PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 囤房稅2.0上路，是不是房市利多？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1天前 (2024/07/01 19:29), 1天前編輯推噓139(147推 8噓 431→)
留言586則, 88人參與, 13小時前最新討論串2/2 (看更多)
FB的東西這邊再講一次 這一次房價火熱在資金緊縮時 我是不知道那些官員有沒有危機意識 現在世界資金最緊縮，利率最高的時候，房市開始火熱 後面寬鬆會怎樣 而我們內政部長648的態度也有點感覺是 648有機率競爭下一屆高雄市長 而目前高雄異常火熱 所以他有這種先放著讓房市熱度多燒一點，高雄藉機漲多一點的態度 她大概很清楚，只要高雄房價追過別人，身為最大功臣市長就是躺著選 不過這問題不是這樣 不動產下跌難，上漲失控容易 因為他會一直生錢又回滾，成為類永動機 政府必須一連串的政策壓制這個雪球滾起來 而只要滾起來，你看對岸房價漲20年，怎麼打都沒用 最後都是因為大事件 例如日本撞到網路泡沫，中國撞中產收入陷阱和自己產業改革素貪等等 而失控的房價只要停下來，就會面臨泡沫問題 日本蛋黃區當年是一千兩百多萬台幣一坪 上海現在也是一百多萬台幣一坪 你看他們失控結束後面對泡沫，政府多頭大 比你在失控前瘋狂打房還頭大 所以照理講，就算今天總統是我這個手上還是十幾間的投資客 我明年一定會推一連串打房政策 來抵消明年進入降息年的資金狂潮派對 目的不是把房價打下去 而是壓制住漲幅，讓他在可控範圍 並且期許這一波上漲可以在資金狂潮結束後跟著結束，進入短暫盤整 盤整的時候再把所有限制解開 喔，怎麼跟台灣這些年政府做的一樣 喔對啊，本來就要這樣做，社會才會穩定 不過各位就要注意一件事情 如果我們政府為了選舉，或是他的想法突然跟我想得不一樣 想要說怎樣怎樣，放水房價 進而後面引起失控，才踩煞車但是煞車熱衰竭 那各位可以迎向六都房價兩百的年代 那個滾起來是不講理的 橋頭我買28,聽說二期開案之後想要拼成交5,這才過10個月而已 （我要為我當時說，五年上四道歉，對不起我錯了，哈哈） 你明年再翻就成交80，後年就140,大後年就200 你以為失控是怎樣？ 你沒看過1980年代台灣房價翻十倍喔 日本是怎樣翻到全大東京均200蛋黃區12XX的？ 而後只要瘋狂結束，這種一定面對泡沫 泡沫很可能就200跌到100腰斬之類的 當然泡沫政府一定出來檔，檔不住就政權失落20年不用選 對岸瘋狂的檔，你看對岸大概跌20% 那200跌下來也會到160 之後就會進入長期冷盤 因為這時候就不是沒漲夠，而是沒跌夠 然後你們就會看到我把所有的房子都賣掉去玩別的東西 直到這個不知道要多少年的大整理勞底才回來 而這種泡沫一定伴隨台灣經濟大蕭條 類似日本或是現在中國那樣 房價跌越多，就越蕭條 各位股票也不用玩了 準備資金都玩外國去了，台灣只剩借錢換美金的價值 因為被玩爛了，你要等她重生 當然在失控後追進去，無論追不動產還是追股票的 下輩子小心做人！！！ 當然如果失控前進去的躺東風豬裸們 你們低調好不好，出來討打很危險，馬路上會一大堆反社會人格拿菜刀在亂跑 這種失控，人生一百年可能遇不到三次 如果你是抓到東風的豬羅，你會直接翻一個梯隊 例如你本來兩千萬會跳一億，一億會跳五億，這還是基本保守派玩法 激進的你能飛多高看你心臟有多大顆 但是激進沒有抓好下車，你.....下輩子小心做人 因此，明年是關鍵 （還是年底出大事？？） 各位要仔細觀察政府動向 市場什麼的不用管，反正降息年你要管什麼 全世界都嗑了三克的古柯鹼肌肉全都在抽敘，你要小心什麼？？ 但是台灣這一次，資金緊縮期開啟大漲 後面火上要被丟fab3000炸彈 政府要怎樣瘋狂壓制這個局面就很關鍵 而注意重點不是房價會不會跌 （除非政府敢頒布限漲令，但我怕他頒這個會被高票罷免） 而是政府壓不壓得住大漲 而政府....內政部長還是想要選高雄市長的648 果然要出大事了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.199.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719833385.A.421.html
推
07/01 19:31, 1天前 , 1F
先蹲後跳
07/01 19:31, 1F
推
07/01 19:33, 1天前 , 2F
如果能壓在5-8%/年 最好了
07/01 19:33, 2F
推
07/01 19:33, 1天前 , 3F
小概率事件 但真的條件很齊很齊了
07/01 19:33, 3F
推
07/01 19:34, 1天前 , 4F
這次真的遇到原本預計五年的獲利不到一年就到了，快到我
