PTT職涯區 / Stock (股票)

Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣

看板Stock (股票)作者 (@.@)時間2天前 (2024/06/29 19:41), 2天前編輯推噓34(40推 6噓 92→)
留言138則, 42人參與, 1天前最新討論串3/3 (看更多)
我一直覺得拿房子的5倍槓桿來比正2的2倍槓桿是一件很奇怪的事 假設1000萬的房子貸八成，也就是200萬開了5倍槓桿變1000萬 台灣房地產平均報酬率約5% 第一年：(1000 * 1.05 - 1000) / 200 * 100% = 25% 第二年：(1000 * 1.05^2 - 1000) / 200 = 51.25% 第三年：(1000 * 1.05^3 - 1000) / 200 = 78.8125% … 第十年：(1000 * 1.05^10 - 1000) / 200 / 10 = 314.45% 假設200萬直接正2 台股年化平均報酬的兩倍槓桿為25% 第一年：(200* 1.25 - 200) / 200 = 25% 第二年：(200* 1.25^2 - 200) / 200 = 56.25% 第三年：(200* 1.25^3 - 200) / 200 = 95.31% … 第十年：(200 * 1.25^10 - 200) / 200 = 831.32% 也就是十年後如果 房市報酬固定5%，最後得到的是當初200萬的314.45% 正2報酬固定25%，最後得到的是當初200萬的831.32% 為何會造成如此差距？ 因為房子的5倍槓桿只有最一開始的5倍，也就是1000萬，之後都是1000萬的5%在成長 而正二的槓桿每年是你的(本金+獲利)的25%在成長 當然股市的波動比房市大很多就是另一回事了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.133.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1719661311.A.0AA.html ※ 編輯: octantis (42.73.133.79 臺灣), 06/29/2024 19:42:35
推
06/29 19:48, 2天前 , 1F
以前房子可以轉增貸，出來再買第二間
06/29 19:48, 1F
推
06/29 19:48, 2天前 , 2F
房子增貸 再買股 永遠維持5倍槓桿 銀行不給貸 就全
06/29 19:48, 2F
→
06/29 19:48, 2天前 , 3F
額買房再增貸 房蟲怎麼輸
06/29 19:48, 3F
→
06/29 19:49, 2天前 , 4F
說錯 增貸買房 再增貸買房
06/29 19:49, 4F
推
06/29 19:49, 2天前 , 5F
1000萬的房子5%10年1629
06/29 19:49, 5F
→
06/29 19:50, 2天前 , 6F
200萬正二25%10年1836
06/29 19:50, 6F
→
06/29 19:50, 2天前 , 7F
差距不大
06/29 19:50, 7F
→
06/29 19:50, 2天前 , 8F
而1000萬的房起始就是200萬
06/29 19:50, 8F
→
06/29 19:51, 2天前 , 9F
這麼輕鬆怎麼還會覺得房子貴 應該都輕鬆買了吧
06/29 19:51, 9F
→
06/29 19:53, 2天前 , 10F
差距可大了，房子的1628要扣掉你當初借的啊
06/29 19:53, 10F
推
06/29 19:55, 2天前 , 11F
啊對不起我是指成長的力道去反推
06/29 19:55, 11F
→
06/29 19:56, 2天前 , 12F
不是指真的報酬相當
06/29 19:56, 12F
推
06/29 19:58, 2天前 , 13F
直接比本來就超怪，正二是真正的台股全市場報酬，
06/29 19:58, 13F
→
06/29 19:58, 2天前 , 14F
房子可沒有這有商品
06/29 19:58, 14F
→
06/29 19:59, 2天前 , 15F
你運氣不好買到10年沒啥漲的地區也很有可能
06/29 19:59, 15F
→
06/29 20:03, 2天前 , 16F
用指數化投資加上槓桿 確實不會輸買房 現在第二戶六
06/29 20:03, 16F
→
06/29 20:03, 2天前 , 17F
成又很難貸利率差 已經幾乎沒有投資價值 除非你選房
