Re: [心得] 股版 vs 房版
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 過去兩年累計房價漲幅
: （好房網房價統計202312對比202201）
: 台北市 +7.2%
: 新北市 +11.5%
: 桃園市 +20.1%
: 台中市 +15.7%
: 台南市 +11.5%
: 高雄市 +14.9%
: 新竹市 +26.2%
: 過去兩年同期（2022～2023）比較
: 0050 -7.6%
: 0056 +12.8%
: SPX +0.0%
: QQQ +2.9%
: 股版沒有贏
: 房版沒有輸
: -----
: Sent from PttX on my iPhone
是這樣的
房子算一半經濟附加價值消費品 一半算金融商品
很多擁房論者 都會主張 5X槓桿 X 再增貸 的槓桿效益
但房子並非100% 金融商品 只要你稍微算一下
有繳本金以及增貸月還款的現金流下 其實槓桿是遠不如 5X
而且證明房地產非100% 金融商品的最好論點就是
持有房屋者站在時間的對立面
也就是假設房地產價格 平盤 或是 下跌時,
隨時間經過 利息損耗是房屋持有者的敵人
房屋持有者 無法操控時間這個維度
只能操作價格這個維度(收房租也算是只在價格上維度操作
而相反的是股票和衍生性金融商品是 100% 金融商品
也就是你可以利用三個維度 時間 波動率 價差
並自由運用這三個維度做上千種組合拳
簡單舉例
合約買方的孤注一執
像遊戲王一樣 你可以放棄守備力(時間) 全部加成到攻擊力上面(價差)的合約買權上
短時間內到期的價外買權 可以讓你輕鬆打出上百 上千倍的槓桿
或是守備力點滿的合約賣方
隨著時間流逝 你可以賺進年報酬 10%+的現金流
或是完全不用任何利息的情況下借出現金 並投入現股
或是各種人心或是財報季操弄的波動率
利用IV crash 賺取現金
簡單說
房產市面上沒有這種類似的衍生性金融商品
所以簡單股 vs 房 就是老高說的 三維對上一維
所以說最後的結論就是
與其每天看股票在那裡上上下下 不如買個好房子住得開心重要
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1704205348.A.9AA.html
噓
01/02 22:27,
1年前
, 1F
01/02 22:27, 1F
推
01/02 22:29,
1年前
, 2F
01/02 22:29, 2F
推
01/02 22:32,
1年前
, 3F
01/02 22:32, 3F
推
01/02 22:36,
1年前
, 4F
01/02 22:36, 4F
推
01/02 22:48,
1年前
, 5F
01/02 22:48, 5F
噓
01/02 22:50,
1年前
, 6F
01/02 22:50, 6F
推
01/02 22:52,
1年前
, 7F
01/02 22:52, 7F
→
01/02 22:52,
1年前
, 8F
01/02 22:52, 8F
→
01/02 22:52,
1年前
, 9F
01/02 22:52, 9F
推
01/02 23:41,
1年前
, 10F
01/02 23:41, 10F
推
01/03 00:32,
1年前
, 11F
01/03 00:32, 11F
→
01/03 00:34,
1年前
, 12F
01/03 00:34, 12F
噓
01/03 00:56,
1年前
, 13F
01/03 00:56, 13F
→
01/03 00:56,
1年前
, 14F
01/03 00:56, 14F
推
01/03 01:37,
1年前
, 15F
01/03 01:37, 15F
推
01/03 06:01,
1年前
, 16F
01/03 06:01, 16F
推
01/03 08:24,
1年前
, 17F
01/03 08:24, 17F
推
01/03 13:21,
1年前
, 18F
01/03 13:21, 18F
→
01/03 13:21,
1年前
, 19F
01/03 13:21, 19F
→
01/03 13:23,
1年前
, 20F
01/03 13:23, 20F
→
01/03 13:23,
1年前
, 21F
01/03 13:23, 21F
討論串 (同標題文章)
Stock 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