07/01 19:34, 4F
→
07/01 19:34, 1天前 , 5F
們都傻眼
07/01 19:34, 5F
→
07/01 19:35, 1天前 , 6F
大漲沒講道理這個木木也說過，她在香港親身參與過的事
07/01 19:35, 6F
推
07/01 19:36, 1天前 , 7F
壓得比股市漲幅少就算贏了
07/01 19:36, 7F
推
07/01 19:38, 1天前 , 8F
先上車先
07/01 19:38, 8F
推
07/01 19:38, 1天前 , 9F
請問哪裡一年就達到五年目標漲幅？
07/01 19:38, 9F
推
07/01 19:40, 1天前 , 10F
房市狂飆外溢到股市的效果484有限啊
07/01 19:40, 10F
推
07/01 19:40, 1天前 , 11F
高雄桃園都是啊
07/01 19:40, 11F
→
07/01 19:40, 1天前 , 12F
參照上證從金融海嘯之後到2015年才漲170%
07/01 19:40, 12F
→
07/01 19:41, 1天前 , 13F
這波自住客殺到投資客都會怕
07/01 19:41, 13F
推
07/01 19:42, 1天前 , 14F
總結先上車先
07/01 19:42, 14F
→
07/01 19:42, 1天前 , 15F
樓上，去年同時間進場。哪裡有一年獲利達5年？
07/01 19:42, 15F
→
07/01 19:43, 1天前 , 16F
指p大，不要說未實現的獲利。房地合一直接卡45%
07/01 19:43, 16F
推
07/01 19:44, 1天前 , 17F
哪有在稅後算的…c大買也不到一年
07/01 19:44, 17F
→
07/01 19:46, 1天前 , 18F
………………
07/01 19:46, 18F
推
07/01 19:46, 1天前 , 19F
你想看房市外溢到股市可以去查看看香港
07/01 19:46, 19F
→
07/01 19:47, 1天前 , 20F
大陸的股市拆太多板塊分光光了 整個發展都很奇怪
07/01 19:47, 20F
推
07/01 19:47, 1天前 , 21F
好了 夢該醒了
07/01 19:47, 21F
→
07/01 19:48, 1天前 , 22F
照這種算法 那…我不就直接*300% XD
07/01 19:48, 22F
→
07/01 19:49, 1天前 , 23F
但現實就是，不能轉單。獲利被房地合一卡死。
07/01 19:49, 23F
→
07/01 19:50, 1天前 , 24F
其他人不知道，你應該清楚我有很多手段可以把增值能量轉出
07/01 19:50, 24F
→
07/01 19:50, 1天前 , 25F
來用
07/01 19:50, 25F
推
07/01 19:50, 1天前 , 26F
最瘋狂的2020-2022也才三年漲一倍多。今年有一年漲到五年
07/01 19:50, 26F
→
07/01 19:50, 1天前 , 27F
漲幅？
07/01 19:50, 27F
→
07/01 19:51, 1天前 , 28F
光轉增貸去買美債，美債質押再回來買房，就可以大量繁殖
07/01 19:51, 28F
→
07/01 19:51, 1天前 , 29F
你確定要在這邊談這種非檯面上的XD
07/01 19:51, 29F
→
07/01 19:52, 1天前 , 30F
最瘋狂是2003-2007的台北
07/01 19:52, 30F
→
07/01 19:52, 1天前 , 31F
沒交屋 怎麼增貸？ 這招沒學過XD
07/01 19:52, 31F
→
07/01 19:52, 1天前 , 32F
更瘋狂是1980,全台翻十倍
07/01 19:52, 32F
→
07/01 19:52, 1天前 , 33F
我資產負債比，貸款只看銀行估的總資產
07/01 19:52, 33F
→
07/01 19:52, 1天前 , 34F
銀行估一億，我就可以借5000
07/01 19:52, 34F
→
07/01 19:53, 1天前 , 35F
然後還可以轉去開證券的融資等額度
07/01 19:53, 35F
→
07/01 19:53, 1天前 , 36F
再加上我又不是只有一間，物件依然可以有部分在滾動買賣
07/01 19:53, 36F
→
07/01 19:54, 1天前 , 37F
我除了現在，這十幾年，每天都有房子在掛賣
07/01 19:54, 37F
→
07/01 19:54, 1天前 , 38F
這十幾年，我每年都買房子，每年喔，包含2016
07/01 19:54, 38F
→
07/01 19:54, 1天前 , 39F
