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[新聞] 槓桿開好開滿！雙貸族年狂增1.5萬人 恐成金融房市未爆彈

看板Stock (股票)作者 (公園先生)時間2周前 (2024/04/30 15:27), 編輯推噓85(101推 16噓 62→)
留言179則, 145人參與, 2周前最新討論串1/1
原文標題：槓桿開好開滿！雙貸族年狂增1.5萬人 恐成金融房市未爆彈 ※請勿刪減原文標題 原文連結：https://estate.ltn.com.tw/article/20459 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間：2024/04/30 09:39 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名：張瀞勻 ※原文無記載者得留空 原文內容： 近年雙貸族(房貸+信貸)人數激增，根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心 最新授信餘額資料顯示，到今年1月底止全國「雙貸族」已高達36萬3580人，年增1.5萬人 ，創下歷史新高，而且，目前每人的平均信貸+房貸的金額高達670.5萬，同樣是歷史的最 高點。 對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年「雙貸族」人數屢創新高，主 要原因與生活難過、急著買房、投資股市等因素有關。 首先，以生活難過來說，近年物價、房價都出現不小漲幅，現在光是吃個雞腿便當都要破 百元，很多民眾生活壓力遽增，只好借貸補足生活所需，而且，近年肺炎疫情嚴峻，造成 許多人失業、薪資低落，很多房貸族需要資金周轉的民眾更是不少，部分民眾會增加信貸 來度過難關。 其次，急著買房人變多更是關鍵，近年房價飆漲更可能是這波雙貸族激增的主因。2019年 至今全台房市大漲，許多民眾急著進場買房，而不少首購族因為資金準備較不充裕，只好 搭配信貸來補足購屋及後續裝潢時的資金缺口。最後，投資股市也有可能，近年台股頻創 新高，也有不少房貸族借信貸來錢進股市。 陳傑鳴指出，過去雙貸族人數穩定保持28至29萬人左右，直到2019年因中美貿易戰，我國 政府祭出投資台灣三大方案，吸引台商回流投資，加上低利率、通膨的大環境，讓很多資 金錢進房市與股市，使得全台房市、股市多頭再起，也使得這幾年雙貸族明顯增加。 對於目前激增的雙貸族未來是否有大量違約的可能?陳傑鳴表示，雖然這十幾年來房價穩 定上漲，導致買房的人都賺錢，也讓房貸違約率屢創新低，到去年Q3全國住宅貸款違約率 僅0.07%，逼近歷史新低，更讓大家覺得買房很像很安全，但是房價能持續走高或維持高 點的關鍵，主要還在購屋者的資金實力。特別是雙貸族過往被市場形容為地下室客群、吊 頸族，墊腳尖購屋族…等財力有限、資金靈活調度能力較差的一群人，一旦人數過多、負 債額太高都可能替房市發展帶來變數。 近年雙貸族人數持續創新高，平均每人負債金額更已高達670.5萬，較2012年同期大增超 過300萬，增幅88%、近九成，成長速度相當驚人，特別是借貸利率較高、還款期較短的信 貸，雙貸族的平均借貸金額更是突破百萬大關，未來若面對升息、失業...等意外狀況， 雙貸族違約狀況就可能明顯攀升，有可能會影響金融穩定，違約率也會出現攀升，甚至有 成為金融市場或房市的未爆彈，民眾與政府都要多留意。 最後，陳傑鳴表示，國內的雙貸族普遍年紀介於30~50歲之間，都是家庭中的經濟主要來 源，建議雙貸族在目前已有高額負債下，需特別留意債務與財務槓桿運用情形，避免再過 度擴張信用，才能有機會避免因升息或家庭工作出現問題時，出現無法償還貸款的狀況。 心得/評論： 近年因為物價房價節節攀升，讓很多民眾生活壓力遽增，看到股市房市多頭再起，也吸引 民眾貸款錢進股市、房市，但雙貸族人數激增，是否會因此成為股市、房市的未爆彈，各 位投資人仍要謹慎小心。 ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.41.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1714462047.A.25E.html
推
04/30 15:29, 2周前 , 1F
現在不貸款買房買股是傻子
04/30 15:29, 1F
→
04/30 15:29, 2周前 , 2F
信貸質押怎麼輸
04/30 15:29, 2F
推
04/30 15:30, 2周前 , 3F
現在的環境還不拼拼看….？爆掉就大家一起死而已，
04/30 15:30, 3F
→
04/30 15:30, 2周前 , 4F
阿沒爆怎辦 資產跟別人越差越遠
04/30 15:30, 4F
推
04/30 15:30, 2周前 , 5F
台灣真的是鬼島
04/30 15:30, 5F
推
04/30 15:30, 2周前 , 6F
