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Re: [心得] 股版 vs 房版

看板Stock (股票)作者 (有病去看醫生不要看我)時間10月前 (2024/06/13 23:42), 10月前編輯推噓37(38推 1噓 90→)
留言129則, 43人參與, 9月前最新討論串9/10 (看更多)
: 還有開槓桿買房，那邊少年房神都沒遇過 : 2015年那一波很刺激的 : 預測2024年中到年底應該也會來一次 : 槓桿開好開滿的坐穩了 : 推 LimYoHwan : 這次推你，原po說的是自住貸款沒差吧，是房板有某 01/02 17:41 : → LimYoHwan : 人在那邊鼓吹連環轉增貸，還什麼65歲後再還本金。 01/02 17:41 : → LimYoHwan : 借好借滿 01/02 17:41 : → LimYoHwan : 房板還有在那邊健檢 什麼我貸滿了沒，家庭月收入9 01/02 17:46 : → LimYoHwan : 萬 還叫人繼續貸 貸到2800萬 有狗噁心 01/02 17:46 對 其實要自己住怎麼買都無所謂 但當頭期款用增貸款來買 就代表當你要交屋的時候 你手上沒有其他抵押品可以換錢 貸款差額能不能用增貸補 我不知道 但你能不能跟朋友家人借錢? 再用增貸款還人家? 增貸不能買房,能不能清償債務? 自行發揮 還有央行之前規定 第二屋只要簽切結 一年內出售 基本上還是可以比照首購的八成 https://imgur.com/v9Bm8MI
去年是這樣 今年沒改的話基本上也差不多 如果當初是增貸去買預售 賣舊屋真的能COVER掉差額跟補增貸嗎 而且很多人第一屋也都繳寬限喔 代表根本沒繳幾毛本金 就算有賺你也沒辦法補貸差 光是賣屋也是一兩個月跑不掉 建商根本不可能等你賣屋才交屋 而且賣屋進履保也是快一個月才撥款 所以只要不要極限操作 這次調整其實問題不大 : 推 flycarb : 2024下半年會發生啥事?韭菜割完換建商互割? 01/03 16:11 應該是說信心問題 不太想硬塞股點,就用股市的預期心理解釋 當作股點好了 你覺得這支股票有前景有未來有FUTURE 你就會花錢買股票 期待他營收上漲股價上漲 然後其他人有預期心理 最後高點出脫獲利放口袋 房地產也是 從疫情後大家開始有不買會更貴的預期心態 所以不斷的有人追價 當不斷的追價就會產生利潤 這個預期心態就是台灣電子業好棒 大家賺好多錢 所以你們傻瓜我聰明 我先買來賣給你們 當如果每個小傻瓜都變成大聰明 都聰明到先把房子買好 請問未來這些大聰明 要把房子賣給哪些小傻瓜? 房地產跟股票賺的都是資訊不對稱 你不知道這間公司獲利多少,營收如何 你不知道這個縣市有多少建設 知道的先買,賣給後面知道的賺取價差 問題就來了,當大家不管知不知道都先買再說 那誰要當那個不知道的? 所以新青安個人判斷是傑出的一手 人人有房買,人人有功練,就跟阿扁時代 可以貸款110%買房還有現金一樣 當時大部分人是因為自住需求而買 那房價就很難跌過那條線 但當現在的房價 是因為疫情+通膨+稅賦+寬鬆 +預期房價會漲的心態卡上去 大家都想著自己住一間,老婆留一間 沒有足夠現金就開槓桿增貸 那條線就會變成相對虛弱無法支撐 以前預售屋能換約的時候 大家信心崩潰就是先掛跌停賣 105年的多殺多就是這樣來的 2023/7/1預售屋禁止轉售 個人認為是不至於有105年的多殺多 很像不代表一樣 但信心潰散是難免的 尤其當小咖投資客生不出貸差 105年多殺多的歷程 少賺到一個程度就會變平轉 平轉到一個程度就會變小賠 小賠到一個程度就會變大賠 大賠超過已繳價金後就乾脆被沒收 那2023/7/1後買到 +通膨+45%+預期心態上漲的房子 又不能換約的呢 https://imgur.com/YSrkYfc
