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Re: [新聞] 財政部與金管會將研議 新青安違規者列入聯徵信用瑕疵

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間2天前 (2024/07/04 16:07), 編輯推噓8(8推 0噓 86→)
留言94則, 11人參與, 2天前最新討論串6/7 (看更多)
對新青安，我的理解是一個前期有優勢的戰術（比喻為賺錢遊戲的話） 前期可以存到比較多的錢，有更久的寬限和更低的前期利率 但五年後現金流比較重 加上一般人對於寬限期的理解，會是存錢買第二間，或是拿去買股票投資 如果說寬限期是為了減緩初期生活的現金壓力，那一定是收入條件比較不優，不優到每個 月差個 3000-5000 可以花，就差很多的人 會是什麼人呢？會是租金可能 5000-10000 的族群，差個 5000，其實是很巨大的 所以新青安在一開始就沒有明確限制，就等於對於貧窮線以上的人，像是一個誘惑，人性 根本無法抵擋的 要求一般人乖乖買一間生活，不符合人性，大家都想再更有錢 ※ 引述《futurerich (SpadesAce)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/xaqbqL : 內文：財政部與金管會將研議 新青安違規者列入聯徵信用瑕疵 : 經濟日報 記者林勁傑／台北即時報導 : 2024/07/03 11:58 : 財長莊翠雲3日在立院備詢時表示，針對新青安房貸篩查出高風險1,700餘戶，各公股行 庫 : 正積極從中清查，至於立委建議針對違規者列入聯徵信用瑕疵，莊翠雲也允諾會與金管 會 : 討論如何進行聯徵加註。 : 立法院財委會今日就「如何促進保險業資金擴大參與公共建設，加速建設之推動」專題 報 : 告，金管會主委彭金隆、財政部長莊翠雲、央行副總裁嚴宗大，以及國發會、經濟部、 交 : 通部官員列席。 : 黃珊珊詢及，新青安違規僅會重新核貸及償還利息，而無其他罰則，莊翠雲坦言目前銀 行 : 合約中沒有相關處罰條款，但將來就不能再適用新青安，至於後續能否列入聯徵中心信 用 : 紀錄，會跟金管會一起討論作加註以有效遏制。 : 心得： : 如果真的在聯徵加註瑕疵，會影響到違規者後續跟銀行往來狀況，尤其官股銀行不太會 碰 : 這個燙手山芋，只能找二三線銀行了，承作利率就會比較高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.138.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720080440.A.E9F.html
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07/04 16:31, 2天前 , 1F
不懂新青安一開始沒有明確限制是指什麼,另外...絕大多
07/04 16:31, 1F
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07/04 16:31, 2天前 , 2F
人都是0-1屋吧,有拿房產投資的才是少數而且是很少..
07/04 16:31, 2F
推
07/04 16:42, 2天前 , 3F
有200萬的頭期款的窮人?
07/04 16:42, 3F
推
07/04 16:53, 2天前 , 4F
大多是父母給頭期，沒新青安的時候就已經是這樣了
07/04 16:53, 4F
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07/04 16:56, 2天前 , 5F
你買股他有動你什麼嗎？你要買第二戶，也跟新青安無關
07/04 16:56, 5F
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07/04 16:57, 2天前 , 6F
第二戶限制是另外的==
07/04 16:57, 6F
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07/04 16:57, 2天前 , 7F
本來寬限期就是這樣給你運用資金，現在根本沒有抓這些
07/04 16:57, 7F
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07/04 16:57, 2天前 , 8F
吧
07/04 16:57, 8F
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07/04 16:57, 2天前 , 9F
你不當人頭、不出租，有差逆
07/04 16:57, 9F
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07/04 16:59, 2天前 , 10F
但是夫妻，兩個都婚前辦好新青安，總是要住一起吧，難到分居
07/04 16:59, 10F
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07/04 16:59, 2天前 , 11F
嗎？所以多的一間就會非常想出租呀
07/04 16:59, 11F
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07/04 17:00, 2天前 , 12F
那他一開始的限制是在心酸的？
07/04 17:00, 12F
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07/04 17:01, 2天前 , 13F
規定一開始不就有，他有說你結婚能豁免是不是？
07/04 17:01, 13F
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07/04 17:03, 2天前 , 14F
所以實務上其實真的沒怎麼抓…
07/04 17:03, 14F
推
07/04 17:03, 2天前 , 15F
聯徵出問題非常大條!!!!!
