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Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣

看板Stock (股票)作者 (一貓人我的超人)時間2天前 (2024/07/02 16:58), 1小時前編輯推噓116(116推 0噓 74→)
留言190則, 110人參與, 1小時前最新討論串4/4 (看更多)
https://i.imgur.com/FbJqxhK.jpeg
我們上一篇申論了房子與正二吸收市場報酬的能力相當，牛市正二好些，熊市房子好些。 然而房子跟股票一樣，具有選擇權的產品：預售屋。 https://i.imgur.com/xuBzfk5.jpeg
現在有許多預售屋是10%簽約，工程期零付款，貸款八成。 當我們選了兩年期（三年更好）的預售屋，相當於開了一個低風險的長天期正四選擇權， 吸收末升段的市場報酬暴力又無腦。 開預售屋槓桿的時機是： 1.紅燈去槓桿階段。 2.你的質押額度已長到夠簽約金的1.5倍。 流程： 1.質押出你要的簽約金。 https://i.imgur.com/qJuxwfR.jpeg
2.買。 https://i.imgur.com/sSJyose.jpeg
3.紅燈去槓桿時記得還款。 4.交屋時由00713中質押出交屋款。 5.配息優先繳房貸質押金，多的再回買。 6.努力工作買00713，提高資金池總量。以免任何黑天鵝。千萬不要輕易放棄DBR22的槓桿 能力。 當然重點是你是首購，自住，豪宅線以下。超過這個門檻威力就驟降。 以未來升值潛力2房產品為例： 我以1/10的價格購入了年化5%的產品兩年期選擇權，等同我接下來兩年以每年50%的市場 報酬效率吸收末升段的財富。 （110萬開了兩年期1100萬5%收益的槓桿） 當交屋時，房價已經輕易漲過買入時的價格，00713的配息也足以負擔大部分甚至全部房 貸。 由於我們在末升段第一個修正後賣正二買回00713，我們避免了正二在不穩定的末升段之 風險。 透過房屋的報酬遞延與價格僵固性，我們開了極低風險的正四倍槓桿。完整吸收末升段報 酬。 熊市來臨，00713與房屋的抗跌最大程度保留了市場報酬。 直到下一輪復甦，透過房屋增貸，你可以在起點開出更加暴力的資金槓桿。週而復始。 推薦給每一個還沒有自己房子的人，一定要試試看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.26.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1719910695.A.C2A.html ※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 16:59:43
推
07/02 16:58, 2天前 , 1F
蜈蚣寶頭香
07/02 16:58, 1F
推
07/02 16:59, 2天前 , 2F
賺爛了老哥
07/02 16:59, 2F
推
07/02 16:59, 2天前 , 3F
蜈蚣長老出沒
07/02 16:59, 3F
推
07/02 16:59, 2天前 , 4F
蜈蚣寶簽
07/02 16:59, 4F
推
07/02 17:01, 2天前 , 5F
太神啦
07/02 17:01, 5F
推
07/02 17:01, 2天前 , 6F
說真的，我覺得對所有人來說 6才是最重要的
07/02 17:01, 6F
→
07/02 17:02, 2天前 , 7F
投資一切的根本都是建立在努力工作上
07/02 17:02, 7F
馬克斯韋伯：新教倫理與資本主義精神
推
07/02 17:02, 2天前 , 8F
蜈蚣竟然把房子都串進來了 無敵了吧
07/02 17:02, 8F
推
07/02 17:02, 2天前 , 9F
蜈蚣王
07/02 17:02, 9F
推
07/02 17:03, 2天前 , 10F
迷你蜈蚣報到，愛您
07/02 17:03, 10F
推
07/02 17:03, 2天前 , 11F
07/02 17:03, 11F
推
07/02 17:03, 2天前 , 12F
正2教蜈派？
07/02 17:03, 12F
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:04:30 ※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:07:04
推
07/02 17:07, 2天前 , 13F
蜈蚣寶簽到
07/02 17:07, 13F
推
07/02 17:07, 2天前 , 14F
讚啦
07/02 17:07, 14F
推
07/02 17:09, 2天前 , 15F
蜈蚣流
07/02 17:09, 15F
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:09:49
→
07/02 17:11, 2天前 , 16F
什麼是選擇權
07/02 17:11, 16F
這…估狗 ※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:11:43
推
07/02 17:11, 2天前 , 17F
太神啦
07/02 17:11, 17F
→
07/02 17:12, 2天前 , 18F
靠 蜈蚣越來越兇欸XR
07/02 17:12, 18F
推
07/02 17:12, 2天前 , 19F
蜈蚣長老太神啦
07/02 17:12, 19F
→
07/02 17:13, 2天前 , 20F
教主駕到
07/02 17:13, 20F
推
07/02 17:13, 2天前 , 21F
這裡似乎沒人看一拳超人
07/02 17:13, 21F
推
07/02 17:14, 2天前 , 22F
買房抗跌 台灣目前最穩的槓桿手段
07/02 17:14, 22F
重點是正四選擇權怎麼輸 幾乎是我可以想到最可行的選擇權教學 ※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:15:42
推
07/02 17:16, 2天前 , 23F
蜈蚣又繼續長大縫合了666
07/02 17:16, 23F
→
07/02 17:16, 2天前 , 24F
難怪預售屋現在都爆貴
07/02 17:16, 24F
推
07/02 17:18, 2天前 , 25F
請問教主在地2點紅燈去槓桿指的是，先賣正二部位還
07/02 17:18, 25F
→
07/02 17:18, 2天前 , 26F
掉股票質押款項嗎？
07/02 17:18, 26F
是 多的再買回713 記得看首篇
推
07/02 17:19, 2天前 , 27F
現在換買房教學了嗎 XDD
07/02 17:19, 27F