因為之前沒有不能換約過 我們就繼續看下去 到年底還有六個多月 最後補充一點 當你做這件事情知道他會賺錢的時候 不管怎樣你都會去做 當你做這件事情知道他不會賺錢的時候 不管怎樣你都不會去做 所以很多人說調整持有稅沒用 可以加在成本賣,或是加價租 那就是代表政府加得不夠 當成本過高,貸款額度變小 那個產品就算再怎麼棒棒上天 你都不會去買 因為他不會賺錢 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L3ab13870c2251 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf7196671e763c 上面這兩個案子 就是把成本加到你無法轉嫁 價格就會掉下來了 https://imgur.com/LauTStI
https://imgur.com/mRiLglE
大概是這樣 不管如何 只要不要極限操作 這次調整其實問題不大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.113.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718293342.A.49D.html
推
06/13 23:49, 10月前 , 1F
房屋稅幾百萬真難想像
06/13 23:49, 1F
※ 編輯: NovaShin (114.36.113.160 臺灣), 06/13/2024 23:51:00
推
06/13 23:55, 10月前 , 2F
風向不對，先補血
06/13 23:55, 2F
推
06/13 23:57, 10月前 , 3F
先幫補血
06/13 23:57, 3F
推
06/13 23:59, 10月前 , 4F
不用杞憂啦 永遠都有冤大頭der
06/13 23:59, 4F
推
06/14 00:02, 10月前 , 5F
如果少子化讓冤大頭沒有出生咧
06/14 00:02, 5F
→
06/14 00:02, 10月前 , 6F
都有實登不按實登課稅 也是笑笑啦
06/14 00:02, 6F
→
06/14 00:04, 10月前 , 7F
補充一下 我還是建議有需求就買 不要超過自己能力
06/14 00:04, 7F
→
06/14 00:09, 10月前 , 8F
調高持有稅就幹話，連自住一起打的招，沒房的票是
06/14 00:09, 8F
→
06/14 00:09, 10月前 , 9F
能抵過有房的嗎，政府又不是打房給某個無關的第三
06/14 00:09, 9F
→
06/14 00:09, 10月前 , 10F
方看的
06/14 00:09, 10F
推
06/14 00:11, 10月前 , 11F
說實話 真的不少朋友頭期都夠卻還跟父母住 整個靠
06/14 00:11, 11F
→
06/14 00:11, 10月前 , 12F
股票躺平他們多數的說法都是反正未婚也不打算生了
06/14 00:11, 12F
→
06/14 00:11, 10月前 , 13F
40年房貸對他們來說就是追高沒必要 現在工作+股
06/14 00:11, 13F
→
06/14 00:11, 10月前 , 14F
息爽爽過
06/14 00:11, 14F
推
06/14 00:11, 10月前 , 15F
趕快再去買一間壓壓驚 趕緊的
06/14 00:11, 15F
噓
06/14 00:24, 10月前 , 16F
到年底還有六個多月
06/14 00:24, 16F
謝謝你 大聰明
推
06/14 00:27, 10月前 , 17F
就是政府不會讓他爆 所以當貪婪大於恐懼就只會一直
06/14 00:27, 17F
→
06/14 00:27, 10月前 , 18F
漲
06/14 00:27, 18F
→
06/14 00:29, 10月前 , 19F
利率沒到4%+供給未提升 不會爆
06/14 00:29, 19F
→
06/14 00:30, 10月前 , 20F
105年利率印象1.8上下吧
06/14 00:30, 20F
※ 編輯: NovaShin (114.36.113.160 臺灣), 06/14/2024 00:31:31
推
06/14 00:37, 10月前 , 21F
銀行還款也是算寬限期後 根本沒必要替人家擔心
06/14 00:37, 21F
→
06/14 00:40, 10月前 , 22F
有人講房貸違約率低，但我講的是那些撐不到核貸的