還沒性貸不怕
04/30 15:30, 6F
推
04/30 15:31, 2周前 , 7F
我就看房市什麼時後爆！！！！
04/30 15:31, 7F
噓
04/30 15:31, 2周前 , 8F
台灣被玩壞，活該
04/30 15:31, 8F
→
04/30 15:31, 2周前 , 9F
台灣房貸違約率低到一個誇張
04/30 15:31, 9F
推
04/30 15:32, 2周前 , 10F
啊就通膨太嚴重不借錢來投資就等著PR被往下洗
04/30 15:32, 10F
噓
04/30 15:32, 2周前 , 11F
誰跟你爆掉一起掛？ 槓桿仔還要巨嬰唷？
04/30 15:32, 11F
→
04/30 15:32, 2周前 , 12F
太少了吧= =
04/30 15:32, 12F
推
04/30 15:32, 2周前 , 13F
利率低不就是要人貸款投資嗎？還是我理解錯誤
04/30 15:32, 13F
噓
04/30 15:32, 2周前 , 14F
雙貸不流行，質押才是讚。
04/30 15:32, 14F
→
04/30 15:33, 2周前 , 15F
當大家的資產都往上累積，你累積太慢照樣成為後端
04/30 15:33, 15F
→
04/30 15:33, 2周前 , 16F
的那群人
04/30 15:33, 16F
推
04/30 15:34, 2周前 , 17F
才670萬？ 前面少個1 吧
04/30 15:34, 17F
推
04/30 15:34, 2周前 , 18F
不爽升息阿 這麼低的利率炒房炒股 再來靠北借貸太
04/30 15:34, 18F
→
04/30 15:34, 2周前 , 19F
多？
04/30 15:34, 19F
推
04/30 15:34, 2周前 , 20F
這種利率不借錢套利真的是浪費了
04/30 15:34, 20F
→
04/30 15:35, 2周前 , 21F
這些人都賺翻了 沒在怕的
04/30 15:35, 21F
推
04/30 15:35, 2周前 , 22F
炒房的動能
04/30 15:35, 22F
推
04/30 15:35, 2周前 , 23F
謝謝新青安 買營建賺頭期
04/30 15:35, 23F
推
04/30 15:36, 2周前 , 24F
當然是雙貸+信貸+質押 不趁現在賺更待何時
04/30 15:36, 24F
噓
04/30 15:37, 2周前 , 25F
笑死房市只會漲啦
04/30 15:37, 25F
→
04/30 15:38, 2周前 , 26F
台灣的房地產怎麼輸
04/30 15:38, 26F
→
04/30 15:38, 2周前 , 27F
沒人跳樓都只是在唬人的........
04/30 15:38, 27F
噓
04/30 15:39, 2周前 , 28F
670萬要炸甚麼?
04/30 15:39, 28F
推
04/30 15:39, 2周前 , 29F
反正升息政府會補貼~半碼是多少~GG隨便一天就漲過了
04/30 15:39, 29F
推
04/30 15:40, 2周前 , 30F
政府都補貼你利息，不貸不就虧了?
04/30 15:40, 30F
推
04/30 15:41, 2周前 , 31F
炸啥？股市崩盤有國安，房市盤整有青安，怎麼崩？
04/30 15:41, 31F
推
04/30 15:41, 2周前 , 32F
通膨成這樣利率又低傻子才不借錢
04/30 15:41, 32F
推
04/30 15:43, 2周前 , 33F
沒事，等爆了再告訴我
04/30 15:43, 33F
推
04/30 15:44, 2周前 , 34F
經濟火車頭 怎麼輸
04/30 15:44, 34F
推
04/30 15:44, 2周前 , 35F
買房就是五倍槓桿了 誰說雙貸一定是玩台股 台灣要
04/30 15:44, 35F
→
04/30 15:44, 2周前 , 36F
爆一定是跟著世界爆好嗎 關雙貸槓桿屁事
04/30 15:44, 36F
→
04/30 15:45, 2周前 , 37F
前面幾篇有人問房貸買股竟然不少人反對
04/30 15:45, 37F
推
04/30 15:45, 2周前 , 38F
雙貸還好吧，還要加入質借再質借～
04/30 15:45, 38F
噓
04/30 15:46, 2周前 , 39F
信貸房貸蛙崩潰
04/30 15:46, 39F
還有 100 則推文
→
04/30 17:40, 2周前 , 140F
有原因的
04/30 17:40, 140F
推
04/30 17:41, 2周前 , 141F
房價又不會跌
04/30 17:41, 141F
→
04/30 17:42, 2周前 , 142F
04/30 17:42, 142F
→
04/30 17:44, 2周前 , 143F
你繼續嘴，你就跟人家對賭即可，就不要你自己也這