06/29 20:03, 17F
→
06/29 20:05, 2天前 , 18F
之神. 但指數投資的"執行"難度遠比看起來的難
06/29 20:05, 18F
推
06/29 20:05, 2天前 , 19F
確實 第一房之後效率驟降
06/29 20:05, 19F
→
06/29 20:09, 2天前 , 20F
房子還要計入隱含成本，裝潢、家電、稅金、公共管理
06/29 20:09, 20F
→
06/29 20:09, 2天前 , 21F
費等等
06/29 20:09, 21F
推
06/29 20:10, 2天前 , 22F
你的正2報酬算法 不像本金加獲利的25%成長……一樣
06/29 20:10, 22F
→
06/29 20:10, 2天前 , 23F
是定額200萬
06/29 20:10, 23F
噓
06/29 20:11, 2天前 , 24F
正2也沒有每年25%
06/29 20:11, 24F
→
06/29 20:11, 2天前 , 25F
房屋拿來當保本比較好，要高額獲利需要很懂地區發展
06/29 20:11, 25F
→
06/29 20:11, 2天前 , 26F
性
06/29 20:11, 26F
→
06/29 20:12, 2天前 , 27F
不然買營建股就好了
06/29 20:12, 27F
→
06/29 20:12, 2天前 , 28F
你運氣不好 10年 正二都在一個範圍內震盪也不是不可
06/29 20:12, 28F
→
06/29 20:12, 2天前 , 29F
06/29 20:12, 29F
→
06/29 20:12, 2天前 , 30F
請教t大正2算法哪裡算錯了？
06/29 20:12, 30F
→
06/29 20:12, 2天前 , 31F
沒有嗎？
06/29 20:12, 31F
→
06/29 20:13, 2天前 , 32F
能 看看201X年以前就在幾千點~萬二之間徘徊
06/29 20:13, 32F
→
06/29 20:13, 2天前 , 33F
疫情之後台股才有明顯的大突破 就講得好像正二年年
06/29 20:13, 33F
→
06/29 20:13, 2天前 , 34F
房價也是，你看房價指數就知道了。
06/29 20:13, 34F
→
06/29 20:14, 2天前 , 35F
賺 都不會跌一樣 這幾年真的讓少年股神沒見過長年盤
06/29 20:14, 35F
※ 編輯: octantis (42.73.133.79 臺灣), 06/29/2024 20:14:25
→
06/29 20:14, 2天前 , 36F
房價就是跟股價有正相關，討論盤跌是沒意義的
06/29 20:14, 36F
→
06/29 20:14, 2天前 , 37F
房價也是最近才有較大的漲幅
06/29 20:14, 37F
推
06/29 20:14, 2天前 , 38F
啊…講反了 是說房子的報酬率算法看起來是本金加獲
06/29 20:14, 38F
還有 60 則推文
→
06/29 21:11, 2天前 , 99F
兩個資產都各有好處，兩者都持有是最好的。
06/29 21:11, 99F
→
06/29 21:12, 2天前 , 100F
資產比例的多寡就因人而異，
06/29 21:12, 100F
→
06/29 21:12, 2天前 , 101F
這會跟投資者在該領域的專業度、
06/29 21:12, 101F
→
06/29 21:12, 2天前 , 102F
抗風險能力、現金流……很有關係
06/29 21:12, 102F
→
06/29 21:17, 2天前 , 103F
股票跌房子不一定會跌欸
06/29 21:17, 103F
推
06/29 21:25, 2天前 , 104F
房價應該沒有長達60年報酬數據吧？
06/29 21:25, 104F
推
06/29 21:25, 2天前 , 105F
而且房產也看區域 1.05是怎麼推斷出來的 我只知道台
06/29 21:25, 105F
→
06/29 21:25, 2天前 , 106F
北市隨便買一間30年來看年化都10%以上吧 加上房租更
06/29 21:25, 106F
→
06/29 21:25, 2天前 , 107F
不只
06/29 21:25, 107F
推
06/29 21:27, 2天前 , 108F
房價請看內政部 有全國平均
06/29 21:27, 108F
推
06/29 21:29, 2天前 , 109F
房子沒在跌怎麼比
