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Re: [請益] 資產配置？

看板Stock (股票)作者 (RyoSaeba別人對我的看法1)時間2天前 (2024/07/04 11:30), 2天前編輯推噓5(11推 6噓 56→)
留言73則, 17人參與, 1天前最新討論串2/3 (看更多)
家裡有資產先跟你恭喜。 首先你說資產配置， 如果你家裡有人擅長做美債跟股票的， 去年到今年的大多頭早就賺的盆滿鉢滿。 也不需要賣地賣屁股來換錢買債買股。 在這個前提下我可以判斷你就是人家說的擦鞋童，擦鞋童也想進場賺時就呵呵呵了。 在台灣,聽過股票下市， 那你有聽過沒貸款的土地崩到不值錢？ 何況土地持有成本又不高， 土地買賣交易成本還要給仲介抽傭， 把地拿去賣掉的確蠻搞笑的。 而且推文一堆人都跟你講， 你怕房地產過熱那你不怕股票過熱？ 房地產過熱你又沒要賣跌你也沒差， 股票一過熱崩的時候你1000跌到900、800、700甚至殺到100都有可能，你就一鍵賣出你就直 不要看別人好賺就想去衝， 要衝就衝自己存的錢別亂拿家裡的資源耍大爺。 最後，記得那些叫你賣地的帳號， 要嘛仲介要嘛什麼都不懂。 我家裡人有地的都馬躺著爽， 通膨怎麼辦？ 沒炒到股沒賺到錢怎麼辦？ 那塊1600萬的垃圾地三年就有人要2400萬來跟你買。 你叫他把地賣掉去炒股，他不會買nVDA、不會買台gg也只會把他自己弄到腦神經衰弱跟虧錢。 他親兒子三年都沒給他一毛錢那塊地超孝順帳面價值送他800萬， 800萬沒拿出來花也嘻嘻哈哈過日子。 引述《fatalabc (...)》之銘言： : 最近房價飆漲，覺得應該趁這機會重新配置家裡的資產 : 那個假設家中有 幾塊農地 : 還有一些住宅 跟工廠*1 : 目前是都出租 : 不過租金少少的 約1.5萬不等 : 是不是應該脫手一些 把資金投入美股 美債等？ : 想說是否應該降低房地產比重 : （估計佔資產9成） : 還是說用房子 或是工廠去做設定 : 貸款出來？ : 房子只剩下一棟有貸款（剩100多快繳完了） : 其他的沒貸款 : 我怕房地產過熱..而且感覺雞蛋都在同一個籃子裡 : 誠心發問 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.12.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1720063856.A.632.html
推
07/04 11:35, 2天前 , 1F
長知識
07/04 11:35, 1F
噓
07/04 11:38, 2天前 , 2F
土地持有成本不高 我看你是不懂喔
07/04 11:38, 2F
噓
07/04 11:38, 2天前 , 3F
黃董:看我幹嘛
07/04 11:38, 3F
→
07/04 11:39, 2天前 , 4F
無聊
07/04 11:39, 4F
→
07/04 11:39, 2天前 , 5F
你知道地沒整理一天到晚會被罰多少嗎= =
07/04 11:39, 5F
推
07/04 11:40, 2天前 , 6F
土地缺點就是不好貸款
07/04 11:40, 6F
→
07/04 11:40, 2天前 , 7F
台灣地主非常多 但在精華地方的早退休環遊世界了
07/04 11:40, 7F
→
07/04 11:40, 2天前 , 8F
剩下的就是偏遠的地 放在那邊市價很高 但不好去貸
07/04 11:40, 8F
→
07/04 11:41, 2天前 , 9F
也不好賣 然後雜草亂長被旁邊檢舉 廢棄物亂丟要處理
07/04 11:41, 9F
→
07/04 11:41, 2天前 , 10F
更別說要處理事的時候發現一堆車亂停你也無法動工
07/04 11:41, 10F
→
07/04 11:42, 2天前 , 11F
這種地要賣都是運氣運氣的 剛好遇到買方當然就賣
07/04 11:42, 11F
→
07/04 11:43, 2天前 , 12F
這還是產權清楚的 多的是一堆親戚共同持有難搞的
07/04 11:43, 12F
→
07/04 11:44, 2天前 , 13F
也不需要到去爭產那種地步 光是每個人想要怎麼分割
07/04 11:44, 13F
