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Re: [新聞] 限貸令受災戶！等不到房貸怎麼辦？他斷頭殺出

看板Stock (股票)作者 (古美門上身)時間2月前 (2024/08/22 12:46), 2月前編輯推噓29(52推 23噓 103→)
留言178則, 94人參與, 2月前最新討論串3/5 (看更多)
: 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，並不建議民眾採行違約解約方式，因為不僅要 : 負擔最高15％的違約金，還會損失至少兩成的增值。並指出，換約解套確實是個做法，雖 : 然躲不掉最高45％的房地合一稅，但至少不會賠錢。 簡單來講 因為這波限貸 真的造成違約潮 建商絕對不會是輸家 就上面寫的 建商就先拿到15%的違約金 收回的房屋比當初預售的時候還有兩成增值 建商就是等於把當初屋價 35%的收益在手上 這個效果就跟當初 預售屋禁止換約轉讓的效果一樣 等於幫建商鎖籌碼 當初你繳給建商工程款 後來建商還可以要違約金 資金壓力紓解 還可以賺一筆違約收益 有人會說 阿 建商等於就會有餘屋壓力阿 笑死 現在囤房房價可是越來高價耶 這種資金水位現貸只是短期現象而已 並不是常態啦 35%收益在手上 讓個10%~15%利潤給 有財力的現金客 還是照賺20% 沒這波解約潮 本來建商頂多就是拿原本的預售屋價款而已 因為違約潮反而爽到建商 看來這波殺營建股的人 都沒想到這件事情 在那邊亂砍營建股 營建漲多回檔 ok 但是如果用這個理由看空營建股 基本上就是笑話 而且這波違約潮 真的是更爽到 更大的建商 更別提鬧成這樣 政府不會出手來救 一定會出手來幫啦 先被斷頭的 真的就像隔壁板名人說的 你借高利貸來交屋 馬上轉售也比違約好啊 所以如果再跌真的逢低進場 營建股 沒有什麼看空的理由 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724301973.A.DE1.html
推
08/22 12:47, 2月前 , 1F
確實 死的只有窮人 悲哀啊
08/22 12:47, 1F
推
08/22 12:48, 2月前 , 2F
不管啦看空的說你在壯膽
08/22 12:48, 2F
推
08/22 12:49, 2月前 , 3F
step back! view the big picture!
08/22 12:49, 3F
推
08/22 12:49, 2月前 , 4F
借高利貸來交屋轉售比較好?房地合一稅45%呢
08/22 12:49, 4F
→
08/22 12:49, 2月前 , 5F
資金水位現貸只是短期現象 這個條件有確定成立?
08/22 12:49, 5F
→
08/22 12:50, 2月前 , 6F
如果多一點說明, 是短期現象, 會更好.
08/22 12:50, 6F
這篇新聞房產專家都說是短期現象了阿 等美國降息以後錢會更多啦 嘻嘻 ※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 08/22/2024 12:51:03
→
08/22 12:50, 2月前 , 7F
雖然是賺的部分45%,旦繳高利貸不降價啥時賣出?
08/22 12:50, 7F
噓
08/22 12:50, 2月前 , 8F
連在隔壁都被噴到爆了還敢提高利貸r
08/22 12:50, 8F
→
08/22 12:50, 2月前 , 9F
這波影響的房子有那麼多現金客要收就好囉 ~~
08/22 12:50, 9F
→
08/22 12:51, 2月前 , 10F
大部分等級就只能等下一批韭菜來接收而已吧
08/22 12:51, 10F
推
08/22 12:52, 2月前 , 11F
嗯，可以現金買的不會買低總...
08/22 12:52, 11F
→
08/22 12:52, 2月前 , 12F
其實很多Youtube都說短期現象,但覺得理由不足.
08/22 12:52, 12F
→
08/22 12:53, 2月前 , 13F
所以才想看看,你的立論是啥?
