3年前 , 95F
身為土生土長北屯人就是覺得建設慢其他縣市太多 松
07/01 08:18, 95F
→
07/01 08:18, 3年前 , 96F
竹重劃區規劃道路看過了嗎 才幾米寬 一堆大樓棟距是
07/01 08:18, 96F
→
07/01 08:18, 3年前 , 97F
緊靠 中央公園附近道路規劃也是扯 跟你這種菜雞沒
07/01 08:18, 97F
→
07/01 08:18, 3年前 , 98F
啥好講的啦 台中人口多只是中科帶旺 彰南苗工作需求
07/01 08:18, 98F
→
07/01 08:18, 3年前 , 99F
移入 跟城市發展 無關好嗎
07/01 08:18, 99F
推
07/01 08:21, 3年前 , 100F
你貼那個實價登錄 傻子才不會買74快速道路兩側建案
07/01 08:21, 100F
→
07/01 08:21, 3年前 , 101F
要買也是買新光重劃區 松竹重劃區
07/01 08:21, 101F
推
07/01 08:23, 3年前 , 102F
跟著建商隨之起舞 難怪被當韭菜
07/01 08:23, 102F
推
07/01 08:26, 3年前 , 103F
連建設公司都不會篩選 唉
07/01 08:26, 103F
推
07/01 08:49, 3年前 , 104F
高雄每人還要買10戶 他是不是搞錯什麼了
07/01 08:49, 104F
推
07/01 09:49, 3年前 , 105F
房仲可以滾回房版嗎?
07/01 09:49, 105F
推
07/01 10:28, 3年前 , 106F
新北和新竹合理吧 竹科和台北
07/01 10:28, 106F
推
07/01 12:48, 3年前 , 107F
實價登錄擺在那邊，裝眼瞎視而不見，鄉下人視角，可
07/01 12:48, 107F
→
07/01 12:48, 3年前 , 108F
悲
07/01 12:48, 108F
推
07/02 11:13, 3年前 , 109F
真實人口、實價登錄，紮實的數據擺在眼前視而不見，
07/02 11:13, 109F
→
07/02 11:13, 3年前 , 110F
只會「我覺得」、「我認為」，重點是，你根本就不是
07/02 11:13, 110F
→
07/02 11:13, 3年前 , 111F
什麼大人物，然後說我住哪區好久了，活在自己世界感
07/02 11:13, 111F
→
07/02 11:13, 3年前 , 112F
覺良好真的很好笑
07/02 11:13, 112F
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