06/29 21:29, 109F
推
06/29 21:30, 2天前 , 110F
全國平均跟你買熱區一點關係都沒有阿
06/29 21:30, 110F
噓
06/29 21:30, 2天前 , 111F
這個數學跟這個結論….請你回去重念國中拜託
06/29 21:30, 111F
→
06/29 21:30, 2天前 , 112F
拿平均來類比很奇怪吧 大盤看股市平均是因為跟報酬
06/29 21:30, 112F
→
06/29 21:30, 2天前 , 113F
連動 阿房市你看平均 但投資者根本不會去丟錢到那種
06/29 21:30, 113F
→
06/29 21:30, 2天前 , 114F
落後地方
06/29 21:30, 114F
→
06/29 21:31, 2天前 , 115F
目前又沒有一個商品是全台平均房地產指數
06/29 21:31, 115F
→
06/29 21:32, 2天前 , 116F
房地產比較像是一個幾乎不斷頭的個股
06/29 21:32, 116F
→
06/29 21:34, 2天前 , 117F
所以數據派跟真的有在漲幅高的地方買房的人理論現實
06/29 21:34, 117F
→
06/29 21:34, 2天前 , 118F
就會很脫節阿 全台北市持有30年房產的人可以說一點
06/29 21:34, 118F
→
06/29 21:34, 2天前 , 119F
也不比大盤差 你要說這樣挑區域很偏頗嗎 也沒比股市
06/29 21:34, 119F
→
06/29 21:34, 2天前 , 120F
挑個股偏吧
06/29 21:34, 120F
噓
06/29 21:46, 2天前 , 121F
本板數學越差的越愛算數學,只有你看得懂你在說啥吧
06/29 21:46, 121F
→
06/29 22:08, 2天前 , 122F
看這系列文很有趣 大家都在自組一籃子ETF
06/29 22:08, 122F
推
06/29 22:15, 2天前 , 123F
房貸要跟期貨槓桿類比 正二和TQQQ這類是單日槓桿
06/29 22:15, 123F
→
06/29 22:16, 2天前 , 124F
兩者本來性質就不同 有些噓文看來也沒懂
06/29 22:16, 124F
推
06/29 22:35, 2天前 , 125F
五倍就自慰用而已不然誰想繳房貸
06/29 22:35, 125F
→
06/29 22:35, 2天前 , 126F
房地沒有崩過 台股會崩 膝蓋都知道房地屌打
06/29 22:35, 126F
推
06/29 22:37, 2天前 , 127F
台股崩完漲更多不要把秘密說出來
06/29 22:37, 127F
→
06/29 22:37, 2天前 , 128F
更不用說流動性差這麼多
06/29 22:37, 128F
噓
06/29 23:46, 1天前 , 129F
你正二經過空頭之後最好還有每年25%
06/29 23:46, 129F
推
06/30 00:05, 1天前 , 130F
辛苦下一代 我這個5年級 謝謝你們
06/30 00:05, 130F
推
06/30 00:09, 1天前 , 131F
有人看不懂哦
06/30 00:09, 131F
推
06/30 00:53, 1天前 , 132F
房地產當然有崩過，認為沒崩過是怎麼回事我不懂。
06/30 00:53, 132F
→
06/30 00:53, 1天前 , 133F
如果沒崩過，我現在住的這棟當年怎麼一坪19萬買到
06/30 00:53, 133F
→
06/30 00:53, 1天前 , 134F
啊？:p
06/30 00:53, 134F
推
06/30 05:49, 1天前 , 135F
很快就變首富了
06/30 05:49, 135F
噓
06/30 07:50, 1天前 , 136F
整天照後鏡
06/30 07:50, 136F
推
06/30 08:15, 1天前 , 137F
房地產的平均漲幅我猜想應該是通膨加上GDP兩者相加
06/30 08:15, 137F
→
06/30 08:15, 1天前 , 138F
的平均值近似。
06/30 08:15, 138F
‣ 更多 octantis 的文章
文章代碼(AID): #1cV_B_2g (Stock)
Stock 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 octantis 的文章
文章代碼(AID): #1cV_B_2g (Stock)