06/14 00:40, 22F
推
06/14 00:52, 10月前 , 23F
這年頭還有人信加重稅就會房價降 真的太可笑
06/14 00:52, 23F
推
06/14 01:07, 10月前 , 24F
重點不是貸款 而是承接人的能力不夠 每個人都想當
06/14 01:07, 24F
→
06/14 01:08, 10月前 , 25F
第一隻老鼠 後面呢? 租? 增值? 你就撐吧
06/14 01:08, 25F
推
06/14 01:13, 10月前 , 26F
自住真的買就對了 投資就看資本大小
06/14 01:13, 26F
→
06/14 01:14, 10月前 , 27F
不想當冤大頭，那就跟房子一起慢慢變老摟。你七十
06/14 01:14, 27F
→
06/14 01:14, 10月前 , 28F
歲，房子也七十歲cc
06/14 01:14, 28F
推
06/14 01:21, 10月前 , 29F
公司賺多少錢我看的到，房子我可沒那麼神知道5年後
06/14 01:21, 29F
→
06/14 01:21, 10月前 , 30F
的事，現在預售屋也在交易五年後的價格
06/14 01:21, 30F
推
06/14 01:26, 10月前 , 31F
現在的人都覺得預售屋會隨著通膨漲阿XD
06/14 01:26, 31F
→
06/14 01:26, 10月前 , 32F
再加上建商慢慢作價 確實是有可能
06/14 01:26, 32F
→
06/14 01:26, 10月前 , 33F
但只要那個區域沒地方作價 就變溫水了
06/14 01:26, 33F
推
06/14 01:37, 10月前 , 34F
多少人撐不到核貸 數據你有？還是你在幻想 呵 而且
06/14 01:37, 34F
→
06/14 01:37, 10月前 , 35F
再怎麼樣 賠6%是會一輩子再起不能嗎 股票你賠6%你就
06/14 01:37, 35F
→
06/14 01:37, 10月前 , 36F
一輩子再也不相信人類了？
06/14 01:37, 36F
還有 53 則推文
還有 2 段內文
→
06/14 08:48, 10月前 , 90F
，現在不知道有沒有翻倍？懂得就懂，嘻嘻
06/14 08:48, 90F
→
06/14 08:48, 10月前 , 91F
40年房貸開下去讓20歲的年輕人出來工作不要躺平哈哈
06/14 08:48, 91F
→
06/14 08:48, 10月前 , 92F
自住大概越早買越好 不過這時間點我應該也不會買了
06/14 08:48, 92F
→
06/14 08:49, 10月前 , 93F
繼續賴在家裡 看這幾年股票可不可再翻一次 大概這樣
06/14 08:49, 93F
→
06/14 08:50, 10月前 , 94F
我老了買便宜套房住也行 反正沒小孩
06/14 08:50, 94F
→
06/14 08:54, 10月前 , 95F
臉書地方(桃園)社團:有人賣1千萬以下房,一堆人留言
06/14 08:54, 95F
→
06/14 08:54, 10月前 , 96F
問, 1千-1千5 剩小貓2,3隻, 1千5以上無人留言問
06/14 08:54, 96F
推
06/14 08:58, 10月前 , 97F
房市未來供過於求是必然的，但重點還是看地段
06/14 08:58, 97F
→
06/14 08:59, 10月前 , 98F
蛋黃一定不缺人要，但如果去炒那些鳥不拉屎的地方
06/14 08:59, 98F
→
06/14 08:59, 10月前 , 99F
就等著看了
06/14 08:59, 99F
推
06/14 09:01, 10月前 , 100F
炒那種鳥不拉屎的地方中國已經演過一次了
06/14 09:01, 100F
→
06/14 09:04, 10月前 , 101F
很多人趁這波開芭樂價啊,像桃園平鎮xx社區,40幾年
06/14 09:04, 101F
→
06/14 09:04, 10月前 , 102F
老透天,4,5年前1千出頭,現在仲介都掛賣2千..
