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[請益] 購買自營店面

看板home-sale (房屋交易)作者 (nameless)時間3月前 (2026/05/19 23:40), 編輯推噓18(18推 0噓 49→)
留言67則, 18人參與, 3月前最新討論串1/5 (看更多)
如題 本身是醫療機構獨資負責人，個人年收450以上，公司營收不便透露 個人年收與公司營收若沒意外應可穩定、持續增長，近期因房東持續 漲房租故考慮購買店面自營 有問過幾個醫、牙出來開業的同學，多半建議我不要買店面繼續用承租 的方式，但我相信資本運作與人性，只要我持續承租漲房租就是銬住我 的枷鎖 目前雖然還沒請會計師精算過，但想要先聽看看版友的經驗與看法，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.154.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779205243.A.675.html
推
05/19 23:46, 3月前 , 1F
看行業 看人 我是不喜歡被人掌控 如果你有遇到好房東彼此信
05/19 23:46, 1F
→
05/19 23:46, 3月前 , 2F
任 有一定的房租默契 一直租下去也是很可以的 但世風日下人
05/19 23:46, 2F
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05/19 23:46, 3月前 , 3F
心不古了
05/19 23:46, 3F
推
05/19 23:48, 3月前 , 4F
找公司或包租代管承租，不要找個人房東。
05/19 23:48, 4F
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05/19 23:49, 3月前 , 5F
我家附近兩間診所換成別的店面，一家是醫生出國讀書，
05/19 23:49, 5F
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05/19 23:50, 3月前 , 6F
一家是之前的醫生經營不良，過了幾年後才換成另一個醫
05/19 23:50, 6F
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05/19 23:50, 3月前 , 7F
療集團的診所進駐
05/19 23:50, 7F
推
05/19 23:53, 3月前 , 8F
找等都更的釘子戶透天包租公 你超安全
05/19 23:53, 8F
→
05/19 23:53, 3月前 , 9F
版上是有不少醫生 自己買店面 租的都有。你也說下你的縣
05/19 23:53, 9F
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05/19 23:53, 3月前 , 10F
市才好判斷 有些地方真的不用買
05/19 23:53, 10F
推
05/19 23:54, 3月前 , 11F
其實不用講這麼隱晦，獨立醫療機構根本沒人知道是
05/19 23:54, 11F
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05/19 23:54, 3月前 , 12F
診所醫院還是洗腎室之類的…就看你現金流跟資產總
05/19 23:54, 12F
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05/19 23:54, 3月前 , 13F
額還有業態，有些診所其實不太吃地點但是要空間，
05/19 23:54, 13F
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05/19 23:54, 3月前 , 14F
這種租的就可以，有些科別就是要地點，或是你已經
05/19 23:54, 14F
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05/19 23:54, 3月前 , 15F
有足夠客群不想變動，買也不是不行，結論是有錢就
05/19 23:54, 15F
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05/19 23:54, 3月前 , 16F
買
05/19 23:54, 16F
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05/19 23:55, 3月前 , 17F
不然你租約打30年 看房東願不願意
05/19 23:55, 17F
推
05/20 00:02, 3月前 , 18F
醫生還好,有些店換店面生意整個不一樣就非買不可.
05/20 00:02, 18F
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05/20 00:02, 3月前 , 19F
炒店面就是為了賣給做生意非買不可的店家.
05/20 00:02, 19F
推
05/20 00:05, 3月前 , 20F
人性真的..我這邊有遇到的醫師租店面賺起來後自己買
05/20 00:05, 20F
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05/20 00:05, 3月前 , 21F
一間店面的 如果你區域客源穩定可以考慮自己買一間
05/20 00:05, 21F
推
05/20 00:57, 3月前 , 22F
商業合約可以寫長期細節
05/20 00:57, 22F
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05/20 00:57, 3月前 , 23F
不是住宅
05/20 00:57, 23F
推
05/20 07:36, 3月前 , 24F
根據從國小看醫師的經歷，如果你是自營。絕對建議買
05/20 07:36, 24F
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05/20 07:36, 3月前 , 25F
自營店面或透天，因為你開業一定會在附近，不可能開業
05/20 07:36, 25F
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05/20 07:36, 3月前 , 26F
做的不錯結果漲租搬很遠。而且如果知道是診所，房東
05/20 07:36, 26F
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05/20 07:36, 3月前 , 27F
都會自動漲價
05/20 07:36, 27F
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05/20 07:37, 3月前 , 28F
從小看過的醫師沒買的都至少搬超過3次店面
05/20 07:37, 28F
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05/20 07:39, 3月前 , 29F
而且搬就是這棟大樓搬去對面再搬到斜對面這樣搬來搬去
05/20 07:39, 29F
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05/20 07:41, 3月前 , 30F
如果你會介意風水，建議找老師看一下，然後20年買一
05/20 07:41, 30F
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05/20 07:41, 3月前 , 31F