07/04 17:03, 15F
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07/04 17:06, 2天前 , 16F
現在認錯站在不要違反規則這邊了，沒錯，聯徵萬一影響真的影
07/04 17:06, 16F
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07/04 17:06, 2天前 , 17F
響很大的
07/04 17:06, 17F
推
07/04 17:13, 2天前 , 18F
怎麼有人好激動
07/04 17:13, 18F
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07/04 17:24, 2天前 , 19F
政府這些動作其實最終目標有兩個
07/04 17:24, 19F
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07/04 17:25, 2天前 , 20F
1.嚇阻想要新青安出租套利的人進場
07/04 17:25, 20F
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07/04 17:25, 2天前 , 21F
，意義同第二間6成限貸，只是限貸讓投報率下降。
07/04 17:25, 21F
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07/04 17:26, 2天前 , 22F
讓人先不進場。
07/04 17:26, 22F
推
07/04 17:26, 2天前 , 23F
其實目的已經達成 現在不可能有新貸戶還會想用人頭或
07/04 17:26, 23F
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07/04 17:26, 2天前 , 24F
轉租
07/04 17:26, 24F
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07/04 17:26, 2天前 , 25F
減少進場人潮
07/04 17:26, 25F
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07/04 17:26, 2天前 , 26F
2.第二個目標，釋量
07/04 17:26, 26F
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07/04 17:27, 2天前 , 27F
第二間無法6成、新青安無法出租的，扛不過來的。
07/04 17:27, 27F
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07/04 17:27, 2天前 , 28F
就會開始調解手上的貨
07/04 17:27, 28F
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07/04 17:28, 2天前 , 29F
所以減少市場需求（投資），增加市場量（新舊不論）
07/04 17:28, 29F
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07/04 17:29, 2天前 , 30F
藉此讓房價上漲速度遲緩，政府的用意是這樣
07/04 17:29, 30F
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07/04 17:29, 2天前 , 31F
他們沒有要打房，是打炒房XD
07/04 17:29, 31F
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07/04 17:29, 2天前 , 32F
緩漲是大家都樂見。
07/04 17:29, 32F
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07/04 17:33, 2天前 , 33F
自住的不用想，能力負擔內，快上車、盡量挑蛋黃啦。
07/04 17:33, 33F
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07/04 17:35, 2天前 , 34F
像是有人可能有1/n祖產，導致寬限 3 年，那新青安有 5 年，
07/04 17:35, 34F
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07/04 17:35, 2天前 , 35F
假如一個月可以多留兩萬，兩年就 50 萬，再加上租金，再加上
07/04 17:35, 35F
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07/04 17:35, 2天前 , 36F
省吃儉用，就可以買第二間，那個收租金的 part 就很關鍵了，
07/04 17:35, 36F
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07/04 17:35, 2天前 , 37F
那這種人就會很想冒險去賭
07/04 17:35, 37F
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07/04 17:37, 2天前 , 38F
窮人怎麼存到200萬頭期款？你邏輯根本不通
07/04 17:37, 38F
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07/04 17:38, 2天前 , 39F
每個月差3-5000嘎不過來的人會有頭期款？
07/04 17:38, 39F
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07/04 17:38, 2天前 , 40F
你講的問題是侯康貸很確實的問題，但不適用新青安
07/04 17:38, 40F
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07/04 17:39, 2天前 , 41F
第二間不適用新青安你知道嗎？
07/04 17:39, 41F
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07/04 17:39, 2天前 , 42F
如果要協助連頭期都拿不出來的，那應該需要侯康貸，但如果
07/04 17:39, 42F
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07/04 17:39, 2天前 , 43F
今天是侯康貸，應該更飆漲
07/04 17:39, 43F
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07/04 17:39, 2天前 , 44F
夫妻對方有一間都不行
07/04 17:39, 44F
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07/04 17:42, 2天前 , 45F
p大我是指 像原po f大的舉例
07/04 17:42, 45F
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07/04 17:42, 2天前 , 46F
那應該再更限制新青安的資格，或是直接取消…
07/04 17:42, 46F
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07/04 17:42, 2天前 , 47F
婚前各買一間新青安，就會後 一間自住
07/04 17:42, 47F
推
07/04 17:42, 2天前 , 48F
我是在講原po講的第二間租金怎樣部分
07/04 17:42, 48F
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07/04 17:42, 2天前 , 49F
一間自住，這……其實沒問題
07/04 17:42, 49F
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07/04 17:43, 2天前 , 50F
新青安資格很嚴格本來就沒什麼問題
07/04 17:43, 50F
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07/04 17:44, 2天前 , 51F
但現在的政策、跟股市就會讓人想說
07/04 17:44, 51F
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07/04 17:44, 2天前 , 52F
乾脆賣了，去買股票（大誤
07/04 17:44, 52F
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07/04 17:45, 2天前 , 53F
反正不能出租 ，出租聯徵還被記
07/04 17:45, 53F
推
07/04 17:47, 2天前 , 54F
房版大家都買股票啊信用管制就真的很有用
07/04 17:47, 54F
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07/04 17:48, 2天前 , 55F
如果真的那麼缺那份租金，完全不想賣
07/04 17:48, 55F
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07/04 17:52, 2天前 , 56F
又用新青安的話，趕快轉貸試試看
07/04 17:52, 56F
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07/04 17:53, 2天前 , 57F
但不知道，會不會追那麼嚴==