所以預售屋無法啊 檯面上無法啊End
07/01 19:54, 39F
還有 511 則推文
還有 18 段內文
→
07/02 11:44, 1天前 , 551F
交屋（買），下午也交屋（賣） 現在還能這樣玩嗎？ XD
07/02 11:44, 551F
→
07/02 11:45, 1天前 , 552F
他洗兩輪，槓桿擴大超多，你才可以轉貸
07/02 11:45, 552F
→
07/02 11:45, 1天前 , 553F
所以起家的很愛洗這個，並且洗的有道理
07/02 11:45, 553F
→
07/02 11:45, 1天前 , 554F
政府：你只要繳稅，愛怎樣玩隨便你
07/02 11:45, 554F
→
07/02 11:50, 1天前 , 555F
之前這樣玩大多是投客賣投客所以轉手很快，算是半預謀抬價
07/02 11:50, 555F
→
07/02 11:50, 1天前 , 556F
，現在... 看不準... 一個斷鏈很麻煩啊
07/02 11:50, 556F
現在這種漲幅要看不准很難拉. 太無惱了. 你只要知道反映到哪個區域,看到價格便宜的無腦買無腦+15%掛賣就好. 你看我正勤才講一個多星期....它八就絕種了. 我三個星期前才買正巨蛋商圈... 這個判斷其實非常簡單...比當債蛙簡單太多了..XD 而只要它漲超過8%,多的就是賺的(稅前) 也就是正勤你買800,只要它長超過864萬,多的就是稅前利潤. 8%這個一兩個星期就輾過去了. 當然掛賣你應該也不會掛900. 你應該掛1088,然後拚成交1000左右. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/02/2024 12:09:40
推
07/02 12:11, 1天前 , 557F
你4000店面掛4出來是不是也不虧？
07/02 12:11, 557F
它價格沒漲....怎麼會不虧...QQ ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/02/2024 12:12:15
推
07/02 13:01, 1天前 , 558F
朝文道，夕可死矣
07/02 13:01, 558F
推
07/02 13:04, 1天前 , 559F
這篇好猛，從台灣房市談到國際局勢
07/02 13:04, 559F
推
07/02 13:10, 1天前 , 560F
感謝回覆 每次都偷渡問題 哈哈
07/02 13:10, 560F
推
07/02 13:49, 1天前 , 561F
乾 怕報
07/02 13:49, 561F
推
07/02 14:03, 1天前 , 562F
推
07/02 14:03, 562F
噓
07/02 14:38, 1天前 , 563F
紅明顯，請教那中俄如果兩個獨裁政權接連垮台會對房
07/02 14:38, 563F
→
07/02 14:38, 1天前 , 564F
價產生什麼影響呢？
07/02 14:38, 564F
推
07/02 14:47, 1天前 , 565F
彰化一坪100 六都一坪200才比得上當年日本的泡沫 謝
07/02 14:47, 565F
→
07/02 14:47, 1天前 , 566F
謝
07/02 14:47, 566F
推
07/02 15:27, 1天前 , 567F
歐洲能源跟通膨最新數據你去更新一下唄 早就下了
07/02 15:27, 567F
→
07/02 15:28, 1天前 , 568F
龐大債務是啥梗？德債佔gdp是下降的欸 你這什麼印象
07/02 15:28, 568F
→
07/02 15:28, 1天前 , 569F
派總經大師
07/02 15:28, 569F
→
07/02 15:29, 1天前 , 570F
而且北約解體的原因是啥 ？ 你說解就解？
07/02 15:29, 570F
你挑德國喔..XD 怎麼不看看義大利法國... 外加這還是因為通膨幫他們消退一點. 能源方面,現在夏天消耗最低. 等冬天你在看看.看看價格會怎樣... 還是你說的是"通膨"...XD..... 你今年一度電漲到10塊錢好貴/ 隔年還是10塊錢,還是好貴,但請問能源價格膨脹多少? 阿幹...0. 另外,捲入跟中國的關稅競爭. 你在來看歐洲人生活會怎樣. 最近歐洲人生活是變好還是變更辛苦啊. 你以為極右派是怎樣上台的. 人民越來越痛苦,所以極右派才浮出水面..XD 不然歐洲可是左膠發源地耶.. 德國被強姦的家長還要跟強姦犯道歉,害你們族群被仇視.....整個奇爬的左膠領土. 中國跟俄羅斯垮臺你要看怎樣垮法. 政權垮台應該還好.只要工廠繼續做東西出來就好. 經濟垮台就全球金融海嘯嚕.. 北約瓦解. 這個全世界那麼多人在講的話題. 