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[請益] 現金買股 質押買房

看板Stock (股票)作者 (小精靈)時間1周前 (2024/06/15 22:44), 1周前編輯推噓39(40推 1噓 40→)
留言81則, 51人參與, 1周前最新討論串1/4 (看更多)
想請教板上, 如果安排底下策略做資金配置 會需要多注意哪些地方或是其他建議嗎? 策略: 現金1千萬, 先買ETF, 等找到房, 再質借出500當買房頭期 考量: 看房買房變數多, 中意的房子, 何時找到? 要備多少頭期? 都還是未知數 => 想先讓部位先進股市, 找到房再質壓出頭期 => 避免買房空窗期, 身上留著現金隨著時間貶值 能力: 年薪約能摸到300, 2年內突然失業, 機率頗低 想像可能發展情境: 1. 簽約前, 股市腰斬 => 淨值剩一半, 也不用質押了, 當夢一場, 捏著繼續工作 2. 簽約後, 股市下跌 20% => 認賠換回現金800, 先交屋避免違約(最糟情形) 3. 交屋完, 股市下跌 30% => 質押部位可能斷頭, 信貸補維持率, 薪水應該夠付 4. 交屋完, 股市平盤 => 薪水開始邊還質押部位 & 還房貸來降槓, 活用頭期款 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.100.37.238 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718462667.A.EA7.html
→
06/15 22:45, 1周前 , 1F
糕...
06/15 22:45, 1F
→
06/15 22:45, 1周前 , 2F
完
06/15 22:45, 2F
→
06/15 22:46, 1周前 , 3F
認真回一下好了，先買房，再把一半的現金拿去買正2
06/15 22:46, 3F
→
06/15 22:47, 1周前 , 4F
畢竟第一間房是5倍槓桿，台灣房價長期看漲，要先買
06/15 22:47, 4F
謝謝幫忙指出除了 all in 外, 還有 50%股票 50%現金的選項 預期能再將問題進一步限縮成 50%現金的部份, 能怎麼在找房期間充分利用到
推
06/15 22:52, 1周前 , 5F
ETF先拼對...再...買股
06/15 22:52, 5F
typo 直接歪樓, 已把 EFT 修正為 ETF
推
06/15 22:52, 1周前 , 6F
年薪300當然沒問題，現金流這麼強一定還得起
06/15 22:52, 6F
推
06/15 22:53, 1周前 , 7F
長期閒置資金的話沒有什麼問題
06/15 22:53, 7F
→
06/15 22:54, 1周前 , 8F
XD EFT…..
06/15 22:54, 8F
推
06/15 22:55, 1周前 , 9F
不要買NFT就好
06/15 22:55, 9F
→
06/15 22:57, 1周前 , 10F
想到NET...
06/15 22:57, 10F
推
06/15 22:58, 1周前 , 11F
all in EFT 雖然我不知道那是啥
06/15 22:58, 11F
推
06/15 22:58, 1周前 , 12F
年薪300還怕什麼 衝就對了
06/15 22:58, 12F
謝謝 billy/prostar/stocktonty 信心加持
推
06/15 22:59, 1周前 , 13F
all in NET,再把衣服捐出去.雙贏..