08/22 12:53, 13F
→
08/22 12:53, 2月前 , 14F
講的好像建商都沒有建案在進行只有等賣房
08/22 12:53, 14F
推
08/22 12:53, 2月前 , 15F
目前房蟲看多的假設都是建立在政客會繼續開選舉政策
08/22 12:53, 15F
→
08/22 12:53, 2月前 , 16F
多頭支票
08/22 12:53, 16F
→
08/22 12:53, 2月前 , 17F
通常買的都是豪宅
08/22 12:53, 17F
→
08/22 12:54, 2月前 , 18F
所以建商現在應該要加價賣..加越多賺越多的概念
08/22 12:54, 18F
→
08/22 12:54, 2月前 , 19F
後面還有更多傻子會搬錢幫他們買更貴卻更小的房子
08/22 12:54, 19F
→
08/22 12:55, 2月前 , 20F
卻沒想過這波有機會是割韭菜最後一割的可能性
08/22 12:55, 20F
→
08/22 12:55, 2月前 , 21F
營建股和賤商 87%正相關
08/22 12:55, 21F
推
08/22 12:55, 2月前 , 22F
房市沒大跌 建商不會虧 除非自己槓太大
08/22 12:55, 22F
推
08/22 12:55, 2月前 , 23F
大建商有本錢撐啊，其他人就不知道了
08/22 12:55, 23F
噓
08/22 12:56, 2月前 , 24F
你到底是要說限貸還是現貸?
08/22 12:56, 24F
好的 沒選到正確的字是我錯
→
08/22 12:56, 2月前 , 25F
如果4年後 執政黨不用開支票就穩贏連任 房市永動機
08/22 12:56, 25F
→
08/22 12:56, 2月前 , 26F
的幻覺遲早幻滅
08/22 12:56, 26F
→
08/22 12:57, 2月前 , 27F
而且現金客接來自住嗎? 接了出不掉等於資金壓3年
08/22 12:57, 27F
→
08/22 12:57, 2月前 , 28F
到時候幾年沒賣掉 囤房稅3.0 4.0 大建商是不怕 小建
08/22 12:57, 28F
→
08/22 12:57, 2月前 , 29F
商就 ^_^
08/22 12:57, 29F
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 08/22/2024 12:57:59
→
08/22 12:57, 2月前 , 30F
就是很多小建商開蠻大的
08/22 12:57, 30F
→
08/22 12:57, 2月前 , 31F
建商可以贏2次! (是認真不開玩笑)
08/22 12:57, 31F
推
08/22 12:57, 2月前 , 32F
以為黑絲賣房都不用成本？展售空間用愛發電？你知
08/22 12:57, 32F
→
08/22 12:57, 2月前 , 33F
道賣預售跟賣成屋天差地…一個可以靠圖唬爛一個見
08/22 12:57, 33F
→
08/22 12:57, 2月前 , 34F
光死。法規不放行，後續推案受阻,短多長空一定下去
08/22 12:57, 34F
推
08/22 12:58, 2月前 , 35F
沒錯，再說了房價跌5%就好一定一堆人進場
08/22 12:58, 35F
推
08/22 12:58, 2月前 , 36F
歐印啦 利空不跌 利空出盡
08/22 12:58, 36F
還有 102 則推文
推
08/22 14:01, 2月前 , 139F
年輕人窮人受傷的世界 成為政策/建商/銀行的肉便器
08/22 14:01, 139F
噓
08/22 14:04, 2月前 , 140F
嘻什麼
08/22 14:04, 140F
推
08/22 14:07, 2月前 , 141F
趁現在進場 看營建股都還很強就知道玩假的 有錢就
08/22 14:07, 141F
→
08/22 14:07, 2月前 , 142F
大力歐印
08/22 14:07, 142F
噓
08/22 14:13, 2月前 , 143F
現在進場除了全款買房 貸不到不要出來哭捏
08/22 14:13, 143F
噓
08/22 14:19, 2月前 , 144F
房版都貸得到 房價根本沒跌 受災戶在哪
08/22 14:19, 144F
→
08/22 14:20, 2月前 , 145F
傻傻的！我默默買進營建股
08/22 14:20, 145F
→
08/22 14:21, 2月前 , 146F
這一波就說是要拉開貧富差距，沒錢的乖乖租房不好
08/22 14:21, 146F
→
08/22 14:21, 2月前 , 147F
嗎？
08/22 14:21, 147F
推
08/22 14:23, 2月前 , 148F
第一次聽到以後東西沒人買 賣方沒有輸的
08/22 14:23, 148F
→
08/22 14:23, 2月前 , 149F
預設短期現象沒問題 因為要進入降息循環了 甚至是大
08/22 14:23, 149F
→
08/22 14:24, 2月前 , 150F
降息時代 雖然是美元降..但台幣跟美連動極高..也能
08/22 14:24, 150F
→
08/22 14:24, 2月前 , 151F
預期台幣降息甚至放水助生經濟...