其實是選擇權教學 ※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:19:47 ※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:20:28
推
07/02 17:20, 2天前 , 28F
去年10月我買了第四間 用預售 不輸這半年股票漲幅
07/02 17:20, 28F
→
07/02 17:21, 2天前 , 29F
兩間房丟出去每月收租還房貸降槓桿真的踏實
07/02 17:21, 29F
推
07/02 17:22, 2天前 , 30F
還有千萬初的兩房噢
07/02 17:22, 30F
有啊還在捷運旁
推
07/02 17:22, 2天前 , 31F
蜈蚣流縫合大法好神！本蜈蚣寶寶一定要努力工作！
07/02 17:22, 31F
還有 127 則推文
還有 40 段內文
→
07/03 12:20, 1天前 , 159F
金流才能幫自己留個後路
07/03 12:20, 159F
推
07/03 12:39, 1天前 , 160F
威力大減是因為首購利率、年限...等條件都特別優嗎
07/03 12:39, 160F
推
07/03 12:54, 1天前 , 161F
第二戶貸款成數沒那麼優，槓桿威力就少很多
07/03 12:54, 161F
推
07/03 14:06, 1天前 , 162F
如果覺得懶得進進出出 00713質押100萬 再反覆質押
07/03 14:06, 162F
→
07/03 14:06, 1天前 , 163F
到第4層 這樣可行嗎？
07/03 14:06, 163F
推
07/03 14:13, 1天前 , 164F
樓上你可以搜on32大的文，他這方面的王
07/03 14:13, 164F
推
07/03 16:00, 1天前 , 165F
樓樓上你自己要算維持率，把買的再質押回去，借兩
07/03 16:00, 165F
→
07/03 16:00, 1天前 , 166F
次的維持率大概204%，借三次大概185%，先算算跌幅
07/03 16:00, 166F
→
07/03 16:00, 1天前 , 167F
扛不扛得住
07/03 16:00, 167F
推
07/03 16:03, 1天前 , 168F
正在準備的蜈蚣寶寶報到，想請問蜈蚣長老，713質押
07/03 16:03, 168F
→
07/03 16:03, 1天前 , 169F
的利率2.5趴可以做嗎？感謝
07/03 16:03, 169F
3%以內可 ※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/03/2024 16:06:05
推
07/03 16:08, 1天前 , 170F
蜈蚣寶寶！忠誠！！
07/03 16:08, 170F
推
07/03 18:35, 1天前 , 171F
蜈蚣王什麼時候結婚
07/03 18:35, 171F
單身跟美債貓結嗎 https://i.imgur.com/XAmKSxi.jpeg
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/03/2024 20:55:56
推
07/03 23:28, 19小時前 , 172F
蜈蚣長老你好
07/03 23:28, 172F
→
07/03 23:28, 19小時前 , 173F
請問效仿你的方式的話
07/03 23:28, 173F
→
07/03 23:28, 19小時前 , 174F
不會有單壓台股風險太高的問題嗎
07/03 23:28, 174F
風險就是賺太多想辭職 台積都敢丟幾百億投資台灣 我有什麼不敢 ※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/04/2024 01:31:23
推
07/04 08:08, 10小時前 , 175F
推推
07/04 08:08, 175F
推
07/04 08:25, 10小時前 , 176F
非首購 來不及了 早買了25年 真是不甘心
07/04 08:25, 176F
換屋也許可以 要查一下稅與貸款成數
推
07/04 08:43, 10小時前 , 177F
有首購沒錢QQ
07/04 08:43, 177F
越晚越貴QQ ※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/04/2024 08:44:30
推
07/04 08:46, 10小時前 , 178F
靠北 這是迴龍的那間吧XD
07/04 08:46, 178F
推
07/04 10:51, 8小時前 , 179F
我有個問題沒問，如果質押利息比房貸高，那股息應
07/04 10:51, 179F
→
07/04 10:51, 8小時前 , 180F
該優先還質押吧？然後房貸寬限期道轉貸續寬限就好
07/04 10:51, 180F
細節自己決定調整
→
07/04 12:15, 6小時前 , 181F
開頭的圖也太噁心
07/04 12:15, 181F
推
07/04 12:16, 6小時前 , 182F
蜈蚣大妳好
07/04 12:16, 182F
→
07/04 12:16, 6小時前 , 183F
請問你00713除息前會賣掉嗎
07/04 12:16, 183F
→
07/04 12:16, 6小時前 , 184F
除息完再買回來 畢竟股息會課稅
07/04 12:16, 184F
→
07/04 13:08, 5小時前 , 185F
股息課稅的問題前幾篇有寫到，建議回去讀串文+推文
07/04 13:08, 185F
→
07/04 13:08, 5小時前 , 186F
，教主不會賣，股息可以幫助他擴張信用
07/04 13:08, 186F
→
07/04 13:15, 5小時前 , 187F
質押的狀況下…賣了不是會影響維持率？
07/04 13:15, 187F
推
07/04 16:23, 2小時前 , 188F
質押賣掉會優先償還質押的錢，維持率會上升
07/04 16:23, 188F
不用賣啊 沒差那點稅 ※ 編輯: onekoni (101.12.158.168 臺灣), 07/04/2024 16:55:48
推
07/04 17:18, 1小時前 , 189F
還有現在黃紅燈，會不會沒上去紅燈，直接下去綠燈
07/04 17:18, 189F
→
07/04 17:18, 1小時前 , 190F
？
07/04 17:18, 190F
沒到條件就繼續持有啊 ※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/04/2024 17:19:56
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