有興趣自己去了解. 烏俄戰爭只要烏克蘭輸得太慘. 北約就瓦解... 因此真正的狀況是. 美國智庫一直在想怎樣讓這場戰爭安全下庄. 繼續軍援是為了不要讓烏克蘭直接垮台.. 你要知道赫爾松已經有被強徵兵的家屬組成的組織,焚燒徵兵官的汽車,甚至丟汽油彈. 一但不軍援,烏克蘭會直接瓦解.也就是分裂甚至軍隊譁變. 你沒看到渣如日內系的部隊,看到俄軍來試探攻擊就撤退. 最近捷爾任斯克就是這樣啊...渣如日內滴系部隊防守的,俄軍去試探,疑怎麼打進去了. 而目前司機又想換掉新的謝兒司機司令...你在看謝兒司機滴系部隊會怎樣. 這些軍隊不滿累積久了你在看會怎樣....而且這都還是精銳喔,不是填線寶寶. 填線寶寶那個昨天又一整個營跑去投降...稱督戰隊來不及反應的時候...XD 阿美國大舉軍援就是要壓制這些不滿和反彈阿. 不然大輸的仗誰要打?? 而目前局面就是. 一直軍援硬撐,然後等新的美國總統做決定. 目前很大機率是川普. 川普放話一上任就要解決戰爭. 到時候看怎麼談. 俄羅斯要之前公投四州都是他的,川普給得起嗎? 還是川普有辦法說服布丁少要一點?... 那布丁會接受嗎?它國內的鷹派會接受嗎? 這還很麻煩的勒. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/02/2024 15:49:26
推
07/02 16:05, 1天前 , 571F
所以我人生第一次被仲介開發果然是因為房市太熱
07/02 16:05, 571F
→
07/02 16:06, 1天前 , 572F
聊沒幾句就直接約到我的房子見面談
07/02 16:06, 572F
→
07/02 16:07, 1天前 , 573F
但我現在道心很穩不為所動 想說先等完這一波新青安
07/02 16:07, 573F
→
07/02 16:09, 1天前 , 574F
現在的觀察重點是店面會不會成為真正的人生污點
07/02 16:09, 574F
沉寂太久的東西總有一天會漲.. 除非它完整被取代了. 店面在怎樣它依然有它的價值. 透天店面甚至有當別墅住的價值. 所以有時候低迷是一種市場氛圍. 一個刺激就可以報復性補漲. 但是店面非強勢產品. 所以除非有整個市場格局的改變. 不然就算是報復性補漲,你也很難期待它以後就跟住宅一樣那麼火爆. 不過反過來,這東西本來很熱,突然轉冷. 就會落入像店面這樣. 低迷很久很久. 就像我們債蛙,只能每天呱呱呱. 不過我們債蛙二月進場呱呱呱到現在不過5個月. 店面已經哭哭超過五年了... 哀,不動產做久了. 做金融產品都會變成非常極度有耐心...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/02/2024 16:35:36
推
07/02 16:45, 1天前 , 575F
歐元區 跟 歐盟 的債務/gdp都在下降啊
07/02 16:45, 575F
→
07/02 16:46, 1天前 , 576F
Eu通膨我看最新數據都2.4％-2.6％ 這很嚴重？
07/02 16:46, 576F
→
07/02 16:47, 1天前 , 577F
你講的都是2022下半年到2023上半年的事情了
07/02 16:47, 577F
推
07/02 16:51, 1天前 , 578F
這麼看好歐洲能源價格要不要去做歐洲天然氣期貨
07/02 16:51, 578F
推
07/02 18:13, 1天前 , 579F
結果一起呱五年
07/02 18:13, 579F
→
07/02 18:14, 1天前 , 580F
套著呱
07/02 18:14, 580F
→
07/02 18:15, 1天前 , 581F
房子大通膨五年真香
07/02 18:15, 581F
推
07/02 18:45, 23小時前 , 582F
房價快點漲啊 漲太慢賺太慢了啦
07/02 18:45, 582F
推
07/02 21:07, 21小時前 , 583F
iwei0930無知還嗆有知的人 也太好笑
07/02 21:07, 583F
→
07/02 21:07, 21小時前 , 584F
右派的匈牙利奧班超親中的好嗎
07/02 21:07, 584F
噓
07/03 00:12, 18小時前 , 585F
你的說法錯誤一堆
07/03 00:12, 585F
推
07/03 05:16, 13小時前 , 586F
高雄發大財
07/03 05:16, 586F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1cWfCfGX (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1cWfCfGX (home-sale)