→
07/04 11:44, 2天前 , 14F
運用就搞死你了... 難得有共同想法出清當然出清
07/04 11:44, 14F
推
07/04 11:46, 2天前 , 15F
沒貸款跟很難貸款的地皮有時候是同一件事。他沒說
07/04 11:46, 15F
→
07/04 11:46, 2天前 , 16F
他們家農地在哪，搞不好在尖石鄉。不是忠孝東路建
07/04 11:46, 16F
→
07/04 11:46, 2天前 , 17F
地耶。
07/04 11:46, 17F
噓
07/04 11:46, 2天前 , 18F
一知半解也可以長篇大論的推文^_^
07/04 11:46, 18F
推
07/04 11:46, 2天前 , 19F
不用賣地，增貸拿去買股就好
07/04 11:46, 19F
→
07/04 11:47, 2天前 , 20F
忠孝東路早就退休了 尖石鄉就先當沒有了 多的是這兩
07/04 11:47, 20F
→
07/04 11:48, 2天前 , 21F
個點之前的說偏遠又還有人煙的地
07/04 11:48, 21F
→
07/04 11:48, 2天前 , 22F
持有成本都不是表面上看到的 光虐心就虐死你了
07/04 11:48, 22F
→
07/04 11:50, 2天前 , 23F
最主要還是原PO也不是只有這塊地 想分散出來很正常
07/04 11:50, 23F
※ 編輯: tenkaakido (111.83.12.168 臺灣), 07/04/2024 11:54:41
噓
07/04 11:52, 2天前 , 24F
又是個房地產鴕鳥心態的，沒有時價就當作不會跌一樣
07/04 11:52, 24F
噓
07/04 11:53, 2天前 , 25F
閱
07/04 11:53, 25F
→
07/04 11:54, 2天前 , 26F
房地產流動性風險高，交易成本高，他租金還不多
07/04 11:54, 26F
→
07/04 11:54, 2天前 , 27F
要保守部分直接賣了全部改買高殖利率的美債還差不多
07/04 11:54, 27F
→
07/04 11:56, 2天前 , 28F
現在債券光是淨投報就贏一堆房地產了。
07/04 11:56, 28F
→
07/04 11:57, 2天前 , 29F
孝順的地
07/04 11:57, 29F
→
07/04 11:57, 2天前 , 30F
就算不講債券好了，現在仍有很多穩而不貴的股票
07/04 11:57, 30F
→
07/04 11:58, 2天前 , 31F
好比說 MSCI 新加坡 https://tinyurl.com/3957rfta
07/04 11:58, 31F
→
07/04 11:58, 2天前 , 32F
我知道大家都是好意專注投報率，但有用的地本身就是
07/04 11:58, 32F
→
07/04 11:58, 2天前 , 33F
張樂透跟稀缺品，真要會炒股炒債去年底就會問這個題
07/04 11:58, 33F
→
07/04 11:58, 2天前 , 34F
目而不是現在問，現在就是乖乖的一動不如一靜
07/04 11:58, 34F
→
07/04 11:58, 2天前 , 35F
本益比才10.92，過去十幾年偏低的點，人口又正成長
07/04 11:58, 35F
推
07/04 11:58, 2天前 , 36F
你最大的問題就是忽略他是要配置 而不是選一個
07/04 11:58, 36F
→
07/04 11:59, 2天前 , 37F
誰說買股一定要買上衝下洗的？ 太天真才全抱房地產
07/04 11:59, 37F
→
07/04 11:59, 2天前 , 38F
假設現在家族9成都是地1成拿出來買股 就是想分散
07/04 11:59, 38F
→
07/04 12:00, 2天前 , 39F
a187講說地要管理成本，那些管理成本不會把你獲利吃
07/04 12:00, 39F
→
07/04 12:00, 2天前 , 40F
光光啦！真會吃光建商不用去養地。沒錢的玩股票，稍
07/04 12:00, 40F
→
07/04 12:00, 2天前 , 41F
但你看到的只有地和股的選擇...