次店面或是有賺錢就買適合你未來下一個週期方位的店
05/20 07:41, 31F
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05/20 07:41, 3月前 , 32F
面先出租
05/20 07:41, 32F
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05/20 07:42, 3月前 , 33F
一般診所店面不是自建的頂多簽五年，簽長租自建的那
05/20 07:42, 33F
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05/20 07:42, 3月前 , 34F
種15年大概3-5年就會漲一波
05/20 07:42, 34F
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05/20 07:44, 3月前 , 35F
而且商業店面根本很少會長租還不漲租的，我遇過租空地
05/20 07:44, 35F
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05/20 07:44, 3月前 , 36F
三年漲三倍的給你參考
05/20 07:44, 36F
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05/20 07:52, 3月前 , 37F
但是如果你是很多醫師幫你看診，那就完全不一樣的規
05/20 07:52, 37F
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05/20 07:52, 3月前 , 38F
劃。因為你是下很多廣告讓很多顧客從各地來，那這樣你
05/20 07:52, 38F
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05/20 07:52, 3月前 , 39F
要租的點除了好找坪數大要不然就要好停車。這種用租
05/20 07:52, 39F
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05/20 07:52, 3月前 , 40F
的都要大坪數，如果你是買 將來不太好賣。
05/20 07:52, 40F
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05/20 08:01, 3月前 , 41F
像是大學眼科那種規格，租會比較實在。但如果你是有要
05/20 08:01, 41F
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05/20 08:01, 3月前 , 42F
做自費醫美，醫師很多。那考量就要看你荷包。因為你只
05/20 08:01, 42F
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05/20 08:01, 3月前 , 43F
有報稅450萬，如果考量公司營利就會是不同方向。你會
05/20 08:01, 43F
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05/20 08:01, 3月前 , 44F
問同學，基本上你應該執業沒多久，頂多5年。所以年紀
05/20 08:01, 44F
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05/20 08:01, 3月前 , 45F
也是考量，像很多執業15年以上的醫師，兼做老人家自費
05/20 08:01, 45F
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05/20 08:01, 3月前 , 46F
療程，也是做的很舒服，就小小診所三四個醫師看診而已
05/20 08:01, 46F
推
05/20 08:36, 3月前 , 47F
我這有一間耳鼻喉科診所，那醫生本來是租的，4年後剛好
05/20 08:36, 47F
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05/20 08:36, 3月前 , 48F
租的地方旁邊有店面要賣，就買下來了，現在在整修中，租
05/20 08:36, 48F
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05/20 08:36, 3月前 , 49F
當然也可以，如果能力夠買是最好，我們這附近原本不常有
05/20 08:36, 49F
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05/20 08:36, 3月前 , 50F
透天賣，但只要有人丟很快就能賣掉
05/20 08:36, 50F
推
05/20 08:56, 3月前 , 51F
買得起當然就買 阿伯我買不起所以還是用租的QQ
05/20 08:56, 51F
推
05/20 09:05, 3月前 , 52F
樓上T大真是謙虛了
05/20 09:05, 52F
推
05/20 09:16, 3月前 , 53F
店面馬來投資很難~但買來自用還是不錯的
05/20 09:16, 53F
→
05/20 09:18, 3月前 , 54F
你用租的，疫情時候還搞到精神疾病？！
05/20 09:18, 54F
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05/20 09:19, 3月前 , 55F
那是人事成本太大？
05/20 09:19, 55F
推
05/20 09:26, 3月前 , 56F
絕對要自己買 本身專業跟房地產都賺不香嗎
05/20 09:26, 56F
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05/20 09:26, 3月前 , 57F
退休後店面還能租給下一手
05/20 09:26, 57F
推
05/20 09:54, 3月前 , 58F
商圈轉移很快，買店面還是要慎重，不然高點買到逢甲店面賺
05/20 09:54, 58F
→
05/20 09:54, 3月前 , 59F
得不夠店面賠
05/20 09:54, 59F
→
05/20 10:24, 3月前 , 60F
05/20 10:24, 60F
推
05/20 14:30, 3月前 , 61F
不太懂…是還在醫中？
05/20 14:30, 61F
推
05/20 14:36, 3月前 , 62F
醫中不會有漲租問題吧…
05/20 14:36, 62F
→
05/20 17:16, 3月前 , 63F
醫中執業十年以上，出來開業目前剛滿第四年
05/20 17:16, 63F
推
05/21 12:22, 3月前 , 64F
同學建議也有道理，有時候診所區域人口流動了，更難經
05/21 12:22, 64F
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05/21 12:22, 3月前 , 65F
營
05/21 12:22, 65F
推
05/21 13:11, 3月前 , 66F
XD是不是猜的很準，五年內問同學因為租期還沒到要被
05/21 13:11, 66F
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05/21 13:11, 3月前 , 67F
漲租的地步
05/21 13:11, 67F
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