06/15 22:59, 13F
推
06/15 23:02, 1周前 , 14F
年薪300來問股板？反串要說啊
06/15 23:02, 14F
推
06/15 23:03, 1周前 , 15F
完了 股市高點到了 一堆借錢文
06/15 23:03, 15F
→
06/15 23:07, 1周前 , 16F
自住的就直接買，投資買股就好，房準備跌了先不要
06/15 23:07, 16F
目前買房是自住性質沒錯
推
06/15 23:14, 1周前 , 17F
下跌30％，你會不會太樂觀？
06/15 23:14, 17F
交屋後, 如果下跌30%維持率接近斷頭, 應該就會直接信貸回補
推
06/15 23:28, 1周前 , 18F
你直接買ET好了，外星科技可以點石成金
06/15 23:28, 18F
→
06/15 23:29, 1周前 , 19F
質借不能進房屋
06/15 23:29, 19F
→
06/15 23:29, 1周前 , 20F
你貸日本房,買台灣股？
06/15 23:29, 20F
推
06/15 23:30, 1周前 , 21F
貸出來可以買房？
06/15 23:30, 21F
推
06/15 23:30, 1周前 , 22F
聽說會查金流
06/15 23:30, 22F
推
06/15 23:31, 1周前 , 23F
財務槓桿操作能力薄弱，把房子架在變動風險上，小
06/15 23:31, 23F
→
06/15 23:31, 1周前 , 24F
心最後兩頭空
06/15 23:31, 24F
推
06/15 23:31, 1周前 , 25F
我都買EUV 自己曝光
06/15 23:31, 25F
推
06/15 23:35, 1周前 , 26F
真的可以這麼幸福嗎
06/15 23:35, 26F
推
06/15 23:36, 1周前 , 27F
質押不行嗎？ 我知道信貸不行，但質押可以吧？ 只是
06/15 23:36, 27F
→
06/15 23:36, 1周前 , 28F
要留意金流問題，質押只能半年，最多續一次（共一年
06/15 23:36, 28F
→
06/15 23:36, 1周前 , 29F
）還有要小心股市修正，被收傘。
06/15 23:36, 29F
爬文質押似乎能續約到18個月 借新還舊 不過也還沒實際操作過, 有機會來找券商問下細節
推
06/15 23:39, 1周前 , 30F
質押不能買房
06/15 23:39, 30F
推
06/15 23:47, 1周前 , 31F
先買房比較穩
06/15 23:47, 31F
推
06/15 23:51, 1周前 , 32F
不要股票全質押就好，鬼才知道你是拿質押的錢去買
06/15 23:51, 32F
→
06/15 23:51, 1周前 , 33F
股還買房。
06/15 23:51, 33F
認知跟你一樣, 股票質押似乎不限用途?
推
06/15 23:53, 1周前 , 34F
先買個帳篷…至少還有地方睡..
06/15 23:53, 34F
推
06/15 23:55, 1周前 , 35F
買虛擬貨幣準備起飛直接買兩棟房
06/15 23:55, 35F
推
06/16 00:20, 1周前 , 36F
質借買房? 好像不行吧.... 沒房就是直接買房
06/16 00:20, 36F
→
06/16 00:21, 1周前 , 37F
買房 就是年輕人最好的投資 by 龍哥
06/16 00:21, 37F
噓
06/16 00:40, 1周前 , 38F
這種文越多，代表股市快要崩盤了！
06/16 00:40, 38F
推
06/16 00:46, 1周前 , 39F
ALL IN EFT 你很勇喔!! 對了EFT是啥?
06/16 00:46, 39F
推
06/16 00:47, 1周前 , 40F
推文一堆錯誤資訊...質押可以買房 信貸不能買房
06/16 00:47, 40F
認知相同(原本不能用 還以為是6月信用管制追加的新政策
→
06/16 00:57, 1周前 , 41F
「預計」買房錢擺在那 短時間就算了 長時間還是拿去
06/16 00:57, 41F
→
06/16 00:57, 1周前 , 42F
投資比較好 買房很吃時間 == 好友說要買房的看房就
06/16 00:57, 42F
→
06/16 00:57, 1周前 , 43F
看2-3年 錢就擺在銀行…同金額房子越看越小 越看越
06/16 00:57, 43F
→
06/16 00:57, 1周前 , 44F
爛（因為錢變小速度太快了） 後來勉強先買一間小很
06/16 00:57, 44F
→
06/16 00:57, 1周前 , 45F
多的 以求未來房換房 只能說這時代捏台幣就是腦子
06/16 00:57, 45F
→
06/16 00:57, 1周前 , 46F
有洞 投資什麼都好 會怕換個美元買美債甚至黃金也好
06/16 00:57, 46F
→
06/16 00:57, 1周前 , 47F
…別讓錢空在那
06/16 00:57, 47F
→
06/16 00:58, 1周前 , 48F
所以先投資（挑穩定的） 後質壓還是要付錢再抽出都
06/16 00:58, 48F
→
06/16 00:58, 1周前 , 49F
可以
06/16 00:58, 49F
謝謝提供實例 自住房子想找到中意的, 時間成本都是以月再跳 (可能自己房緣還沒對到 還是會想像你建議的, 找地方增加資金利用率, 避免空著現金在那
推
06/16 01:59, 1周前 , 50F
買ETC
06/16 01:59, 50F
推
06/16 02:38, 1周前 , 51F
幾年前有人拿結婚買房的頭期款去買GG在680
06/16 02:38, 51F
→
06/16 02:39, 1周前 , 52F
現在不知道是賣在谷底, 還是沒賣都可以買第二間了
06/16 02:39, 52F
GG光上半年快double, 超飆 ※ 編輯: spirit (219.100.37.246 日本), 06/16/2024 03:07:26
→
06/16 06:34, 1周前 , 53F
最好再信貸300萬 丙種資金 +融資買股 半年後就財富
06/16 06:34, 53F
→
06/16 06:34, 1周前 , 54F
自由
06/16 06:34, 54F
→
06/16 06:45, 1周前 , 55F
你知道太多了！
06/16 06:45, 55F
推
06/16 06:50, 1周前 , 56F
質押不能買房！
06/16 06:50, 56F
推
06/16 08:10, 1周前 , 57F
WOW........