06/14 09:04, 102F
推
06/14 09:07, 10月前 , 103F
2000我會選擇有電梯的新大樓:< 消費者也不是傻子
06/14 09:07, 103F
推
06/14 09:12, 10月前 , 104F
但那時增貸的現在都賺翻了欸 七八月買預售屋的每坪
06/14 09:12, 104F
→
06/14 09:12, 10月前 , 105F
至少也多2萬了欸 現在回頭看那時做這個決策沒有錯阿
06/14 09:12, 105F
→
06/14 09:13, 10月前 , 106F
就算是現在 也依然還是能夠做同樣的決策 只是利潤越
06/14 09:13, 106F
→
06/14 09:13, 10月前 , 107F
來越低 等沒利潤再來說吧
06/14 09:13, 107F
→
06/14 09:13, 10月前 , 108F
鎖五年就是把當沖客洗掉
06/14 09:13, 108F
推
06/14 09:26, 10月前 , 109F
代銷王數據拿出來嘛 就是戰你瞎掰 違約被沒收的幾個
06/14 09:26, 109F
→
06/14 09:26, 10月前 , 110F
人 實際金額多少 會害人破產嗎 跟買股票重壓虧損比
06/14 09:26, 110F
→
06/14 09:26, 10月前 , 111F
起來 哪個恐怖 差別多少 沒數據在那邊幻想
06/14 09:26, 111F
→
06/14 09:27, 10月前 , 112F
00940破發停損的總金額搞不好都比你整年違約被沒收
06/14 09:27, 112F
→
06/14 09:27, 10月前 , 113F
的金額高咧 笑死
06/14 09:27, 113F
→
06/14 09:29, 10月前 , 114F
從年頭戰到年尾然後一直沒給出什麼實際的數據 一直
06/14 09:29, 114F
→
06/14 09:29, 10月前 , 115F
拿紅單炒作時期來講古 一直說什麼信貸頭期超恐怖 然
06/14 09:29, 115F
→
06/14 09:29, 10月前 , 116F
後實際這樣做的人有幾個 呵
06/14 09:29, 116F
→
06/14 09:52, 10月前 , 117F
06/14 09:52, 117F
推
06/14 10:14, 10月前 , 118F
大逃殺都說出來囉！☺
06/14 10:14, 118F
推
06/14 10:21, 10月前 , 119F
老透天開2000是為了定錨吧，這樣新大樓1500你就會
06/14 10:21, 119F
→
06/14 10:21, 10月前 , 120F
覺得便宜上車，懂得就懂
06/14 10:21, 120F
推
06/14 10:36, 10月前 , 121F
這次作者說的中規中矩，我也不好戰他啥了
06/14 10:36, 121F
→
06/14 10:40, 10月前 , 122F
940停損…那是停損的人的問題…到底懂不懂股票投資
06/14 10:40, 122F
→
06/14 10:40, 10月前 , 123F
啊= =
06/14 10:40, 123F
→
06/14 11:02, 10月前 , 124F
現金買940哪有問題，開五倍槓桿試試
06/14 11:02, 124F
→
06/14 12:06, 10月前 , 125F
中古屋開始爛了，只有新成屋好而已
06/14 12:06, 125F
推
06/14 23:14, 10月前 , 126F
是哪個人在鼓勵月薪九萬貸2800啊～忘記是哪一篇
06/14 23:14, 126F
推
06/16 13:09, 10月前 , 127F
房地慘只漲不跌，不要想這麼多，買就對了 XD
06/16 13:09, 127F
推
06/18 22:21, 9月前 , 128F
剛好沒看到這篇，感覺寫得不錯。推一個
06/18 22:21, 128F
→
06/18 22:22, 9月前 , 129F
每個人都賺錢的美好世界是很難的，多半都要長期持有
06/18 22:22, 129F
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