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Re: [請益] 現金買股 質押買房

看板Stock (股票)作者 (溫暖的天蠍座)時間1周前 (2024/06/16 20:33), 1周前編輯推噓17(17推 0噓 5→)
留言22則, 15人參與, 1周前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《spirit (小精靈)》之銘言： : 想請教板上, 如果安排底下策略做資金配置 : 會需要多注意哪些地方或是其他建議嗎? : 策略: 現金1千萬, 先買ETF, 等找到房, 再質借出500當買房頭期 : 考量: 看房買房變數多, 中意的房子, 何時找到? 要備多少頭期? 都還是未知數 : => 想先讓部位先進股市, 找到房再質壓出頭期 : => 避免買房空窗期, 身上留著現金隨著時間貶值 : 能力: 年薪約能摸到300, 2年內突然失業, 機率頗低 : 想像可能發展情境: : 1. 簽約前, 股市腰斬 => 淨值剩一半, 也不用質押了, 當夢一場, 捏著繼續工作 : 2. 簽約後, 股市下跌 20% => 認賠換回現金800, 先交屋避免違約(最糟情形) : 3. 交屋完, 股市下跌 30% => 質押部位可能斷頭, 信貸補維持率, 薪水應該夠付 : 4. 交屋完, 股市平盤 => 薪水開始邊還質押部位 & 還房貸來降槓, 活用頭期款 我最近也是用股票質押買房 原本考慮全賣掉買房壓力會小很多 又怕少了股票錯過機會成本 原本靠之前大跌+存股（tqqq跟正二賺了80%），存了大概450萬 之後就換股變成0050 1/3 00713 2/3（總共400萬） 也能正二1/5+00713 4/5這樣也可以 有算過質押200萬，維持率200% 以美國升息那次跌的跟前一次烏俄戰爭算過 再怎麼慘大概還有140%的維持率（這期間會持續存錢買股為了提高維持率） 我就買了一間1000萬的房子 頭期200萬 貸款大概一個月3.1萬 我算過0050+00713大概每年會有18萬利息 扣掉質押200萬的3%，還有剩12萬 然後房子租人2萬/月（抓8成1.6萬一個月） 如果股市沒有特別大跌，我基本上股票+收租是可以幾乎cover房貸的壓力 我目前大概是大盤21x00的時候質押的 目前還在主升段，我覺得後面還有一段成長可以吃到 即使大盤跌了35%我覺得還是可以撐得住 如果真的斷頭，我還是有房子（持續收租） 我的工作又是幾乎鐵飯碗，頂多省吃儉用 如果真的一路順暢，我是有房子又有股票 之後等房子增值我再理財房貸貸出來 再把質押的錢還掉，因為房貸利率低很多啊 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.138.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718541233.A.363.html ※ 編輯: JJBOY (36.238.138.131 臺灣), 06/16/2024 20:35:25 ※ 編輯: JJBOY (36.238.138.131 臺灣), 06/16/2024 20:38:36
推
06/16 20:43, 1周前 , 1F
1000萬的房子還抓1.6萬/月 太客氣了 少說2.5萬
06/16 20:43, 1F
我都抓最慘的狀況，還有空屋率，外加股票值利率抓4.5%，正常來講會更多點 ※ 編輯: JJBOY (36.238.138.131 臺灣), 06/16/2024 20:44:36 ※ 編輯: JJBOY (36.238.138.131 臺灣), 06/16/2024 20:45:24
推
06/16 20:54, 1周前 , 2F
20000萬xD
06/16 20:54, 2F
我不是很早就改了，還被你發現XD ※ 編輯: JJBOY (36.238.138.131 臺灣), 06/16/2024 21:00:54
→
06/16 21:02, 1周前 , 3F
原來我房租也打錯XD
06/16 21:02, 3F
※ 編輯: JJBOY (36.238.138.131 臺灣), 06/16/2024 21:03:16
推
06/16 21:03, 1周前 , 4F
質押的利率2.5內，比很多理財型房貸利率好
06/16 21:03, 4F
我懶得換券商，當初談得是3%，也沒有跟升息一起升
→
06/16 21:03, 1周前 , 5F
不過話說質押的錢當頭期，房貸的銀行沒有意見嗎
06/16 21:03, 5F
※ 編輯: JJBOY (36.238.138.131 臺灣), 06/16/2024 21:04:03
推
06/16 21:04, 1周前 , 6F
你內文中沒改啊！租人20000萬/月！@口@
06/16 21:04, 6F
推
06/16 21:05, 1周前 , 7F
能有什麼意見？
06/16 21:05, 7F
推
06/16 21:06, 1周前 , 8F
非常樂觀的算法，不過「樂觀的人賺錢」也是真的 :)
06/16 21:06, 8F
推
06/16 21:06, 1周前 , 9F
現有不是在抓什麼信貸當頭期，借款當頭期
06/16 21:06, 9F
忘了說，質借的錢叫做不限用途之貸款，裡面還有名目可以選不動產呢 其實我信貸是買股票，質押是買房，沒有問題啊，政府查的是信貸直接買房 ※ 編輯: JJBOY (36.238.138.131 臺灣), 06/16/2024 21:25:43 ※ 編輯: JJBOY (36.238.138.131 臺灣), 06/16/2024 21:27:03
推
06/16 21:30, 1周前 , 10F
只是上來強化自己的想法
06/16 21:30, 10F
推
06/16 21:45, 1周前 , 11F
你的質押利息有點高，被坑了
06/16 21:45, 11F
推
06/16 22:05, 1周前 , 12F
想請問 如果我質借股票，a股跌b股漲。我還是要補a
06/16 22:05, 12F
→
06/16 22:05, 1周前 , 13F
股到維持率以上嗎
06/16 22:05, 13F
推
06/16 22:08, 1周前 , 14F
質借是看整戶維持率，也就是看你當初撥哪些標的去
06/16 22:08, 14F
→
06/16 22:08, 1周前 , 15F
當擔保品，那些擔保品是一起算的
06/16 22:08, 15F
推
06/16 22:09, 1周前 , 16F
感謝大大回覆
06/16 22:09, 16F
推
06/16 23:08, 1周前 , 17F
我在統一2.3% 不限個股 蠻方便的
06/16 23:08, 17F
推
06/16 23:12, 1周前 , 18F
你質押還是去談或找其他券商，應該可以找到比房貸
06/16 23:12, 18F
→
06/16 23:12, 1周前 , 19F
利率低的話？（假設800萬要月還3.1萬的話）
06/16 23:12, 19F
推
06/17 02:27, 1周前 , 20F
統一如果可以談到 2.3 不限股是蠻像香的
06/17 02:27, 20F
推
06/17 06:04, 1周前 , 21F
統一昨天說現在要變2.4了
06/17 06:04, 21F
推
06/17 07:16, 1周前 , 22F
鉄飯碗 杠桿你還太保守 不過真的很可以
06/17 07:16, 22F
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