07/04 17:53, 57F
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07/04 17:54, 2天前 , 58F
把零散的小資金趕去股市不錯啊！ 健康的房地產特性是：穩
07/04 17:54, 58F
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07/04 17:54, 2天前 , 59F
定緩漲，適合大資金又不需高報酬的人。股市小資金高報酬，
07/04 17:54, 59F
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07/04 17:54, 2天前 , 60F
適合小資本的人。把不同量級的選手分開，是一般比賽認為的
07/04 17:54, 60F
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07/04 17:54, 2天前 , 61F
公平。現在就是一堆不分量級的擠一起，體質弱的當然覺得壓
07/04 17:54, 61F
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07/04 17:54, 2天前 , 62F
力大。 沒看到大部分房產增貸轉投的，大多都只敢丟債or高
07/04 17:54, 62F
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07/04 17:54, 2天前 , 63F
殖利率死魚股 XD. 能雙邊通吃的是少數
07/04 17:54, 63F
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07/04 18:02, 2天前 , 64F
所謂的小資金，一般是多少呢xd 500 以內嗎
07/04 18:02, 64F
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07/04 18:09, 2天前 , 65F
你覺得買了自住之後，必須開始認真的考慮家庭花費之後，就
07/04 18:09, 65F
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07/04 18:09, 2天前 , 66F
是房產小資。 小資/大資取決於個人的財務靈活度。簡單來
07/04 18:09, 66F
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07/04 18:09, 2天前 , 67F
說，我有3000現金無債務，一般來說 我買了1000自住，我在
07/04 18:09, 67F
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07/04 18:09, 2天前 , 68F
房產區還可以算中大資。 但如果我買了7000的自住，我在各
07/04 18:09, 68F
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07/04 18:09, 2天前 , 69F
區都是就是小資了... Orz. 認清自己的主場是很重要的！
07/04 18:09, 69F
推
07/04 18:11, 2天前 , 70F
夫妻兩人就……轉貸掉其中一間吧。
07/04 18:11, 70F
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07/04 18:16, 2天前 , 71F
e 大說的有點意思，那頭期款以內的，蠻像是不上不下的資金，
07/04 18:16, 71F
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07/04 18:16, 2天前 , 72F
真的很適合用股票填滿
07/04 18:16, 72F
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07/04 18:17, 2天前 , 73F
夫妻只能轉貸了真的
07/04 18:17, 73F
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07/04 18:20, 2天前 , 74F
所以 如果我用3000現金買房，然後貸四2000。 我自己只有
07/04 18:20, 74F
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07/04 18:20, 2天前 , 75F
幾個安全選項（1）1000~1500 再買一間，剩下只能投股市 （
07/04 18:20, 75F
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07/04 18:20, 2天前 , 76F
2）2000直投股市。 “成功會場嫩模，失敗下海幹活” 老
07/04 18:20, 76F
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07/04 18:20, 2天前 , 77F
實說... 是文人騙人上戰場的說詞，自己不想衝，但總要有人
07/04 18:20, 77F
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07/04 18:20, 2天前 , 78F
去承擔風險... 如果人類都走這種路，早就滅亡了... 政治上
07/04 18:20, 78F
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07/04 18:20, 2天前 , 79F
，鼠洨策略才是人類可以發展至此的基本策略。
07/04 18:20, 79F
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07/04 20:32, 2天前 , 80F
算一算2000投入股票也是不錯，像台積這樣漲，過一陣子50%，
07/04 20:32, 80F
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07/04 20:32, 2天前 , 81F
就賺 1000，爽爽的，房子沒有槓桿報酬還是偏弱
07/04 20:32, 81F
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07/04 21:31, 2天前 , 82F
主要是看目前的可用資金在那個市場比較靈活，假設500。股
07/04 21:31, 82F
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07/04 21:31, 2天前 , 83F
市ok, 一般股票一張就幾萬到幾十萬，可以做多次進出。一般
07/04 21:31, 83F
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07/04 21:31, 2天前 , 84F
房產，轉換物件的波動可能就幾十萬到幾百萬，容錯與加碼空
07/04 21:31, 84F
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07/04 21:31, 2天前 , 85F
間不多。商用房產一個操作可能就幾百萬，完全玩不起。所以
07/04 21:31, 85F
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07/04 21:31, 2天前 , 86F
如果是500的操作資金，我會以股市為主。 如果資金拉到3000
07/04 21:31, 86F
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07/04 21:31, 2天前 , 87F
~5000，全壓股市則太過瑣碎，可能就會轉房產比較輕鬆。至
07/04 21:31, 87F
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07/04 21:31, 2天前 , 88F
於什麼3000全壓個股這種沒sense的做法就別提了...
07/04 21:31, 88F
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07/04 21:34, 2天前 , 89F
如果身價破10億，個股壓個3,5千合理。身價不到，個股壓3,5
07/04 21:34, 89F
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07/04 21:34, 2天前 , 90F
千叫賭博... 建議去合法賭場更有趣！
07/04 21:34, 90F
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07/04 21:37, 2天前 , 91F
這個是簡單的市場評估，除非自己在某個市場勝率超高，長期
07/04 21:37, 91F
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07/04 21:37, 2天前 , 92F
超過70%，不然“可操作次數” 會是主要關鍵。
07/04 21:37, 92F
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07/04 21:39, 2天前 , 93F
期貨/選擇權 這類高風險的就看個人的操作策略與習慣，一般
07/04 21:39, 93F
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07/04 21:39, 2天前 , 94F
是另外評估。
07/04 21:39, 94F
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