08/22 14:24, 151F
→
08/22 14:25, 2月前 , 152F
這波青貸主要穩贏的點就是建立在這邊..除非這條主因
08/22 14:25, 152F
→
08/22 14:26, 2月前 , 153F
改變 EX:美國開始打算極緩降息 EX:分5年降5碼之類的
08/22 14:26, 153F
→
08/22 14:27, 2月前 , 154F
甚至升息回去..那當然局面就完全不同了
08/22 14:27, 154F
→
08/22 14:28, 2月前 , 155F
真要搞事的話 沒有多課點持有稅 這波對建商傷害就停
08/22 14:28, 155F
→
08/22 14:29, 2月前 , 156F
在金流緊縮而已..但這條對手上滿滿現金的來說沒差是
08/22 14:29, 156F
→
08/22 14:30, 2月前 , 157F
真 但對手上金流極緊的(建商經營開高槓是極常見的事
08/22 14:30, 157F
→
08/22 14:30, 2月前 , 158F
)這種就有可能這波炸開..炸開就會滿滿便宜(相對於未
08/22 14:30, 158F
→
08/22 14:30, 2月前 , 159F
來通澎價格)的房子丟到市面上來賣了 XD
08/22 14:30, 159F
推
08/22 14:34, 2月前 , 160F
好笑的是違約金用意是彌補對方損失
08/22 14:34, 160F
→
08/22 14:34, 2月前 , 161F
但違約後房子延後賣出反而賺更多
08/22 14:34, 161F
→
08/22 14:34, 2月前 , 162F
結果這群人還是乖乖繳違約金XD
08/22 14:34, 162F
→
08/22 14:35, 2月前 , 163F
對方沒有損失還要送錢給對方
08/22 14:35, 163F
→
08/22 14:35, 2月前 , 164F
但沒人覺得莫名其妙XDDDDDDD
08/22 14:35, 164F
→
08/22 14:41, 2月前 , 165F
拿錢幫人抬轎最後還要賠人錢
08/22 14:41, 165F
→
08/22 14:41, 2月前 , 166F
房價只漲不跌 噴噴~
08/22 14:41, 166F
推
08/22 15:04, 2月前 , 167F
不會有人傻到走違約 只是把賣盤逼出來了
08/22 15:04, 167F
推
08/22 15:43, 2月前 , 168F
降息循環就是經濟衰退，確定不會出現失業潮？
08/22 15:43, 168F
推
08/22 15:54, 2月前 , 169F
看來高點到了
08/22 15:54, 169F
→
08/22 16:09, 2月前 , 170F
現金客是能買幾間?之後是幾萬戶上千萬的房子要誰接?
08/22 16:09, 170F
噓
08/22 16:30, 2月前 , 171F
我覺得尼胡扯
08/22 16:30, 171F
→
08/22 16:50, 2月前 , 172F
鎖籌碼？無法貸就沒人買啊，不是明年有囤房稅要上
08/22 16:50, 172F
→
08/22 16:50, 2月前 , 173F
？
08/22 16:50, 173F
→
08/22 17:17, 2月前 , 174F
兩成？
08/22 17:17, 174F
噓
08/22 17:36, 2月前 , 175F
就你最聰明 市場上大資金經理人都應該跟你請教
08/22 17:36, 175F
→
08/22 18:04, 2月前 , 176F
這波如果要用囤房稅尾刀 那要包含建商 才會有威力..
08/22 18:04, 176F
噓
08/22 18:27, 2月前 , 177F
賣鬼？
08/22 18:27, 177F
噓
08/22 19:12, 2月前 , 178F
嗯，台海開戰房價也會上漲，永遠不跌
08/22 19:12, 178F
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