06/16 08:10, 57F
推
06/16 09:14, 1周前 , 58F
打算買哪隻etf？
06/16 09:14, 58F
推
06/16 09:18, 1周前 , 59F
當初680買台積的怨偶 現在和好了我猜
06/16 09:18, 59F
推
06/16 09:58, 1周前 , 60F
質押我問我的營業員是說可以買房的欸
06/16 09:58, 60F
→
06/16 10:14, 1周前 , 61F
塊陶
06/16 10:14, 61F
推
06/16 10:21, 1周前 , 62F
年薪300來問年薪60的….
06/16 10:21, 62F
推
06/16 10:39, 1周前 , 63F
這樣年薪來這邊問網友 請誰拿藥單呢
06/16 10:39, 63F
推
06/16 10:48, 1周前 , 64F
你資金在股票 其實會影響買房 回容易有等回檔 等這
06/16 10:48, 64F
→
06/16 10:49, 1周前 , 65F
波漲上去 等等 然後就又沒買 很多人都是這樣
06/16 10:49, 65F
→
06/16 10:50, 1周前 , 66F
直到有一天發現漲的比房價少 才賣股買房
06/16 10:50, 66F
→
06/16 11:42, 1周前 , 67F
很多都私下做，弄到臺面上，現在行，可能以後就不
06/16 11:42, 67F
→
06/16 11:42, 1周前 , 68F
行了。
06/16 11:42, 68F
推
06/16 12:00, 1周前 , 69F
小心被查
06/16 12:00, 69F
推
06/16 12:10, 1周前 , 70F
質押買房錢就沒有流動性，萬一股市崩你還要補齊股
06/16 12:10, 70F
→
06/16 12:10, 1周前 , 71F
票
06/16 12:10, 71F
推
06/16 12:19, 1周前 , 72F
先買房 再房貸出來買ETF 必要時再ETF質押
06/16 12:19, 72F
→
06/16 12:20, 1周前 , 73F
因為房子跌了房貸也不會收回去 而且相對來說跌幅低
06/16 12:20, 73F
→
06/16 12:21, 1周前 , 74F
股票回檔資金就被收回
06/16 12:21, 74F
推
06/16 12:28, 1周前 , 75F
質押本來就可以，除非你股票也是信貸買的，一堆欲蓋
06/16 12:28, 75F
→
06/16 12:28, 1周前 , 76F
彌彰的，才會被抓。金流都靠自己，根本沒違規
06/16 12:28, 76F
→
06/16 12:46, 1周前 , 77F
股
06/16 12:46, 77F
推
06/16 13:32, 1周前 , 78F
你找房期間是好幾年嗎？一般認真買房找房期間約半年
06/16 13:32, 78F
→
06/16 13:32, 1周前 , 79F
一年，一兩年內的短期何必這麼怕現金？就先拿一半去
06/16 13:32, 79F
→
06/16 13:32, 1周前 , 80F
股票或etf或正2，一半留著近期買房，必要時再質押，
06/16 13:32, 80F
→
06/16 13:32, 1周前 , 81F
不是更安全？
06/16 13:32, 81F
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