07/04 12:00, 41F
→
07/04 12:00, 2天前 , 42F
微有的玩房，非常有的都玩地
07/04 12:00, 42F
→
07/04 12:01, 2天前 , 43F
他的問題是怕過熱，但過熱時股票會崩的比房地快。真
07/04 12:01, 43F
→
07/04 12:01, 2天前 , 44F
要講最好的配置方式就不要動。
07/04 12:01, 44F
→
07/04 12:04, 2天前 , 45F
他們家看就偏保守，保守型分散配置不會有人拿穩定的
07/04 12:04, 45F
→
07/04 12:04, 2天前 , 46F
東西去換波動大的東西，就像買股的笑債蛙，但債蛙的
07/04 12:04, 46F
→
07/04 12:04, 2天前 , 47F
身家不知是你們的多少倍。
07/04 12:04, 47F
※ 編輯: tenkaakido (111.83.12.168 臺灣), 07/04/2024 12:07:39
推
07/04 12:09, 2天前 , 48F
賣什麼賣 當然是不要賣留給下一代 反正有錢沒錢
07/04 12:09, 48F
→
07/04 12:09, 2天前 , 49F
都是嘻嘻哈哈過日子
07/04 12:09, 49F
→
07/04 12:11, 2天前 , 50F
怕跌那買債券ETF就好，現流好多了又更分散到大企業
07/04 12:11, 50F
→
07/04 12:11, 2天前 , 51F
傻乎乎全抱著土地根本沒分散到多少風險來源
07/04 12:11, 51F
→
07/04 12:14, 2天前 , 52F
你各位最大的生存者偏誤是這波漲上來到23000還沒有3
07/04 12:14, 52F
→
07/04 12:14, 2天前 , 53F
500點以上的修正，遇到一次你就知道了。
07/04 12:14, 53F
推
07/04 12:21, 2天前 , 54F
土地的困難在於沒有現金流，最好的方式是抓精華區可
07/04 12:21, 54F
→
07/04 12:21, 2天前 , 55F
以收租金又有土地，將來又好重規劃好貸款的案子
07/04 12:21, 55F
推
07/04 12:21, 2天前 , 56F
債卷就是個垃圾，投資效益遠不如房地產。
07/04 12:21, 56F
→
07/04 12:22, 2天前 , 57F
但這種案子可遇不可求，抓到的難度也不低…
07/04 12:22, 57F
→
07/04 12:24, 2天前 , 58F
房地產你只要看通膨指標裡的房租通膨就好，房租你看
07/04 12:24, 58F
→
07/04 12:24, 2天前 , 59F
美國利率那麼高，房租有下來嗎
07/04 12:24, 59F
→
07/04 12:25, 2天前 , 60F
老一輩財主專買這種，面寬型的邊間店面透天，樓上
07/04 12:25, 60F
→
07/04 12:26, 2天前 , 61F
隔一堆套房樓下店面分開出租，將來危老重建又方便
07/04 12:26, 61F
噓
07/04 12:33, 2天前 , 62F
房租早就下來了
07/04 12:33, 62F
推
07/04 12:39, 2天前 , 63F
我家剩一塊市區ㄧ百多坪 賣差不多 長輩一堆好吃懶作
07/04 12:39, 63F
→
07/04 12:39, 2天前 , 64F
花天酒地的拉機
07/04 12:39, 64F
推
07/04 13:02, 2天前 , 65F
07/04 13:02, 65F
→
07/04 13:02, 2天前 , 66F
人家說的富不過三代那種
07/04 13:02, 66F
→
07/04 13:04, 2天前 , 67F
07/04 13:04, 67F
推
07/04 13:07, 2天前 , 68F
看吧，還是有人跟你傳遞假訊息。
07/04 13:07, 68F
→
07/04 20:59, 2天前 , 69F
有人說房租有下來，變難租，因為新氰胺一些正常人上
07/04 20:59, 69F
→
07/04 20:59, 2天前 , 70F
車剩阿薩布魯在租房。
07/04 20:59, 70F
→
07/05 21:46, 1天前 , 71F
a187，你說台灣垃圾地很多，安南區知道嗎？在10年前
07/05 21:46, 71F
→
07/05 21:46, 1天前 , 72F
那裡就是你講的垃圾地，你知道這幾年安南區多了多少
07/05 21:46, 72F
→
07/05 21:46, 1天前 , 73F
個上億富翁？
07/05 21:46, 73F
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