Re: [請益] 購買自營店面

看板home-sale (房屋交易)作者lasoon (拉孫)時間59分鐘前 (2026/05/21 23:14)推噓2(2推 0噓 1→)

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理論上身為仲介我應該說店面能買就買但其實這個問題真的要看地點,然後也要看你開業的區域然後吐司卡大愛爾麗沒有全部都用買的啦~ 林口的就是租的醫療機構的話也要看你經營的類別跟你希望未來走的方向醫美牙醫是我看特別會去競爭區域火熱商圈的類別中醫與一般診所很多都開在一般店面先釐清這個把假設列出來 "有人潮帶來額外效益才叫店面,沒有人潮的叫一樓使用空間然後絕大部分的店面是後者" 這是忘記哪個房地產前輩還是講師說的,雖然誇張了點但確實如此現在雙北店面購置投報率大約都在2%左右所以反過來看其實租用店面的成本其實不會不划算尤其許多店面的銀行貸款成數低於八成你買店面反而把大筆資金壓在房地產上但店面這十年的漲幅低於住宅,投報也低於住宅光小弟從業區域就不少間店面出售的價格跟十年前購買價格接近如果時光倒流十年,當初你買了店面來開業,現在收起來要賣,肯定不滿意而且店面的租金跟售價要漲,目前看來很多地點都辦不到如果你希望的是穩定,然後經營固定區域,買是沒問題或是你經營的區域確實正在商圈崛起店面稀缺有漲幅淺力,那當然可以買我在賣一間中山商圈的店面,投報3%,而且這幾年商圈租金每年的漲幅都很驚人但即使如此某版上零售業前輩跟我分析,對他而言,除非銀行貸款成數很漂亮不然即使租金再漲接近一倍,他還是會選擇租該店面而不是買不單是零售業如此,飲料餐飲等店面的經營也是,買一間店面的資金能夠再開四間店在企業成長期確實把錢拿來擴張會更好前公司的學長有位大客戶開了許多間診所,他買跟租的占比大概1:3 但那是因為規模已經很大,有很多的現金又沒有什麼其他想投資的就拿來買店面買店面最大的好處就是穩...然後租客單純(相比住宅) 那比較像是他同時有兩個身分診所企業主跟地產投資人店面話題很大,大家的看法也肯定有分歧,一個回文可能很難完整表達原PO可以再多想想 1.現在想買的那個店面租金/售價比 2.區域店面這十年的租金成長比例祝你開業順利,也祝版上各位前輩投資獲利 ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : ※ 引述《l3aller (nameless)》之銘言： : : 如題 : : 本身是醫療機構獨資負責人，個人年收450以上，公司營收不便透露 : : 個人年收與公司營收若沒意外應可穩定、持續增長，近期因房東持續 : : 漲房租故考慮購買店面自營 : : 有問過幾個醫、牙出來開業的同學，多半建議我不要買店面繼續用承租 : : 的方式，但我相信資本運作與人性，只要我持續承租漲房租就是銬住我 : : 的枷鎖 : : 目前雖然還沒請會計師精算過，但想要先聽看看版友的經驗與看法，謝謝 : 沒甚麼好精算的 : 只要是自用買來開店一定是比租地划算 : 大部分問題是買不起而已像阿伯我QQ : 不然像最近新聞鬧很大的愛爾麗 : 他店面也都是用買的 : 一邊開醫美賺錢一邊等店面增值兩邊賺 : 然後買店面來自用最大好處是可以用好用滿 : 好比你買一間五樓透天來開診所 : 一樓診所 : 二樓倉庫 : 三樓租給診所藥師小三休息時間瘋狂做菜 : 四樓租給診所護士小三休息時間瘋狂做菜 : 五樓租給診所櫃台兼職大學生休息時間瘋狂做菜 : 頂樓租給基地台 : 外牆甚至還能租給選舉跟建案廣告 : 全部租好租滿 : 光靠租金就能繳清房貸了 : 還可以順便瘋狂做菜~~~~ : 一邊做菜 : 一邊享受房地產增值 : 太划算了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.0.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779376451.A.275.html