04/30 17:44, 143F
→
04/30 17:44, 2周前 , 144F
樣做XD
04/30 17:44, 144F
推
04/30 17:44, 2周前 , 145F
房貸繳不出來可以便宜收喔
04/30 17:44, 145F
推
04/30 17:44, 2周前 , 146F
台灣房地產不會跌啦 嘎起來就對了
04/30 17:44, 146F
推
04/30 17:46, 2周前 , 147F
違約率超低 爽的
04/30 17:46, 147F
推
04/30 17:51, 2周前 , 148F
有班馬龍在，長期低利不用愁。銀行錢隨你搬
04/30 17:51, 148F
→
04/30 18:13, 2周前 , 149F
你如果有40年老房子漲到當初3倍，你肯原價賣出嗎？
04/30 18:13, 149F
→
04/30 18:13, 2周前 , 150F
不肯就代表房價不會跌
04/30 18:13, 150F
推
04/30 18:24, 2周前 , 151F
中國之前也是這樣的 呵呵
04/30 18:24, 151F
推
04/30 18:41, 2周前 , 152F
現在不槓桿開爆追不上R 反正只會往上 懂？
04/30 18:41, 152F
→
04/30 18:46, 2周前 , 153F
有多少錢做多少事
04/30 18:46, 153F
→
04/30 18:51, 2周前 , 154F
利率這麼低 通膨這麼高 借錢就是賺錢
04/30 18:51, 154F
推
04/30 18:52, 2周前 , 155F
燃料終於要加滿了嗎? XD
04/30 18:52, 155F
→
04/30 19:09, 2周前 , 156F
快爆
04/30 19:09, 156F
噓
04/30 19:23, 2周前 , 157F
這樣利率可以升了吧 已經逼大家貸款了
04/30 19:23, 157F
→
04/30 19:43, 2周前 , 158F
「恐」就是繼續漲啦怕啥
04/30 19:43, 158F
→
04/30 19:43, 2周前 , 159F
很多人在用無限轉貸之術買房 不貸款槓下去 只會被
04/30 19:43, 159F
→
04/30 19:43, 2周前 , 160F
無情的相對剝奪
04/30 19:43, 160F
推
04/30 20:14, 2周前 , 161F
讚讚讚
04/30 20:14, 161F
推
04/30 20:42, 2周前 , 162F
賺爛
04/30 20:42, 162F
推
04/30 20:52, 2周前 , 163F
空手仔真的悲憤好好笑
04/30 20:52, 163F
推
04/30 21:05, 2周前 , 164F
賺
04/30 21:05, 164F
推
04/30 21:26, 2周前 , 165F
懂的質押借貸的，有在擔心670萬的嗎
04/30 21:26, 165F
推
04/30 21:40, 2周前 , 166F
政府補助....
04/30 21:40, 166F
推
04/30 21:54, 2周前 , 167F
670萬….以現在的房價還好吧
04/30 21:54, 167F
推
04/30 22:40, 2周前 , 168F
問央行啊 就不信利率5%以上還一堆人敢借
04/30 22:40, 168F
推
04/30 23:16, 2周前 , 169F
我有同事就是離職做期貨，買3間房都是貸來貸去。這
04/30 23:16, 169F
→
04/30 23:16, 2周前 , 170F
腦袋不夠好也應付不過來
04/30 23:16, 170F
推
05/01 01:31, 2周前 , 171F
好大一顆泡泡喔
05/01 01:31, 171F
推
05/01 02:39, 2周前 , 172F
到底為什麼有人覺得爆掉會一起掛。我等著收你的房子
05/01 02:39, 172F
→
05/01 02:39, 2周前 , 173F
啦
05/01 02:39, 173F
推
05/01 05:16, 2周前 , 174F
政府很有錢的不要怕，多開一點，爆炸頂多跳個樓就
05/01 05:16, 174F
→
05/01 05:16, 2周前 , 175F
好
05/01 05:16, 175F
推
05/01 06:03, 2周前 , 176F
政府帶頭炒房，要死一起死
05/01 06:03, 176F
推
05/01 19:28, 2周前 , 177F
台灣違約率明明就很低，不用怕
05/01 19:28, 177F
→
05/01 20:10, 2周前 , 178F
開好開滿!!!
05/01 20:10, 178F
噓
05/01 21:02, 2周前 , 179F
笑你央行斑馬啊！
05/01 21:02, 179F
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